Ystäväni on eroamassa, omistavat puolisonsa kanssa talon yhdessä (myös velka yhteistä). Voiko toinen laittaa suutuspäissään talon myyntiin ilman toisen suostumusta? Voiko toinen ostaa toisen pihalle/voiko toinen olla suostumatta siihen, että hänet ostetaan pihalle? Talo on rakennettu toisen kotitilasta lohkotulle tontille ja on näin ollen ko puolisolle todella tärkeä.
asunnon kohtalo?!
kuparikissa
163848
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ei yhteistä taloa voi yksin myydä. Välittäjätkin haluavat molempien nimet sopimukseen. Ulos ostaminenkin on neuvottelukysymys.
avioehdon tekeminen tässä vaiheessa tuskin enää onnistuu. Toinen osapuoli ei siihen tulisi suostumaan. Ainoana syynä myymisvaatimukselle on se, ettei toinen puoliso tahdo nähdä toisella uutta kumppania samaisessa talossa, eli siis periaatekysymys..
Katso nyt vaikka tuolta http://www.lakiopas.com/lakitietoa/ositus/
Yhteistä kotia ei voi myydä ilman molempien puolisoiden suostumusta, vaikka olisi avioehto ja toinen omistaisi sen 100%.
Yhteinen koti se ei ole enään, jos toinen muuttaa uuteen osoitteeseen.
Jos asunnon omistatte puoliksi (kuten yleensä on), toisen suostumus myymiselle tarvitaan aina.
Osituksessa ja erottelussa sovitte miten asunnollenne käy, ja kuka lunastaa vai myydäänkö.
Ellette pysty sopimaan, toinen vaatii käräjäoikeudelta pesänjakajaa (kuka maksaa joskus kymmeniä tuhansia, riippuu pesästänne).
Siis, vain pesänjakaja voi "määrätä", tietenkin sopu edullisempi ja parempi vaihtoehto... kaikille....
edelliseen vastaukseen ei ole lisättävää lakimielessä, niin totean yhden jutun. Jos toinen puolisoista on väkivaltainen ja se on kiistatta osoitettu, "uhri" saa talon.
Käytännössä on viisainta ottaa talosta arvio ja sopia että se, jonka puolelta talo on ostaa sen ja toinen saa rahaa.....asuntoja on maailma pullollaan ja uuden löytää kyllä
Väkivaltaisuus ei liity osituksen järjestämiseen.
>
Jos tarkoitat eroprosessin alussa yhteiselämän päättämistä, ja sitä kuka asunnossa saa asua kunnes ositus tehty ... olet oikeassa -- oikeus hakemksesta määrännee asunnon hallintaoikeuden "uhrille".
Mutta väkivaltaisuus ei vaikuta omistussuhteisiin tai ositukseen. Rikoksista (esim. pahoinpitely)tietenkin uhrilla oikeus korvauksiin jotka käräjäoikeus määrää ... on sitten tekijä puoliso tai naapurin Make.
avioehto tehdään avioeron tai kuoleman varalta, ei siis enää siinä vaiheessa, kun ollaan jo eroamassa.
Kysymässäsi tapauksessa kyseessä on kiinteisö (ellei sitten ole tehty as.oy-muotoon), joka voidaan myydä vain, jos siihen on molempien puolisoiden suostumus - riippumatta omistussuhteista. Kaupanvahvistaja tarvitaan vahvistamaan kauppa. Irtaimen esineen (kuten esim. asunto-osakkeen) myynti onnistuu puolisoa kuulematta.
Avioerossa puolisoiden omaisuus ositetaan. Jos yhteistä sopimusta kiinteistön myynnistä ei synny, kumpi puolisoista vain voi hakea käräjäoikeudessa yhteisomistussuhteen purkamista. Siellä määrätään kuka myy, mikä on alin hinta millä saa myydä jne. Halvinta puolisoille kuitenkin olisi sopia asia. Juristeja vain lihottavat riitelemällä.
ei ole kysymys väkivallasta tms. Ihan vaan siitä toisen osapuolen periaatteesta, ettei hän tahdo nähdä ex:llään uutta kumppania ko talossa ja sen vuoksi vaatii talon myymistä. Mikähän tässä olisi sitten se viisain ja järkevin vaihtoehto.. :S
Pesänjakaja on keino millä saat osituksen tehdyksi vaikka toinen vastustaakiin.
Eli, haet käräjäoikeudelta pesänjakajaa, hän jakaa pesänne ja saattaa osituksen päätökseen (ja ottaa omat palkkionsa "päältä"). Tuleeko asuntonne sinun lunastattevaksi, vai exäsi, vai meneekö myyntiin riippuu pesänjakajasta.
Pesänjakaja ei voi velvoittaa toista osapuolta myymään osuuttaa toiselle. Pesänjakaja ei voi velvoittaa myöskään toista osapuolta lunastamaan toista puolikasta.
Pattitilanteessa pesänjakaja hakee kiinteistön myyntiluvan käräjäoikeudelta.
//Kysymässäsi tapauksessa kyseessä on kiinteisö (ellei sitten ole tehty as.oy-muotoon), joka voidaan myydä vain, jos siihen on molempien puolisoiden suostumus - riippumatta omistussuhteista.//
//Irtaimen esineen (kuten esim. asunto-osakkeen) myynti onnistuu puolisoa kuulematta.//
Päivitäpä tietosi!
AVIOLIITTOLAKI
"38 § (12.4.1995/542)
Puoliso ei saa ilman toisen puolison kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Puolison suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos luovutettava omaisuus on tarkoitettu käytettäväksi pääasiallisesti muuhun tarkoitukseen ja jos kotia ja siihen liittyvää maa-aluetta ei voida jättää luovutuksen ulkopuolelle alentamatta merkittävästi kiinteän omaisuuden arvoa. Mitä tässä momentissa säädetään kiinteästä omaisuudesta, koskee myös toisen maalla olevaa rakennusta ja käyttöoikeutta maahan. Luovuttamiseen rinnastetaan myös kiinteän omaisuuden antaminen vuokralle tai muun sitä koskevan käyttöoikeuden perustaminen.
Oikeustoimi, jonka puoliso on tehnyt vastoin 1 momentin säännöstä, on julistettava pätemättömäksi, jos toinen puoliso nostaa tästä kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta. Kiinteän omaisuuden luovutus tulee kuitenkin päteväksi, jos saannolle on myönnetty lainhuuto eikä luovutuksensaaja saannon tapahtuessa tiennyt eikä hänen pitänyt tietää, ettei luovuttajalla ollut oikeutta luovuttaa kyseistä omaisuutta. Vuokraoikeuden tai muun kiinteää omaisuutta koskevan käyttöoikeuden kirjaamisen vaikutuksista on soveltuvin osin voimassa, mitä tässä momentissa säädetään lainhuudosta.
39 § (16.4.1987/411)
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
1 kohta on kumottu L:lla 12.4.1995/542.
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
4) toisen puolison käytettävinä olevia tarpeellisia työvälineitä; eikä
5) irtainta omaisuutta, joka on tarkoitettu toisen puolison tai lasten henkilökohtaista käyttöä varten.
Toisen puolison suostumus ei kuitenkaan ole 1 momentin 3–5 kohdassa tarkoitetun omaisuuden osalta tarpeen, jos suostumuksen hankkiminen poissaolon tai muun tähän verrattavan esteen vuoksi aiheuttaisi kohtuutonta haittaa ja viivytystä.
Oikeustoimi, joka on tehty vastoin 1 ja 2 momentin säännöksiä, on julistettava pätemättömäksi ja luovutuksensaaja velvoitettava luovuttamaan omaisuus hallinnastaan, jos toinen puoliso nostaa tästä kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta. Oikeustointa on kuitenkin pidettävä pätevänä, jos luovutuksensaaja on saanut asunnon tai muun irtaimen omaisuuden hallintaansa ja hänellä hallinnan saadessaan oli ollut perusteltua aihetta olettaa, että:
1) toinen puoliso oli antanut suostumuksensa oikeustoimeen taikka sen hyväksynyt;
2) puolisolla oli oikeus 2 momentin nojalla määrätä omaisuudesta ilman toisen puolison suostumusta; tai
3) kysymyksessä ei ollut 1 momentissa tarkoitettu omaisuus.
Mitä edellä on säädetty luovutuksesta on sovellettava myös sopimukseen 1 momentin 1 ja 2 kohdassa tarkoitetun yhteisen kodin sekä 3–5 kohdassa tarkoitetun omaisuuden käyttöoikeuden tai hallinnan luovuttamisesta kolmannelle. Puolison oikeudesta irtisanoa huoneenvuokrasopimus säädetään [huoneenvuokralain (82/61) 35 §:ssä]."
Lähde: www.finlex.fi
Osunut tarkennus.
Tosin, jos kumpikaan ei tahdo ostaa ... niin samapa se olisi ollut laittaa myyntiin ilman pesänjakajaa.
Jos pesänjakaja laittaa asunnon myyntiin, mikä estää toista puolisoa ostamasta sitä esim. laitettuun hintapyyntiin ... siinä missä naapurin Olli.
Vaikka asunto olisi toisen nimissä niin avioliiton aikana asuntoa jota käytetään yhteisenä asuntona ei voi toinen myydä ilman toisen suostumusta.
Toinen voi laittaa talon myyntiin. Myyminen ei kuitenkaan onnistu ilman kummankin suostumusta, paitsi pettämällä ostajaa.
1)Jos toinen laittaa lehteen ilmoituksen myytävänä olevasta talosta, niin talo on silloin myynnissä, 2)jos kyse on kiinteistöstä, niin julkisen kaupanvahvistajan on tarkistettava kauppakirjan allekirjoittajien henkilöllisyys ja kauppa kaatunee siihen, ellei myyjällä ole väärennettyä yksilöityä valtakirjaa ja toinen puoliso on poissa.
3)Jos kyse on osakeyhtiöstä, niin kauppa voi onnistua, mikäli ostajaa harhautetaan ja toiselle puolisolle jää mahdollisuus a) vaatia kaupan julistamista pätemättömäksi avioliittolain perusteella ja b) tehdä rikosilmoitus sillä puoliso on myynyt ilman lupaa toisen puolison omaisuutta.
Toinen voi ostaa toisen pihalle, jos se toinen suostuu, ei muuten.
MUTTA KATSO:
http://personal.inet.fi/koti/kevat/