Tässä meidän taloyhtiön vuokrantarkistuslaskelma kaudelle 2006; Asuinneliömetrejä 6894 m2
Vuokra 2005 7,25 euroa/m2/kk
Uusi vuokra 7,66 euroa/m2/kk
Vuokran muutos 0,41 euroa/m2/kk (5,6%)
Hoitomenovuokra:
Henkilöstökulut 1300 euroa
Hallintopalvelut 28121 euroa
Käyttö- ja huoltopalvelut 74100 euroa
Ulkoalueiden hoitopalvelut 3000 euroa
Lämmitys yhteensä 65969 euroa
Vesi ja jätevesi 31992 euroa
Sähkö 10900 euroa
Jätehuolto 5200 euroa
Kiinteistövakuutus 3150 euroa
Kiinteistövero 11000 euroa
Korjaukset 23200 euroa
Muut hoitokulut 25900 euroa
-------------------------
Kiinteistön hoitokulut yhteensä 283832 euroa
Verot 0 euroa
Yli-/Alijäämä 0 euroa
Hoitolainojen korot 0 euroa
Hoitolainojen lyhennykset 0 euroa
Asuintalovarauksen muodostamiseen t. 0 euroa
Asuintalovarauksen purku 0 euroa
-----------------------------
Hoitomenot yht. 283832 euroa
./. 50% tuotoista 12850 euroa
-----------------------------
Yhteensä 270982 euroa
Hoitomenovuokra 3,44 euroa/m2/kk (2005: 3,67)
Omakustannusvuokra 7,65 euroa/m2/kk
Perintakausikorjattu vuokra 7,66 euroa/m2/kk
Pääomamenovuokra
Omien varojen korko 4888 euroa
Valtion asuntolainojen lyhennykset 6358 euroa
Vuosimaksu 0 euroa
Valtion asuntolainojen korot 2574 euroa
Ensisijaislainojen lyhennykset 189744 euroa
Ensisijaislainojen korot 131898 euroa
Muiden lainojen korot 3533 euroa
Muiden lainojen lyhennykset 16819 euroa
Tontin vuokra 0 euroa
------------------------------
Pääomamenot 355813 euroa
./. 50% tuotoista 12850 euroa
------------------------------
Yhteensä 342963 euroa
Pääomamenovuokra 4,20 euroa/m2/kk (2005 3,57)
Paljonko maksatte vuokra-asunnoissanne vastaavista, esim.
hallintopalveluista?
Vuokra 2005 7,25 euroa/m2/kk
Uusi vuokra 7,66 euroa/m2/kk
Vuokran muutos 0,41 euroa/m2/kk (5,6%)
Hoitomenovuokra:
Henkilöstökulut 1300 euroa
Hallintopalvelut 28121 euroa
Käyttö- ja huoltopalvelut 74100 euroa
Ulkoalueiden hoitopalvelut 3000 euroa
Lämmitys yhteensä 65969 euroa
Vesi ja jätevesi 31992 euroa
Sähkö 10900 euroa
Jätehuolto 5200 euroa
Kiinteistövakuutus 3150 euroa
Kiinteistövero 11000 euroa
Korjaukset 23200 euroa
Muut hoitokulut 25900 euroa
-------------------------
Kiinteistön hoitokulut yhteensä 283832 euroa
Verot 0 euroa
Yli-/Alijäämä 0 euroa
Hoitolainojen korot 0 euroa
Hoitolainojen lyhennykset 0 euroa
Asuintalovarauksen muodostamiseen t. 0 euroa
Asuintalovarauksen purku 0 euroa
-----------------------------
Hoitomenot yht. 283832 euroa
./. 50% tuotoista 12850 euroa
-----------------------------
Yhteensä 270982 euroa
Hoitomenovuokra 3,44 euroa/m2/kk (2005: 3,67)
Omakustannusvuokra 7,65 euroa/m2/kk
Perintakausikorjattu vuokra 7,66 euroa/m2/kk
Pääomamenovuokra
Omien varojen korko 4888 euroa
Valtion asuntolainojen lyhennykset 6358 euroa
Vuosimaksu 0 euroa
Valtion asuntolainojen korot 2574 euroa
Ensisijaislainojen lyhennykset 189744 euroa
Ensisijaislainojen korot 131898 euroa
Muiden lainojen korot 3533 euroa
Muiden lainojen lyhennykset 16819 euroa
Tontin vuokra 0 euroa
------------------------------
Pääomamenot 355813 euroa
./. 50% tuotoista 12850 euroa
------------------------------
Yhteensä 342963 euroa
Pääomamenovuokra 4,20 euroa/m2/kk (2005 3,57)
Paljonko maksatte vuokra-asunnoissanne vastaavista, esim.
hallintopalveluista?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Television teksti-TV:n mukaan vuokrankorotukset ovat olleet aravavuokrataloissa keskimäärin vuonna 2006 2,1%
Osa kuluista on kyllä hirmuiset:
Hallintopalvelut 28121 euroa ; liikaa 30%
Käyttö- ja huoltopalvelut 74100 euroa ; liikaa paljon (50%), riippuu myös talon iästä!
Lämmitys yhteensä 65969 euroa ; kuinka vanha talo, tässäkin on liikaa talon kokooon nähden n. 20%.
Meillä oli samansuuntaiset luvut vielä 2002, mutta uusi hallitus on hoitanut hommansa mainiosti ja vastikkeet laskeneet järkevämmälle tasolle (n.-20% kuluneiden 4 vuoden aikana) ja huomattavia kalliita korjauksia on kuitenkin kyetty tekemään. Rahoitus on osittain järjestynyt myymällä taloyhtiön turhia tiloja (talommiehen asunto jne.) Talomme on 20-v ja melkein uuden veroinen.
Tämä talo on rakennettu 1970-luvun alkupuolella.
Remontin yhteydessä uusittiin lähes kaikki putkista ikkunoihin saakka muutaman vuoden aikana. Tämän talon pitäisi olla hyvässä kunnossa remontin jäljiltä. Vaan eipä taida olla noiden lukujen perusteella.
Valkeakoskella nykyisellä Mansikkapaikkakunnalla
kaupunki maksattaa vuokratalonsa toiseen kertaan perustamallaan Valkeakosken Asunnot Oy:n.
Lähes 40 v. vanhoissa remontoimattomissa taloissa 01.01.2007 vuokra onkin noussut sitten jo yli 59%.
Ehkä asuntomessuille saadaan v. 2009 samantasoisia torppia.
maksattaisi? Vuokran-antajan aikeena on saada omistamistaan asunnoista mahdollisimman hyvää tuottoa. Jos ei miellytä, niin ainahan voi muuttaa muualle. Ja jos muualtakaan ei löydy halvempaa, niin sellaista se elämä on, on vain maksettava.
Asunnon vuokraaminen on liiketoimintaa. Ei silloin lähdetä siitä, että asukas pääsee asumaan mahdollisimman halvalla. Pääperiaate on se, että asunnon täytyy tuottaa omistajalleen. Mitä enemmän, sen parempi.
Onko muuten järkeä asua vuokralla, kun samalla hintaa lyhennät hyvää vauhtia omistusasunnon lainaa?!
Mansikkapaikkakunta on kuuluisa siitä kun siellä kerätään voittoa vuokrien ja sähkön hinnan avulla, yhtiöillä jotka kuntalaiset omistavat. se on aika raakaa piiloverottamista. Kaikki tämä tapahtuu demarien suojeluksessa.
Meidän isännöitsijä heittää aina jotain keskimääräisiä lukuja ja varoo sanomasta, mistä se on ne nähnyt.
Niin ja onko noilla keskimääräisillä luvuilla merkitystäkään, kun asutaan erilaisissa taloissa ja kun kulutetaan vettä ja lämpöä eri tavalla?