Palstalla on nyt todella virheellinen kuva inflaatiosta. Asuntovelalliset toivovat että inflaatio kipuaisi 10% "sehän on velallisen paras ystävä" joku nojatuoliekonomi jo ehti tokaisemaan.
Mitä se oikeasti tarkoittaisi?
Se tarkoittaisi sitä että entisellä tomaattikilon hinnalla saisit 1,1kg. Palkkasi saattaisi parin vuoden viiveellä nousta myös tuon 10%.
Mutta ECB nostaisi silloin ohjauskorkonsa pyöreästi 11%, jolloin pankin marginaalilla korotettuna asuntolainan kokonaiskorko olisi n. 12%.
Otetaan esimerkit / laina 200 000€ / laina-aika 25v. / tasaerä
ESIMERKKI 1 / korko 3,5%
Lyhennys: 417,91
Korko: 583,33
Yhteensä: 1.001,24
Laina-ajan korot yhteensä: 100.374,14
ESIMERKKI 2 / korko 12%
Lyhennys: 106,45
Korko: 2.000,00
Yhteensä: 2.106,45
Laina-ajan korot yhteensä: 431.934,49
Joten ette te sitä inflaatiota oikeasti halua.
Mitä se oikeasti tarkoittaisi?
Se tarkoittaisi sitä että entisellä tomaattikilon hinnalla saisit 1,1kg. Palkkasi saattaisi parin vuoden viiveellä nousta myös tuon 10%.
Mutta ECB nostaisi silloin ohjauskorkonsa pyöreästi 11%, jolloin pankin marginaalilla korotettuna asuntolainan kokonaiskorko olisi n. 12%.
Otetaan esimerkit / laina 200 000€ / laina-aika 25v. / tasaerä
ESIMERKKI 1 / korko 3,5%
Lyhennys: 417,91
Korko: 583,33
Yhteensä: 1.001,24
Laina-ajan korot yhteensä: 100.374,14
ESIMERKKI 2 / korko 12%
Lyhennys: 106,45
Korko: 2.000,00
Yhteensä: 2.106,45
Laina-ajan korot yhteensä: 431.934,49
Joten ette te sitä inflaatiota oikeasti halua.
Vastaukset 15
Vanhimmat
"Mitä se oikeasti tarkoittaisi?
Se tarkoittaisi sitä että entisellä tomaattikilon hinnalla saisit 1,1kg."
Sitäkö se tarkoittaa, nojatuoliekonomiseni? Ihanko totta? B..bbbb...uuuu..aa..hh...aaaaaaaaaaa....
Lisäksi, oletko kuullut reaalikorosta?
Tälle palstalle tulee aina näitä uus-tuhnuja, joilla on A) aina samat käsitteet hukassa kuin vakiotuhnuillakin ja B)Kuvittelevat keksineensä avaimen rommaukseen
olla tosi kova kammo tota rommausta kohtaan, mun se kortti täytyy vetää jokaiseen viestiisi mukaan.
Eihän alkuperäisessä vietissä puhuttu rommauksesta mitään, joten jätä se tästä ketjusta vallan pois. Puhutaan nyt vain siitä inflaatiosta ja sen vaikutuksesta lainaan ja sen takaisinmaksuun.
Siksi toisekseen, ei kannattaisi aloittaa keskustelua inflaatiosta jollei tiedä mitä se tarkoittaa. Rahan arvon nousua vai laskua.
se perustuu siihen seitkytluvun tilanteeseen jossa inflaation kiihtyessä ja korkojen pysyessä muuttumattomina lainat tavallaan lakkasivat tulojen ja hintojen noustessa. Monella kävi niin, että lainaa ottaessa lyhennys oli puolet palkasta ja lopussa se oli enää murto-osa..
Nykyisinhän markkinat reagoi muuttuvalla korolla ja sillä keinolla myös hillitään inflaatiota. Kun tahti kiihtyy niin korot nousee ja tahti hiljenee. Kaikki on siis aikalailla säänneltyä eikä vastaavaa ikävä kyllä enää tapahdu.
Jännä kun tässä asiassa joku kokee inflaation asuntovelallisen ystäväksi kun sma ilmiö ruokakaupassa on EUn syytä..
Miettippäs nyt uudelleen tuo tomaattiesimerkki. Pikkuisen taitaa vielä olla opinnot kesken.
Inflaatio tarkoittaa rahan ostovoiman alenemista, kansanomaisemmin hintojen yleistä nousua.
Paljonkos sillä entisellä tomaattikilolla mahtaakaan saada?
Mitäs näitä talousnerotuhnuja sikiää? Takaisin kouluun, mars mars.
Nyt kannattaa jättää ne laskutehtävät sellaisille ihmisille, jotka osaavat oikeasti laskea (lue: aikuisille). Samoin talouden pienimpiä periaatteita kannattaa ensin hieman opiskella (lue: käydä peruskoulu loppuun) ja vasta sitten käyttää hienoja sivityssanoja, kuten inflaatio ja sen merkitys. No tuota inflaation merkitystä tuskin kannattaa yrittää selvittää muille. Pidät vain omana tietona ja hymyilet vain kun aikuiset puhuvat siitä.
Ok, aamutohinassa laittamani tomaatiesimerkki meni väärinpäin, myönnetään. Ja tottakai jättimäisissä asuntolainoissa olevat nojatuoliekonomit tarttuivat siihen kuin teinipoika pieruvitsiin.
Mutta todistakaapa että tuo varsinainen viestini korkovaikutuksesta olisi väärin?!?
"Otetaan esimerkit / laina 200 000€ / laina-aika 25v. / tasaerä
ESIMERKKI 2 / korko 12%
Lyhennys: 106,45
Korko: 2.000,00
Yhteensä: 2.106,45
Laina-ajan korot yhteensä: 431.934,49 "
Tässä meni ekan kerran pieleen:
Oikein on Korko: 2.000*0,72=1.440 €
Laina-ajan korot yhteensä: 310.993 €
(Oletan, että koko lyhennysoikeus kasvaa indeksillä korjattuna)
Ja sitten:
10% inflaation 25 vuoden aikaisten vuokrien summa on noin 1.310.000 euroa.
Vielä lisää lunta neukkukuutioon:
10% asuntoinflaation nykyisin 300.000 euron arvoisen asunnon arvo on 25 vuoden päästä 3.250.000 euroa.
Eli vuokralainen maksoi vuokria 1.310.000 euroa vuokriaan ja vuokraisäntä omistaa 3.250.000 arvoisen asunnon.
Omistusasuja maksoi korkoja 311.000 euroa ja omistaa 25 vuoden päästä 3.250.000 euron arvoisen asunnon.
Erotus on dyfmerölle tappiollista noin 4.250.000 euroa.
Tai jos ei koroista saa vähentää mitään niin dyfnerö jää vain 4.129.000 persnettoa, joka onkin jo paljon kohtuullisempi luku :)
Oikein on dyfnyyttäjälle suurempi kulu tietenkin jossain 4.129.000 ja 4.250.000 euron välissä.
muistaa sellainen seikka, että kun korot alkavat laukkaamaan ylöspäin reilulla otteella, asuntojen hinta laskee eikä nouse. Nykyhetken korkojen nousu ei ole huimaa muutenkuin prosentuaalisesti.
kaikki ole enään niin itsestäänselvää kuin ennen.
Ajatellanpa että suomessa alkaisi kova inflaatiokierre, vaikkapa luokkaa 10-15%/vuosi, mutta se koskettaisikin vain ja ainoastaan suomea. Kun korot määräytyvät koko eurooppa huomioiden ja suomen "painoarvo" euroopan mittakaavassa ei ole kummoinen, niin ainakin teoriassa olisi sellainen tilanne mahdollinen että korot ovat suhteellisen alhaalla, mutta inflaatio laukkaa kovalla tasolla. Tällöin ei mikään säästötallettaminen kannata, vaan lainaa niin paljon kuin rahkeet kestävät ja ostamaan kiinteää omaisuutta, esim. asuntoja ja maata. Inflaatio säisi korkomenot pois ja asuntonen euromääräinen hinta jatkaisi huimaa nousua.
Inflaatiostahan oli puhe:
Inflaatio tarkoittaa taloustieteessä H.I.N.T.A.T.A.S.O.N yleistä nousua annetulla valuutalla.
Inflaation aikana myös korkotaso nousee helposti, kuten juuri nyt on tapahtumassakin, mutta sehän oli tuossa dyfnyyttelijän mallissa jo kerrottukin.
ymmärtää palstan logiikkaa:
Tuhnu ostaisikin vasta rommauksen jälkeen korkeakorkoiselle säästetyillä markoillaan.
Sillä kyllä tuhnu tietää palstan eittämättömät totuudet: Se joka menee ylös("Inflaatio säisi korkomenot pois ja asuntonen euromääräinen hinta jatkaisi huimaa nousua."), tulee kahta kovemmin alas.
Tähän päätelmään perustuu tuhnun tilinteon odottelu ihan vain ja pelkästään. Tuollaisista inflaation luontoisista tulevaisuuden ilmiöistä tuhnu ei tajua mitään.
Rehellisesti käsiä pystyy. Kuinka moni pystyisi maksamaan edes ensimmäistä vuotta asuntolainaa, jonka kuukausierä onkin yhtäkkiä yli kaksinkertainen, saatika sitten 25 vuotta?!!?
Joten kyllä tuo inflaatiopommi räjähtäisi asuntovelallisen lompakossa pahimmin.
pystyisin, ei ongelmia. Nyt on tilanteeni se, että korkojen osuus on "vain" 21% kuukausittain pankille maksamastani summasta. Eli se 79% on lainan lyhennystä. Eli vaikka korkomenoni tuplaantuisivat, niin prosenttuaalisesti lainamenoni eivät niin kauheasti nousisi...
Ja mikäli hirmuinflaatio tulisi, niin ne palkatkin nousisivat huimalla tahdilla, eli todellakin jos selviäisi sen pari ekaa vuotta, niin sitten helpottaisi.