Huomenta, onko kukaan onnistunut myymään vanhaa älväriä edelleen. Meillä talous kaatu ja talo pitäisi saada myytyä, mutta kukaan ei suostu ostamaan. Hintapyyntö jo nyt tosi alhainen. Epäilevät hometaloksi
Älvärin jälleenmyynti
Epätietinen eetu
445915
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 44
Vanhimmat
Erään kuopiolaisen kiinteistönvälittäjänäkin työskentelevän älvärimyyjän mukaan älväreiden myyntihinnoissa ei ole eroa muun merkkisten vastaavan ikäisten ja kuntoisten talojen myyntihintoihin.
reilut 300ke.tosin tontti varmaan kallis.kattokaa ite etuovesta pitää lähtee kaataan kuusi naapurin mailta kun lähtivät kaupoille.:)
nimim. sonnat housuissa.
toi sun talouden kaatuminen.loput mielikuvituksen tuotetta.
lain ja asetuksen mukaisesti myyjä vastaa tuotteesta, joten jos tiedät talon olevan homehtuneen niin vastuu korjaukustannuksista on sinulla. Kannattaa ottaa asintuntija mukaan kaupantekoon ja teettää talosta kuntoarvio. Minun tilastojen mukaan noista älväreistä pyynti ja toteutunut kauppahinta on alhaisempi kuin normaalitaloissa.
sellainen sitten on ?
olisko normaalitalo suomen rakennusmääräysten mukaisesti rakennettu ja pystytetty? Joka täyttäisi asetetut vaatimukset noiden perusteella
täynnä ?
Siten se on mahdollista. Kuluttaja-asiamies ei puutu älvsbytalojen markkinoinnissa havaitsemiinsa havaitsemiinsa lainvastaisuuksiin, kunnallisia rakennustarkastajia ei rakennusvirheet kiinnosta, silmäänkustut asiakkaat kärsivät lainvastaiset toteutustavat hiljaa tahoillansa. Ruotsissa ÄÄÄ-tehtaalle napsahti lainrikkomuksista uhkasakolla sanktioitettu tuomio.
Ja kun Ruotsissakin plääpläää paskanjauhantaa, ongelmia on kaikilla talotehtailla silloin tällöin. Anna jo olla, alkaa vaikuttamaan epätoivoiselta kilpailijan marinalta.
1)älä myy taloasi baarissa
2)mitenköhän olet taloa kaupannut.jos älvaria epäillään hometaloksi meinaan.rossipohjat ym.?
3)oma lohiatar maksoi 120000e.välittäjän arvio nyt vuosi talon valmistumisesta n.153000e.ja piha vieläkin kesken.
4)tee hifkit.anna kenkää välittäjälle
Älbytalot on mainettaan parempia. Itsellä ei tälläista ole mutta olen käynyt esittelyissä ja myynnissä olevia katselemassa. Hintataso on ok mutta sisustustarpeissa olisi ilmeisesti parantamisen varaa? Muovimatot kannattanee ilmeisesti vaihtaa heti muuhun matskuun, siis saunaosasto ,laatoitusta, laminointia, parkettia ym? Mutta loppuuko talon takuu jos kosteissa tiloissa tekee muutoksia, laatoituksia ym...? Rossipohja on ok mutta lattiaeristys pitäisi olla paksumpi? Käsittääkseni eristys on tällä hetkellä 20 cm, talviaikaan voi tuntua joidenkin jalkaan kylmältä, vesikiertoinen lattialämmitys tuskin auttaisi kun ei ole varaavaa betonia pohjassa mikä keräisi lämpöä? Tällaista vaihtoehtoa ei taida olla olemassa? Hinnoiltaanhan Älsbytalot ovat edullisia ja pienten muutosten jälkeen hinta ei kauheasti kohoa mutta takuu loppunee muutoksien osalta? Jos on parempaa tietoa saa valistaa
Noista muista niin tiedä mutta...
"vesikiertoinen lattialämmitys tuskin auttaisi kun ei ole varaavaa betonia pohjassa mikä keräisi lämpöä? Tällaista vaihtoehtoa ei taida olla olemassa?"
Ei betonia tarvita varaamaan lämpöä. Varaavuudesta ei ole periaatteessa kuin haittaa(huono säädettävyys). Betoni tasaa hyvin lattian lämpötilan kun se johtaa hyvin lämpöä. Puulattialle on olemassa lämmönluovutuspeltejä joilla homma onnistuu vesikiertoisen kanssa. Toinen tapa on tehdä kerroskipsilattia, jossa kaapelit/putket on kipsien välissä. Onhan tietysti muina vaihtoehtoina vielä saneerauslämmitysmattoja ja kevytbetonivalu tai kuitubetonivalu.
Tuntuu vain että mitähän järkeä tuollaisessa kalliissa tunaamisessa on kun hinta on hirveä(varsinkin jälkikäteen tehtynä) verrattuna hyötyyn.
Lattiat kannattaa rakentaa uusiksi koko asuinpinta-alan osalta ja on märkätiloissa pakkokin jo meinaat laatoittaa. Ph:n lattia notkuu, kuten muuallakin. Parhaan lopputuloksen saat kun ensiksi purat lattiat ja vahvistat lattiarunkoa lattiavasojen poikittaistuennalla c/c 600. Tämän jälkeen lattioiden uudelleen kokoaminen. Ph:seen tarvitaan lisäksi ohuehko valu mm. kaatojen tekemiseksi. Älvsbytalojen pesuhuoneissa ei ole kaatoa nimeksikään. Näiden pikku tuunasuten jälkeen talo ei ole enää halpa eikä rakentaminen sujunut ihan avaimet köteen, mutta jos on pakko saada älväri, niin näinhän ne hommat hoidetaan. Kylpäriin kannattaa varata se kymppitonni kalustus. Pikkuvessaan riittää vitonen kalustus.
jopas taas äitin pikku wannabe-insinööri on niin asiantuntijaa että!
Sen enempää kommentoimatta tuota poikittaistuennan hyötyä, olisi kiva kuulla mihin perustat budjettisi yli kymppi ja yli viitonen rempoissa.
Kokemukseen, entäs mihin itse perustat kiistämisesi?
Rossipohjassa pitäisi olla koneellinen kosteudenpoisto, että se toimisi. Muuten edessä on vuosien kuluessa alapohjassa kosteusvaurioita ja sitä kautta homehaittoja. Useissa älväreissä maapohjan päälle asennetaan vielä muovi, mikä on yksi riskirakenne. Alapohjaan syntyy kasvihuone, jossa pöpöt pääsee elämään.
perustan realismiin, siksi olisikin hauska eikun mielenkiintoista kuulla tosta kymppi plus kalusteet kylppärirempasta.
Mitään en kiistä, varmasti tuollaisetkin summat saa kulumaan. Erimieltä olen siitä onko nuo summat normi loppusummia ko rempoissa.
10 siihen hommaan meni kun teetätti. Lattiaa pitää vahvistaa ennen kuin asentaa kaakelit seiniin.
Kalusteet, joilla tarkoitan kph kaappeja, peiliä, valaistusta, suihkuseinämää eivät sisälly tehtaan toimitushintaan. Talotoimituksen jäljiltä kph muistuttaa huoltoaseman vessaa, samoin pikkuvessa. Ei kaapin kaappia, ei laatikkoa, ei peiliä. On vain kylmät lattiat ja kylmä vessanpöntön bakeliittireunus.
Halvalla ei hyvaa saa. Sopii autoihin ja samoin taloihin. Sama patee talon korjaukseen. Jos rakenneratkaisu on ollut susi jos syntyessaan niin sita enemman tuohta tarvitaan kun sita aletaan korjaamaan Korjauksessa on aina otettava huomioon voimassa olevat raknnuusmaaraykset ja niiden asettamat vaatimukset
Kuten sanoin varmaan saa remppaan menemään kympinkin ... se nyt vaan tyhmää jne.
Jos tarpeet olis noin kolme tonnia ja työtunnin hinta 35 euroa niin häärikö teillä äijä 200 tuntia (yli kuukauden?) hommissa.
Kuule, sua on kusetettu ja pahasti!
Nopea laskutoimitus paljastaa sen, että 3000 jää pahasti lyheksi tarvikkeiden osalta - esim. jo 6 neliön tilasta löytyy seinäneliöitä n. 40 josta pitää vähentää tietty ovet ja mahdolliset ikkunat.
Jos vain 'tuunaisi' 10 e/neliö laatoilla, riittäisi seiniin muutama satanen, mutta riittääkö se? Boordit ja lattiaan tuleva laatta maksaa myös, samoin mahdolinen kattopaneeli, vesieristeet, laastit ja tietenkin työ. Useita vuosia sitten tavalliseen kylpyhuoneeseen (5-7 neliötä) sai uppoamaan kalusteiden kanssa kevyesti 10kE, joten tänä päivänä se on hyvinkin 10kE kalusteita (niihinkin saa upppoamaan halutessaan useamman kE:n).
Odotellaan nyt jos rempan "kymppi plus" teettäjä kertoisi miten kulut jakautui...
Kyllä kolmella tonnilla saa jo kohtuulliset kaakelit valittua...
HUOM! 3x2 metriä on 6 neliötä, 3 3 2 2 on kymmenen metriä seinää, 40 neliötä jaettuna kymmenellä tarkoittaa että seinän korkeus on....
Kylppärin remontti tehtiin osana koko huoneiston remppaa ja siitä on jo noin 5 vuotta aikaa - summat on hyvinkin mutu-tuntumalla heitettyjä, koska koko remppa maksoi n. 30 kE.
Nyt laatat ja muut tilpehöörit tulevat rakennusprojektin merkeissä jälleen ajankohtaiseksi ja kyllä niille kustannusarviossa pitää jokunenkin euro varata.
siinähän huone korkeus oli 5 metriä tai sitten kaveri laatoitti myös ulkopuolelta :)
Puhutaamlps me edelleen älvärin rempasta vaiko yleisellä tasolla rempasta?
Mun kaveri teetti just yhden kylppärirempan, ammattimies otti työstä 15 euroa neliö tosin ilman kuittia. Tolta pohjalta jos laskis: pohjat 5 euroa neliö, kosteus sulut ym 5 euroa, laatat 20, työ 20...
50 euroa neliö yhteensä, älvärin pesutilan seinät maksais about 5000 euroa. Lattiaan ei varmaan paria tonnia saa menemään vaikka mitä tekisi?
onko tuo alvarin tuunaus vahan sama asia kuin yrittais parantaa ladaa laittamalla siihen kuljetajan oikealle puolelle hajukuusen roikkumaan kojelautaan
Sama runko ja sisustus sailyy yha..
Juu, pakko oikaista - ei siis laatoitettu ulkopuolelta vaan ihan tavallinen kylppäri tuli laitettua kuntoon jokunen vuosi sitten; jos neliöt tulikin pikaisesti laskettua väärin, ei se todellista summaa mihinkään muuta.
Se ei kait sitten ollut 'tuunaamista' vaan ihan kunnolla laittamista. Hyvin, oikeilla ja laadukkailla materiaaleilla - työt kuitilla todennettuna - tehtyä asuntoa voi syystä mainostaa, jos joskus haluaa myydä.
Edellisen remontin yhteydessä tuli todennettua sekin, että kuitilla tekevät tulevat halvemmaksi!
Koska
a) kotitalousvähennyksen ansiosta puolet työkuluista voi vähentää suoraan verosta.
b) pimeät hemmot rokottavat härskejä summia ja heitä ei laatu kiinnosta pätkääkään, vaan urakkasumman roiskiminen mahdollisimman vähällä vaivalla ulos.
c) saamamme tarjous eräästä projektiin kuuluneesta osatyöstä perusteltiin epämääräisesti arvioiduilla työtunneilla ja materiaalikuluilla - urakoitsijaltamme kuulimme onneksi todellisia työtuntiarvioita ja materiaalihintoja (toteutuivat myös), joiden perusteella pimeä tarjous kotitalousvähennyksen huomioiden oli ainakin 100% kalliimpi vaihtoehto ilman työtakuuta ja takeita laadusta.
d) Älvärin tuunaukseen sellainen vihje, että ennen takuuajan loppumista ei kannata tuunailla, koska takuu raukeaa - tehtaan kannalta varmaan positiivista..
e) Kotitalousvähennys ei valitettavasti koske rakentajia...ehkäpä rakentajan kannattaisi jättää jotain tuleville vuosille ja kotitalousvähennyksen tuella uppgradata kämppää myöhemmin.
Saturnustar ja on kyllä halukkaita ostajia ollut vuosien varrella mutta kovin pientä hintaa tarjoilevat.
senverran että olaan kutakuinkin tyytyväisiä eikä meinata myydä.
Juu "halvalla" menee etuovi.com :ssa kohdenumerot 129109 ja 721780
myynnissä nämä kumpainenkin. Nöykkiön talon hintaa on jo alennettu parikymmentä tuhatta ja tullaan varmasti vielä alentamaan lisää. Landboon asuntoa ei ole viitsitty juurikaan edes tuunata ja silti yrittävät pyytää siitä tuollaisia järkyttäviä hintoja... No tyhmä ei ole se joka pyytää, mutta todella tyhmä se joka maksaa. Johan kuvista näkee kuinka aatamin aikainen ja huonomakuinen on Älvsby sisältä (katsokaa nyt tuota saunaa, kodinhoidohuonetta yms..)... Kuka ihme sen voi haluta ja siitä vielä maksaisi noin paljon? Voisivat kyllä välillä uudistautua siellä tehtaallakin, mutta ei ilmeisesti tarvitse kun jengille näyttää olevan ihan sama minkänäköistä ostaa. On suomalaisilla taas tyylitaju huipussaan...
Etuovi.com:in kohteet 128365 ja 956415 irtoaa jo alle 400000 eurolla.
kohde 689829. Uuden saisi lähes puolet halvemmalla.
He heh... Ilmoituksessa lukee, että laadukas... Sanoohan jo järkikin, ettei älväristä saa tekemälläkään laadukasta vaikka asuttava talo olisikin. Minua ei haittaa vaikka joku haluaa itselleen älvärin, mutta minä en moisessa suostuisi asumaan. Ja kieltämättä vähän häiritsee se, että meidänkin asuinalueella joka viides talo on älväri. Eivät ne kovinkaan kauniita ole ulkoa eikä sisältä, vaikka kuinka fiksaillaan.
olla. Siinä se onkin laatu huipussaan, ja tietysti silmää hivelevä kauneus. Voi Jösses näitä juntteja.
Ei ole ollut mitään ongelmaa esim. myyntiajan suhteen. Alue ja tontti ovat ne tekijät jotka arvottaa myytävän omakotitalon todellisen myyntihinnan. Ymmärtänette, että haja-asutusalueella ja taajamassa täysin identtisten talojen hinnoissa voi olla eroa n.100-200%. Ihme höpöilyä täällä.
Ihan käsittämätöntä paskaa kirjoittavat tällä palstalla. Ei ole mitään merkitystä sillä, minkä tehtaan taloa olet myymässä halutulta alueelta. Kaupaksi menee.
Mulla ei ole älväriä mutta jos pitäisi valita vaikkapa jokin 70-luvun alussa tehdyn hartiapankkitiilitaloa tai älvärin välillä niin ottaisin jälkimmäisen. Mikään ole suurempi riski kun joku talkoolla tehty homepesä.
Hartiapankkitaloissa on hyviä ja huonoja ja siltä väliltä.
Älvärit on kaikki huonoja, kaikissa on samat viat. Remontoimalla älväristä saa vähän paremman, mutta ei kaunista kuitenkaan.
Asut jo älvärissä!
TOTEUTUNUT kauppa etuovi.com:sta
"Kohdenumero: 949529 , Velaton hinta: 337000,00 €"
Teilläkin talous heilahtaisi toiseen suuntaan...
onks kukaan joutunut ostajan kanssa tukanuottasille tuotteen laadun takia. Myyjalla on kiinteistokaupissa 10 v ajan vastuu myytavasta tuotteesta. Esimerkiksi, jos rakennus ei ole tehty maaraysten mukaisesti ja rakennus myydaan eteenpain niin maksupiikki sailyy myyjalla
Se ei ihan perus älväri kyllä ole koska lattialaattaa on noin paljon.
Mutta tosiaankin älväreissä saattaapi myyjän kate olla parhaimmasta päästä, koska hankintahinta on edullinen ja niistä joka tapauksessa saa aika hyvin myydessä.
muttei euroissa.