Olemme ostamassa uutta asuntoa. Ja sellaisia termejä tulee vastaan joista ei ole ymmärrystä.
Eli suomeksi kun pankki EI myönnä asunnon velatonta hintaa suuruista summaa lainaa. Se on aivan liian suuri.
Joten otamme pankista myyntihinnan suuruisen summan lainaksi. Ja normaalin vastikkeen n.200e lisäksi pitäisi maksaa yhtiölainaa vielä pankki lainan lisäksi. Joka mahtaa olla...?...
Niin eihän siihen tälläinen tavallinen Duunari pysty!!!! Tämä on oikeastaan valitus virsi eikä mikään kysymys.
Osaomistusasunto tulisi kai joskus kyseeseen jos sellaisia vain tänne takahikiälle rakennettaisiin...
Eli suomeksi kun pankki EI myönnä asunnon velatonta hintaa suuruista summaa lainaa. Se on aivan liian suuri.
Joten otamme pankista myyntihinnan suuruisen summan lainaksi. Ja normaalin vastikkeen n.200e lisäksi pitäisi maksaa yhtiölainaa vielä pankki lainan lisäksi. Joka mahtaa olla...?...
Niin eihän siihen tälläinen tavallinen Duunari pysty!!!! Tämä on oikeastaan valitus virsi eikä mikään kysymys.
Osaomistusasunto tulisi kai joskus kyseeseen jos sellaisia vain tänne takahikiälle rakennettaisiin...
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ynnäilemällä, laskemalla ja puntaroimalla selviää pahimmat karikot. Järjen käyttö sallittua, eli jos vuokra on yhtä suuri kuin vastike ja lainan lyhennyserä niin kannattaako?
Se on vähän niin, että tavallisilla palkkatuloilla toimeentulevan pitäis aloittaa pikkusen pienemmästä kämpästä ja siitä sitte isompaan.
Taidat suunnitella aika ison kämpän ostoa, jos vastikekin on 200 e luokkaa..?
vaikka kyllä jollain 200.000 € irtoaa jo asiallinen kohtuukokoinen asunto. Toki melkoinen summa, ainakin jos velkaa joutuu ottamaan 100%.
Naputtele Googleen sana lainalaskuri, niin näet mihin paukut riittää... Siis vaikka näin:
Lainan määrä 200000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1001 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 100419 eur
Todellinen vuosikorko 3.6 %
Mahdollinen koron muutos vaikuttaa laina-aikaan, jolloin kuukausierä pysyy samana. Jos lainan korko nousee, laina-aika pitenee ja jos lainan korko laskee, laina-aika lyhenee.
Kannattaa myös huomata, että tänään joku 1000 € on ehkä iso raha, mutta 10 vuoden päästä se tuntuukin jo paljon pienemmältä - ja sitähän se käytännössä onkin.
Tsemppiä vaan, kyllä mekin normaaleilla palkkatuloilla ollaan asuntomme maksettu.
???
Ei nyt kuitenkaan noin korkeaksi ja huomaa: Mahdollinen koron muutos vaikuttaa laina-aikaan, jolloin kuukausierä pysyy samana. Jos lainan korko nousee, laina-aika pitenee ja jos lainan korko laskee, laina-aika lyhenee.
Mikä määrää tuon yhtiölainan takaisin maksu suuruuden? Taloyhtiön yhteinen päätös? Neliöiden mukaan maksua vai aivan oma päätös paljonko sitä lyhentää?
Yleensä taloyhtion lainaosuuden voi maksaa pois. Enkä tiedä, voiko maksaa osittain, vai pitääkö maksaa kokonaan. Me maksettiin aikoinaan kokonaan..
Vai tarkoitatko kuinka paljon sitä yhtiölainaa pitää lyhentää / kk..? Neliöiden mukaan se lainamäärä muodostuu ja ymmärtääkseni kuukausimaksuun = rahoitusvastikkeen suuruuteen et voi vaikuttaa (ainakaan alentavasti)
Mielestäni parempi maksaa yhtiövelat pois kokonaan ja lyhentää sitte vaan sitä yhtä velkaa.
Yleensä taloyhtiön velan voi maksaa pois kokonaan tai osittain useamman kerran vuodessa. Mutta jos ette saa lainaa kuin myyntihinnan joudutte maksamaan rahoitusvastiketta joka kuukausi. Meillä taloyhtiön laina on laskettu 25 vuodelle, eli sitä sitten lyhennetään jokainen asunto nelimääränsä mukaan eli summaan ei voi vaikuttaa alentavasti.
Kokeileppa toisesta pankista. Onhan tuo aika idioottimaista että teillehän tulee kuitenkin se sama summa tavallaan lainaa kun otatte pankista mitä saatte ja sitten se yhtiölaina. Itseasiassa yhtiölainahan laskee teidän maksukykyänne koska sen korot ei ole veroissa vähennettäviä..
Kyllä myyjällä tai isännöitsijällä on tieto yhtiölainan määrästä, lyhennysohjelmasta yms joten sieltä kysymään.
Jos joudutte toimimaan kuten kirjoitata niin silloin pankkilainan kuukausierä niin pieneksi, että varat riittää..
Menisin kyllä nyt toiseen pankkiin sillä tuossa ei ole mitään tolkkua !
tänä päivänä pankit antavat kyllä ilomielin lainaa, jos vain edes jonkinlaiset maksukyky ehdot täyttyvät.
Eli jos pankki ei myönnä lainaa koko summalle, pitäisi pysähtyä miettimään, ollaanko haukkaamassa liian isoa palaa? Lainaaminenhan on pankkien bisnestä joten ehkäpä tässä on ajateltu teidän parastanne...
Tosin poikkeus vahvistaa säännön: Ystäväni oli miehensä kanssa kysymässä pankista lainaa, vastaus oli ei, koska toinen oli opiskelija.
Sitten kun selvisi että hän valmistuu vuoden päästä juristiksi, olisi sittenkin irronnut "vain" 300 000 €, että sellaista...