...89 m2, 1 vuoden vanhasta, lähes uuden veroisesta ja laadukkaista materiaaleista rakennetusta rivitalosta (3mh/oh/k/s/piha/ulkovarasto, kahdessa kerroksessa) Etelä-Vantaalta, 400m Helsingin rajalta, etäisyys Hkin keskustaan 14 km. Velaton hinta olisi n 255000 eur.
Hintapyynnöt menneet 305000eur ja sitten 270000eur ja nyt tuohon 255000eur tingitty.
Mielipiteitä tuosta viimeisimmästä hinnasta? Kiitos!
Hintapyynnöt menneet 305000eur ja sitten 270000eur ja nyt tuohon 255000eur tingitty.
Mielipiteitä tuosta viimeisimmästä hinnasta? Kiitos!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kanakoppi mikä kanakoppi, jos on kahdessa tasossa..
kaksitasoisena niin liikaa on pyyntö, toki alkuperäinen ihan käsittämätön.
Tilastokeskuksen mukaan kesä-syyskuu 2006 toteutuneet kauppahinnat RT Vantaa (mukana Korsot ja muut pohjoisemman Vantaa osat jne mukaan lukien) 2300eur/m2 ja Helsingin alin kalleusluokka (IV/IV) - mihin katson tämän kuuluvan - vastaava hinta 2700eur/m2. Kyseessä siis uutta vastaava 1 v käytössä ollut v 2005 rakennettu asunto. Onko näitä faktoja ajatellen pyynti mielestänne selkeästi ylihintainen?
Paljonko olisitte valmiita tarjoamaan?
oikeasti jäkevää maksaa tuollaisesta kohteesta lähellekään 250000 euroa mikä vastaa 1.5 mmk. Mieti nyt vähän.
Joo onhan se iso - ehkä liian iso - kasa rahaa. Paljonko olisitte valmit maksamaan? Pystyttekö antaamaan jotain euromääräistä arvioita?
uus 100,5 neliöö paritalo kahdessa kerrokses Malmilla samoilla huoneluvuilla maksaa 335T eur. Sekös vasta kallista onkin. Siihen nähden toi ei oo mikään hillitön pyynti, mut kaikkihan on tietty suhteellista...
Tää on hinta-taso pk seudulla alle 15 km keskustasta. Kauempaa saa halvemmalla.
Näin minä aina teen. Heidän ei ol epakko kertoa, mutta usein kertovat taloyhtiön toteutuneet kauppahinnat.
Itse entisenä asunnonvälittäjänä lisään tietämättämille:
välittäjä antaa arvion asunnosta joka perustuu alueella tehtyihin kauppoihin, kuntoon ja tilastoihin.
Myyjä haluaa lähes aina laittaa lisää hintaa. Ostajat moittivat välittäjiä liiallisesta hinnoittelusta vaikkei välittäjä hintapyyntiä päätä vaan myyjä.
Ostaja puolestaan haluaa aina hyvän ja halvan asunnon. Mistä niitä saa? Ja onko niitä kaikille? Ei. Väittäjä on näiden kahden välissä ja yrittää parhaalla mahdollisella tavalla löytää molemmille tyydyttävä lopputulos.
Tämä selittää sen, miksi hinta oli alunperin noinkin korkea ja miksi se on laskenut. Ainahan voi yrittää kokeilla kepillä jäätä ja jos ei tarjouksia tulee niin myyjä on hinnoitellut asiakkaat pois. Sitten lasketaan hintaa ja uusi toivo elää.
Itse entisenä asunnonvälittäjänä lisään tietämättämille:
välittäjä antaa myyjälle arvion asunnosta sen verran yläkanttiin että myyjä tarttuu välittäjän välitystarjoukseen.
Myyjä uskoo lähes aina välittäjän antamaan arvioon. Sitten kun asunto ei mene kaupaksi ylihinnalla niin myyjäkin kypsyy alentamaan hintaa. Ei se alennus välityspalkkiossa paljon tunnu, olennaista on saada myyjä koukkuun.
Uskallatko antaa karkeastikaan mitään arviota järkevästä hinnasta, huomioiden, että et ole nähnyt asuntoa?
Uskallatko antaa karkeastikaan mitään arviota järkevästä hinnasta, huomioiden, että et ole nähnyt asuntoa?