kerron oman tarinani
ostin ensiasunnon 30.7.2006 ostin oman ammattitaitoni takia mahd. huonokuntoisen kaksion. rakennettu 1975, kunto alkuperäinen.
sitä ennen pyysin talon teettämän kuntoarvion, isännöitsijän todistuksen yms. Materiaalia tutkittavakseni.
isännöitsijä vakuutti ettei talolla ole yhtiövelkaa eikä taloyhtiö ole lähiaikoina ottamassa yhtiövelkaa. Kuntoarvio oli tehty vuosiksi eteenpäin ja siitä ilmeni ettei taloyhtiö ole kymmenen vuoden arvioaikana tekemässä suurempia remontteja, korkeintaan ikkunaremontti ja venttiiliremontti olisi edessä.
Kuntokartoituksen ja isännöitsijän mukaan taloyhtiöllä on kylpyhuoneremontteihin seuraavanlainen kanta: -osakkeenomistaja voi niin halutessaan tahdä kylpyhuoneeseensa remontin. Taloyhtiö järjestää remonttiin valvonnan. Taloyhtiö maksaa remontista vesieristyksen tarvikkeineen ja lattiakaivon asennuksen tarvikkeineen.
Remontoin asunnon täydellisesti elo-syyskuun aikana. Kylpyhuoneremonttiamme valvoi taloyhtiön puolesta ulkopuolinen konsultoija. Laskutin kyseiset taloyhtiölle kuuluvat osat 19.9.2006 ja laskua laitoin yhteensä 818,1€. Remonttimme teimme perin pohjaisesti ”kaikki uusiksi” periaatteella. Esim. Ikkunoita kunnostettiin, parveke maalattiin, patteriventtiilit vaihdettiin, asuntomme osalta kaikki viemäri- ja vesiputket uusittiin.yms.yms.. kaikki omaan laskuun-siksi että ne ovat nyt ainakin meidän asunnon osalta kunnossa
20.12.2006 postiluukusta tulee ilmoitus (korjaussuunnitelma) että taloyhtiö ottaa yhtiölainaa ja alkaa remontoimaan kylpyhuoneita. taloyhtiö on päättänyt uuden kannan remontteihin: asukas maksaa vain laatat ja laatoitustyöt. Tarjouksia on jo saatu ja niiden pohjalta tehdään yhteenveto että Remontit tulevat maksamaan taloyhtiölle 6700€/kpl ja osakkenomistajalle 1700€/kpl.
Minulla ei ole mitään remontoimista vastaan, päinvastoin, teen sitä ammatikseni. mielestäni oli hyvä päätös aloittaa kylpyhuoneiden remontoiminen.
Kysymykseni onkin:
-tarviiko minun nyt oman remonti jälkeen alkaa maksamaan myös naapureiden remontteja.en ihan herkästi siihen taivu
-Tiesikö taloyhtiö ja isännöitsijä heinä-elo-syyskuussa remonttilainasta ja remontin teko aikeista? onko nämäpäätöksenteot yleensä näin nopeita
-eikö osakkeiden omistajia tässä tilanteessa kohdella eriarvoisesti, koska remontistani on kulunut vain 2,5kuukautta?
-miksei minulle puhuttu tällaisesta asiasta mitään kun olin asuntoa ostamassa/remontoimassa? Esim korjaussuunnitelman on laatinut sama henkilö, joka oli meidän remontin valvojana.
toivottavasti joku osaa kommentoida tähän.
laitoin hallituksen puheenjohtajalle lähes samanlaisen tekstin.voinko tehdä muuta?
yksi naapurini on samalla kannalla minun kanssa. hän remontoi 2005 vuonna
toivoisin aiheesta rakentavaa ja järkevää keskustelua.kiitos
ostin ensiasunnon 30.7.2006 ostin oman ammattitaitoni takia mahd. huonokuntoisen kaksion. rakennettu 1975, kunto alkuperäinen.
sitä ennen pyysin talon teettämän kuntoarvion, isännöitsijän todistuksen yms. Materiaalia tutkittavakseni.
isännöitsijä vakuutti ettei talolla ole yhtiövelkaa eikä taloyhtiö ole lähiaikoina ottamassa yhtiövelkaa. Kuntoarvio oli tehty vuosiksi eteenpäin ja siitä ilmeni ettei taloyhtiö ole kymmenen vuoden arvioaikana tekemässä suurempia remontteja, korkeintaan ikkunaremontti ja venttiiliremontti olisi edessä.
Kuntokartoituksen ja isännöitsijän mukaan taloyhtiöllä on kylpyhuoneremontteihin seuraavanlainen kanta: -osakkeenomistaja voi niin halutessaan tahdä kylpyhuoneeseensa remontin. Taloyhtiö järjestää remonttiin valvonnan. Taloyhtiö maksaa remontista vesieristyksen tarvikkeineen ja lattiakaivon asennuksen tarvikkeineen.
Remontoin asunnon täydellisesti elo-syyskuun aikana. Kylpyhuoneremonttiamme valvoi taloyhtiön puolesta ulkopuolinen konsultoija. Laskutin kyseiset taloyhtiölle kuuluvat osat 19.9.2006 ja laskua laitoin yhteensä 818,1€. Remonttimme teimme perin pohjaisesti ”kaikki uusiksi” periaatteella. Esim. Ikkunoita kunnostettiin, parveke maalattiin, patteriventtiilit vaihdettiin, asuntomme osalta kaikki viemäri- ja vesiputket uusittiin.yms.yms.. kaikki omaan laskuun-siksi että ne ovat nyt ainakin meidän asunnon osalta kunnossa
20.12.2006 postiluukusta tulee ilmoitus (korjaussuunnitelma) että taloyhtiö ottaa yhtiölainaa ja alkaa remontoimaan kylpyhuoneita. taloyhtiö on päättänyt uuden kannan remontteihin: asukas maksaa vain laatat ja laatoitustyöt. Tarjouksia on jo saatu ja niiden pohjalta tehdään yhteenveto että Remontit tulevat maksamaan taloyhtiölle 6700€/kpl ja osakkenomistajalle 1700€/kpl.
Minulla ei ole mitään remontoimista vastaan, päinvastoin, teen sitä ammatikseni. mielestäni oli hyvä päätös aloittaa kylpyhuoneiden remontoiminen.
Kysymykseni onkin:
-tarviiko minun nyt oman remonti jälkeen alkaa maksamaan myös naapureiden remontteja.en ihan herkästi siihen taivu
-Tiesikö taloyhtiö ja isännöitsijä heinä-elo-syyskuussa remonttilainasta ja remontin teko aikeista? onko nämäpäätöksenteot yleensä näin nopeita
-eikö osakkeiden omistajia tässä tilanteessa kohdella eriarvoisesti, koska remontistani on kulunut vain 2,5kuukautta?
-miksei minulle puhuttu tällaisesta asiasta mitään kun olin asuntoa ostamassa/remontoimassa? Esim korjaussuunnitelman on laatinut sama henkilö, joka oli meidän remontin valvojana.
toivottavasti joku osaa kommentoida tähän.
laitoin hallituksen puheenjohtajalle lähes samanlaisen tekstin.voinko tehdä muuta?
yksi naapurini on samalla kannalla minun kanssa. hän remontoi 2005 vuonna
toivoisin aiheesta rakentavaa ja järkevää keskustelua.kiitos
Vastaukset 6
Vanhimmat
Suomen Kiinteistöliiton juristeille. Näitä ihan samanlaisia kiistoja on melkein jokaisessa taloyhtiössä. He tietävät miten menee tasan tarkkaan lain mukaan.
Nuo tuohan on sitä yhtiömuotoista asumista joten se pitää vaan niellä,että sitä on maksumiehenä toistenkin remonteille.Itse käytit samaa etuoikeutta kun maksatit kylppärisi pohjat taloyhtiöllä.Ei ole syytä alkaa kiukuttelemaan nytkään jos et kiukutellut silloinkaan kun laskutit taloyhtiötä ne 800 e.
Pitää ymmärtää että taloyhtiön varat on yhteisiä varoja ne kerätään yhteisesti ja niitä käytetään yhteisesti.On kaikien etu jos rahoja käytetään järkevästi,myöskin silloin kun itse on edunsaaja.
Herättää vaan kysymyksiä miksi taloyhtiössä on päätetty kertaheitolla alkaa kylppäriremontteja tekemään?
Yleensä niitä tehdään vaan putkiremonttien ym.rakennekorjauksien yhteydessä. Ei niitä huvin vuoksi tai muodin vuoksi ole syytä tehdä.
Sen lisäksi niistä pitäisi tiedottaa hyvissä ajoin.
Joskus taloyhtiöissä saattaa olla ns.ongelmajohtoa jotka järjestelee asioita muista piittaamatta ja omia itressejään ja kaveripiirejään suosien. Näissä tapauksissa yleesä tehokas informaatio ja julkisuus ei korreloi.
Tosin turha on taloyhtiötäkään syyttä jos et osakkaana ja taloyhtiöön kuuluvana ole kiinnostunut talon asioista. Monet osakkaat ei käy edes kokouksissa kuuntelemass saatikka päättämässä itseään koskevia asioita. Jälkeenpäin sitten ollaan suu norsunvitulla kun joku teki ne päätökset jokatapauksessa.
Eikös teillä pidetä lainkaan yhtiökokouksia? Siellä sitten äänestys pystyyn. Saat varmaan kaikki köyhät, mummot ja papat ja sen yhden jo remontoineen taaksesi äänestyksessä. Keräät ääniä käymällä juttelemassa ovelta ovelle ennen yhtiökokousta. Ja sitten yhtiökokoukseen äänestämään. Jos joku mummo ei pääse, niin pyydä valtakirjaa, että saat hänenkin äänensä käyttöösi.
Tuo on sen verran ison luokan remontti, että ei tuota voi hallitus yksin päättää. Jos myydessä myyjä tiesi jo remontin tulevan, eikä kertonut sulle, niin häneltä voit hakea vahingonkorvausta, mikäli asunnon myynnistä on kerta alle 2 vuotta. Isännöitsijää ja hallituksen pj:tä tai sitä konsulttia et saa kiinni mistään valehtelusta. He informoivat vain tehdyt päätökset.
tulevat remontit, vaikkei niistä olisi tehty vielä päätöstä (Asunto-osakeyhtiöasetus 811/1991, 3 §, kohta 16).
on kerrottu, kuinka osakkaat voivat pyytää yhtiökokouksessa käsiteltäväksi jotkut asiat ja kuinka pian tästä pyynnöstä eteenpäin kokous on pidettävä.
Jos isännöitsijäntodistuksessa ei ollut mainintaa tulevasta remontista ja jos sitä oli jo jossain mielessä suunniteltu (puhuttu hallituksen kokouksessa) tai jos muuten tiedettiin sen olevan edessä, niin isännöitsijä voi olla itse vastuussa tästä mokasta. Usein luullaan, että vain päätetyistä remonteista pitäisi ilmoittaa i-todistuksessa. Se ei ole totta, vaan kaikki lähiaikoina odotettavissa olevatkin remontit on siinä mainittava lain mukaan (asunto-osakeyhtiöasetus).