Olemme perikunta. Haluamme nyt purkaa ja äitimme on omalla osuudellaansa ostamassa uutta kotia itselleen. Miten perikunta pitäisi jakaa. Mitä veroja tulee. Mitä äitimme joutuu maksamaan esim. tuloveroa, kun osakkeen, jota ollan myymässä , hinta on noussut perunkitjoituksen arvioudusta hinnasata. Entäpä me perilliset, kun jaamme puolikkaamme. isämme kuolemasta on yli kuusi vuotta?
Mikä olisi oikein
Maria Gras
5496
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Luovutusvoittoveroa tulee ainakin perillisille, mutta sen määrän ja etenkin lesken osalta vaikuttavia tarkennuksia olisi, että onko pesässä nyt myytävän asunnon lisäksi muuta jaettavaa ja jaetaanko se samalla, sekä oliko omaisuus yhteistä molempien puolisoiden nimissä ilman avioehtoja ja onko pesän/lesken välinen ositus tehty?
Oikeastaan verotuksellisesti mitään muuta ei ole jaettavaa. Vähäinen koti-irtaimisto siirtyy äidin mukana voidakseen jatkaa asumista. Perunkirjoitus on tehty, jonka mukaan äidillä tietysti lain mukainen puolet. Tuo riittää hänen uuteen asuntoonsa. Perintövero perillistemme osalta on aikanaa tietysti maksettu. Siis, maksammeko mahdollisesta myyntivoitosta uudelleen vero, eli otetaanko jo maksettu perintövero huomioon ja myyntivoiton sen yli menevältä osalta maksetaan veroa/ mikä prosentti? Onko siis kyseessä luovutusvoittovero ja mikä prossa nykylain mukaan? Avioehtoa ei ollut.
Asunnossa yli kaksi vuotta vakituisesti asuneena puolikkaan omistajana leski ei maksa myynnistään luovutusvoittoveroa. Muualla asuneet perilliset maksavat luovutusvoittoveroa 28% kaupassa saamastaan voitosta, eli myydessään osuutensa hankinta-arvona ollutta perintöveroarvoa (yleensä perukirja-arvo) korkeammalla hinnalla. Aikanaan maksetulla perintöverolla ei ole mitään vaikutusta luovutusvoittoveroon.
Taloustaito-lehden 10/2005 s.48 (KHO:2005:25) mukaan tiukentuneen tulkinnan mukaan on tärkeätä, että lesken omistus puolikkaaseen on selkeä puolisoiden yhteisomistuksen tai osituksella vahvistetun avio-oikeuden perusteella. Koska pesässä ei ole muuta jaettavaa omaisuutta niin tapauksessanne lesken omistus on ilmeisen selvää ilman ositustakin.
//Perunkirjoitus on tehty, jonka mukaan äidillä tietysti lain mukainen puolet.//
Tämä on hyvin epäselvä vastaus turvelon aiheelliseen kysymykseen! Mitä tarkoittaa "tietysti lain mukainen puolet"?
a) Omistiko äiti puolet asunnosta (eli oliko asunto ostettu isän ja äidin nimiin)?
b) Omistiko isä asunnon, johon äidillä oli avio-oikeus?
Kuten turvelo selostaa, verottaja on KHO:n mainitun ratkaisun jälkeen muuttanut käytäntöään luovutusvoiton verottamisessa.
Jos tilanne on vaihtoehdon a) mukainen, leskellä ei ole ongelmaa: luovutusvoittoveroa hänen kauppahintaosuudestaan ei mene.
Jos tilanne on vaihtoehdon b) mukainen, ennen asunnon myymistä tulee toimittaa omaisuuden ositus, jossa leski saa omistukseensa puolet asunnosta. Jos näin ei menetellä, kuolinpesän maksettavaksi tulee 28 %:n luovutusvoittovero siitä osasta kauppahintaa, joka ylittää perintöverotuksessa käytetyn arvon - myös leskelle avio-oikeuden nojalla kuuluvasta osuudesta.
Kiitos asiallisesti vastanneille. Näistä vastauksista yhdistämällä löytyy varmasti pätevä tapa hoitaa asiat. On vaikea kysyä ihan oikein, mutta kommenttien ohjeet ja niistä vedettävät johtopäätökset auttavat! Kiitos!