Perimme kesämökkitontin, jonka hinnaksi muut perijät haluavat summan x euroa. Hinta x on noin 7 kertaa todellista tontin arvoa alhaisempi. Minä haluaisin tietää tontin oikean hinnan!
Miten voin sen saada tietooni tontin oikean hinnan?
Onko mahdollista esittää se oikea tontin hinta perunkirjoituksessa? Onko minun viisaampaa esittää se summa x vai oikea hinta?
Voinko ylipäätänsä mennä perunkirjoitukseen paperin kanssa jossa lukee uusi tontin arvo, vaikka muut perijät olisivat päättäneet arvoksi summan x. Miten toimia asian suhteen?
Miten voin sen saada tietooni tontin oikean hinnan?
Onko mahdollista esittää se oikea tontin hinta perunkirjoituksessa? Onko minun viisaampaa esittää se summa x vai oikea hinta?
Voinko ylipäätänsä mennä perunkirjoitukseen paperin kanssa jossa lukee uusi tontin arvo, vaikka muut perijät olisivat päättäneet arvoksi summan x. Miten toimia asian suhteen?
Vastaukset 8
Vanhimmat
7 kertaa mökin arvoa alhaisemman hinnan, tulette todennäköisesti saamaan lisäveroa jatkossa. Ainakin silloin jos myytte tontin monta kertaa kalliimmalla hinnalla minkä ilmoititte perukirjassa, veroja tulee, että roikuu. Maassamme verottaja pitää puolensa!
Entäpä:
Voinko ylipäätänsä mennä perunkirjoitukseen paperin kanssa jossa lukee uusi tontin arvo, vaikka muut perijät olisivat päättäneet arvoksi summan x. Miten toimia asian suhteen?
Ilmoitanko perunkirjoittajalle tai jollekin instituutiolle etukäteen uudesta hinnasta joka on virallisesti määritelty?
"Miten voin sen saada tietooni tontin oikean hinnan?"
Perukirjaan lain edellyttämän käyvän hinnan voit arvioituttaa ko. alueen kiinteistövälittäjillä.
"Onko mahdollista esittää se oikea tontin hinta perunkirjoituksessa?"
Jokainen voi mielipiteensä esittää, mutta perukirjaan merkitään lain edellyttämien kahden uskotunmiehen hyväksymä arvo ja ehkä liitteeksi oma poikkeava esityksesi. Verottaja voi korjata liian alhaisen arvon perintöveroarvoksi ja määrää sen mukaan kaikille perinnön saajille henkilökohtaisen perintöveron.
"Onko minun viisaampaa esittää se summa x vai oikea hinta?
Hintojen viisaus riippuu siitä, että myydäänkö tontti ja myykö sen jakamaton kuolinpesä vai myytkö vain sinä jaon jälkeen oman osuutesi.
Huomaa, että perukirja-arvoa ei tarvitse käyttää perinnönjakoarvona, eikä osakaskauppojenkaan hintana, mutta merkityn perukirja-arvon voi verottaja hyväksyä perintöveroarvoksi ja se on myös hankintamenona laskettaessa kaupasta myyntivoittoa.
Koska toiseenkin perintöveroluokkaan kuuluvan perillisen perintövero jää luovutusvoittoveroa pienemmäksi, niin myynnin varalle kannattaa perukirjaan laittaa n. myyntihinta vähennettynä kaupasta aiheutuvilla vähennyskelpoisilla kuluilla. Perillisten yhteisen edun haku menee vaikeaksi tarkasti tässä selvittää, kun vain joku tai jotkut myyvät toisilleen osuuksia ja kun vain myyjät maksavat luovutusvoittoveroa.
"Perukirjaan lain edellyttämän käyvän hinnan voit arvioituttaa ko. alueen kiinteistövälittäjillä."
Mitä kiinteistönvälittäjä veloittaa arvioituttamisesta? Muut perilliset jäävät omistamaan tonttia, minä myyn osuuteni pois. Eli tontti ei mene muutoin myyntiin.
Kun myyn osuuteni pois, niin onko myynnissä muita suuria kuluja kuin se noin 28 % (en muista tarkkaan) luovutusvoittovero?
Tosi paljon kiitoksia viisaasta vastauksesta. Nyt selkisi, miten minun kannattaa menetellä ja toimia eteenpäin.
Hinta-arvioiden teettämisen kustannusta en tiedä. Vain sinun myydessä osuutesi, niin pohtikaa yhdessä vaikutusta kaikkien perintöveroon ja vain sinulle tulevan kauppahinta-(perintöveroarvo+kulut) erotuksesta määrättävän luovutusvoittoveron summia, että puhevälinne säilyvät sinulle edullisen korkeamman hinta-arvion esittämisen jälkeen.
Kauppahinnan maksuun käytettävästä pesän ulkopuolisesta rahasta ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron.
Myyntivoiton alentamisen järjestely siten, että ensin aliarvostetun tontin perintöverotuksen määräämisen jälkeen jako-osuutensa myyvä perillinen tekee perintöveroarvon nostamiseksi oikaisuvaatimuksen on teoriassa mahdollista, mutta siihen en halua ketään yllyttää.
Sanoit:"myyvä perillinen tekee perintöveroarvon nostamiseksi oikaisuvaatimuksen on teoriassa mahdollista, mutta siihen en halua ketään yllyttää."
Miksi ei tuohon kannata ryhtyä?
Että säilyy sopu vai onko oikeuskulut niin kalliit?
Hoidetanko homma oikeuslaitoksen kautta?
Kannattavuutta en arvioi, en vaan halua palstalla ketään yllyttää, koska en ole varma siitä, että lain tulkinta olisi vakiintunut vain perintöosuutensa arvostuksen oikaisua vaatineen osakkaan perintöveron korottamiseen, ilman seurannaismuutosta kaikkien osakkaiden perintöveroon. Pelkän arvostuksen osalta näin ei tulisi tapahtua, mutta mahdollisesti muun verotuksessa tapahtuneen virheen tai tutkimatta jääneen seikan perusteella voi korjaus tapahtua.
Lisäksi pitäisi olla jaon/myyntiajankohdan osalta tarkkana, ettei em. oikaisulla alentunut myyntivoitto tulkita kuuluvaksi jakamattomalle kuolinpesälle, vaikka perintöveron korotus tulee osakkaalle. Suosittelen käyttämään perukirjassa jopa verottajalta kysyttyä paikkakunnan arvoa.
Jos haluat myydä osuutesi, on sinulle edullisinta, että kesämökki kirjataan todelliseen arvoonsa, sillä perintövero on huomattavasti alhaisempi kuin myyntivoittovero.
...ja siis niille, jotka eivät myy edullisinta, olisi luonnollisesti siis alhainen kirjaus omaa perintöveroaan varten.
Soita muutamalle kiinteistövälittäjälle ja pyydä tarjousta arviosta. Jos arviohintaa eivät muut suostu laittamaan perukirjaan, ilmoita tekeväsi ilmoitus joka tapauksessa, oman etusi vuoksi !