Sanokaa, että pajonkohan on suurinpiirtein maatilan arvo. Mehtää, hyvää n. 140 ha, n. 100 m3M/ha , salaojitua peltua n. 20 ha, aika uusi 15 v talo. maatilarakennukset hyvässä kunnossa, 2.traktoria, toinen 4.- veto, koneineen. Oulun eteläpuolella. Olisin vamis luopuman.
Paljonko arvioisitte
maatilan arvon
91576
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
on 600.000 €.
Mistä alkaen 100m2 metsä on ollut Oulun seudulla hyvää. Noilla korkeuksilla metsä kasvaa niin hitaasti, että ei myytävää pitkään aikaan.
20ha peltoa ei voi viljellä kuin vihanneksia, niillä huono hinta (peruna) tai erikoiskasvit vaatisi kylmiöt jne. Ei siis kannata.
Kalusto? Oisit nyt sanonu traktorien itä/länsi ja vuosimallit. Siis yhteensä alkaen 15000 euroa.
Talo, onko rantaa..järvee tai jokee. Talo jos on kaukana, niin eipä paljon ostajia. Uusia rakentavat 100000 eurolla.
Kannattaisi myydä pilkottuna. Metsä menee kaupaksi, pellot myös. Kalusto markkinahinnallla. Talo on vaikein, käyttöarvo enenmmän kuin myyntiarvo.
Voisi myös miettiä niin päin, PALJONKO KANNATTASI MAKSAA?
Metsistä ei tulossa rahaa merkittäviä summia elämiseen, joten pellosta pitäisi repiä rahat. Elämiseen ja mahdolliseen lainaan.
Lainarahalla tuo ei kauaa pystyssä pysy. Joten pellot edelleen myyntiin tai vuokralle ja ulkopuolelle töihin. Onko Ouluun pitkä matka?
Metsää ei kannata myydä vaika pois muttaisitkin. Arvioisin metsän hinnaksi oulun korkeudella 150t.
Pelto on liian pieni ja liian pohjoisessa, lisäksi tukien tulevaisuus on epävarma. Sen arvo on mahdollisissa vuokra tuloissa. 40t
Traktoreita en ostaisi.
Jos tila ajoetäisyydellä kaupungista, asunnon arvo kunnosta riippuen 40-100t.
Tuotantorakennukset ja varastot arvottomia koska viljelymahdollisuuksia ei ole tilan pienen koon ja pohjoisen sijainnin vuoksi.
metsä, pelto ja talo yhteensä n. 200-280t asunnon kunnosta riippuen.
hinta siitä mitä se metsä on. Jos on 70 ha mäntytukkimetsää 200m3/ha ja 70 ha taimikkoa niin puuston arvo yli 500 000 euroa. 140 ha kituvaa hieskoivikkoa 100m3/ha puuston arvo alle 200 000. Kun otetaan hoitotöiden kustannukset huomioon voi metsän käypä hinta olla välillä 100 000-400 000 euroa. Rakennusten ja pellon arvosta en näkemättä sano mitään. Kysyntä määrää hinnan joten kannattaa ilmoitella näkyvästi, jos vaikka maalle muutosta haaveileva miljonääri kiinnostuisi...
paksuturpeisia soita. Turve on muutaman vuoden päästä arvokasta kun öljyn hinta vielä nousee. Kannattaa arvioida turvevarat jos niitä on.
Ihan vakavissaan, olettaen että talo on normaalikunnossa keskuslämmityksineen. On helppo heitellä nuita hinta mutu tuntumalta mutta minä uskallan ilmoittautua ostajankandidaatiksi, laita mailiosoitteesi esille, kiitos.
kun on tullu kyselyjä niin laitan lisätietoja. Pyhäjoki n. 500 m päässä. Osa pelloista rajoittuu Pyhäjokeen. Kaupunkiin matkaa 5,5 km. Kuin kerroinkin jo Oulun eteläpuolella. 115 km ouluun. Metsät kasvaa, ja pellot hyviä.
Myyn, koska selkä ei kestä eikä jatkajaa.
Tilan numero 49: ???. Kerron jos haasteita.
Tee "virallinen" arvio. Kukaan ei nimittäin osta tila - ei osina eikä kokonaisuutena - jollei ole arvioita tehtynä.
Eli varmaan tiedätkin miten toimii
1) Pelloista yleensä saa kunnan maatalousihteeriltä tai maanmittarin toimistosta käyvän arvon
2) Metsästä MHY:ltä, Metsäkeskukselta tai yksityiseltä
3) Rakennuksista laillistetulta kiinteistövälittäjältä. Ehkä vielä kuntokartoituskin?
Näistä joudutaan tekemään yhteisarvio, joskus esim. maatalouskeskusten rahoituspäälliköt, jotka ainakin ennen tekivät takauspäätökset - jos valtion tukilainaa sai uusi ostaja - tekevät lopullisen silauksen. ELi hinta tippuu kokonaisuutena myytäessä ja kasvaa jos erikseen myydään. Veikkailen tässä.
Myynnin yhteydessä voit tietenkin vähentää arviointikulut ennen kuin myyntivoitosta verotetaan.
Kannattaako myydä könttänä, jos metsä on hakkuukelpoista niin myy metsää ja osta osake kaupungista.
Vuokraa pellot ja myy koneet pois tai ainakin ne koneet, joista saa vielä jonkinlaisen järkevän hinnan.
Talon kanssa kannattaa hakea ostajaa pitkäänkin tai yritä vuokrata sekin, jos ei sovellu mökiksi itselle.
Yritä saada sellaiset vuokratulot, että se peittää mahdolliset korkotulot samankokoisella pankkitalletuksella, niin silloin tila maksaa itse itseänsä pikkuhiljaa.