Laskin täystiilitalolle ha. 202 ka. 239 ja talli / varrasto 70 m2 hintoja.
Kapea runko 8 x 15 vähäinen porrastus.
Palkkaan tekijät teen siivoukset itse.
Tuli hintaa 332 t€
hinta per huoneisto m2 1590,-
Miten itse olette saanut toteutumaan, emme
rakenna kiireellä, on aikaa suunnitella ja verailla. Käytämme laadukkaita materiaaleja
kilpailutan ne hyvin.
Miten teillä on toteunut kustannus / Talopelin laskelma ?
Pyydän asiallisia vastauksia
lähetä vaikka omia toteutumia tämän foorumin kautta tai [email protected]
Kapea runko 8 x 15 vähäinen porrastus.
Palkkaan tekijät teen siivoukset itse.
Tuli hintaa 332 t€
hinta per huoneisto m2 1590,-
Miten itse olette saanut toteutumaan, emme
rakenna kiireellä, on aikaa suunnitella ja verailla. Käytämme laadukkaita materiaaleja
kilpailutan ne hyvin.
Miten teillä on toteunut kustannus / Talopelin laskelma ?
Pyydän asiallisia vastauksia
lähetä vaikka omia toteutumia tämän foorumin kautta tai [email protected]
Vastaukset 11
Vanhimmat
saattaa tulla lähempänä totuutta oleva tulos valmiille talolle.
Ja siivouksesta ja laskujen maksamisesta sekä laattojen valinnasta voit laittaa jopa 10 % omaa työtä ellet palkkaa konsulttia hoitamaan kaikkea päätöksentekoakin.
Talopelin kustannusarviot ovat suuntaa-antavia. Rakentamisvaiheessa kustannukset voivat nousta tai laskea arvioidusta. Meillä ainakin heittoa tuli
15 000 euroa eduksemme. Toisaalta omaa työtä oli paljon. Isä mm. oli raksalla puoli vuotta joka päivä useita tunteja. Jos näitä osaavia sukulaisia ei ole, sekin työ pitää teettää jollakin ja se maksaa.
Itse tein alunperin kustannuslaskelmia Kotioptimilla, Talopelillä ja OP:n kustannuslaskurilla.
Talopelin isoin puute oli ainakin silloin, että maatyöt laskettiin "tavanomaisen" mukaan, mitä sitten tarkoittaneekaan. Tavanomainen täällä pääkaupunkiseudula tarkoittaa automaattisesti paalutusta ja isoja maansiirtoja.
Kaiken kaikkiaan itse arvioin, että Talopeli laski oikeasti pelkästään itse talon. Pois jäivät kunnalistekniikaan liittymismaksut (olisivatko meillä olleet 12te), pihatyöt (vielä tekemättä mutta eipä varmaan ilmaiseksi synny), pihatie ja edellämainitut maanrakennuskulut.
OP:n laskuri mennee tällä hetkellä lähimmäksi. Paljon omaa työtä (n. 2000h).
Raksystemsin mukaan kivitalon (harkko, sipo, tiili) keskimääräinen kustannus on noin 2000 euroa huoneistoneliölle, kun rakennuttamisen hoitaa itse.
235/272m2 ja ilman erillisen autotallin kuluja hinnaksi tuli 1655€/asuin neliö. Mutta toisaalta me teimme kaikki mahdolliset työt itse. Rungon muuraus, ikkunat, kattohommat ja ulko/sisätasoitukset teki raksaporukka. LVIS osittain ammattilaiset, itse kaikki ilmastoinnin vedot yms. Laadukkaat materiaalit myös.
Taisi heittää n. 5000€ talopelin laskelmasta.
teitte itse tosi paljon. Olitteko myös Talopeliin arvioineet noin suuren oman työn osuuden? Itse epäilen Talopeliä, koska se antoi summaksi alle 300 000, kun OP:n laskuri antoi 410.000 (oman työn osuus 50.000, ilman sitä siis olisi 460.000). Tuskin ihan OP:n summaankaan päästään, vaikka omaa työtä keskimäärin vähintään 40 h/viikko eli periaatteessa yhden työmiehen työpanos. (Käytännössä työmies on nopeampi, mutta laskuttaa myös luppoajasta ja kahvinjuonnista.)
tuo oman työn osuus; kaikki avustavat työt ja osa ammattitöistä muistaakseni oli sanamuoto. Käytännössä mies oli n. 5kk täyspäiväisenä raksalla ja minä aina kun lapsilta ja työltä pääsin.
Mielestäni hinta ei ole kohtuuton kun miettii sitä että talo on kuitenkin viimeistelty ja laadukas materiaaleiltaan. Hintaa nostaa esim isot ikkunat joista osa on kiinteitä ja osa itsepuhdistuvia. Ja eniten hintaa nosti tietty maatyöt jotka budjetoin 25k€ ja meni 37k€. Heti tulee 50€ lisää hintaa neliölle. Ja jos parketin olisi vaihtanut laminaattiin niin hinta olisi taas muuttunut 20€/m2. Pikkujutuista laadukkuuden eduksi tulee äkkiä lisähintaa.
OP laskuri antoi 5000€ toiseen suuntaan heittoa eli yhtä lähelle Talopelin kanssa sekin arvioi.
itse myös rungon muuraukset ja tasoitukset, vai mikä oli oman työsi osuus?
Talo sisätasoitus vaiheessa ja kyse sipo talosta jonka koko on 172m2 + 18m2 tekninen tila.
OP laskuri antoi talon summaksi 380000€ josta omaa työtä 94800€ eli talon summaksi jää 285200€. Tuon oman työn lisäksi olen tehnyt sähköputkien vedot, ilmastoinnit, ja vesi ja viemäri työt eli laskurin mukaan omaan työhön saa vielä lisätä 28000€. Jolloin tämän jälkeen talon hinnaksi tulee n.257000€.
Nyt kun katsoo omaa budjettia joka on lyöty aika hyvin lukkoon (kaikki sisäpinta materiaalit ja kalusteiden hinnat tiedossa) niin omalle talolle tuli hintaa 202 000€ eli alitin tuon kustannusarvion 55 000€:lla.
Se ollaan huomattu että kun budjettia alettiin laskemaan yli vuos sitten niin materiaali hintoihin saa lisätä samantien n.10% lisähintaa ja näihin kuumiin tuotteisiin kuten raudat, kuparit, sähköpiuhat jne saa lisätä ainakin 30€ lisää hintaa. Näiden tuotteiden hinnan nousu yllätti meidän aika kovalla kädellä.
Samoin louhinta hinnat ovat korkealla ja tasoitus että rappaus hinnat.
Jos kiirettä ei ole tehdä projektia ja sisua riittää (ja hillitöntä stressin sietokykyä) niin suosittelen että palkkaatte TODELLA hyvän vastaavan jolta voi kysyä vähän mitä vain ja sitten tehdä talo itse jonkun ammattilais nikkarin kanssa. Tarkoitan tällä sitä että palkkaa mielummin pari hyvää tyyppiä kuin joka osa alueelle omat porukat.
-lkjh-
näkyy hyvin että omatyö kannattaa vaikka on tosi rankkaa puhaa leipätyön ohessa, mutta kun miettii esim. 90000 euroa kuinka kauan sitä saisi säästää/lyhentää lainaa niin olo piristyy kummasti..:)
olette laskeneet budjetin kokonaan,
kiinnostaisi tietää mitä ulkoa valmiin talon teko maksaa teillä lisää ??
eli ensin on tehty kaivuut, perustukset, runko, eriristys ja ulkokuori. Ikkunat paikallaan katto ja sen eristykset..
Lisähinta kiinostaa: tasoitukset, maalaukset, LVIS-tekniikka, keittiö- ja komerotilat, kosteantilan kalusteet, sauna yms.
Jokaisella omia materiaalivalintoja, kun ei aivan lähde hulluttelemaan, niin jokin kustannuspohja löytyy varmasti jo rakentaneilta, ei me niin eri hintoihin Suomesta materiaalijeja ja asennuksia osteta.
Niin jos voisit vaikka vastata, kiittäen
[email protected]
PS. minne päin se teidän unelma nousee ?