Kannattaako vanhaan asuntoon sijoittaa, jos putkiremontti nostaa asunnon hintaa 28% alueen muihin asuntoihin verrattuna?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11672936962160&.pkg=11672937141060&.pkg=11672936962120&list_id=11672937163520&itemcmd=move16&item_id=41.490289
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11672936962160&.pkg=11672937141060&.pkg=11672936962120&list_id=11672937163520&itemcmd=move16&item_id=41.490289
Vastaukset 9
Vanhimmat
Pääkaupunkiseudullakin on asuntoja joita ei kannata ostaa juuri millään hinnalla sekä paljon asuntoja joita ei kannata ostaa ilman tuota 28% alennusta. Köyhällä ei ole varaa ostaa halpaa! Niin hassulta kuin se tuntuukin niin joskus kannattaa ostaa hyvä asunto vaikka olisi 30% kalliimpikin.
Remontin hinta 25...30 % uuden asunnon hinnasta. Ja silti sinulla on remontin jälkeen ruma 50-luvun kanankoppi, joka on ihmisasumiseen kelpamaton ja tulisi inhimillisyyden nimissä kiltää lailla. Ihan niin kuin turkistarhauskin.
riippuu kaikesta... Tuo putkiremontin arvioitu hinta on noin kaksinkertainen putkiremonttien valtakunnllliseen keskiarvoon nähden, eli huikean kova, no siinä on se helsinki lisä, Ja/tai talossa on vain pieniä yksiöitä/kaksioita, jolloin hinta kuulostaisi ymmärrettävämtä, mutta kova se silti on.
Paljonko alueella saa asunnosta vuokraa? Siitähän kaikki lopulta on kiinni, että onko kannattavaa vai ei.
Itse kun en helsingin vuokratasoa tunne, niin en osaa sanoa. Mutta kyseisestä asunnosta pitäisi minimissään saada vuokraa 20€/m2 = 480€/kk että sen ostossa mitään järkeä olisi. Jos jää sen alle, niin ei kannata, jos 20€/kk, niin siinä ja siinä, jos paljonkin yli, niin sitten on kannattavaa.
että maksaisitko tuosta asunnosta vuokraa lähes 500 euroa/kk putkirempna jälkeen? Minä en maksaisi. En maksaisi mitään, koska en suostuisi asumaan noin pienessä asunnossa. Asuin kerran puoli vuotta 20 neliön kopperossa, jossa oli vastaavanlainen keittiösysteemi. Olin äärettömän onnellinen, kun pääsin muuttamaan sieltä pois opiskelijasoluun, jossa oli erillinen maakuhuone ja keittiö.
kysymys siitä mitä minä tekisin tai en tekisi, vaan siitä mitä vuokralaiset tekevät. Itse kun en tunne helsingin hintatasoa, niin tuosta asunnosta ein hintaa tiedä. Sen kyllä tiedän että tuonkokoisissakin asunnoissa ihmisiä elää, harva niistä on omistjansa käytössä, vaan vuokralla valtaosa. Itse asun Lahdessa ja keskustassa/keskustan lähettyvillä tuonkokoinen asunto olisi vuokralla tuollaisen 300-350€/kk hintaa, riippuen vähän kunnosta ja sijainnista. Voisin kyllä kuvitella että helsingissä se olisi aikapaljon enemmän. Mutta kommentteja sellaisilta jotka asiasta faktoja tietävät?
Jos vertaa vastaaviin vuokra-asuntoihin samalla alueella, niin remontinkin jälkeen 480 eur/kk lienee mahdoton saada. Ehkä 430-450 eur/kk lähempänä totuutta.
Sijoittajan kannattaa toki miettiä sitä, kuinka hyvä asunto on asua, jos haluaa pitää vuokralaisten vaihtuvuuden mahdollisimman alhaisena. Uuden vuokralaisen etsiskely ja pieni remppa siinä välissä lisää kustannuksia ja pienentää tuottoa. Puhumattakaan siitä, että asunto on tyhjänä kahden vuokralaisen välissä.
on luokkaa vaikkapa sen 440€/kk, niin että siitä kohtuullisen tuoton saisi, niin hinta pitäisi olla putkiremontin jälkeen sama, kuin mikä se on nyt. Eli tuo asunto on sen 20t.€ ylihintainen.
Eli nyt jos myyntihinta olisi 50t.€ ja sen päälle se putkiremontti 20t.€. niin sitten kannattaa ostamista harkita.
Itselle olen asuntoa ostamassa. Mietin vaan hintaa...asunto siis maksaa vuodenpäästä n.90000euroa. Jos lähden jatko-opiskelemaan vaikka ulkomaille, niin saako tuota vuokralle. Mielestäni pienet yksiöt kaukana (bussi metro kaupunkiin) maksavat n.400euroa kuussa. 500eurolla alkaa löytymään kävelymatkan päästäkin (Kallio jne). Ei kuulosta kovin kivalta, jos joudun maksamaan jonkun toisen henkilön asumisesta. Täytyy varmaan odottaa valmistumista ja ostaa asunto silloin.
Kiitos edellisille vastanneille, ajatuksia nuo herättivät. Asunto varmasti hyvä jollekin toiselle, joka haluaa asua siinä pitkään.