Lainaa 240.000€, korko 4,5% ja laina-aika 25v.
1. Tasaerä
Ensimmäinen hoitoerä:
Lyhennys: 434,00
Korko: 900,00
Yhteensä: 1.334,00
Laina-ajan korot yhteensä: 160.199,38
2. Tasalyhennys
Ensimmäinen hoitoerä:
Lyhennys: 800,00
Korko: 1.000,00
Yhteensä: 1.800,00
Laina-ajan korot yhteensä: 150.500,00
Ensimmäisessä lyhennyksessä on eroa 466€ ja se voi olla kynnyskysymys lainan ja maksukyvyn suhteen.
Koko laina-ajan koroissa on eroa vain 10.500€, eli keskimäärin 35€/kk. Koroistahan saa vielä verovähennyksenä 29%, eli nettovaikutus on vielä melkein kolmanneksen pienempi.
Jos lainaa mitoitetaan lähellekkään maksukyvyn ylärajaa, niin kyllä se silloin on ehdottomasti tasaerällä.
Tasaerä vs. tasalyhennys
ainakaan minun ei tarvinnut...
10
1534
Vastaukset
- lyhentäneet
Esim. viime syksynä 300 000 euron asuntolainan ottanut ei ole käytännössä lyhentänyt lainaansa ollenkaan, vaan takkiin on tullut noin 100 000 euroa. Ei kiva, vai mitä?
Tasalyhennyksellä sentään laina olisi lyhentynyt.- Voihan sitä lyhetää enemmän
Voithan lyhetää enemmän, jos siltä tuntuu.
- menee
Korot ja siis maksettava summa nousee molemmissa vaihtoehdoissa. Toisessa nousee kk-maksu ja toisessa tulee maksuaikaa 10-20 vuotta lisää
- olikin
menee kirjoitti:
Korot ja siis maksettava summa nousee molemmissa vaihtoehdoissa. Toisessa nousee kk-maksu ja toisessa tulee maksuaikaa 10-20 vuotta lisää
Alhaisten korkojen aikana olisi kannattanut lyhentää enemmän. Itse en missään nimessä valitsisi tasaerälyhennystä alhaisten korkojen aikana.
Eri asia on, jos talous on viritetty niin tiukalle, ettei tasalyhennystä pysty suorittamaan. Nämä perheet ovatkin sitten niitä, joille ulosottomies ryhtyy piakkoin soittelemaan ja pankit lähettämään lisävakuuskirjeitä.
- päinvastoin kuin tarve
Tasalyhennyksellä menee tulojen ja menojen suhdekin ihan päin pyllyä. Alkuun, kun olisi muutakin menoa (vaikka sitten remontin tekoa & huonekalujen hankintaa), menot ovat suurimmillaan ja ajan mittaan sitten kuorma kevenee reippaasti korkojen osuuden pienentyessä sekä tilipussin painon kasvun / inflaation ansiosta.
sitten tämä kiva jännäys kk-erän muutoksesta, jos sattuu kunnon korkopiikki koron tarkistuspäivän kohdalle. -> menot vaihtelee -> kiva suunnitella tulevaisuutta- samamielinen
Vaikka olisi maksukykyäkin kannattaa ottaa tasaerä, sillä asuntolaina on matalakorkoista ja vieläpä korkotuettua. Erotuksen voi laittaa säästöön rahastoihin tai osakkeisiin, niille saa jotakuinkin varmasti 25v ajalla paremman koron.
- sama kaveri
samamielinen kirjoitti:
Vaikka olisi maksukykyäkin kannattaa ottaa tasaerä, sillä asuntolaina on matalakorkoista ja vieläpä korkotuettua. Erotuksen voi laittaa säästöön rahastoihin tai osakkeisiin, niille saa jotakuinkin varmasti 25v ajalla paremman koron.
Pitää vielä tähän lisätä, että meidän perheessä on menetelty niin, ja salkku on kasvanut huimasti paremmalla prosentilla kuin tuo 4.5, ja se alkaa olla jo luokkaa 1/3 lainan määrästä. Tosin ihan nollatasolta ei tarvinnut lähteä liikkeele, se oli alkuun jotain 1/10 lainasta, mikä on minusta aika sopiva lähtöpaukku.
- olla lyhyempi
Tasalyhennys vaikuttaa alkuaikoina melkoisesti kuukausimenoihin - tasaerällä selvitään pienemmällä kuukausierällä, vaikka laina-aikaa lyhentäisikin. Sopivasti 1-3 vuotta laina-aikaa lyhentämällä on tasaerä myös korkokuluiltaan edullinen eikä lainan ensimmäisistä vuosista tule niin raskaita.
- laamanni
Miksi pankit ei mainosta asuntovelallisille lainan ennenaikaista lyhentämistä sijoitus/säästökeinoissa?
Laina on kuitenkin maksettava pois ja riskittömin sijoitus on lainan lyhentäminen ennenaikaisesti->säästö korkokuluissa.
Kiinteä korkoisen lainan ennenaikainen lyhentäminen käsittääkseni on maksullista,eli pankki ottaa provikkaa mutta vaihtuvakorkoisen esim 12kk euribor lainan ennenaikainen lyhentäminen käsittääkseni on maksutonta. - ???
laamanni kirjoitti:
Miksi pankit ei mainosta asuntovelallisille lainan ennenaikaista lyhentämistä sijoitus/säästökeinoissa?
Laina on kuitenkin maksettava pois ja riskittömin sijoitus on lainan lyhentäminen ennenaikaisesti->säästö korkokuluissa.
Kiinteä korkoisen lainan ennenaikainen lyhentäminen käsittääkseni on maksullista,eli pankki ottaa provikkaa mutta vaihtuvakorkoisen esim 12kk euribor lainan ennenaikainen lyhentäminen käsittääkseni on maksutonta.Miksi ihmeessä pankki vihjaisi lypsylehmälleen, että ei kannata tulla lypsetyksi? Korkotulo on pankille bisnestä, ei pankki ole mikään hyväntekeväisyyslaitos jonka päätehtävä on ajatella asiakkaan (puolesta) parasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236945Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401231Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61837Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47834Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93794Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14756- 43733