USA:n asuntomarkkinoilla selviä merkkejä paremmasta
Tiistai 2.1.2007 klo 5:50 Kauppalehti Online
BLOOMBERG NEWS
Myynnissä. Asuntojen kysyntä on alkanut piristyä. Asunnonvälittäjä Dave Wilkie asetteli myyntikylttejä tienvarteen Eugenessa Oregonissa.
USA:n asuntomarkkinoilta on viime päivinä saatu rohkaisevia uutisia: vanhojen ja uusien kotien kauppa kasvaa, myymättömien asuntojen varasto pienenee ja asuntolainojenkin hakeminen piristyy.
Ekonomistit arvioivat nyt, ettei asuntomarkkinoiden heikkous leviä laajemmalle talouteen. Valtaosa asiantuntijoista odottaa USA:n talouden pehmeää laskua.
- Asuntokauppa elpyy vuonna 2007. Kaikesta päätellen asuntomarkkinoiden pohja koettiin viime syyskuussa, välittäjiä edustavan NAR:n pääekonomisti David Lereah sanoo.
Vanhojen asuntojen myynti nousi lokakuusta marraskuuhun 0,6 prosenttia, kun edellisen kuun nousu oli 0,5 prosenttia. Kyseessä oli ensimmäinen kahden kuukauden nousu sitten kevään 2005.
Uusien asuntojen myynti koheni samalla jaksolla 3,4 prosenttia. Heinäkuun pohjilta myynti on noussut 7,2 prosenttia.
Monet ekspertit muistuttavat, että vuositilastot ovat yhä heikkoja. Uusien asuntojen myynti oli marraskuussa 13 prosenttia alempana kuin vuosi sitten; vanhojenkin asuntojen kauppa oli 11 prosenttia hitaampaa.
Rakentajien järjestö NAHB korostaa, että menneiden 3-4 kuukauden myyntilukuja on korjattu ylöspäin. Uusien asuntojen kysyntä elpyy, rakentajat odottavat.
- Tiedot asuntojen myynnistä ovat olleet mukavaa luettavaa. Putosimme vuoden 2005 kestämättömistä myyntiluvuista, mutta alamäki on pysähtynyt, NAHB:n pääekonomisti David Seiders arvioi.
Seiders ja Lereah huomauttavat molemmat, että myymättömien asuntojen varastot ovat kutistuneet. Myymättömiä uusia asuntoja riitti vasta heinäkuussa yli seitsemäksi kuukaudeksi, mutta marraskuussa enää kuudeksi kuukaudeksi.
- Ostajien kiinnostus on virinnyt. Rakentajat uskovat kysyntätilanteen edelleen paranevan vuonna 2007, Seiders kertoo.
NAR:n Lereah ennustaa, että myymättömien asuntojen määrän pieneneminen tukee hintoja.
- Hintojen lasku on lisännyt asuntojen kysyntää, mutta hintakehitys alkaa vähitellen vakiintua, Lereah sanoo.
USA:n vanhojen asuntojen kansallinen mediaanihinta oli marraskuussa 218 000 dollaria. Viime vuoden marraskuusta hinta oli laskenut kolme prosenttia, mutta uusien asuntojen mediaanihinta on pysynyt lievässä nousussa.
Talouskasvusta odotetaan hyvää
Tiedot asuntomarkkinoiden elpymisestä eivät ole yksin välittäjien ja rakentajien vakuuttelujen varassa, vaan näkemys saa tukea myyntidatasta. Lisäksi kuluttajien luottamus koheni joulukuussa, ja asuntolainojenkin kysyntä vahvistuu.
Pankkien järjestön MBA:n keräämä lainojen kysyntäindeksi on selvästi korkeammalla kuin elo-syyskuussa. Indeksin neljän viikon keskiarvo on noussut syksystä 12 prosenttia; pitkien lainojen korko on samaan aikaan laskenut.
Asuntomarkkinoiden alamäki on painanut USA:n koko kansantaloutta. Vuoden 2006 lopun kasvu oli vain noin kaksi prosenttia, kun asuntosektorin heikkous niisti kasvusta yli prosenttiyksikön.
Kuluttajien luottamusindeksiä keräävä Conference Board on varovaisen toiveikas:
- Liikkeellä ei ole signaaleja sen enempää talouden rajusta pudotuksesta kuin voimakkaasta nousustakaan, CB:n tutkimusjohtaja Lynn Franco arvelee.
Konsensusennusteen mukaan USA:n talous kasvaa 2,6 prosenttia vuonna 2007. Jos asuntomarkkinoiden elpyminen jatkuu, voidaan ennusteita korjata ylöspäin.
Olli Herrala
[email protected]
1-718-369 1595
Tiistai 2.1.2007 klo 5:50 Kauppalehti Online
BLOOMBERG NEWS
Myynnissä. Asuntojen kysyntä on alkanut piristyä. Asunnonvälittäjä Dave Wilkie asetteli myyntikylttejä tienvarteen Eugenessa Oregonissa.
USA:n asuntomarkkinoilta on viime päivinä saatu rohkaisevia uutisia: vanhojen ja uusien kotien kauppa kasvaa, myymättömien asuntojen varasto pienenee ja asuntolainojenkin hakeminen piristyy.
Ekonomistit arvioivat nyt, ettei asuntomarkkinoiden heikkous leviä laajemmalle talouteen. Valtaosa asiantuntijoista odottaa USA:n talouden pehmeää laskua.
- Asuntokauppa elpyy vuonna 2007. Kaikesta päätellen asuntomarkkinoiden pohja koettiin viime syyskuussa, välittäjiä edustavan NAR:n pääekonomisti David Lereah sanoo.
Vanhojen asuntojen myynti nousi lokakuusta marraskuuhun 0,6 prosenttia, kun edellisen kuun nousu oli 0,5 prosenttia. Kyseessä oli ensimmäinen kahden kuukauden nousu sitten kevään 2005.
Uusien asuntojen myynti koheni samalla jaksolla 3,4 prosenttia. Heinäkuun pohjilta myynti on noussut 7,2 prosenttia.
Monet ekspertit muistuttavat, että vuositilastot ovat yhä heikkoja. Uusien asuntojen myynti oli marraskuussa 13 prosenttia alempana kuin vuosi sitten; vanhojenkin asuntojen kauppa oli 11 prosenttia hitaampaa.
Rakentajien järjestö NAHB korostaa, että menneiden 3-4 kuukauden myyntilukuja on korjattu ylöspäin. Uusien asuntojen kysyntä elpyy, rakentajat odottavat.
- Tiedot asuntojen myynnistä ovat olleet mukavaa luettavaa. Putosimme vuoden 2005 kestämättömistä myyntiluvuista, mutta alamäki on pysähtynyt, NAHB:n pääekonomisti David Seiders arvioi.
Seiders ja Lereah huomauttavat molemmat, että myymättömien asuntojen varastot ovat kutistuneet. Myymättömiä uusia asuntoja riitti vasta heinäkuussa yli seitsemäksi kuukaudeksi, mutta marraskuussa enää kuudeksi kuukaudeksi.
- Ostajien kiinnostus on virinnyt. Rakentajat uskovat kysyntätilanteen edelleen paranevan vuonna 2007, Seiders kertoo.
NAR:n Lereah ennustaa, että myymättömien asuntojen määrän pieneneminen tukee hintoja.
- Hintojen lasku on lisännyt asuntojen kysyntää, mutta hintakehitys alkaa vähitellen vakiintua, Lereah sanoo.
USA:n vanhojen asuntojen kansallinen mediaanihinta oli marraskuussa 218 000 dollaria. Viime vuoden marraskuusta hinta oli laskenut kolme prosenttia, mutta uusien asuntojen mediaanihinta on pysynyt lievässä nousussa.
Talouskasvusta odotetaan hyvää
Tiedot asuntomarkkinoiden elpymisestä eivät ole yksin välittäjien ja rakentajien vakuuttelujen varassa, vaan näkemys saa tukea myyntidatasta. Lisäksi kuluttajien luottamus koheni joulukuussa, ja asuntolainojenkin kysyntä vahvistuu.
Pankkien järjestön MBA:n keräämä lainojen kysyntäindeksi on selvästi korkeammalla kuin elo-syyskuussa. Indeksin neljän viikon keskiarvo on noussut syksystä 12 prosenttia; pitkien lainojen korko on samaan aikaan laskenut.
Asuntomarkkinoiden alamäki on painanut USA:n koko kansantaloutta. Vuoden 2006 lopun kasvu oli vain noin kaksi prosenttia, kun asuntosektorin heikkous niisti kasvusta yli prosenttiyksikön.
Kuluttajien luottamusindeksiä keräävä Conference Board on varovaisen toiveikas:
- Liikkeellä ei ole signaaleja sen enempää talouden rajusta pudotuksesta kuin voimakkaasta nousustakaan, CB:n tutkimusjohtaja Lynn Franco arvelee.
Konsensusennusteen mukaan USA:n talous kasvaa 2,6 prosenttia vuonna 2007. Jos asuntomarkkinoiden elpyminen jatkuu, voidaan ennusteita korjata ylöspäin.
Olli Herrala
[email protected]
1-718-369 1595
Vastaukset 2
Vanhimmat
kokouspöytäkirja?
Onhan se tuhnun vaikea uskoa. Järkytys, sanoisin.