Sanokaapas miten se tarkalleen menee. Jos verottaja katsoo väestörekisteritiedoista muuttopäivän eli 22.1-2005. Samasta paperista löytyy myös rekisteröintipäivä 26.1-2005. niin kuinka voin olla varma voinko myydä asuntoni ilman veronmaksua 22.1-2007 joka on=kaupantekopäivä sekä muuttopäivä uuteen asuntooni.
Eli kumpaa päivää verottaja katsoo, muutto vai rekisteröinti päivää??
Kiitos asiallisista vastauksista!
Eli kumpaa päivää verottaja katsoo, muutto vai rekisteröinti päivää??
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Verottajalla ratkaisee kauppakirjan päivämäärät, milloin on siirtynyt hallintaoikeus tai omistusoikeus. Ei joku isännöitsijän rekisteröinti, joka voi olla viikkoja myöhässä ratkaise, ei myöskään osoitteen muutos, sekin voidaan kai tehdä viikkoa muuton jälkeen.
Jos verotoimistossa on joku kuuden kuukauden työllistetty, niin yhdellä käynnillä esittämällä kauppakirjat "ylemmälle" asia selviää.
tuo vastauksesi sillä kyllähän minä sen tiedän että voin ostaa vaikka viisi asuntoa ja omistaa ja hallinnoida niitä miten vain mutta on aivan eri asia milloin katsotaan asumisen alkaneen. Periaatteessa se on väestörekisteri merkinnästä kiinni ei siis postin osoitteenmuutoksesta eikä isännöitsijän ilmoituksesta. edelleen kysyn kumpi merkkaa: rekisteriin merkkauspäivä vai muuttopäivä jotka ovat kummatkin ilmoitettu väestörekisteriotteessa. Olen kerran kysynyt asiaa verotoimistosta ja siellä mummo jankkasi vain että kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista mutta ei suostunut millään sanomaan sitä että mistä päivästä sitä katsotaan. Verottajahan on mestari tulkitsemaan asioita haluamallaan tavalla ilman vastuuta tekemisistään. On itsellä vain sen verran isoista rahoista kyse jotta ei kehtaisi arpomalla heittää ja menee tuo kaksi vuotta hilkulle itsestä riippumattomista syistä?
Olisko sinulle liian suuri asia varmuuden vuoksi myydä asunto neljä päivää myöhemmin niin voit olla asiasta varma.
Vastauksena kysymykseen; muuttopäivä ratkaisee.
olet kyllä ihan oikeassa että se ratkaisisi asian mutta ei taida olla mahdollista lykätä..
Jos olet asunut kymmenen vuotta vuokralla asunnossa, jonka sitten päätät ostaa, ei muuttopäivä todellakaan merkitse mitään.
Se merkitsee mikä päivä kauppakirjaan on merkitty, eli se päivä jolloin asunto virallisesti siirtyy sinun nimiisi ja hallintaasi. Jos rekisteröintipäiväksi on kirjattu se sama päivä, niin silloin rekisteröintipäivä ratkaisee. Jos rek.päivä on merkitty väärin, käy selvittämässä asia.
mikä merkitys tällä on jos et kuitenkaan enää voi lykätä myyntipäivää? käy myynnin jälkeen verottajalta selvittämässä maksatko verot vai et. eli joko olet jo kusessa tai et ole. eik?
olen ostanut/maksanut asunnon 22.12-04=kaupantekopäivä.
Hallintaoikeus on alkanut 10.1-05.Muuttanut olen 22.1.2005.
Mieluummin sen varmistaa kuin ottaa takkiin helvetisti (yli 10000€).Jos pelaan varman päälle ja lykkään muuttoa niin sekin tulee maksamaan tuhansia euroja.
Tekee vain mieli hiukan ennakoida niin tietää minkälaiseen laskuun varautuu..
verottaja saattaa tehdä poikkeuksen...
Siis kahden vuoden yhtäjaksoinen asuminen ja omistaminen koskee siis omistusasuntoa tai kiinteistöä, jossa asutaan vakituisesti. Eli ei päde esimerkiksi vapaa-ajanasuntoon. Siitä Varainsiirtovero on 4%, lukuun ottamatta jos omistusta on ollut yli 10 vuotta...
Jos myyt siis omistusasunnon ennen kuin tuo 2 vuotta täyttyy, maksat myyntivoittoveroa 28% siitä erotuksesta, mitä olet itse siitä aikanas maksanut ja mikä on asunnon lpoullinen kauppahinta.
Jos asunnosta on velkaosuutta, mitä maksetaan rahoitusvastikkeella, varainsiirtoveroa ei makseta siitä velkaosuudesta, vaan myyntihinnasta ilman velkaosuutta...
Verottaja huomio vähennyksissä tehdyt remontit tiettyyn pisteeseen, toki niistä pitää olla kuitit. Mutta ainoastaan jos asunto myydään siis ennen tätä kahta vuotta. Kun kaksi vuotta täytyy niillä kuitella voi pyyhkiä persettä.
Että tässä alkuun muutamia asioita...
t. välittäjä
Ps.Tarkista nyt vielä siitä asuntosi kauppakirjasta, milloin omistusoikeus ja hallintaoikeus on siirtynyt sinulle, ne kun katsos ovat kaksi eri asiaa...
Asunnon omistusoikeus kun siirtyy sillä sekunnilla kun koko kauppahinta on maksettu..Hallintaoikeus voi siirtyä vaikka vasta kahden kuukauden kuluttua siitä... Ja se kahden vuoden sääntö tarkoittaa kirjaimellisesti yhtä jaksoista omistus- ja asumisaikaa!
On se ihme, ettei yksinkertaiseen ja selvään kysymykseen löydy asiallista selvää vastausta. Hävetkää palstan lakimiehet !
oli jo niin vaikeeselkonen, että vastaus sen mukaan...
2 vuoden asumisaika aletaan laskea muuttopäivästä. Viranomainen uskoo sitä muuttopäivää, joka on ilmoitettu maistraattiin ellei muuta todisteta. Muuttopäivän voi ilmoittaa muuton jälkeenkin - siitä tämä rekisteröintipäivä, jolla ei ole tässä tapauksessa siis verojen kannalta merkitystä.
Vihdoinkin asia selvisi!