Asunnon välittäjät mainostavat myytäviä asuntoja aina silloin tällöin, että Hyvä Taloyhtiö.
Mistä ne sen vois tietää? Mistä yleensä syntyy hyvä yhtiö? Ei se ainakaan riitä, että talossa on ammatti-isännöitsijä, on tehty jotain remontteja tai että taloyhtiön tilillä on rahaa.
Mistään papereista asiaa ei pysty päättelemään, vain asukkaat tietävät vuosien asumisen jälkeen kokemuksesta, onko yhtiö hyvä vai huono. Välittäjät ei sitä tiedä.
Mistä ne sen vois tietää? Mistä yleensä syntyy hyvä yhtiö? Ei se ainakaan riitä, että talossa on ammatti-isännöitsijä, on tehty jotain remontteja tai että taloyhtiön tilillä on rahaa.
Mistään papereista asiaa ei pysty päättelemään, vain asukkaat tietävät vuosien asumisen jälkeen kokemuksesta, onko yhtiö hyvä vai huono. Välittäjät ei sitä tiedä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mihinkään ei ole uskomista, jos kaikki on totta hyvistä taloyhtiöistä. Ulkokuoren alla on vaikka mitä, josta tihkuu tietoa vuosien ja vuosikymmenten aikana!
Hyvällä yhtiöllä on
- oma tai halvalla vuokrattu tontti
- rakennus hyvässä kunnossa ja remontit tiedossa
- rahaa ja vakaita vuokralaisia yhtiön tiloissa
- pätevä hallitus ja isännöitsijä
- osakkaat jotka ymmärtävät että asumisen eteen täytyy tehdä jotakin silloin tällöin
Valitettavasti nämä asiat heijastuvat myös osakkeen hintaan. Hyvässä yhtiössä on halvempi asua, mutta sinne pääseminen maksaa enemmän.
Hyvällä yhtiöllä on pitkän tähtäimen korjaus- tai huoltosuunnitelma hintoineen, tunnetun firman tekemät korjaukset ja PAPERIT niistä. Hyvä isännöitsijä tai hall.pj. antaa teidän ennen kauppoja tutkia yhtiön paperit, että näette, millainen yhtiö todellisuudessa on. Jos yhtiöstä ei löydy kirjallisia tai sähköisiä tiedotteita, unohtakaa homma. Pienikin yhtiö tiedottaa, jos se toimii vastuullisesti. Tiedotteet jäävät myös historiaan ja kertovat 30 vuoden kuluttua asioista, joista ei kokouspöytäkirjoista voi lukea jne. Pieniä arkisia asioita. Kysykää. Jos kysymyksiin suhtaudutaan tylysti, unohtakaa yhtiö.
Samoin, jos vastike on pieni ja yhtiö vanha, korjausvelkaa posahtaa niskaanne, oli sitten asunto hyvässä kunnossa ostaessanne tai ei. Hyvässä lykyssä ei korjausvelkaa vaan VAURIOkorjausvelkaa, jota myyjä on salaillut niin sanotusti "maallikkona" tai "enhän minä ole ymmärtänyt". Ja sitten istutaan eri oikeusasteissa tästä väittelemästä. Asunnon osto on elämän suurin investointi. Se tulisi ymmärtää ja selvittää asiat perin pohjin joko itse tai selvityksestä kunnon hemmolle maksaen ja perinpohjaiset dokumentit tarkastuksesta tallentaen. Huh. Huh. Itselläni on vähän liikaa huonoja kokemuksia, kuten tekstistä voi uumoilla. Onnea kaikille ostajille!
"pitkän tähtäimen korjaus- tai huoltosuunnitelma hintoineen" pilkun pylsimistä mutta ko. suunnitelma voi olla vain kustannusarvioineen. Harva isännöitsijätoimisto päästää täysin ulkopuolista penkomaan taloyhtiön papereita ja hyvä näin jo ihan turvallisuuskysymyksiin vedoten. Vaikka kaikki paperit olisivat kuinka kunnossa saattaa taloyhtölle tulla täysin yllätäviäkin isojakin korjauksia johon ei ole voitu ennakoida mutta nämä kuuluvat asiaan. Vanha kiinteistö on aina vanha kiinteistö, tämän täytyy ostajan ymmärtää. Jos haluaa 90% riskivapaan sijoituksen niin suosittelen ostamaan uuden.
Jos isännöitsijäntodistus maksaa vaikka 40 euroa ei sillä voi olettaa saavansa tällaista palvelua kymmenille huoneistosta kiinnostuneille. Kukaan ammattilainen ei päästä ventovieraita penkomaan papereita tai pengo heille jotain vanhoja tiedotteita.
Edes hallituksen jäsenillä ei ole asiaa firman tiloihin penkomaan mitään, vaan heille toimitetaan paperit joita he tarvitsevat (tuntihinnalla). Aika monessa toimistossa on se periaate että toimisto säilyttää parin vuoden tilinpäätökset ja pöytäkirjat, vanhemmat viedään yhtiön tiloihin arkistoon. Siellä voi hallitus vapaasti niitä penkoa, toimiva ratkaisu.