Igglon hinnat eivät hyödytä ketään

Vaikka hintatiedot tulisivat julkisiksi asunnon tarkkuudella, kaikki kirjoittamani asunnon hintaan vaikuttavat tekijät jäävät edelleen arvoitukseksi. Ennen tutustumista kyseisen asunnon ja yhtiön tietoihin sekä käymällä paikan päällä et voi saada selville, mistä maksat ja kuinka paljon haluat maksaa.

Nykyiset Igglon hinnat kadun tarkkuudella ovat osuvuudessaan oikea naurettavuuden huippu!

Vastaampa nyt tähänkin jaskanpauhantaan, kun on niin kiva loppiainen. :)

Ensinnäkin maksoin jo 5 vuotta sitten monien (sinunkin?) mielestä liikaa ja uudemman kerran pari vuotta sitten. Jos asuntojen hinnat putoaa alle puoleen, niin sitten olen ns. tappiolla. Tosin sellaista tilannetta toivoisin, koska sitten vaihtaisin tällä kertaa omakotitaloon nykyisestä rivarista.

Et ilmeisesti ole koskaan ostanut asuntoa köyhyyksissäsi, koska ei edelleenkään suostu ymmärtämään, että asunnon hintaan vaikuttaa jopa yhtiötasolla ihan hemmetinmoinen määrä tekijöitä. Ja tärkeimpänä jo mainittu yhtiövelka. Esimerkki yhtiöstä, jossa asun: kaksi samanlaista asuntoa oli samaan aikaan myynnissä. Toisen myyntihinta oli 275 000 ja toisen 205 000 euroa. Toisessa oli yhtiövelkaa 35 000 ja toisessa 110 000 euroa. Kummankin toteutunut hinta laski muutaman prossan tinkimisellä (juu, vertailtiin naapurin kanssa). Arvaappa mitä sun Igglo-haku näyttäisi noiden asuntojen kohdalla?

Toivottavasti kykenet sen verran omaan pohdiskeluun, että tajuat jo lähtökohtaisen järjettömyyden toteutuneissa myyntihinnoissa.

Nyt sulla taitaa heittää aika kaukaa tai sitten en jotain ymmärrä. Kyse oli tasan tarkkaan siitä, että Igglon toteutunut kauppahinta ei kerro kohteesta juuri mitään. Se mitä Hesari viestii PYYNTIhinnallaan, on aika kaukana siitä, mitä asuntoon (toivottavasti) perehtynyt ostaja maksaa lukuisten muiden seikkojen perusteella asunnosta.

Ja vielä: 2000 euroa neliöltä ei ole ollenkaan kummallinen, jos toisessa asunnossa on vaikkapa 30 % yhtiövelkaa. Tällainen on hyvin yleinen uusissa kämpissä ja myös vaikkapa sellaisissa vanhoissa, joissa on tehty putket ja julkisivut samaan aikaan.

Asunnollinen kirjoitti:

Nyt sulla taitaa heittää aika kaukaa tai sitten en jotain ymmärrä. Kyse oli tasan tarkkaan siitä, että Igglon toteutunut kauppahinta ei kerro kohteesta juuri mitään. Se mitä Hesari viestii PYYNTIhinnallaan, on aika kaukana siitä, mitä asuntoon (toivottavasti) perehtynyt ostaja maksaa lukuisten muiden seikkojen perusteella asunnosta.

Ja vielä: 2000 euroa neliöltä ei ole ollenkaan kummallinen, jos toisessa asunnossa on vaikkapa 30 % yhtiövelkaa. Tällainen on hyvin yleinen uusissa kämpissä ja myös vaikkapa sellaisissa vanhoissa, joissa on tehty putket ja julkisivut samaan aikaan.

"toteutunut kauppahinta ei kerro kohteesta juuri mitään. "? Se kertoo tasan tarkkaan sen hinnan millä kohde on myyty. Eikö tämä siis mielestäsi kerro kohteesta juuri mitään?

Yksi luku ei tietenkään kerro oliko asunnossa laminaattilattiat ja kullattu jääkaapinkahva mutta se kertoo sen millä hintaa kohde on myyty. Jos myyntihinta saman talon asunnosta esim. kuukausi sitten oli 100 rahaa per neliö ja nyt pyynti on 500 rahaa niin mikään kello ei siis soi ostajan päässä koska edellinen myyntihinta ei kerro juuri mitään ?

On tietysti myyjälle aika kiusallista jos viereinen asunto myydään x-% halvemmalla kuin mitä on itse asuntonsa virtuaaliarvona pitänyt muuta eihän siinä mitään jos kykenee itselleen ja jopa ostajalle perustelemaan että se olikin paljon huonompi asunto kuin tämä minun asuntoni.

Kaikki lisäinformaatio tuo tietysti läpinäkyvyyttä hinnoitteluun, on sitten ostajan asia mitä huomioi hintaa arvioidessaan. Tuskin kukaan ostaa asunnon nojautuen pelkästään edelliseen kauppahintaan mutta informaatio arvon väittäminen nollaksi on aika typerää.

kummallistaa kirjoitti:

"toteutunut kauppahinta ei kerro kohteesta juuri mitään. "? Se kertoo tasan tarkkaan sen hinnan millä kohde on myyty. Eikö tämä siis mielestäsi kerro kohteesta juuri mitään?

Yksi luku ei tietenkään kerro oliko asunnossa laminaattilattiat ja kullattu jääkaapinkahva mutta se kertoo sen millä hintaa kohde on myyty. Jos myyntihinta saman talon asunnosta esim. kuukausi sitten oli 100 rahaa per neliö ja nyt pyynti on 500 rahaa niin mikään kello ei siis soi ostajan päässä koska edellinen myyntihinta ei kerro juuri mitään ?

On tietysti myyjälle aika kiusallista jos viereinen asunto myydään x-% halvemmalla kuin mitä on itse asuntonsa virtuaaliarvona pitänyt muuta eihän siinä mitään jos kykenee itselleen ja jopa ostajalle perustelemaan että se olikin paljon huonompi asunto kuin tämä minun asuntoni.

Kaikki lisäinformaatio tuo tietysti läpinäkyvyyttä hinnoitteluun, on sitten ostajan asia mitä huomioi hintaa arvioidessaan. Tuskin kukaan ostaa asunnon nojautuen pelkästään edelliseen kauppahintaan mutta informaatio arvon väittäminen nollaksi on aika typerää.

Kuten jo muutamaan otteeseen kirjoitin, niin toteutunut kauppahinta kertoo myyntihinnan, joka puolestaa ei kerro yhtiöstä, asunnosta eikä sen mahdollisesta velkaosuudesta hevonkukkua. Onko tämä todella näin vaikea ymmärtää?

Igglo kertoo, että Kalliossa on kallista, Töölössä vielä kalliimpaa ja Rööperissä helvetin kallista. Noin yleisesti. Mutta yksittäisen asunnon vertailuun ei jollain koko kadun toteutuneilla oli juurikaan annettavaa. Toteutunut kauppahinta noudattelee kutkauinkin pyyntihintoja, kun keskimäärin muutama prossa niistä lähtee pois. Tälläkin varjolla lisäinformaatio satunnaisesta toteutuneesta on todellä lähellä NOLLAA.

Ihan vielä esimerkkinä: omasta yhtiöstäni myytiin samanlainen, samankokoinen ja samankuntoinen asunto viime vuonna. Hinta löytyy Igglosta eurolleen. Mulla ei ole kuitenkaan mitään hajua, kuinka paljon ko. asunnossa on yhtiövelkaa. Tiettävästi vaihteluväli on 0-100 000 euroa. Jos en edes tällä informaatiolla pysty muodostamaan realistista hintakäsitystä asunnosta, niin kuinka helvetissä sen voi tehdä tiedolla, että joku Igglo kertoo jonkun asunnon jonkun kuntoisena jonkinlaisessa yhtiössä jonkunlaisin näkymin jossain yhtiössä samalla kadulla myydyn hintaan X? Naurettavaa.

hukassa? kirjoitti:

Kuten jo muutamaan otteeseen kirjoitin, niin toteutunut kauppahinta kertoo myyntihinnan, joka puolestaa ei kerro yhtiöstä, asunnosta eikä sen mahdollisesta velkaosuudesta hevonkukkua. Onko tämä todella näin vaikea ymmärtää?

Igglo kertoo, että Kalliossa on kallista, Töölössä vielä kalliimpaa ja Rööperissä helvetin kallista. Noin yleisesti. Mutta yksittäisen asunnon vertailuun ei jollain koko kadun toteutuneilla oli juurikaan annettavaa. Toteutunut kauppahinta noudattelee kutkauinkin pyyntihintoja, kun keskimäärin muutama prossa niistä lähtee pois. Tälläkin varjolla lisäinformaatio satunnaisesta toteutuneesta on todellä lähellä NOLLAA.

Ihan vielä esimerkkinä: omasta yhtiöstäni myytiin samanlainen, samankokoinen ja samankuntoinen asunto viime vuonna. Hinta löytyy Igglosta eurolleen. Mulla ei ole kuitenkaan mitään hajua, kuinka paljon ko. asunnossa on yhtiövelkaa. Tiettävästi vaihteluväli on 0-100 000 euroa. Jos en edes tällä informaatiolla pysty muodostamaan realistista hintakäsitystä asunnosta, niin kuinka helvetissä sen voi tehdä tiedolla, että joku Igglo kertoo jonkun asunnon jonkun kuntoisena jonkinlaisessa yhtiössä jonkunlaisin näkymin jossain yhtiössä samalla kadulla myydyn hintaan X? Naurettavaa.

Kuinka vaikeata on käsittää että se hinta voi toimia viitehintana ja suuren poikkeaman pitäisi herättää kysymyksiä ostajassa eli lisääntynyt informaatio tuo lisäarvoa. Jos sinä et löydä siitä MITÄÄN lisäarvoa niin sinun ei ehkä kannata selailla katusi osoitteiden myyntihintoja koska et saa siitä mitään lisäarvoa. Voit varmaan käyttää aikasi johonkin hyödyllisempään.

Yksinkertainen esimerkki: menet kauppakeskukseen ja ostat lihatiskiltä kilon syötävää. Edellisellä viikolla samassa kaupassa kilo maksoi 50 euroa, tänään hintalappuun tulee 100 euroa. Onko edellisen viikon informaatio hinnasta lähellä nollaa ja toteat mielessäsi että "jahas, tänään se maksaa tämänverran ja hinnannousu tarkoittaa että tämä on tuplasti parempaa".

Tällä palstalla tietysti kaikilla on rahaa niin ettei pöntölle taivu eikä tuollaiset viisikymppiset tunnu missään koska palkka nousee samaa tahtia ja kaikki vähennetään verotuksessa mutta aikuisten oikeasti; kysyisitkö myyjältä että onko tämä hinta oikein eli onko sillä edellisen viikon infomaatiolla mitään merkitystä?

Ja Igglossa on hintatietoja "tästä yhtiöstä", ei mannerheimintien tai postinumeron tarkkuudella.

kummallistaa kirjoitti:

Kuinka vaikeata on käsittää että se hinta voi toimia viitehintana ja suuren poikkeaman pitäisi herättää kysymyksiä ostajassa eli lisääntynyt informaatio tuo lisäarvoa. Jos sinä et löydä siitä MITÄÄN lisäarvoa niin sinun ei ehkä kannata selailla katusi osoitteiden myyntihintoja koska et saa siitä mitään lisäarvoa. Voit varmaan käyttää aikasi johonkin hyödyllisempään.

Yksinkertainen esimerkki: menet kauppakeskukseen ja ostat lihatiskiltä kilon syötävää. Edellisellä viikolla samassa kaupassa kilo maksoi 50 euroa, tänään hintalappuun tulee 100 euroa. Onko edellisen viikon informaatio hinnasta lähellä nollaa ja toteat mielessäsi että "jahas, tänään se maksaa tämänverran ja hinnannousu tarkoittaa että tämä on tuplasti parempaa".

Tällä palstalla tietysti kaikilla on rahaa niin ettei pöntölle taivu eikä tuollaiset viisikymppiset tunnu missään koska palkka nousee samaa tahtia ja kaikki vähennetään verotuksessa mutta aikuisten oikeasti; kysyisitkö myyjältä että onko tämä hinta oikein eli onko sillä edellisen viikon infomaatiolla mitään merkitystä?

Ja Igglossa on hintatietoja "tästä yhtiöstä", ei mannerheimintien tai postinumeron tarkkuudella.

Otsikkosi oli jo paljon puhuva eli hintatieto on todellakin "viitehinta". Saat suurinpiirtein suunnan missä mennään milläkin asuinalueella, mutta se tieto on ollut pyyntihintojen perusteella Suomessa jo arviolta muutamia vuosisatoja olemassa. Muistan jo viime vuosituhannella lehdissä kerrotun useiden asuntojen pyyntihintoja. Muistaakseni sunnuntaisin on ollut erityisen hyvä paketti ja vuosikausia täällä netissäkin. Oliko se nyt Oikotie? Informaatio edelleen nolla huitteilla Igglon avulla.

Yksinkertaiseen esimerkkiisi: et yksilöinyt lihaa, mutta jos tarkoitit kummallakin kerralla samaa lihalaatua, niin se onkin erinomainen johdatus jo mainitsemaani oman taloyhtiöni juuri samanlaiseen ja samankuntoiseen asuntoon, jonka soffalla (ei tuhnun ruskettama) tätäkin täysin turhanpäiväistä hengentuotetta kauniin loppiaispäivän jälkeen naputtelen. Vastaavan asunnon myyntihinta oli viime vuonna X, mutta kun nyt en tiedä, myytiinkö se sillä hinnalla vai oliko siinä 10000, 20000, 50000, 75946, vai 100000 euroa yhtiövelkaa jäljellä. Ja jos olisin ostamassa vaikkapa Töölöstä tietystä yhtiöstä asuntoa, niin jonkun vaikkapa samasta yhtiöstä jo aiemmin myydyn asunnon hinta ei paljon lohduta, kun minulla ei ole edes sitä tietoa, millainen ko. kämppä on puhumattakaan siihen kohdistuvista rasitteista. Se on saattanut olla hyyryläisen vuokrattavana ja paskottavana tai sitten on siinä on asunut viimeisen päälle trendikäs sukupuolivähemmistöön kuulunut sisustus-remonttireiskapariskunta.

Onneksi lihan suhteen on paljon helpompaa samoin kuin juuri vaimoni laittaman risoton jokiravunpyrstöjen kanssa.

Ostajalle ei koita onnen päivät ennen kuin työnteko alkaa maittaa siinä määrin, että on vara hankkia asunto.

vaan kirjoitti:

Otsikkosi oli jo paljon puhuva eli hintatieto on todellakin "viitehinta". Saat suurinpiirtein suunnan missä mennään milläkin asuinalueella, mutta se tieto on ollut pyyntihintojen perusteella Suomessa jo arviolta muutamia vuosisatoja olemassa. Muistan jo viime vuosituhannella lehdissä kerrotun useiden asuntojen pyyntihintoja. Muistaakseni sunnuntaisin on ollut erityisen hyvä paketti ja vuosikausia täällä netissäkin. Oliko se nyt Oikotie? Informaatio edelleen nolla huitteilla Igglon avulla.

Yksinkertaiseen esimerkkiisi: et yksilöinyt lihaa, mutta jos tarkoitit kummallakin kerralla samaa lihalaatua, niin se onkin erinomainen johdatus jo mainitsemaani oman taloyhtiöni juuri samanlaiseen ja samankuntoiseen asuntoon, jonka soffalla (ei tuhnun ruskettama) tätäkin täysin turhanpäiväistä hengentuotetta kauniin loppiaispäivän jälkeen naputtelen. Vastaavan asunnon myyntihinta oli viime vuonna X, mutta kun nyt en tiedä, myytiinkö se sillä hinnalla vai oliko siinä 10000, 20000, 50000, 75946, vai 100000 euroa yhtiövelkaa jäljellä. Ja jos olisin ostamassa vaikkapa Töölöstä tietystä yhtiöstä asuntoa, niin jonkun vaikkapa samasta yhtiöstä jo aiemmin myydyn asunnon hinta ei paljon lohduta, kun minulla ei ole edes sitä tietoa, millainen ko. kämppä on puhumattakaan siihen kohdistuvista rasitteista. Se on saattanut olla hyyryläisen vuokrattavana ja paskottavana tai sitten on siinä on asunut viimeisen päälle trendikäs sukupuolivähemmistöön kuulunut sisustus-remonttireiskapariskunta.

Onneksi lihan suhteen on paljon helpompaa samoin kuin juuri vaimoni laittaman risoton jokiravunpyrstöjen kanssa.

Ostajalle ei koita onnen päivät ennen kuin työnteko alkaa maittaa siinä määrin, että on vara hankkia asunto.

Apina löysi suht asiallisen keskustelun ja tuli kertomaan tuhnuista. Olisi parempi jos pysyisit äidin ruoissa ja katsoisit tv:tä lastenohjelma-prime time aikaan sen sijaan että roikut netissä. Tai kasaa duploja, siinä opit yhdistämään osia kokonaisuudeksi ja lopulta huomaat että kokonaisuus syntyy pienistä osista. Kun kasvat, voit siirtyä vaikka legoihin mutta vielä on liian aikaista; lego näet mahtuu suuhun ja et ehkä ymmärrä että siitä ei saa syödä.


Sitten isona, ennenkuin maksat asunnosta 300.000 euroa niin todennäköisesti poimit jokaisen tiedonmurusen jonka perusteella varmistat itsellesi että et maksa asunnosta liikaa. Ja siihen yksi duplonpalanen on vaikka viereisestä asunnosta maksettu hinta.

Mutta, apinalle on turha selittää.

kummallistaa kirjoitti:

Apina löysi suht asiallisen keskustelun ja tuli kertomaan tuhnuista. Olisi parempi jos pysyisit äidin ruoissa ja katsoisit tv:tä lastenohjelma-prime time aikaan sen sijaan että roikut netissä. Tai kasaa duploja, siinä opit yhdistämään osia kokonaisuudeksi ja lopulta huomaat että kokonaisuus syntyy pienistä osista. Kun kasvat, voit siirtyä vaikka legoihin mutta vielä on liian aikaista; lego näet mahtuu suuhun ja et ehkä ymmärrä että siitä ei saa syödä.


Sitten isona, ennenkuin maksat asunnosta 300.000 euroa niin todennäköisesti poimit jokaisen tiedonmurusen jonka perusteella varmistat itsellesi että et maksa asunnosta liikaa. Ja siihen yksi duplonpalanen on vaikka viereisestä asunnosta maksettu hinta.

Mutta, apinalle on turha selittää.

Kun asia-argumentit loppuvat, niin siirryt sujuvasti henkilöön ja vähättelyyn. No, se on varsin yleisesti nähty ja koettu ilmaisukeino, kun vuokra-asuminen vituttaa.

Legoja ja varsinkin duploja kyllä olen jo hiukkasen ostellut, kun parin kuukauden päästä puskee jälkikasvua. Siksi 300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta. Se kun on juuri sen suuruinen mitä aikaisempi tai aikaisemmat omistajat ovat parhaakseen katsoneet. Tällaisissa 2000-luvun asunnoissa kunto on vielä pääteltävissä toisin kuin valtaosassa asuntoja puhumattakaan että löytäisit juuri samanlaisesta mitään hintatietoja. Sen sijaan olin pidemmän aikaa käynyt tutkailemassa vastaavia asuntoja sekä paikan päällä, netistä että lehdistä. Mulla oli aika tarkka käsitys neliöhinnasta tiedossa, kun tarjouksen toissakesänä tein. Ja parin iterointikierroksen jälkeen tuli kaupat.

Ole hyvä, surffaile rauhassa Igglossa ja tee toki tarjous jostain mieleisestä asunnosta netistä löytämäsi hinnan perusteella tietämättä yhtään tarkemmin referenssiasunnoista. Jos hiukan ahkerammin olet tsekkaillut, niin samassa taloyhtiössä myytävissä asunnoissa voi olla tähtitieteellinen ero pyyntihinnassa kunnon mukaan, mikä havainto myöskin osaltaan laittaa Igglon toteutuneet kauppahinnat täysin omaan arvoonsa.

Muista mennä aamulla maanantaina viimeistään töihin. Se on paras tapa päästä asumaan mieleisellään tavalla. Eli vinkiksi: älä laita pelimerkkejäsi sen varaan, että asuntojen hintoihin Igglon ns. julkistuksista olisi minkäänlaista vetoapua. Silloin saat odottaa kauan.

Terveisin tekniikan akateeminen

vuokrakasarmiin kirjoitti:

Kun asia-argumentit loppuvat, niin siirryt sujuvasti henkilöön ja vähättelyyn. No, se on varsin yleisesti nähty ja koettu ilmaisukeino, kun vuokra-asuminen vituttaa.

Legoja ja varsinkin duploja kyllä olen jo hiukkasen ostellut, kun parin kuukauden päästä puskee jälkikasvua. Siksi 300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta. Se kun on juuri sen suuruinen mitä aikaisempi tai aikaisemmat omistajat ovat parhaakseen katsoneet. Tällaisissa 2000-luvun asunnoissa kunto on vielä pääteltävissä toisin kuin valtaosassa asuntoja puhumattakaan että löytäisit juuri samanlaisesta mitään hintatietoja. Sen sijaan olin pidemmän aikaa käynyt tutkailemassa vastaavia asuntoja sekä paikan päällä, netistä että lehdistä. Mulla oli aika tarkka käsitys neliöhinnasta tiedossa, kun tarjouksen toissakesänä tein. Ja parin iterointikierroksen jälkeen tuli kaupat.

Ole hyvä, surffaile rauhassa Igglossa ja tee toki tarjous jostain mieleisestä asunnosta netistä löytämäsi hinnan perusteella tietämättä yhtään tarkemmin referenssiasunnoista. Jos hiukan ahkerammin olet tsekkaillut, niin samassa taloyhtiössä myytävissä asunnoissa voi olla tähtitieteellinen ero pyyntihinnassa kunnon mukaan, mikä havainto myöskin osaltaan laittaa Igglon toteutuneet kauppahinnat täysin omaan arvoonsa.

Muista mennä aamulla maanantaina viimeistään töihin. Se on paras tapa päästä asumaan mieleisellään tavalla. Eli vinkiksi: älä laita pelimerkkejäsi sen varaan, että asuntojen hintoihin Igglon ns. julkistuksista olisi minkäänlaista vetoapua. Silloin saat odottaa kauan.

Terveisin tekniikan akateeminen

Noh, katsoisin että asia-argumentit loppuivat sinulta jos väität että lisäinformaation arvo on nolla. mitä paremmin markkinat toimivat sen tehokkaammat ne ovat ja täyydellisen markkinan edellytys on täydellinen informaatio. Mutta unohda markkinainformaatio jos se sinusta tuntuu turhalta.

Asunnollinen kirjoitti:

Nyt sulla taitaa heittää aika kaukaa tai sitten en jotain ymmärrä. Kyse oli tasan tarkkaan siitä, että Igglon toteutunut kauppahinta ei kerro kohteesta juuri mitään. Se mitä Hesari viestii PYYNTIhinnallaan, on aika kaukana siitä, mitä asuntoon (toivottavasti) perehtynyt ostaja maksaa lukuisten muiden seikkojen perusteella asunnosta.

Ja vielä: 2000 euroa neliöltä ei ole ollenkaan kummallinen, jos toisessa asunnossa on vaikkapa 30 % yhtiövelkaa. Tällainen on hyvin yleinen uusissa kämpissä ja myös vaikkapa sellaisissa vanhoissa, joissa on tehty putket ja julkisivut samaan aikaan.

Mitä ihmettä sinä nyt touhuat jostain yhtiöveloista?!? Miten voi saman talon eri huoneistoissa olla eri määrä yhtiövelkaa??

Tutustu siihen Iggloon ensin ja puhu sitten. Se kertoo talokohtaisesti hinnat.

vuokrakasarmiin kirjoitti:

Kun asia-argumentit loppuvat, niin siirryt sujuvasti henkilöön ja vähättelyyn. No, se on varsin yleisesti nähty ja koettu ilmaisukeino, kun vuokra-asuminen vituttaa.

Legoja ja varsinkin duploja kyllä olen jo hiukkasen ostellut, kun parin kuukauden päästä puskee jälkikasvua. Siksi 300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta. Se kun on juuri sen suuruinen mitä aikaisempi tai aikaisemmat omistajat ovat parhaakseen katsoneet. Tällaisissa 2000-luvun asunnoissa kunto on vielä pääteltävissä toisin kuin valtaosassa asuntoja puhumattakaan että löytäisit juuri samanlaisesta mitään hintatietoja. Sen sijaan olin pidemmän aikaa käynyt tutkailemassa vastaavia asuntoja sekä paikan päällä, netistä että lehdistä. Mulla oli aika tarkka käsitys neliöhinnasta tiedossa, kun tarjouksen toissakesänä tein. Ja parin iterointikierroksen jälkeen tuli kaupat.

Ole hyvä, surffaile rauhassa Igglossa ja tee toki tarjous jostain mieleisestä asunnosta netistä löytämäsi hinnan perusteella tietämättä yhtään tarkemmin referenssiasunnoista. Jos hiukan ahkerammin olet tsekkaillut, niin samassa taloyhtiössä myytävissä asunnoissa voi olla tähtitieteellinen ero pyyntihinnassa kunnon mukaan, mikä havainto myöskin osaltaan laittaa Igglon toteutuneet kauppahinnat täysin omaan arvoonsa.

Muista mennä aamulla maanantaina viimeistään töihin. Se on paras tapa päästä asumaan mieleisellään tavalla. Eli vinkiksi: älä laita pelimerkkejäsi sen varaan, että asuntojen hintoihin Igglon ns. julkistuksista olisi minkäänlaista vetoapua. Silloin saat odottaa kauan.

Terveisin tekniikan akateeminen

Tehtävä (apukoululuokka 1, kolmas kertauskurssi)

"300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta." Nim.Vuokrakasarmiin

Kysymys: jos asunto-osakeyhtiö on velaton, kannattaisiko "vuokrakasarmiin" hintaa arvioidessaan jättää huomioimatta että juuri vastaava asunto on myyty 50.000 euroa halvemmalla?"
Valitse
a) kannattaisi
b) toteutuneilla hinnoilla ei ole mitään merkitystä

Jatkokysymys:
jos asuntoyhtiöllä on velkaa, kannattaisiko "vuokrakasarmiin" silti selvittää tehtyjen kauppojen hintataso?

a) ei missään nimessä, tieto lisää tuskaa
b) ilman muuta
c) riippuu siitä mitä tiedon saanti maksaa

Extrakysymys (essee):
Mihin nimimerkki "vuokrakasarmiin" todennäköisesti on matkalla?

vuokrakasarmiin kirjoitti:

Kun asia-argumentit loppuvat, niin siirryt sujuvasti henkilöön ja vähättelyyn. No, se on varsin yleisesti nähty ja koettu ilmaisukeino, kun vuokra-asuminen vituttaa.

Legoja ja varsinkin duploja kyllä olen jo hiukkasen ostellut, kun parin kuukauden päästä puskee jälkikasvua. Siksi 300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta. Se kun on juuri sen suuruinen mitä aikaisempi tai aikaisemmat omistajat ovat parhaakseen katsoneet. Tällaisissa 2000-luvun asunnoissa kunto on vielä pääteltävissä toisin kuin valtaosassa asuntoja puhumattakaan että löytäisit juuri samanlaisesta mitään hintatietoja. Sen sijaan olin pidemmän aikaa käynyt tutkailemassa vastaavia asuntoja sekä paikan päällä, netistä että lehdistä. Mulla oli aika tarkka käsitys neliöhinnasta tiedossa, kun tarjouksen toissakesänä tein. Ja parin iterointikierroksen jälkeen tuli kaupat.

Ole hyvä, surffaile rauhassa Igglossa ja tee toki tarjous jostain mieleisestä asunnosta netistä löytämäsi hinnan perusteella tietämättä yhtään tarkemmin referenssiasunnoista. Jos hiukan ahkerammin olet tsekkaillut, niin samassa taloyhtiössä myytävissä asunnoissa voi olla tähtitieteellinen ero pyyntihinnassa kunnon mukaan, mikä havainto myöskin osaltaan laittaa Igglon toteutuneet kauppahinnat täysin omaan arvoonsa.

Muista mennä aamulla maanantaina viimeistään töihin. Se on paras tapa päästä asumaan mieleisellään tavalla. Eli vinkiksi: älä laita pelimerkkejäsi sen varaan, että asuntojen hintoihin Igglon ns. julkistuksista olisi minkäänlaista vetoapua. Silloin saat odottaa kauan.

Terveisin tekniikan akateeminen

On tainnut mennä parit iteroinnit hukkaan jos ostaja ei edes tiedä mikä tieto on oleellista ja mikä ei. Toivottavasti pankki iteroi lainanlyhennyksen suoraveloituksena, ei tarvitse sitten jännittäää joka kuukausi että menikö se oikein.

ja puhu sitten kirjoitti:

Mitä ihmettä sinä nyt touhuat jostain yhtiöveloista?!? Miten voi saman talon eri huoneistoissa olla eri määrä yhtiövelkaa??

Tutustu siihen Iggloon ensin ja puhu sitten. Se kertoo talokohtaisesti hinnat.

Et ole ilmeisesti koskaan tehnyt asuntokauppoja, kun tuollaista kysyt. Selvensin aiemmassa viestissä esimerkin tosielämästä omasta yhtiöstäni: kaksi samanlaista ja samankuntoista asuntoa oli myynnissä, toinen vain noin 70 000 euroa toista kalliimmalla. Katsos kun hyvin usein yhtiön ottamaa velkaa voi kunkin osakesarjan osalta maksaa pois sen verran kuin haluaa.

Monesti uusissa yhtiöissä voi velkaa olla jopa yli puolet. Jokainen huoneiston haltija voi kuitenkin maksaa siitä pois haluamansa osan. Vanhoissa taloyhtiöissä vaikkapa putkirempan jäljiltä osakas voi päättää, maksaako hän vaikkapa 500 €/m2 heti pois käteisellä tai omalla pankkilainalla vai jättääkö hän yhtiön remonttia varten ottaman velan maksettavaksi rahoitusvastikkeessa.

Näin sekä uusien että vanhojen asuntojen kohdalla huoneistoon kohdistuva velka voi olla hyvin erikokoinen ja hankaloittaa olennaisesti vertailua kunnon lisäksi.

Menikö tällä kertaa perille?

kummallistaa kirjoitti:

Noh, katsoisin että asia-argumentit loppuivat sinulta jos väität että lisäinformaation arvo on nolla. mitä paremmin markkinat toimivat sen tehokkaammat ne ovat ja täyydellisen markkinan edellytys on täydellinen informaatio. Mutta unohda markkinainformaatio jos se sinusta tuntuu turhalta.

Igglon anti on edelleen minusta jossain aivan muualla kuin kertoa myyntihinta asunnosta, jonka kunnosta ja siihen kohdistuvista rasitteista (erityisesti velan määrästä) emme tiedä -ainakaan vielä- tuon taivaallista. Ja mitä vanhempi asunto on kyseessä, sitä enemmän kunto voi vaihdella. Tämä on erityisen hankalaa vaikkapa Helsingin 100 vuotta vanhoissa asunnoissa, jotka ovat rakentamisestaan lähtien käyneet läpi ehkä viisi, jopa kymmenen erisuuruista remonttia, jotka on eri asuntojen kohdalta tehty hyvin eri tahdissa.

Mutta en katso tarpeelliseksi lähteä enempää asiasta vänkkäämään. Kukin tehköön päätöksensä ihan omin perustein.

Vinkiksi kaikille, jotka eivät pääse tutkimaan tarkemmin kiinteistövälittäjien tietokantoja: paras keino tietää hintataso on kierrellä haluamaltaan alueelta monipuolisesti asuntoja pidemmän aikaa. Näin muodostuu aika hyvä kuva keskimääräisestä hintatasosta ja siitä, kuinka kunto ja muut tekijät vaikuttavat hintaan. Varsin nopeasti huomaa, milloin joku asunto on yli-, ali- tai oikean hintainen. Liian "halvalla" (onko sellaisia enää pk-seudulla?) myynnissä olevat tuppaavat katoamaan aika nopeasti. Ja ylihintaiset tuntuvat roikkuvat Oikotiellä kuukaudesta toiseen.

Hyvää sunnuntaita kaikille säätyyn ja asumismuotoon katsomatta!

apuope kirjoitti:

Tehtävä (apukoululuokka 1, kolmas kertauskurssi)

"300 kiloa maksoinkin suuremmasta eli hieno havainto. Oleppa koulussa yhtä terävä. Enkä todellakaan olisi ostovaiheessa tehnyt mitään sillä tiedolla, että joku on maksanut vaikkapa 250 000 euroa juuri samanlaisesta asunnosta, kun ei ole minkään valtakunnan hajua jäljellä olevan yhtiövelan suuruudesta." Nim.Vuokrakasarmiin

Kysymys: jos asunto-osakeyhtiö on velaton, kannattaisiko "vuokrakasarmiin" hintaa arvioidessaan jättää huomioimatta että juuri vastaava asunto on myyty 50.000 euroa halvemmalla?"
Valitse
a) kannattaisi
b) toteutuneilla hinnoilla ei ole mitään merkitystä

Jatkokysymys:
jos asuntoyhtiöllä on velkaa, kannattaisiko "vuokrakasarmiin" silti selvittää tehtyjen kauppojen hintataso?

a) ei missään nimessä, tieto lisää tuskaa
b) ilman muuta
c) riippuu siitä mitä tiedon saanti maksaa

Extrakysymys (essee):
Mihin nimimerkki "vuokrakasarmiin" todennäköisesti on matkalla?

Vastataan nyt sitten tähänkin vuodatukseen:

1) Jos ja kun en tiedä asunnon kunnosta, niin tuolla tiedolla ei minulle ole juuri merkitystä. Vertaisin hintaa alueen yleiseen hintatasoon, jonka olen saanut selville käymässä katsomassa useita vastaavia kohteita.

2) Ei maksa vaivaa, koska en voi tietää, kuinka paljon referenssikohteeseen kohdistuu rasitteita. Pääosan informaatiosta, jolla mahdollisen tarjouksen tekisin, olisin saanut muualta.

Myönnän toki auliisti, että uteliaana ihmisenä kävisin Igglosta katsomassa hintatietoja, mutta niiden arvon näen enemmän viihteellisenä. Koko mittakaavassa Igglon tiedonmurunen on LÄHELLÄ nollaa. En täysin merkityksettömäksi sitä toki uskalla väittää. Kuitenkin niiden kahden asunnon osalta, jotka olen ostettua saanut, olen hinnan muodostanut pidemmän ajan kuluessa markkinoita seuraamalla ja tutustumalla paikan päällä asuntoihin. Joka kuvittelee Igglon hintatietojen jotekin mullistavan asunnon ostoa, luulee kyllä ihan liikaa. Aika sokkona mennään tuollaisilla tiedoilla. Vähän sama kuin alkaisi tehdä tarjousta näkemättä asuntoa.

Kolmannen asunnon kohdalta (jota en saanut ostettua) huomasin hinnan lähtökohtaisesti liian alhaiseksi. Tarjosin pyyntihinnan, mutta lopulta asunnosta maksettiin noin 5 % pyyntiä enemmän, joka oli tuolloin tällä taloudelle liikaa.

Extrakyssäri: olen matkalla kohta näyttöön, kun haluan pysytellä tilanteen tasalla. :)

Olennaisin noista tekijöistä on asunnon kunto. Se jo yksin riittää siihen, että toteutunut myyntihinta on täysin riittämätön tieto. Oletko koskaan käynyt saman yhtiön kahdessa eri asunnossa? Montako kertaa esim. 100-vuotiaassa yhtiössä on rempattu eri asunnot ja missä tahdissa? Toinen voi olla täysi pommi ja toinen laitettu viimeisen päälle luksusmateriaaleista.