Tuli tässä yllättävä perintö, käteisenä. Nyt katselin eri puolelta suomea erilaisia metsätiloja ja n sadalla tonnilla saisi lapista ja kainuusta yhteensä yli 1000ha metsää sadalla tonnilla.
Toki osin jo hakattuja. Onko huono sijoitus, onko maan arvo noousussa/laskussa, työllistäisikö tuolla itsensä ympärivuotisesti, saha pysyy kädessä ja ruista ranteesta. Olisiko aivan tyhmä sijoitus?
Toki osin jo hakattuja. Onko huono sijoitus, onko maan arvo noousussa/laskussa, työllistäisikö tuolla itsensä ympärivuotisesti, saha pysyy kädessä ja ruista ranteesta. Olisiko aivan tyhmä sijoitus?
Vastaukset 8
Vanhimmat
nyt oot kyllä ymmärtnyt jotain värin, ei hitosssa metsämaan arvo ole 100eur/ha. tai sitten se on hakattu aukko ilman puuntaimia.
Mutta jos ajatellaan periaatteessa niin kyllä varmasti elätät itsesi 1000 hehtaarilla metsä, missä on jotain harvennettavaakin.
Mutta etsi itsellesi jotain järkevämpää investoitavaa, vaikka asunto.
Kyllä lapissa löytyy helpostikin noita 100 hehtaarin tiloja alle 30t€. Esim tässä http://www.etuovi.com/kohde/955468 on kylläkin nuorta metsää ja suota yli 30ha, mutta kuitenkin. Ja sijainti on n 70km leviltä...
Nyt taisi alkaa se omistamisen vaikeus.
Kyllä kiinteä omaisuus on turvallista osakkeisiin verrattuna jos ei ymmärrä mitään niistä.
Yksi tapa on rakentaa oma asunto ja myydä se muutaman vuoden päästä verovapaasti. Mutta rakenna se mielummin missä on varma kysyntä eli kasvukeskusten läheisyyteen.
Mitä tulee metsään on siinä sen verran huono tuotto prosentti.Mutta voihan sitä osan sijoittaa metsään , mielummin tieverkon läheisyyteen ja mielummin lähemäksi paperi ja sahateollisuutta.
koreihin. Metsää jonkin verran rehevillä pohjilla, maata kenties jossa tulevaisuuden tonttiarvoa , asunto-osakkeita isommissa kaupungeissa, pörssisijoitusta, Metsäliiton lisäosuuksia. Sijoita myös itseesi. Voit myös ostaa maatilan. Voit sitten sanoa viikonloppuna että olit landella käymässä.
Suopohjaisia kasvupaikkoja taikka paljakkaa älä osta kuin enintään tuo 100 €/ha nimittäin kasuu huonommin ja vaatii ojituksen ne suomaat.
Kuusamon yläpuolella on aikas huonot kasvut. Kajaani iisalmi alueilla aika hyviä paikallisilmastojakin. Samoin lännessä jokien läheisyydesä.
Tuolla korkeudella hyvin hoitaen pääsee noin 100-140 vuoden päätehakkuukiertoon paikasta ja puulajista riippuen. kun salpausselän eteläpuolella se on 50 v lyhyenpi. Etelässä on vain metäspohjan arvo hakattuna ja uudistamattomanakin julkisessa kaupassa aiva eri, alkaen 2200 euroa. Jos puustoa siitä saa maksaa normaalin puuston hakkuuarvon. Osta vain, ja rankkaa taimikonhoitotyötä on tiedossa pari kolme kk joka vuosi. Joku muu leipäpuu eli työ olisi hyvä olla. Mutta sitten 20-30 v päästä takuulla pääsee jo myymäänkin hyvin. olettaen siis että alueilla on nyt jo vakiintunut taimikko...
joka pankilla on oma versionsa siitä, siellä ovat ainakin inflaatiosuojassa.
Ja sitten istut ihan rauhallisesti käsiesi päälle etkä tee mitään.
Koska useasti äkillinen paljous, oli se mitä tahansa sekoittaa pään.
Odota kunnes euforia menee ohitse ja rupea sitten miettimään asioita.
Määrä ei metsäkaupassakaan korvaa laatua, kulut juoksee aina.
Katsele ihan rauhassa ja selvitä asiat rauhassa.
Älä osta mitään nyt, heti ja halvalla.
Voit ostaa useita pienempiä plättejä, ei sitä tartte olla yhtenäisenä klönttinä.
Käyttörahaa on myös säästettävä tilille, ettei tarvitse puita järsiä.
Vaki työtä ei pidä jättää.
100 tonnia on loppujen lopuksi pieni raha jos joutuu syömään sitä koko ajan.
Perheen koosta riippuen se kestää jotain 5 vuoden paikeilla edellyttäen ettei osteta autoja tai matkustella.
Tuttava piiristä tiedän yksinhuoltajan joka sai lähes satatonnia kulumaan kolmessa vuodessa. Ja oli suurimman osan aikaa kuitenkin töissä.
Sijoittaa kannattaa.
Hyvä jos voi tehdä sen alalle jota tuntee, niin ei iske harhaan.
Eikä kannata laittaa kaikkia munia samaan koriin.
Nyt on kaikki kallista, nousukausi on lähes huipussa tai jo yli.
Jos järkeä riittää niin kannattaisi todennäköisesti pitää rahat lyhytkorko tilillä noin 1-3 vuotta. Ja sijoittaa sitten.
Kokemuksesta tiedän että vaikeinta on odottaa, mutta mieti asioita rauhassa.
Huomaat kyllä milloin on paras aika ostaa, ei silloin kun kaikki ostavat, vaan silloin kun veri lainehtii pörssisalin lattialla ;kuten sanonta kuuluu.
Pankista saat neuvoja, mutta älä usko kaikkea.
Älä sovi mitään miettimättä ja käymättä muissa pankeissa.
Mikäli teet työtä ja säästät noin kolme vuotta niin saat kasaan vielä jonkun kympin lisää.
Sitten voit ostaa vaikka puolella hyvää metsää ja toisella puolella hyviä isoja firmoja pörssistä, niiltä saat osinkoa jotain 4-5% plus arvonnousun.
Odottamisen aika ei mene hukkaan jos tutkit tarkkaan mahdollisuuksia.
Älä syö kuormasta.
Ei missään tapauksessa metsään.
Jos sijoitat metsämaahan vielä vieraalle paikkakunnalle, sijoituskunta perii veroa tuosta maasta saman verran kuin saisit pankissa korkoa sijoitustililtä, sama koskee rakentamattomia loma-asuntotontteja. Puhumattakaan muista pakollisiata maksuista mitä maan omistuksen vaihto aiheuttaa.
Paras tapa on sijoitta summa valmiiseen lomakiinteistöön, vaikkapa Lapissa.
Vuokraviikkoja tulee helposti 30/ vuosi. Viikkovuokrat liikkuu 500-1000 euron haitarissa ajankohdasta riippuen.
Ja kun saat vielä kasaan "tuttavaverkoston", ei verottajakaan ole kiinostunut noista tuloista.
Taatusti eivät kysele. Vuosituotto nousee vähällä työllä 10.000-15.000 euroon.
Osta tuo kohde vielä kesälä, hinnat on silloin pohjalla!
Nimittäin väitetty ilmastonmuutos vaikuttaa pohjoismaissa kaikkein eniten Lapissa ja siellä kaikkein eniten metsän kasvuun. Ja nimenomaan lisäten sitä. Eli jatkossa puu kasvaa samaan tahtiin kuin etelässä viimeksi kuluneet parikymmentä vuotta, mutta metsän ha -hinta siellä edelleenkin "vain" noin 5-30% etelän hinnoista.