Kuinka OKT- tontin myyntihinta määritellään? Onko ratkaisevaa rakennusoikeus vai tontin koko?
Jos ajatellaan esimerkkinä PKS:n kehyskunta ja siellä haja-asutusalue. Kaavamerkintä A1.
Tontti 1: 5000 m2, rakennusoikeus 10% pinta-alasta. Hinta 70k€.
Tontti 2: Samalla alueella vastaavantasoinen rakennuspaikka mutta tontin koko 10000 m2, sama kaava ja rakennusoikeus myös 10% pinta-alasta. Ei mahdollisuutta lohkoa kahdeksi rakennuspaikaksi.
Kuinka paljon tontti 2 on arvokkaampi? Rakennusoikeuttahan pienemmässäkin on varmasti kaikille riittävästi.
Mikä on tälläisessä tapauksessa hinnoitteluperuste?
Jos ajatellaan esimerkkinä PKS:n kehyskunta ja siellä haja-asutusalue. Kaavamerkintä A1.
Tontti 1: 5000 m2, rakennusoikeus 10% pinta-alasta. Hinta 70k€.
Tontti 2: Samalla alueella vastaavantasoinen rakennuspaikka mutta tontin koko 10000 m2, sama kaava ja rakennusoikeus myös 10% pinta-alasta. Ei mahdollisuutta lohkoa kahdeksi rakennuspaikaksi.
Kuinka paljon tontti 2 on arvokkaampi? Rakennusoikeuttahan pienemmässäkin on varmasti kaikille riittävästi.
Mikä on tälläisessä tapauksessa hinnoitteluperuste?
Vastaukset 2
Vanhimmat
ahneus ja kysynnän ja tarjonan laki. Kaikki otetaan mitä saadaan ja maksetaan.
Tuota suurempaa voi yrittää myydä paritalolle ja laittaa hinnaksi 100 000 euroa eli 50000 euroa osakasta kohden.
Siis voi yrittää.
Muuten joku ostaja voi suostua maksamaan ylimääräisestä hukkamaasta 10000 enemmän. On vaikka koiralla tilaa juosta. Eli 80000 siitä voi saada ellei niitä paritalorakentajia liiku markkinoilla.
jollekkin tuo siompi tontti voi ola hinta alaskeva asia. Onhan siinä jo aika suuri alue laittaa ja huoltaa ellei se saa olla villinä..
Kysyntä ja tarjonta hinnoittelee kaikki tontit. Toinen tontti voi olla halvempi kun sen läpi menee sähkölinja vaikka sitä pitäisi kävellä erikseen katsomaan tontin toiselle laidalle jne. Jopa valmiina oleva naapurusto voi vaikuttaa tontin hintaan.
Tosiasiahan on, että ei tuota lisämaata kovin moni tarvitse joten siitä voi pyytää sikäli hieman enemmän kuin pienemmästä koska kummallakin on arkennusoikeutta yli tarpeen..