Kuinka paljon on sipotalosta työn osalta tehty, jos valmiina on:
-Runko
-ikkunat
-Ovet
-Tiilikatto
Eli "sisustushommiin" siirrytään
onko 50% tehty?
-Runko
-ikkunat
-Ovet
-Tiilikatto
Eli "sisustushommiin" siirrytään
onko 50% tehty?
Työn jakautuminen
Amatööri1
91520
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
ja eihän rahastakaan ole vielä mennyt kuin neljäsosa.
häämöttää. Mikäli myös ulkopuoliset salaojat, routaeristeet ja seinänvierustäytöt on tehty ja sisälle lattialämmityksen verkot ja vedot sekä valut ja väliseinät. Ainakin meillä tuossa vaiheessa oli sekä rahallisesti (teetettiin runko) että ajallisesti puolivälin paikka. Jälkipuolisko tehtiinkin sitten itse, kaikki mikä voitiin (ilmastoinnin vedot, kaikki sisäpinnat) vain ulko ja sisätasoitukset teetettiin.
kiinnostavaa kuulla muidenkin rakentaneiden arvioita.. tai oikemmin kuulla paljonko rahaa oli mennyt tuossa vaiheessa. Meillä on kustannusarvio ja siinä on jotakuinkin pysytty, ja nyt olisi hauskaa nähdä miten muiden kustannusjakauma on mennyt.. meillä on nyt talo vesikatossa ja rahaa mennyt 342€/bruttom2.
Kustannusarvioissa on vaan se ongelma että runko on helpompi laskea kuin sisustuksen hinta. Aina tulee houkutus laittaa vähän parempaa paneelia ja valaisinta ja hanaa.. no se nähdään sitten vuoden päästä ehkä?
vesikattovaiheen kulut sen mukaan mitä viestissäni sanoin että meillä oli n. puolivälissä tehtynä; hintaa tuli 693 bruttom2 ja 802 asuin pa-lle ja pitää aikas tarkasti paikkansa - loppusumma on 1670€/asuin neliö. Meillä hintaa nostaa aika paljon kalliit maatyöt ja toisaalta loppupäätä rauhoittaa itse tehdyt sisätyöt.
Talosta on tehty 33 %, oma käyttämäni malli työn jakautumiselle:
- 33 % maatyöt, perustukset ja runko (Sis. vesikaton)
- 33 % Täydentävät rakenteet (Valmiusaste vaiheen jälkeen: sisä- ja ulkotasoitusvalmis)
- 33 % Sisustus, ulkopinnat ja piha
Kustannukset menevät miltei samojen prosenttien mukaan.
310€/m2 ja kaikki ulkopuoliset maatyöt,salaojat,viemärit on valmiina.
eli jos puolessa välissä ollaan mahtava juttu jos 1/4 tehty hukassa ollaan budjetin suhteen. tuohon en kyllä usko, mutta se nähdään kun homma etenee.
Kaikki LVIS-työt teen itse ja uskon että puolessavälissä mennään.
aika tarkkaan vasta kolmasosa vaikka teetkin itse nuo hommat.
Alle tonnin ei kukaan pysty nykyään taloa tekemään ellei varasta tavaraa tai tee käytetystä.
Sisustaminen on yllättävän kallista puuhaa eikä omatyökään hirveitä auta.
Hieman vajaa kolmannes ehkä tehty, valmistaudu henkisesti käymään taas pankissa.
Tasoitetöihin saat uppoamaan vielä melkoisesti, pelkkä ulkopuolen rappaus maksaa helposti samanverran, kuin koko runko.
Kivitaloissa tasoitekustannukset voivat olla yllättävänkin suuret ja vielä suuremmat mikäli runkotyö on ollut osaamatonta. Halvat harkot ja halvat työt yleisesti kostautuvat tasoitustöissä.
Talossa suurimman osan kustannuksista muodostuvat: Rakennettavien neliöiden määrästä, käytettävästä tekniikasta ja sisustuksesta.
Vesikattovaihe on halvin osa talosta, usko pois, aika näyttää. Siksi yleensäkin myydään talopaketteja, koska silloin saadaan paras kate.
Tässä kun luen edellisten vastauksia, niin jotenkin tuntuu unohtuneen se, että talot ovat erilaisia. Ja vielä enemmän kuin talot, niin maaperä minne ne rakennetaan.
Täällä Espoossa kun ei ole enään asutusseuduilla hyviä tontteja ollut jäljellä pitkään aikaan, niin maatöihin uppoa pitkä tili.
Itsellä esim. 342€/m2 tarkoittaisi sitä, että pakollisilla maksuilla, maatöillä ja materiaaleilla tuo summa jo täyttyisi ja ylittyisikin (ja erittäin reilusti).
Tässä joitakin esimerkkejä kuluista
Kunnallistekniikan liittymismaksut 8 500
Kunnalistekniikan kaivuut 9 000
Suunnittelu ja luvat 15 000
Kunnallistekniikan "putkityöt" 2 500
Paalutus 9 000
Kuopan kaivuu 13 000
"paketti" 56 500
Raudat 4 000
Akkunat 8 500
Perustusten betonit 6 500
Tien teko 3 500
Yllä olevista on aika paha karsia mitään pois. Työtä yllä olevat luvut eivät sisällä yhtää ja noista tulee jo lähes 500€/m2. Luvuissa ei toki ole kaikki (laudat, pattingit, vanerit, styroksit, patolevyt, kylmäbitumit, huovat, salaojat, muottilukkojen, täryn, vibrab ym. vuokrat, työkaluja tullut osteltua, työmaakoppi ym.)