Joku väitti että kannattaa mieluummin ostaa esim. Espoosta hinnakkaampi kämppä kuin kehyskunnasta? Päätyäkkö Kirkkonummelle vai Espoohon? Molemmissa paikoissa tarvitaan autoa myös harrastusten vuoksi. 2001 alussa otetaan velka.
Tammikuussa 2001 otetut velat: 100 000 eur Kirkkonummi (laina-aika 10v), erä 966 eur ja Espoo 160 000 (laina-aika 17v) eur erä 1000. Korko molemmissa 3,1%.
6v aikana kirkkonummella maksat 11866eur vähemmän korkoa ja lyhennät lainaasi yli 8204 eur enemmän. Lisäksi käteesi jää 2040 eur enemmän palkkaa 6v jakson aikana (verovähennykset). = 22110€ tuottoa! 6v aikana Espoossa käytät auton polttoaineeseen 4878,72 vähemmän rahaa ja autosi arvo säilyy 3000 eur paremmin. Asuntosi pääoma kasvaa 20 000 eur enemmän vrt. Kirkkonummi! Espoon 'tulot' 27878 - Kirkkonummen 'tuotot' 22110 = Espoossa tuottoa 5768 enemmän vrt. Kirkkonummi (pääoman parempi tuotto, pienemmät automenot)
ESPOO ARVOKEHITYS: 2001: 160 000, arvo 2007: 230 000
KIRKKONUMMI ARVOKEHITYS: 2001: 100 000, arvo 2007: 150 000.
ASUNNON ARVO KASVANUT 20 000 EUR ENEMMÄN ESPOOSSA!
** 1/2007 PÄÄOMAN NYKYARVO - VELKA = PALJONKO TUOTTANUT **
Espoo: 230 000 - 117146,87 = 112 853
Kirkkonummi: 160 000 - 48925,92 = 111 074
==> Kirkkonummen pääoma 'tuotti' 6v aikana: 1779€ huonommin, Espoossa kannatti asua kulunut 6v
- HUOM! 2007 - 20xx. Espoossa joutuu olemaan velkariskin alla ainakin 10v
- HUOM! Kirkkonummella ollaan velattomia jo 4v kuluttua!
1 PALKAT JA LAINAKULUT
1.1 Maksetut korot pääomalle 2001-2006: Esp 31863, Kirkn 19997 = Kirkkonummi 11866 eur
1.2 Lainan pääoman lyh euroa 2001-2006: Esp 42853, Kirkn 51057 = Kirkkonummi 8204 eur
1.3 Tulevat lainan korkomenot 2007 - 2017: Esp 17724, Kirkn 3055 = Kirkkonummi 14669 eur
TULEVIEN KORKOMAKSUJEN laskennan lähtökohdat, Espoo Velkaa: 1/07: 117146,87: (1269 eur erä ja 10v maksuaikaa, 3,1% korko), Kirkkonummi Velkaa: 1/07: 48925,92: (1084 eur erä ja 4v maksuaikaa, 3,1% korko)
1.4 Palkasta saatavat verovähennykset matkoista ja lainoista: 2001-2006: Esp - Kirkkonummi: Kirkkonummi 2040
A1.1 Kirkkonummella 11866 vähemmän koronmaksua
A1.2 Kirkkonummella 8204 enemmän lyhenee pääoma vrt Espoo
A1.3 Espoossa 14669 eur enemmän koronmaksua vrt. Kirkkonummi lainan loppuosa!
A1.4 Palkasta saadaan vain 2040 eur per 6v enemmän tuottoa johtuen korkeammasta veroäyristä
2 AUTON KÄYTTÖ JA PÄÄOMAKULUT
2.1 Polttoainemenot 2001-2006: Esp 2439,36, Kirkn 7318,08 = - Kirkkonummi - 4878,72 eur
2.2 Auton arvoa jäljellä 2001-2006: Esp 10000, Kirkn 7000 = - Kirkkonummi - 3000 eur
2.3 Matka-aika tuntia 2001-2006: Esp 110, Kirkn 183,33 = - Kirkkonummi - 73,33
A2.1 Espoo 4878,72 vähemmän polttoainemenoja
A2.2 Espoossa 3000 eur enemmän auton jäännösarvoa (vaihto 6v iässä, Espoo 86 400km ja Kirkkonummi 126 000km)
A2.3 Espoossa tarvitsee istua 20min päivä vähemmän autossa ja 73,33 tuntia vähemmän 6 vuodessa
A2.3.1 Laskennan lähtökohdat: Espoo kohteen työmatka: 10km/suunta = 20km/päivä (15min per suunta) = 30 min/päivä, 4400km per vuosi = 36,96 eur/kK. Kirkkonummen kohteen työmatka 30km/suunta = 60km/päivä (25 min per suunta) = 50 min/päivä, 11000km per vuosi = 92,40 eur/kk (1,40eur/litra)
- 2001: Jaana ja Esko ovat vähän yli 20 vuotias lapseton nuoripari
- Harrastuksia jotka edellyttävät ajoa melko pitkiä matkoja, auto pakollinen asuinpaikasta riippumatta
- Osapäiväistä opiskelua, joten yli 1000eur/kk ei voida mennä 2001 - 2006 aikana
- Molemmat sellaisessa työssä, että voivat määrittää liukuvasti työaikansa
- Kulkevat samalla kimppakyydillä, 20 000 eur auto
- Auton ajot harrasteihin n. 10 000km paikkakunnasta riippumatta (harrastetoimintaa maakunnissa)
- Kevät 2001, haussa ensiasunto. Espoon leppävaara/Espoon keskus, vanha rivari n. 90 m2 hinta: 950 000mk (n. 160 000 eur) vrt. Kirkkonummi, Masala, 88m2 vanha rivari hinta n. 600 000 mk (100 000 eur), (tehty putki ja kattoremontit). Ei tulevia remontteja. MUTTA entäs työmatka ym. kulut?
Kirkkonummi vai Espoo? VASTAUS
13
924
Vastaukset
- mistä ostaa
Kun aikoinaan vuonna 1988 ostin asuntoni, niin en laskenut homman kannattavuutta lainkaan samalla tavalla. Päällimmäisenä oli ostaa käytettävissä olevalla summalla itseä miellyttävä asunto paikasta, jossa todennäköisesti viihtyy.
Ilmeisesti se on löytynyt, koska asun vieläkin samassa paikassa. Hinnan kehitys ja muut laskelmat ovat täysin turhaa touhua. Hintakehityksellä on vain akateeminen arvo, sillä ei ole aikomustakaan myydä tätä pois.
Työpaikka on ollut vuosien varrella välillä lähellä ja välillä kauempana. En kuitenkaan rupea sen perässä muuttamaan kotoani.
Muutenkin elämänsa tarkka laskeminen vuosikymmenten päähän on aika turhaa touhua. Oikeassa elämässä nimittäin sattuu ja tapahtuu.- Defector
Minä olen tehnyt toisen laskelman ratkaisusta ja tosiaan, parin vuoden päästä velaton. Työmatkat tosiaan myös vaihdelleet 45km ja 29km välillä per suunta. Myös nämä 'mörkö' autoilukulut eivät ole kaataneet taloutta.
Tilanne toki muuttuu jos on lapsia yms. niin silloin tällaiset kimppakyyti yms. ratkaisut mitä laskelmassa on - ei tule kysymykseen.
Nykyään toki saa tehdä osaksi etätyötä yms. monissa ammateissa, joten toinen voi olla kotosalla hommissa osan viikkoa ja hakea lapset yms.
Kyllä ns. maalla on mahdollista säästää reilusti kustannuksissa - erityisesti korolla. Toki edellyttää että löydä järkevän hintaisen kämpän selvästi pk-seutua halvemmalla. TÄLLÄ HETKELLÄ ERO KEHYSKUNTIEN HYVÄKSI ON PIENENTYNYT. Osataan siis kehyskunnissakin kiskoa-
- The Rat
Oikea laskutapa on huomioida vain asumiseen menevät rahat, ei asunnosta saatavia rahoja.
Kummastakin saa nimittäin tarpeeksi, eli siinä vaiheessa kun tuolla ei enää pysty asumaan, on vuosia sen verran vähän jäljellä että noilla rahoilla eläkkeillä pärjää vallan mainiosti.
Täten vaikuttavia tekijöitä on:
- Velka (lyhennykset korot)
- Autokulut
- Verotus
Olettaen siis että talot ovat vastaavat niin kunnon, mukavuuden kuin sijaintinsakin puolesta (sijainti = autokulut huomioiden. Eihän kaupassa kävellen viitsi käydä muutenkaan vaikka melkein naapurissa asuisi).- Defector
Kirkkonummi olisi aikalailla halvempi jos tyydytään Corolla-kokoluokan perusmoottoriseenautoon (n. 20 000), sillä ehdolla että sitä tarvitaan myös Espoossa. Mielenkiintoista. Todella: lainanhoitokulut nousevat Espoossa aika suuriksi, jos ei ole varaa nostaa erää suhteessa lainan määrän kanssa vrt. lähtötilanne 100 000 versus 160 000 ja talouden maksukyky: max 1000 eur/kk.
Noin 'alhainen' erän maksukyky pakosta pidentää 160 teur lainassa maksuaikaa ja sitä kautta aiheuttaa paljon korkokuluja...
Espoon korkoero ylittää auton käyttökulut pari kertaa. MIELENKIINTOISTA... - The Rat
Defector kirjoitti:
Kirkkonummi olisi aikalailla halvempi jos tyydytään Corolla-kokoluokan perusmoottoriseenautoon (n. 20 000), sillä ehdolla että sitä tarvitaan myös Espoossa. Mielenkiintoista. Todella: lainanhoitokulut nousevat Espoossa aika suuriksi, jos ei ole varaa nostaa erää suhteessa lainan määrän kanssa vrt. lähtötilanne 100 000 versus 160 000 ja talouden maksukyky: max 1000 eur/kk.
Noin 'alhainen' erän maksukyky pakosta pidentää 160 teur lainassa maksuaikaa ja sitä kautta aiheuttaa paljon korkokuluja...
Espoon korkoero ylittää auton käyttökulut pari kertaa. MIELENKIINTOISTA...Koroista huomioitava korkovähennys.
Lisäksi kunnan veroprosentti vaikuttaa aika paljon.
Jos veroprosentissa eroa vaikka kolme yksikköä, on se keskituloisella pariskunnalla (brutto 6000 e/kk) jo 180 euroa kuussa. Silläkin rahalla lyhentää lainaa ihan kivasti. - Defector
The Rat kirjoitti:
Koroista huomioitava korkovähennys.
Lisäksi kunnan veroprosentti vaikuttaa aika paljon.
Jos veroprosentissa eroa vaikka kolme yksikköä, on se keskituloisella pariskunnalla (brutto 6000 e/kk) jo 180 euroa kuussa. Silläkin rahalla lyhentää lainaa ihan kivasti.A1.4 Palkasta saadaan vain 2040 eur per 6v enemmän tuottoa johtuen korkeammasta veroäyristä
Elikkäs Kirkkonummella jää vain 2040 eur käteen enemmän per 6v aika, vaikka saat kaikki matkavähennykset yms. korkovähennykset koska:
- Espoossa alempi äyri
- Espoossa enemmän velkaa ==> saat enemmän korkovähennyksiä
- laskelmia, entä oikeasti?
Moni varmaan kalkyloi eri paikkojen kustannuksia noinkin tarkasti. En tiedä, mutta luulen vielä useamman kuitenkin ensi tekevän seuraavat johtopäätökset:
1. Missä hintahaarukassa, 2. millä alueilla seuraava asunto voi sijaita ja 3. kuinka paljon pitää olla vähintään neliöitä/huoneita?
Sitten aletaan haarukoimaan sopivia asuntoja. Vaikka Kirkkonummelta saisi yli puolet halvemmalla asunnon, niin ensimmäinen ja riittävä karsiva tekijä on jo sijainti. Vaimoni ilmoittaisi varsin suoraviivaisesti, että hän ei muuta korpeen Kirkkonummelle kauaksi kaupungin palveluista. Onneksi en itsekään sinne järin palavasti halua, joten siitä ei tule konfliktia.
Sitten kun potentiaalinen asunto on löytynyt, toivottavasti useimmat laskevat kokonaisasumiskustannukset ainakin olennaisimpien kohdalta: lainanlyhennykset ja korot, vastike ja muut kulut, sähkö. Vakuutus on yleensä niin halpa ja suht vakio ettei se paljon muutu, vaikka asunto olennaisesti kasvaisikin.
Uskon, että muita tekijöitä ei niin kovasti mietitä, koska asunnon halutusta sijainnista on useimmilla melko vankka käsitys. Luullakseni kovin moni ei etsi asuntoa tyyliin "ihan sama missä on kunhan on neliöitä ja sopivan hintainen". Vai onko kovin monelle vaihtoehtona vaikkapa perä-Kirkkonummi ja Tapiola?- Defector
Tässä ei myöskään merkittävästi kasvanut työmatkan kesto 15min --> 25min. Olisihan tämä tyyppi saanut jonkun 60 neliötä vastaavilla lainakuluilla ko aikana Espoosta ja sekin olisi about maksettu jo 2000-luvun lopulla.
Kyse on valinnoista. Rahassa mitattuna Kirkkonummella tai vaikka Nurmijärvellä asumisessa voi säästää. Milloin olet oikeasti niitä palveluita käyttänyt? Milloin kävit viimeksi teatterissa? Oopperassa? Konsertissa?
Moni näitä palveluita halajaa semmosena statuksena. Esim. välittäjänä voisin ihmisiä ohjailla näillä mahtavien palveluiden mahdollisuuksilla.
Kun elämässä selviämisessä on yhtenä tekijänä kylmä käteinen, kannattaa tällaisia laskelmia harrastaa. Voikin käydä että olet 10v aiemmin täysin velaton ja vaikka Kirkkonummen lähistöllä töissä. Siellä on mm. Ericsson yms. - edellinen kirjoittaja
Defector kirjoitti:
Tässä ei myöskään merkittävästi kasvanut työmatkan kesto 15min --> 25min. Olisihan tämä tyyppi saanut jonkun 60 neliötä vastaavilla lainakuluilla ko aikana Espoosta ja sekin olisi about maksettu jo 2000-luvun lopulla.
Kyse on valinnoista. Rahassa mitattuna Kirkkonummella tai vaikka Nurmijärvellä asumisessa voi säästää. Milloin olet oikeasti niitä palveluita käyttänyt? Milloin kävit viimeksi teatterissa? Oopperassa? Konsertissa?
Moni näitä palveluita halajaa semmosena statuksena. Esim. välittäjänä voisin ihmisiä ohjailla näillä mahtavien palveluiden mahdollisuuksilla.
Kun elämässä selviämisessä on yhtenä tekijänä kylmä käteinen, kannattaa tällaisia laskelmia harrastaa. Voikin käydä että olet 10v aiemmin täysin velaton ja vaikka Kirkkonummen lähistöllä töissä. Siellä on mm. Ericsson yms.Laskelmasi oli ihailtavan perusteellinen ja itsekin jos en nyt suorastaa rakasta, mutta ainakin diggailen Exceliä.
Todennäköisiä laskelmia ja myös erilaisia uhkaskenaarioita kannattaa toki laskea. Jos ei itse osaa niin sitten pankin kanssa.
Edellisessä viestissä mun pointtini olikin, että _uskoakseni_ kuitenkin suurin osa ihmisistä on oikeastaan valinnan jo tehnyt asuinalueen suhteen ja lähes yhtä usein nämä valitut asuinalueet sijaitsevat melko lähellä toisiaan. Näin ollen luullakseni useat eivät laskeskele matkakuluja lainkaan: kun asuinalue on erilaisten taloudellisten ja mielikuvaseikkojen perusteella päätetty, aika harvan päätä enää käännetään millään taloudellisella (järki)seikalla. Olen myös omalta kohdaltani tiedostanut, että olen fakkiutunut tilavaan Espoossa sijaitsevaan pientaloon (rivi-, pari- tai omakotitalo) joka sijaitsee tietyillä alueilla palvelujen äärellä (Tapiola, Mankkaa, Laajalahti, Leppävaara, Lintuvaara, Mäkkylä). Tähän sairauteen ei auta mitkään järkiperustelut maksaapa noi asunnot mitä tahansa. :) Onneksi olemme viitisen vuotta saaneet asua edellä mainitussa, kun kummallakin on riittänyt järkeviä töitä.
JOS sen sijaan vaihtoehtona on oikeasti muuttaa kauemmaksi, niin suosittelen lämpimästi sun laskelmien ottamista huomioon. - Defector
edellinen kirjoittaja kirjoitti:
Laskelmasi oli ihailtavan perusteellinen ja itsekin jos en nyt suorastaa rakasta, mutta ainakin diggailen Exceliä.
Todennäköisiä laskelmia ja myös erilaisia uhkaskenaarioita kannattaa toki laskea. Jos ei itse osaa niin sitten pankin kanssa.
Edellisessä viestissä mun pointtini olikin, että _uskoakseni_ kuitenkin suurin osa ihmisistä on oikeastaan valinnan jo tehnyt asuinalueen suhteen ja lähes yhtä usein nämä valitut asuinalueet sijaitsevat melko lähellä toisiaan. Näin ollen luullakseni useat eivät laskeskele matkakuluja lainkaan: kun asuinalue on erilaisten taloudellisten ja mielikuvaseikkojen perusteella päätetty, aika harvan päätä enää käännetään millään taloudellisella (järki)seikalla. Olen myös omalta kohdaltani tiedostanut, että olen fakkiutunut tilavaan Espoossa sijaitsevaan pientaloon (rivi-, pari- tai omakotitalo) joka sijaitsee tietyillä alueilla palvelujen äärellä (Tapiola, Mankkaa, Laajalahti, Leppävaara, Lintuvaara, Mäkkylä). Tähän sairauteen ei auta mitkään järkiperustelut maksaapa noi asunnot mitä tahansa. :) Onneksi olemme viitisen vuotta saaneet asua edellä mainitussa, kun kummallakin on riittänyt järkeviä töitä.
JOS sen sijaan vaihtoehtona on oikeasti muuttaa kauemmaksi, niin suosittelen lämpimästi sun laskelmien ottamista huomioon.Toki jos työskennellään Helsingin keskustassa tai syvällä idässä on kirkkonummi aika järjetön. Mikä sopii yhdelle ei sovi välttämättä toiselle. Onhan noita suuntia. Mutta kehyskuntaan muutto on aina taloudellinen riski, jos kohde ei ole riittävästi edullisempi vastaavaan pk-seudun kohteeseen verrattuna. Ei sinne huvikseen kannata muuttaa.
Tämä tosiaan on niin perusteellinen kuin suinkin pystyin/osasin. Meni monta helvetin tuntia ton vääntämisessä. Vielä tuosta puuttuu mm. pidemmälle matka-ajalle laskettava arvo tms, mutta alkaa sitten mennä jo turhan 'hiusten halkomiseksi'. - -niinmpa.
Defector kirjoitti:
Tässä ei myöskään merkittävästi kasvanut työmatkan kesto 15min --> 25min. Olisihan tämä tyyppi saanut jonkun 60 neliötä vastaavilla lainakuluilla ko aikana Espoosta ja sekin olisi about maksettu jo 2000-luvun lopulla.
Kyse on valinnoista. Rahassa mitattuna Kirkkonummella tai vaikka Nurmijärvellä asumisessa voi säästää. Milloin olet oikeasti niitä palveluita käyttänyt? Milloin kävit viimeksi teatterissa? Oopperassa? Konsertissa?
Moni näitä palveluita halajaa semmosena statuksena. Esim. välittäjänä voisin ihmisiä ohjailla näillä mahtavien palveluiden mahdollisuuksilla.
Kun elämässä selviämisessä on yhtenä tekijänä kylmä käteinen, kannattaa tällaisia laskelmia harrastaa. Voikin käydä että olet 10v aiemmin täysin velaton ja vaikka Kirkkonummen lähistöllä töissä. Siellä on mm. Ericsson yms.2000-luvun lopulla, eli sellaset tuhat vuotta menis lainan maksuun
- JulmaBulli
Halusimme omakotitalon Lounais-Espoosta, ja etsimme kunnes löysimme tontin "joka tuntui omalta". Sitten vain katsottiin paljonko asuminen saa maksaa ja minkälaisen talon sillä kustannuksella saa. Mihin sitä ihminen kotiseudultaan lähtisi?
- Defector
JulmaBulli kirjoitti:
Halusimme omakotitalon Lounais-Espoosta, ja etsimme kunnes löysimme tontin "joka tuntui omalta". Sitten vain katsottiin paljonko asuminen saa maksaa ja minkälaisen talon sillä kustannuksella saa. Mihin sitä ihminen kotiseudultaan lähtisi?
Jep ja sitä voi myös ajatella niin että missä sitä pääsee nopeitin sijoittamaan rahojaan muuhun kuin asumiseen. Velattomaksi sitä kai jokainen jossain vaiheessa aikoo. Toki käytännön realiteetit sitouttavat tietyksi ajaksi maksamaan velkaa. Eipä nuo asunnot koskaan ihan ilmaisia ole olleet.
Itselläni ei ole varsinaista kotipaikkaa. Aika moni suunta on tuttu. Ei kannata jämähtää vaan avoimesti punnita eri vaihtoehtoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4533876Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047