Osaako joku vastata kokemuksesta kun on kaavassa sallittu maanpäällinen kellari niin viekö kellaririkerrokseen sijoitettu rappukäytävä rakennusoikeutta.
Vai onko koko rakennusoikeus käytettävissä toisen kerroksen tiloihin.
Sallittu rakennusoikeus esim 100 neliötä niin onnistuuko talo 100 100 neliötä?
Rakennusoikeus
kysymys rakentaneille
14
3045
Vastaukset
- rak.tark.
Kokemusta ei ole, mutta kysymys on mielenkiintoinen. Vastaus siihen löytyy ympäristöministeriön ympäristöoppaasta 72 "Kerrosalan laskeminen". Ote sivulta 22:
"Maanpäälliseen kellarikerrokseen (tai sekakerrokseen) sisältyviä porrashuoneita, porrassyöksyjä ja välitasanteita, joiden kautta ei kuljeta samassa kerrostasossa sijaitseviin kerrosalaan luettaviin tilohin, ei lueta kerrosalaan."
Eli jos maanpäällisessä kellarissa ei ole lainkaan pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, ei rappukäytävä syö rakennusoikeutta. Näin tämä on mielestäni tulkittava.
Mutta jos jollakin on omakohtaista kokemusta, vastatkaa ihmeessä.- ...tulkinta
Mitä on pääkäyttötarkoituksenmukaiset tilat?
Tulkinta vaihtelee kuntakohtaisesti (ja joskus jopa tarkastajakohtaisesti samassa kunnassa :-))
Eli mars, mars oman kunnan tarkastusarkkitehdin/-insinöörin juttusille. - alkuper. kys.
...tulkinta kirjoitti:
Mitä on pääkäyttötarkoituksenmukaiset tilat?
Tulkinta vaihtelee kuntakohtaisesti (ja joskus jopa tarkastajakohtaisesti samassa kunnassa :-))
Eli mars, mars oman kunnan tarkastusarkkitehdin/-insinöörin juttusille.muussa yhteydessä kysytty ja jos asuinkerroksessa on suihkutilat niin kellarikerroksen pesutilat ei tarvitse rakennusoikeutta.
Ilmeisesti 100 100 on täysin mahdollista ja kiinteistöverojen noustessa kohisten viimeisetkin neliöt tontista on rakennettava hyötykäyttöön. - rak.tark.
...tulkinta kirjoitti:
Mitä on pääkäyttötarkoituksenmukaiset tilat?
Tulkinta vaihtelee kuntakohtaisesti (ja joskus jopa tarkastajakohtaisesti samassa kunnassa :-))
Eli mars, mars oman kunnan tarkastusarkkitehdin/-insinöörin juttusille.Tulkintaan löytyy apua em. teoksesta, sivu 20:
"Pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja asuinrakennuksessa ovat:
* asuinhuoneet
* asuinhuioneiston yhteydessä olevat ja sen käyttöön olennaisesti liittyvät tilat, kuten eteinen, huoneisiin johtavat käytävät, tuulikaappi, keittokomero, wc- ja pesutilat sekä tilat asumiseen liittyvää välttämätöntä säilytystä ja huoltoa varten.
* asuinhuoneisiin tai -huoneistoihin ja pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisiin tiloihin johtavat kulkutiet, kuten käytävät, portaat ja porrashuoneet."
...
"Seuraava luettelo on suuntaa antava. Tilojen ominaisuuksia ja käyttötarkoituksen mukaisuutta tarkastellaan tapauskohtaisesti.
Muita kuin pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja asuinrakennuksessa voivat olla esimerkiksi seuraavat aputilat:
* talousirtaimiston säilytystilat
* varastotilat
* asukkaiden yhteistilat, kuten talosauna, talopesula, harrastus-, askartelu. yms tilat edellyttäen, että nimitykset vastaavat todellista käyttöä
* urheiluvälineiden säilytystila
* pientalossa asuntokohtainen sauna (löylyhuone) ja saunaan liittyvä pesutila, jos asunnossa on riittävästi pesutilaa muualla (asunnon ainoa pesutila on aina pääasiallisen käyttötarkoituksen mukainen tila, vaikka se sijaitsisi kellarikerroksessa tai ullakolla).
Eli tulkinta on tapauskohtaista ennemmin kuin virkamieskohtaista... :) - vaan
rak.tark. kirjoitti:
Tulkintaan löytyy apua em. teoksesta, sivu 20:
"Pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja asuinrakennuksessa ovat:
* asuinhuoneet
* asuinhuioneiston yhteydessä olevat ja sen käyttöön olennaisesti liittyvät tilat, kuten eteinen, huoneisiin johtavat käytävät, tuulikaappi, keittokomero, wc- ja pesutilat sekä tilat asumiseen liittyvää välttämätöntä säilytystä ja huoltoa varten.
* asuinhuoneisiin tai -huoneistoihin ja pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisiin tiloihin johtavat kulkutiet, kuten käytävät, portaat ja porrashuoneet."
...
"Seuraava luettelo on suuntaa antava. Tilojen ominaisuuksia ja käyttötarkoituksen mukaisuutta tarkastellaan tapauskohtaisesti.
Muita kuin pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja asuinrakennuksessa voivat olla esimerkiksi seuraavat aputilat:
* talousirtaimiston säilytystilat
* varastotilat
* asukkaiden yhteistilat, kuten talosauna, talopesula, harrastus-, askartelu. yms tilat edellyttäen, että nimitykset vastaavat todellista käyttöä
* urheiluvälineiden säilytystila
* pientalossa asuntokohtainen sauna (löylyhuone) ja saunaan liittyvä pesutila, jos asunnossa on riittävästi pesutilaa muualla (asunnon ainoa pesutila on aina pääasiallisen käyttötarkoituksen mukainen tila, vaikka se sijaitsisi kellarikerroksessa tai ullakolla).
Eli tulkinta on tapauskohtaista ennemmin kuin virkamieskohtaista... :)esimerkiksi Kuopiossa tulkitaan siten, että jos kellarissa on pääkayttötarkoituksen mukaisia tiloja sekä varastotiloja joihin on käynti kerrosalaan laskettavasta käytävästä, niin em. varastotilat lasketaan rakennusoikeuteen... Jos em. varastoihin olisi pelkästään käynti ulkoapäin, olisivat ne tietenkin rakennusoikeuden ulkopuolella.
- ongelmavyyhti
vaan kirjoitti:
esimerkiksi Kuopiossa tulkitaan siten, että jos kellarissa on pääkayttötarkoituksen mukaisia tiloja sekä varastotiloja joihin on käynti kerrosalaan laskettavasta käytävästä, niin em. varastotilat lasketaan rakennusoikeuteen... Jos em. varastoihin olisi pelkästään käynti ulkoapäin, olisivat ne tietenkin rakennusoikeuden ulkopuolella.
kierretään siten ettei kellarikerrokseen tehdä asuinhuonetta vaan takka- tai askarteluhuone jonka käyttö voi olla täysin samaa kuin asuinhuoneen. Näin kulkuyhteys sisältä säilyy.
Rakennusoikeusneliöiden laskenta on taiteenlaji johon joudutaan pienillä tonteilla. - onnistu
ongelmavyyhti kirjoitti:
kierretään siten ettei kellarikerrokseen tehdä asuinhuonetta vaan takka- tai askarteluhuone jonka käyttö voi olla täysin samaa kuin asuinhuoneen. Näin kulkuyhteys sisältä säilyy.
Rakennusoikeusneliöiden laskenta on taiteenlaji johon joudutaan pienillä tonteilla.Tarkastajat ovat jo "fiksuja", jos asrkateluhuone tai takkahuone täyttävät huoneen tuntomerkit (ikkunaa riittävästi, korkeus, pinta-ala, maanpinta pääikkunan kohdalla lattiapintaa alempana) tila tulkitaan automaattisisesti huonetilaksi !
Nimi. kokemusta on ja paljon! - rak.tark.
onnistu kirjoitti:
Tarkastajat ovat jo "fiksuja", jos asrkateluhuone tai takkahuone täyttävät huoneen tuntomerkit (ikkunaa riittävästi, korkeus, pinta-ala, maanpinta pääikkunan kohdalla lattiapintaa alempana) tila tulkitaan automaattisisesti huonetilaksi !
Nimi. kokemusta on ja paljon!Tuon verran fiksuja ollaan.
- ratkaistaan
onnistu kirjoitti:
Tarkastajat ovat jo "fiksuja", jos asrkateluhuone tai takkahuone täyttävät huoneen tuntomerkit (ikkunaa riittävästi, korkeus, pinta-ala, maanpinta pääikkunan kohdalla lattiapintaa alempana) tila tulkitaan automaattisisesti huonetilaksi !
Nimi. kokemusta on ja paljon!lupavaiheessa, myöhäistä rak.tarkastajan rypistellä myönnettyä lupaa vastaa ja minkäs enää teet jos rakennusoikeus on loppu.
- tulkinnasta
onnistu kirjoitti:
Tarkastajat ovat jo "fiksuja", jos asrkateluhuone tai takkahuone täyttävät huoneen tuntomerkit (ikkunaa riittävästi, korkeus, pinta-ala, maanpinta pääikkunan kohdalla lattiapintaa alempana) tila tulkitaan automaattisisesti huonetilaksi !
Nimi. kokemusta on ja paljon!Huoneistokeskus avain 725829, siinä 87/160 neliötä hintaan 445 000 ja ilmeisesti käyttöullakko- ja kelleritiloja hyödynnetty tehokkaasti.
- rak.tark.
ratkaistaan kirjoitti:
lupavaiheessa, myöhäistä rak.tarkastajan rypistellä myönnettyä lupaa vastaa ja minkäs enää teet jos rakennusoikeus on loppu.
Ollaan sen verran fiksuja, että osataan piirustuksiakin lukea. Eli ilman muuta asia ratkaistaan lupavaiheessa, eikä lopputarkastuksessa. Eri asia on sitten, jos rakennettu talo ei vastaa lupapiirustuksia...
- Sattuman ville
ongelmavyyhti kirjoitti:
kierretään siten ettei kellarikerrokseen tehdä asuinhuonetta vaan takka- tai askarteluhuone jonka käyttö voi olla täysin samaa kuin asuinhuoneen. Näin kulkuyhteys sisältä säilyy.
Rakennusoikeusneliöiden laskenta on taiteenlaji johon joudutaan pienillä tonteilla.Ruovedellä on sellainen taiteenlaji että vierekkäisissä kiinteistöissä toinen verotetaan täydestä kiinteistön kerrosalasta 320m2 asunto on 133m2 muu osa vasrastoja tontti 1,2ha ja toiseen myönnetään olemassa olevan n 280m2 kerroksen päälle vielä n220m2 ja rakennusoikeutta on jo käytetty n60m2 eli yhteensä 565m2 tontti 5000m2 rakennusoikeus molemmilla 300m2 voimassa on kaava luokitus 1/2kIu2/3 ja myönnetty lupa on 2u2/3. Rikotaan vielä vakiintunut 5 etäisyys rajasta 2,8m:riin vastapääpä naapurin asunnon pääikkunaa alle 10m.
sille toiselle on kaavassa vielä rantaan piirretyt sauna ja vierasmaja mutta ei saa kun rakennusoikeus 300m2 vanhassa pohjassa 320m2 ja lupa jumissa. - Häntäpää
Sattuman ville kirjoitti:
Ruovedellä on sellainen taiteenlaji että vierekkäisissä kiinteistöissä toinen verotetaan täydestä kiinteistön kerrosalasta 320m2 asunto on 133m2 muu osa vasrastoja tontti 1,2ha ja toiseen myönnetään olemassa olevan n 280m2 kerroksen päälle vielä n220m2 ja rakennusoikeutta on jo käytetty n60m2 eli yhteensä 565m2 tontti 5000m2 rakennusoikeus molemmilla 300m2 voimassa on kaava luokitus 1/2kIu2/3 ja myönnetty lupa on 2u2/3. Rikotaan vielä vakiintunut 5 etäisyys rajasta 2,8m:riin vastapääpä naapurin asunnon pääikkunaa alle 10m.
sille toiselle on kaavassa vielä rantaan piirretyt sauna ja vierasmaja mutta ei saa kun rakennusoikeus 300m2 vanhassa pohjassa 320m2 ja lupa jumissa.Nyt en kyllä ymmärtänyt yhtään???
Olisikohan tullut ylipitkä virke, missä pää karkaa hännältä? Tai toisin päin.
- laskentaa
'sovelletaan' kuntakohtaisesti, joten kysy paikkakuntasi rakennusvalvonnasta ennenkuin teetä arkkitehtikuvat.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ikävä sinua
Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k354203- 552915
Otavassa tapahtuu!
Rakennuspalo, yläkerta tulessa. Henkirikosta epäillään. Tiettyä henkilöautoa etsitään, minkä mahdollinen epäilty ottanut462828- 302603
Tulemmeko hyvin
Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s82555Pitkäaikaiset työttömät työllisyystöillä takaisin yhteiskuntaan
Vaikka se vähän maksaakin, niin parempi on valtion teettää hanttihommia, jottei yksilöistä tule yhteiskuntakelvottomia.3242551- 382129
Kesäseuraa
Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t541875Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta461673- 1411527