Pk-seudun pienet tontit yhdistyneenä pieneen rakennusoikeuteen tekevät kellarin rakennusmahdollisuudesta kullanarvoisen rakentajalle.
Rakennusoikeusneliö maksaa tyypillisesti n. 1000 e. Joskus tuolla hinnalla saa mahdollisuuden kellariin ja joskus ei. Jos kellarimahdollisuus on, on se yleensä järkevää käyttää (etenkin jos siitä on maksanut ylimääräistä). Pk-seudun asuntoilmoituksissa esitetään yleensä asuntojen kokonaispinta-alat. Tällöin kellaritilat ovat surutta varsinaisen asuinpinta-alan mukana. Jos kellarin myötä on saanut rakennusoikeutta lisää kolmanneksen verran ja pystyy myymään sen joskus asiallisella voitolla, niin kannattaahan se.
Eteen voi tulla kuitenkin tilanne, jolloin asiaa pitää miettiä pidemmälle esim:
- kalliotontti jota pitää louhia
- maanpäällinen rakennusoikeus jo riittävä
- jätevesipumpun tarve
- ym.
Omalla kohdalla kaksi ensimmäistä täyttyvät. Olen miettinyt kellarin rakentamista ja jättäisin vastaavasti maan päälle rakennusoikeutta "varastoon". Nähdäkseni tämä on helpompi järjestys rakentaa.
Jos joku on pohtinut vastaavia, niin mielelläni kuulisin eri mielipiteitä ja perusteluja ratkaisuihin. Myös budjetit ja toteutumat kiinnostavat.
Rakennusoikeusneliö maksaa tyypillisesti n. 1000 e. Joskus tuolla hinnalla saa mahdollisuuden kellariin ja joskus ei. Jos kellarimahdollisuus on, on se yleensä järkevää käyttää (etenkin jos siitä on maksanut ylimääräistä). Pk-seudun asuntoilmoituksissa esitetään yleensä asuntojen kokonaispinta-alat. Tällöin kellaritilat ovat surutta varsinaisen asuinpinta-alan mukana. Jos kellarin myötä on saanut rakennusoikeutta lisää kolmanneksen verran ja pystyy myymään sen joskus asiallisella voitolla, niin kannattaahan se.
Eteen voi tulla kuitenkin tilanne, jolloin asiaa pitää miettiä pidemmälle esim:
- kalliotontti jota pitää louhia
- maanpäällinen rakennusoikeus jo riittävä
- jätevesipumpun tarve
- ym.
Omalla kohdalla kaksi ensimmäistä täyttyvät. Olen miettinyt kellarin rakentamista ja jättäisin vastaavasti maan päälle rakennusoikeutta "varastoon". Nähdäkseni tämä on helpompi järjestys rakentaa.
Jos joku on pohtinut vastaavia, niin mielelläni kuulisin eri mielipiteitä ja perusteluja ratkaisuihin. Myös budjetit ja toteutumat kiinnostavat.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eipä tässä vaihtoehtoja ole, jos aiotaan mahtua meidän perhe taloon asumaan. Kyse on hallinnanjakosopimuksella meille annettu rakennuspaikka ja rakennusoikeutta vain 100m2. Hinnoista ei vielä hajuakaan, suunnitelmat niin alkutekijöissään.
kellari alle niin lapsetkin mahtuu kotiin asumaan.
Kellari tosiaan tehdään, "makso mitä makso".
..."maksoi mitä maksoi" yleisempääkin käytäntöä pääkaupunkiseudulla? Pienille (ja kalliille)tonteille tehdään pieniä kalliita taloja, joiden alle koverretaan pakon sanelemana kellaritilat, vaikka maaperä olisi millainen.
Luulisi että pahimmillaan kellarihuoneiden neliöhinta on paljonkin kalliimpi kuin maanpäällisten. Siitäkin huolimatta että niiden käyttömukavuus voi jäädä kauaksi. Toisaalta täälläkin on mainittu, että joissain tapauksissa (jos maan joutuu vaihtamaan) kellari tulee kuin itsestään, ja lähes ilmaiseksi.
Tuokin taitaa olla yksi noita pk-seudun asuntopolitiikan ihmeellisyyksiä. Rakennetaankohan väljempien tonttien alueilla kellareita juuri ollenkaan?
pienen tontin 120 tai 150 neliön rakennusoikeutta voi tuplata kellarilla.
Eli aina ei ole väliä vaikka ne neliöt maksaisi enemmän kuin muut tilat, pääasia että niitä on. Ja myydessä välittäjät kyllä hoitaa niistäkin neliöistä eurot pois.
kellarin niin nykyisillä nousevilla kiinteistöveroilla se on melkeimpä pakko hyödyntää tai muuten heittää selvää rahaa hukkaan.
Kellari saa kuitenkin olla noin metrin verran tasamaallakin maanpinnan päällä ja pienikin rinne auttaa asiaa huomattavasti.
Useimmiten viemärivesille riittää kaato ilman pumppausta, tällöin pumppu tarvitaan vain salaojien vesille. Se ei ole suuri kustannus.
Jos talon alla on savea joka pitää kaivaa pois ja ajaa tilalle sepeliä niin kellarivaihtoehto on jopa halvempi. Tällöin puhutaan ilmaisesta kellarista.
Tuota rakennusoikeuden varastoimista vähän vierastan, määräykset ja tulkinnat voi muuttua ja jos kellari huomoidaankin myöhemmin niin varastoneliöt jää tekemättä.
Suosittelen anomaan luvat kerralla koko roskalle, saahan lpopputarkastukselle lisäaikaa 5 vuoden jälkeen ainakin 3 vuotta helposti.
Tarkoitatko maanpäällisellä kellarilla nimenomaan tuota mistä kirjoitat "...metrin verran tasamaallakin maanpinnan päällä..."?
Ja rinteen osuessa kohdalle, voitaneen kellariin saada peräti ulko-ovi toisesta päästä taloa? Ilmeisesti tässäkin osassa pitää olla sitten pienemmät ikkunat.
Olet varmaan oikeassa tuon rakennusoikeuden varastoinnin järkevyydestä. Rahan riittävyyttä vain ajattelin. Ehkä loppuun saakka rakentamaton yläkerta olisi toimivin säästökeino siinä tapauksessa,
kokonaan maan päällä myös tasamaalla ja vanhoissa kaavoissa tuo voi olla sallittu. Käytännössä tälläinen talo on kaksikerrosratkaisu.
Tavallinen kellari saa olla jopa metrin verran näkyvissä ja pitääkin olla jos sinne ne 600 mm korkeat ikkunat laittaa.