Säälittää nää asunnottomat, jotka luulevat ja odottavat omistusasujien talousvaikeuksia korkotason noususta.
Katsokaapas nyt tätäkin, miten pieni vaikutus koronnostoilla on:
Pienimmillään maksoin 92.500 € lainasta kuukaudessa 204 € korkoja pankille. Nyt menee 314 € pankille. Kuitenkin verovähennykset supistaa tuon eron 79 (147€=>226€ todellista maksettavaa)euroon kuukaudessa. Aivan mitätön summa, saman verran tippuu housun taskusta rahaa.
Jos kuitenkin alkaa tekemään tiukaa, niin on vain ilmoitusluontoinen asia pankille, kun ottaa lyhennysvapaata.
Esimerkiksi minä otin kulutusluoton uutta autoa varten ja pankki nimenomaan halusi asuntolainani lyhennysvapaalle.
Korkonousu oli 84 euroa ja lyhennys oli 540 €.
Maksan nyt asumiseni pääomakuluja 226 € kuukaudessa 200 m2 vuonna 2003 valmistuneesta omakotitalosta pääkaupunkiseudulla.
(Nyt hyyryläiset innostuu: hui, kun lainan takaisinmaksu viivästyy. Vaan mitenkäs vuokralaisen asumisen pääomakustannus, milloin se tulee maksettua takaisin?)
Sampo:
http://domino.sampo.fi/external/sbd/ha.nsf/sivut/e357c0a71a11d0bfc22570ec003efdbb
Katsokaapas nyt tätäkin, miten pieni vaikutus koronnostoilla on:
Pienimmillään maksoin 92.500 € lainasta kuukaudessa 204 € korkoja pankille. Nyt menee 314 € pankille. Kuitenkin verovähennykset supistaa tuon eron 79 (147€=>226€ todellista maksettavaa)euroon kuukaudessa. Aivan mitätön summa, saman verran tippuu housun taskusta rahaa.
Jos kuitenkin alkaa tekemään tiukaa, niin on vain ilmoitusluontoinen asia pankille, kun ottaa lyhennysvapaata.
Esimerkiksi minä otin kulutusluoton uutta autoa varten ja pankki nimenomaan halusi asuntolainani lyhennysvapaalle.
Korkonousu oli 84 euroa ja lyhennys oli 540 €.
Maksan nyt asumiseni pääomakuluja 226 € kuukaudessa 200 m2 vuonna 2003 valmistuneesta omakotitalosta pääkaupunkiseudulla.
(Nyt hyyryläiset innostuu: hui, kun lainan takaisinmaksu viivästyy. Vaan mitenkäs vuokralaisen asumisen pääomakustannus, milloin se tulee maksettua takaisin?)
Sampo:
http://domino.sampo.fi/external/sbd/ha.nsf/sivut/e357c0a71a11d0bfc22570ec003efdbb
Vastaukset 6
Vanhimmat
heh..
Toivottavasti osasit ostaa oikean auton, kun verotus menossa remontti ja siirtymässä käyttömaksuihin.
Olisit malttanut odottaa, kuten muut järkevät.
Ensinnäkin tuosta sun tilanteesta, tuolla lainamäärällä ja kämpällä sulla on täytynyt olla omaa rahaa ennen kauppaa ja se on hyvä. Sun lainatilanne on minun mielestäni terveellä pohjalla.
Mutta kun olen seurannut tätä verovähennyskeskustelua niin arvelin että moni laskee sen väärin ja ylimitoittaa sen tarjoaman hyödyn. Ei verovähennys supista 314 eur kuukausittaista korkokulua 226 euroon. Ts. ei sinun maksamasi vero vähene noin paljoa.
Asuntolainan korot ovat rajoitetusti vähennyskelpoisia. Ellei korkoja vähennetä pääomatuloista, asuntolaina korkojen perusteella saa tehdä alijäämähyvityksen ansiotulojen verosta. Alijäämähyvitys tarkoittaa käytännössä, että ansiotulojen verosta saa vähentää 28 % asuntolainan koroista ja ensiasunnossa kymmenen vuoden ajan 30 %. Vähennyksen määrä on verovelvolliselle enintään 1 400 euroa vuodessa. Perhekohtaisesti määrää korotetaan 400 eurolla yhdestä lapsesta ja toisella 400 eurolla, jos perheessä on useampia lapsia. Maksimivähennys perheelle on siis 3 600 euroa vuodessa.
314€-314€*28/100=226€
1.056 €/vuosi, ei mene 1.400 €uron ylikään.
Mikä on oma tulkintasi?
On se, että laskelma on ihan oikein. Mutta ko. henkilö ei hyödy rahallisesti tuota 1056 eur vaan 1056 x veroprosentti. Ei meille asuntovelallisille jää käteen tässä tapauksessa 1056 eur enempää lainan takia vuodessa, vaan paljon vähemmän.
Karkeasti näin: Jos veroprosentti on 28% (1056 x 0,28 = 296), hyöty on siis vain 296 eur.
Väärin ymmärsit.
Alijäämä hyvitys vähennetään suoraan VEROISTA.
Yläpuolellasi on laskettu oikein.
http://www.hypo.fi/korko
Ensinnäkin tuosta sun tilanteesta, tuolla lainamäärällä ja kämpällä sulla on täytynyt olla omaa rahaa ennen kauppaa ja se on hyvä. Sun lainatilanne on minun mielestäni terveellä pohjalla.
Mutta kun olen seurannut tätä verovähennyskeskustelua niin arvelin että moni laskee sen väärin ja ylimitoittaa sen tarjoaman hyödyn. Ei verovähennys supista 314 eur kuukausittaista korkokulua 226 euroon. Ts. ei sinun maksamasi vero vähene noin paljoa.
Ja älkää ihmetelkö jos pankki tarjoamalla tarjoaa lyhennysvapaita kuukausia. Tottakai. Hehän siitä hyötyvät.