huonoja.
http://www.yle.fi/uutiset/vasen/id51066.html
Lisäksi ne eivät mene kaupaksi ja hinnat laskee.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=19.10.2006
http://www.yle.fi/uutiset/vasen/id51066.html
Lisäksi ne eivät mene kaupaksi ja hinnat laskee.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=19.10.2006
Vastaukset 61
Vanhimmat
vuokraneukkukuutio on sopivampi tuhnulle.
SUOMESSA PANKIT JA ASUNTOGRYUNDERIT OVAT AINA TOIMINEET HYVÄSSÄ YHTEISTYÖSSÄ
ENSIN MYYDÄÄN ASUNTO REIPPAASEEN YLIHINTAAN JA TARJOTAAN RUNSASKÄTISESTI LAINAA, JOSSA KORKOTASO YLLÄTYS YLLÄTYS RUPEAAKIN NOUSEMAAN....
REAALIKORKO NOUSSUT VUODESSA YLI 30 % !!!!
HERÄTKÄÄ TUMPELOT, KOHTA OLETTE KYYKYSSÄ !!!
TUTKIKAAPAS TÄTÄ....
5.1.2007 KOTITALOUDEN KANNALTA KESKEISET KOROT JA KURSSIT
--------------------------------------------------------------------------------
Euribor 3 kk (365 pv) 5.1.2007 ed. 3 kk
korkonoteeraus 3,79 % + 0,27 %-yks
Vanhan 3 kk:n markkinakorkoon sidotun kulutusluoton lainahoitokustannukset nousevat nyt korkojakson vaihtuessa, muutos + 0,27 prosenttiyksikköä ed. korkojaksoon verrattuna.
--------------------------------------------------------------------------------
Euribor 12 kk (365 kk) 5.1.2007 ed. 12 kk
korkonoteeraus 4,08 % + 1,23 %-yks
Vanhan 12 kuukauden markkinakorkoon sidotun asuntolainan lainahoitokustannukset nousivat kuluneella viikolla. Muutos oli nyt + 1,23 %-yks. edelliseen korkojaksoon verrattuna. Vuosi sitten otetussa 85 000 euron ja 15 vuoden lainassa, jota on maksettu vuosi ja lainaa on jäljellä 80 613 euroa, kuukausimaksu nousee 49,38 euroa kuukaudessa ja 592,56 euroa vuodessa. Käytännössä useimissa lainoissa laina-aika pidentyy nyt 21 kuukaudella.
--------------------------------------------------------------------------------
Asuntolaina 33 638 e/10v 5.1.2007 ed. vko
Tod. kokonaiskorko keskim. 4,49 % + 0,06 %-yks
Kulutusluotto 8 409 e/3v 5.1.2007 ed. vko
Tod. kokonaiskorko keskim. 6,20 % + 0,01 %-yks
Uuden asuntolainan rahan hinta nousi edellisviikosta kaikki kulut huomioiden + 0,06 prosenttiyksikköä edellisviikosta . 420 eurolla kuukaudessa maksaa nyt 15 vuodessa 55 566 euron lainan. Uuden kulutusluoton rahan hinta kohosi edellisviikosta + 0,01 prosenttiyksikköä edellisviikosta. 168 eurolla kuukaudessa maksaa nyt kolmessa vuodessa 5 570 euron kulutusluoton.
--------------------------------------------------------------------------------
Keskeiset valuutat(SP:n keskikurssit) dollari punta kruunu jeni
5.1.2007 1,3084 0,6747 9,0726 154,55
ed. kuukausi - 1,70 % + 0,06 % + 0,26 % + 1,19 %
Matkailijan matkakassa komistui kuukaudessa jeniin, kruunuun ja puntaan nähden. Dollari kallistui. Vuoden 2007 alusta dollari on vahvistunut 0,7 prosenttia euroon nähden. Vuoden 2006 aikana dollari heikkeni 11,6 prosenttia euroon nähden. Vuoden 2005 aikana dollari vahvistui 11,3 prosenttia euroon nähden. Vuoden 2004 aikana dollari heikkeni 7,9 prosenttia euroon nähden. Vuoden 2003 aikana dollari heikkeni 20,4 prosenttia euroon nähden. Vuoden 2002 aikana dollari heikkeni 19 prosenttia euroon nähden.
--------------------------------------------------------------------------------
Kolmen kuukauden tuotto arvio sijoituksesta 16 819 e/12 kk 5.1.2007 tuotto 3 kk
Lyhyet korot 16 960 e + 0,84 %
Vuoden tuotto arvio sijoituksesta 16 819 e/12 kk 5.1.2007 tuotto 12 kk
Pitkät korot 16 986 e + 0,99 %
Lyhyiden korkojen kolmen kuukauden tuotto oli 0,84 prosenttia ja esimerkkisijoituksen arvo on nyt 16 960 euroa. Pitkien korkojen vuoden tuotto oli 0,99 prosenttia ja esimerkkisijoituksen arvo on nyt 16 986 euroa.
--------------------------------------------------------------------------------
Suomeen sijoittavat osakerahastot (HEX) sijoitus 16 819 e/12 kk 5.1.2007 tuotto 12 kk
Osakerahastot 20 774 e + 23,52 %
Osakerahastojen vuoden tuotto oli + 23,52 prosenttia ja esimerkkisijoituksen arvo on nyt 20 744 euroa. Tuottoa tarkastellessa on hyvä muistaa, että luku kertoo aina toteutuneesta tuotosta. Sijoitus tehdään aina tulevaisuuden tuotto-odotuksiin perustuen.Osakerahastojen keskimääräinen tuotto on laskettu 16 Suomeen sijoittavan rahaston tuoton perusteella.
--------------------------------------------------------------------------------
tasosta noin 100%. Moni ei osaa prosenttilaskua saati laskea lainan kokonaishintaa tai korkojen nousun vaikutusta takaisinmaksuun.
olennainen lisälinkki.
http://nettitv.mtv3.fi/nettitv_uutiset/index.shtml/nettitv_uutiset/ajankohtaisohjelmat/45minuuttia?90689#90689
Oulu tarjoaa ennätysmäärän omakotitontteja ja samalla pyrkii pitämään tonttihinnat kurissa. Ottaisivatpa muutkin kaupungit tästä mallia!
http://www.kaleva.fi/plus/index.cfm?j=626682
Uudisasunnot ovat yhä kalliimpia ja huonokuntoisempia kuin vanhemmat. Miten se voi olla mahdollista? Miten...?
http://www.mtv3.fi/uutiset/45min/jaksot.shtml?496059
Korkojen nousu hyydyttää viimeisenkin omasta asunnosta haaveilevan. Huvittavimman seikan tästä tekee se, että kaikkien välittäjien "äiti" Risto Kyhälä povaa korkojen nousevan yli viiden prosentin ja sitä myötä asuntokaupan hyytyvän!
http://www.yle.fi/uutiset/kotimaa/vasen/id51066.html
Jatkuva rakennuskustannusten nousu ajaa pienet ja keskisuuret rakennusfirmat konkurssiin. Mitäs näistä kotimaisista laadukkaista rakentajista! Onhan meillä vielä tuo naapurin "laadukas" älväri!
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Rakennuskustannukset nousivat reippaasti/1135224254713
Kaikkein mielenkiintoisimman koko tästä asuntohömpötyksestä tekee se, että mediat ovat alkaneet uutisoimaan aiheesta lähes kilpaa! Kysynkin miksi juuri nyt?
eivät mene kaupaksi!!
Huomattavia hinnanalennuksia jo tehty luokkaa 10%.
Nyt loppu se iänikuinen kitinä tuhnuista ja tuulipuvuista. Pysykää asiassa ja olkaa miehiä!
vähän ihmettelinkin lukijamääriä. Hyvä että tulee julkisuutta!
kuuluu, että miksi vasta nyt.
tossa pääkuvan sivulla on meijän talo!! heh.. =)
käytetty asuntomarkkinoilla:
Ajankohtaista edelleen ja varsinkin nykyisessä markkinatilanteessa.
1) korkomarginaalit
Korkomarginaalit ovat pudoneet tällä hetkellä pienimmillään 0,4%:iin ja yleisestikin n. 0,6% tasolle kun ne vielä 1998 olivat 2%.
Seuraus: vähänkään huonompien aikojen koittaessa korkomarginaali palautuu vähintään "normalille" 1,5% tasolle, ehkä välillä takaisin tuohon 2%:iin. Asuntolainojen korko nousee välittömästi saman verran vaikka viitekorko ei muuttuisikaan. Asuntojen myyntihintojen on pakko joustaa samassa suhteessa koska alla olevat muut loppunkäytetyt joustot tekevät mahdottomaksi lainamäärien kasvattamisen.
2) Korot
Nykyinen korkotaso on historiallisesti katsottuna luonnottoman matala. 20-30v lainan todelinen korkotaso tulee todennäköisimmin olemaan 4-6% välillä koko laina-ajan yli laskettuna.
Seuraus: asuntolainojen todellinen peruskorko tulee jo 15-20v lainalle olemaan vähintään 2-3% nykyistä korkeampi mikä tekee mahdottomaksi nykyisen kaltaisten lainojen ottamisen ja sitä myöden myös nykyisen hintatason ylläpitämisen.
Jos tämä yhdistyy korkomarginaalien 1-1,5% nousuun, on kokonaisvaikutus 3-4,5% nousu nykytasosta.
3) viitekorot
Nykyään vain yhdessä läntisessä teollisuusmaassa asuntolainojen korot sidotaan laina-aikaan nähden äärimmäisen lyhyisiin markkinakorkoihin.
Kun korkotaso lähtee nousuun ja lyhyillä koroilla pelanneiden riskit realisoituvat, tulevat yhä useammat sitomaan asuntolainansa 10-15v kiinteäkorkoisiin lainoihin mikä nostaa asuntolainojen korkotasoa kertaheitolla n. 2% nykyisestä ja saa lainanottajat myös konkreettisisti tajuamaan millaisen taloudellisen rasituksen asuntolaina aiheuttaa.
Seuraus: asunnoista maksettujen hintojen ja asuntolainan koon mielekkyyttää ryhdytään pohtimaan aivan eri tavalla kuin nykyään mikä ei voi olla vaikuttamatta yleiseen hintatasoon.
4) laina-ajat
Suomessa on siirrytty perinteisestä omistusasumisesta 20-30v lainojen myötä käytännössä sellaiseen vuokra-asumisen muotoon jossa vuokralainen kantaa kaikki pääoman kustannuksiin sekä itse kiinteistöön liittyvät riskit.
Kun samalla suurten ikäluokkien ennenaikainen siirtyminen eläkkeelle että huoltosuhteen räjähtäminen käsiin aiheuttaa "mielenkiintoisia" ilmiöitä mm. eläkkeiden suuruuteen, tajuavat nyt asuntolainoja ottavat ikäluokat että heidän on todellisuudessa säästettävä itse tulevat eläkkeensä.
Tämä on mahdotonta jos 30v asuntolaina syö koko työuran ajan palkkatuloista käteen jäävän osan ja loppulainaa joutuu mahdollisesti maksamaan vielä eläkkeellä jonka suuruudesta ei ole mitää takeita.
Seuraus: joko lainan kuukausierän suuruutta mitoitetaan rankasti uudelleen tai palataan selvään max. 15v laina-aikaan jonka jälkeen työuraa on toivottavasti jäljellä vielä sen verran että jotain jää säästöönkin. Seuraus hintatasoon lienee ilmeinen.
5) lainamäärät
Lainamäärät suhteessa nettotuloihin ovat paisuneet täysin suhteettomiksi mikä on seurausta pitkään jatkuneesta hintojen noususta ja ennenkaikkea psykologisesta ilmiöstä: kun kaikki tuttavapiirissä ovat ottaneet yhtä suuria lainoja ja hintojen nousun myötä näyttävät selvinneen tai jopa jääneen "voitolle" unohtaa helposti sen mitä terve järki ja peruskoulumatematiikka sanoo ja lähtee joukon mukaan.
Keskimääräisen tai ylemmänkään keskiluokan käteen jäävät tulot eivät ole todellisuudessa kasvaneet juuri lainkaan mutta epävarmuus työstä ja säännöllisistä ansioista on kasvanut eksponentiaalisesti. Kun tämä yhtälö lähtee konkretistoitumaan huonompien aikojen koittaessa, tullaan otettuja lainamääriä tarkistamaan alaspäin rajustikin.
Seuraus: ostoivoimaa katoraa rajusti asuntomarkkinoilta mikä ei tietenkään liikuta hintoja kuin yhteen suuntaan.
6) omarahoitusosuus
Omarahoitusosuus on pudotettu parhaimmillaan nollaan minkä alle on paha mennä ja yksikään lainanottaja ei todellisuudessa joudu enää maksamaan 30% säästöosuutta jollei ehdoin tahdoin halua. Aina löytyy se pankki joka on valmis tyytymään jopa 10% omarahoitusosuuteen jos vain asiakas saadaan sidottua rahastoihin ja pankin kauppaamiin henki/eläke/mitälie vakuutuksiin.
Vähänkään huonompien aikojen koittaessa palataan vähintään 30% säästöosuuteen sekä vaaditaan jälleen muita reaalivakuuksia,
Seuraus: ostovoima asuntomarkkinoilla putoaa merkittävästi mikä tietenkin vaikuttaa kysyntään ja sitä kautta hintoihin.
7) takaus/vakuudet
Valtio on poistamassa takausta yli 15v asuntolainoilta mikä yhdessä lainanottaijien vanhempien/sukulaisten edellisen kuplan puhkeamisen aikaan saaman opetuksen kanssa tulee vaikuttamaan siihen millaisia lainoja kukin pystyy ottamaan vaikka halua olisikin.
Todennäköisesti myös suurten ikäluokkien eläköityminen että huoltosuhteen heikkeneminen pakottaa suuret ikäluokat realisoimaan ainakin osittain niin säästöjään kuin asunto-omaisuuttaan maksaakseen itselleen siedettävän hoidon palvelutalossa ja tämä osa on poissa perinnöistä.
Toinen mielenkiintoinen ilmiö tulee koskettamaan niitä 0-20% omarahoitusosuudella asuntolainan ottaneita joiden lainan vakuutena olevan asunnon arvo putoaa vaikkapa 30% kuplan puhjettua.
Uusia reaalivakuuksia on monien mahdoton saada mikä johtaa pakkomyynteihin ja sitä kautta kierteen kiihtymiseen. Etenkin psykologinen vaikutus tulee olemaan taas merkittävä kun näitä ruoditaan hannukarpoissa ja tabloidilehdissä.
Seuraus: kuten edellä.
tekstiä. Olet täysin oikeassa, juhlat ovat jatkuneet
liian pitkään.Itse asiassa olen yllättynyt, että tätä on pystytty venyttämään näin pitkälle.Suuri ihmetyksen aihe on, kenelle nämä kaikki rakennetaan.
Ostajia kun ei ole. Esim Kauklahti joka oli asuntomessujen järjestäjä 2006 on nykyään aavekaupunki.Tyhjiä uusia asuntoja.Kenen rahkeet kestävät tällaista.
Lisäksi ostovoiman katoaminen asuntomarkkinoilta merkitsee koko ostovoiman voimakasta pudotusta.
Se on pyörittänyt suomen taloutta jo pitkään(totuushan on, että suomi ei maailmanmarkkinoilla ole edennyt yhtään viimeisen 20 vuoden aikana)
Joten nuo megalainat laskevien markkinoiden yhteydessä tulevat olemaan valtava katastrooffi.
Että tällaista tällä kertaa
Työmarkkinatilanne on monilla aloilla ainoastaan tekijän kannalta paranemaan päin. Ei koske ainoastaan rakennusalaa, vaan myös esim. teknologiateollisuutta. Eläköityvät kun poistuvat työelämästä, seuraavat, pienemmät ikäluokat saavat valita parhaat paikat päältä..
Pitkät laina-ajat yhdistettyinä mataliin kiinteisiin korkoihin ja tasalyhennyksiin -> 10-15 v päästä lyhennyksen osuus palkasta huomattavasti pienempi kuin nyt. Kuka tyhmä ostaa asunnon 12kk euriboriin sidottuna? Hyvillä mielin makselen seuraavat 7 vuotta max 4,1% korkoa...
Marginaalin korotus koskee ainoastaan uutta velkaa ottavia. -> Harvan velkaisen talous kaatuu 2% koron nousuun.
Suurin osa asuntolainaa ottavista on 25->40 vuotiaita, hyvin ehtii lainat maksella ennen eläkeikää.
Hetkittäisellä omistusasunnon arvon pudotuksella ei ole vaikutusta henkilön maksukykyyn, eikä lyhennysten kokoon. Vuokraisäntänä näkisin asian toisin, ja nostaisin vuokraa.
-> Koron nousuilla suurempi vaikutus sijoituksiin, eli vuokratasoon kuin omistusasumiseen.. Ja vuokrien nousu ehkäisee omistusasuntojen hintojen putoamista.
Myyntihintojen nousu ei kuitenkaan voi irtaantua kovin kauas rakentamisen kustannuksista.
Tulisi kannattavammaksi itse kunkin jäädä työaikana pykäämään taloa kuin painella työpaikalle toisen palvelukseen..
konkkaan ja on pitkään ollut faktaa että rakennuskustannukset ovat irtaantuneet asuntojen hinnoista. Siis hintojen nousua ei todellakaan selitä rakennuskustannukset.
HYVÄT IHMISET:
Ei asuntojen hintojen putoamista kannata vaan missään nimessä jäädä odottamaan! Sillä se asunto-juna menee nopeasti ohi !! Elämätilanne muuttuu, lapset kasvaa, ja asuntojen hinnat kuitenkin vaan tuleen kasvaan tai pysyy samana!! Eli eihän se tilanne miksikään muutu odottamalla!
Yksi iso asia: ei kaikkien ihmisten tarvitse asua aivan ydinkeskustoissa, jo siitä tulee meinaan suuri säästö, kun muuttaa esim. ihan hiukan syrjemmälle uuteenkin taloon, me ostimme meinaan juuri vaimon kanssa ison ja aika kalliinkin omakotitalon. Muutto tapahtuu sinne 1.2.2007.
Meidän omakotitalossa on kaikki mukavuudet / ylellisyydet, ja talolta tulee vain 500 m lapsilla kouluun, ja muutenkin aivan loistava, rauhallinen lapsiystävällinen alue. Kalliitahan ne omakotitalotkin tänä päivänä on, mutta mitä sitten. Ei sille vaan voi mitään! Ei muuta kun ottaa esim. 30 vuoden takaisinmaksuajan,(niinkuin mekin) kun sellasia tänäpäivänä onneksi saa!
Älkää siis hyvät ihmiset odottako, älkää valittako, vaan ELÄKÄÄ!
Kommentoisin tätä kiinteistövälittäjän viestiä
- asuntojen hinnat ovat nousseet viimeiset kuusi vuotta
- korot nousevat
- tupo 2007 ei sisällä palkankorotuksia
- myyntiajat pidentyvät
- laina-ajat ovat jo 20-30 vuotta
Millä perusteella hinnat nousevat 2007?
Teitä.Jo viiden vuoden kuluttua olette polvillanne, joten todella ELÄKÄÄ nyt, muutaman vuoden kuluttua olette luukulla.
- asuntojen hinnat ovat nousseet viimeiset kuusi vuotta
Asuntojen hinnat ovat itseastiassa nousseet viimeiset 100 vuotta. Välillä on tietenkin ollut pieniä alamäkiä, mutta trendi on selvä.
- korot nousevat
Tuskin kovinkaan paljon, ja heti kun koronnostot laskevat ostovoimaa liikaa niin alkavat koronlaskut.
- tupo 2007 ei sisällä palkankorotuksia
Aivan saletisti pitää, ennätyksellinen talouskasvu ja kohonneet korot pitävät siitä huolen.
- myyntiajat pidentyvät
Hyvät ja oikein hinnoitellut asunnot menevät aina nopeasti.
- laina-ajat ovat jo 20-30 vuotta
Entä sitten?
Millä perusteella hinnat nousevat 2007?
Inflaatio, talouskasvu, parantuva työllisyystilanne, muuttovirta kasvukeskuksiin.
ostajat eivät enää halua eivätkä halutessaankaan voi ostaa asuntoja (uudis- tai muita) nykyisillä asuntomarkkinoilla.
Ihmettelen että jostain Helsingin keskustassa sijaitsevasta kerrostalokommuunista maksetaan enemmän kuin uudesta omakotitalosta.Yleensä keskustan talot ovat jostain 1910-luvulta ja kenties isot remontit edessä,en ostaisi ainakaan nyt edes sijoitusmielessä.Faijalla oli hyvä säkä ja sai ostettua 1990-luvun alussa pakkohuutokaupalla halpaa tavaraa ja kesämökkejä suomesta.Teki kivan tilin kun myi ne poies viimeaikoina.
että kun kuulemma myyntivoittoja ei enää ole odotettavissa niin tämä kyllä vähentää haluja hankkia asuntoja vuokrattavaksi velkavivulla tai ilman. Seuraus on melko ilmeinen.
Hyvät ihmiset, jos on ongelmia maksaa kalliita vuokria pääkaupunkiseudulla nii muuttakaa maalle!
Täällä saat ostettua halpoja taloja, joita voi kunnostaa vähällä rahalla..
Vaikka lähellä ei olekkaan paljon kauppoja, mitä sitten? Auto on keksitty ja ei sillä tartte kokoajan ajaa jonnekki. Ostakaa monen viikon ostokset kerralla ;D Täällä on vielä rauhaisempaa kuin keskustassa. Kannattaa miettiä asiaa!
Huvinsa kullakin, mutta minua ei kiinnosta tippaakaan käkkiä työmatkoilla yhtään enempää kuin max. puoli tuntia suuntaansa. Tiedän kyllä tapauksia, jotka polkevat 50 kilometrin työmatkaa pääkaupunkiseudulle (tunti suuntaansa ruuhkat huomioiden) toiset 100 km lasten kuskailun kouluun / koulusta ja harrastuksiin siihen päälle. -> 3-4 h joka päivä ratin takana. Mahtaa olla tosi laatuaikaa se ne muutamat tunnit, mitä ehtii siinä rauhaisassa lintukodossaan viettämään.
..vain ajattelematon (tai joku jonka tulot ja eläminen ovat kiinni noususta) voi väittää muuta.
Katsokaa vaikka tästä:
http://www.tilastokeskus.fi/tup/suoluk/suoluk_asuminen.html#asuntojenhinnat
Reaalihintaindeksi pääkaupunkiseudulla putosi lähes 50% 1990 - 1993 välillä. Reaalihinnat olivat vielä 1997 huomattavasti 1990 tasoa alempana. Sama kuvio muun Suomen osalta.
Merkillistä kuinka lyhyt ns. "suuren yleisön muisti" voikaan olla.
etusivulta? Harmi homma kun kerrankin palsta pääsi otsikoihin.
joo ei tietysti hinnat tipu!!!kannataisi tutkia asioita,käydä kysymässä...korko nousee ja nousee..lienee 7% parin vuoden kuluttua...yrittäkää ymmärtää mitä tämä saa aikaan!alkaa ostajien markkinat..lainat tulevat tuplaantumaan monilla,tämä tietää asuntojen yli tarjontaa,hintojen romahdusta!!lainat on mitoitettu pää asiassa siten että niistä ei työn teolla selviä...jos teilläon radio tai tv..päivittän tulee asiaa aiheesta!!ja tosi asia lähi vuosina rakennettuja asuntoja kannattaa välttää!ennen asunto oli koti...mutta..
Älkää uskoko näitä pahanilman lintuja; asuntojen realihinnat eivät ole, ainakaan pääkaupunkiseudulla, pitkässä juoksussa laskeneet, eivätkä laske.
Tämä johtuu kysynnästä, sitä tulee jatkossakin pääkaupunkiseudulla riittämään.
Niin, ja täällä riittää myös maksukykyisiä ostajia.
Ei kannata miettiä ja odotella liikaa, ei kun ostamaan vain, jos sopiva löytyy.
Kuulostat ihan siltä kuin olisi oma lehmä ojassa.. Oletko kiinteistövälittäjä tai rakennusalalla?
ensin nousee ja sitten laskee ja taas nousee,se voittaa joka tietää ajankohdat
saapi kohta kun hölmöt realisoidaan ja laitetaan luukulle jonottaan ruokakuponkeja.
No ei nää hölmöt muuta voi uskoa kun että ovat tehneet hyvän kaupan kun miljoonalaina(markoissa)
ja pieni hikinen luukku alla.
Tutu myyvät jo kovaa vauhtia sijoitusasuntojaan kun ti8etävät mitä tuleman pitää.
Loppupahan ruuhkat IKEA:ssa ja muissa kaupoissa kun jengi on kyykyssä.Kivaa pääsee taas liikkumaan normaalisti
hölmöjä riittää.Siihen se business perustuukin, hahahhahhaha
Ja kun se on niin, ettei se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa.
puheissaan tähän tapaan (tämä on tuosta toisesta ketjusta):
Huoneistokeskuksen propagandakin alkaa tökkiä. Artikkelissa myyntijohtaja Fontell: "Viimeisen neljänneksen vähäisempi kauppojen määrä voi näkyä myös hintakehityksessa" ja "Asuntokauppa on pyörähtänyt hyvin käyntiin tammikuussa."
Juurihan nämä välittäjäveijarit julistivat muutama viikko sitten huoneistokeskuksen johdolla että: "Asuntokauppa otti kovan loppukirin
Asuntokauppa on ylittänyt vuoden viimeisten kuukausien aikana kiinteistönvälittäjien aiemmat ennusteet. Kauppoja on tehty lokakuusta lähtien jopa viime vuoden vastaavaa vilkkaammin. "
Ja vielä on niin tyhmiä ihmisiä että ostaa jonkun kommuunikämpän kerrsotalosta!
Jos haluaisin kunnon neuvostokämppään pyrkisin Hakunilaan tai Jakomäkeen vuokralle,saisi neuvostoliittoilla koko sydämestään.
Ei naapureita seinän taakse möykkäämään kiitos!
kaupaksi! Ylihinnoittelu lisäksi suurta.
Asunnonostajan suurin riski on Kari Huttusen mielestä nyt se, että ostaa ylihinnoitellun asunnon. "Kuluu vuosia, ennen kuin siitä saa omansa pois – jos saa."
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Hinnat nousevat enää hyvin maltillisesti/1135224084294
Uusien asuntojen kauppa on vähentynyt Rakennuslehden mukaan koko pääkaupunkiseudulla. Lehden tilaaman markkinaselvityksen mukaan kauppoja tehtiin vuoden lopulla noin viidennes vähemmän kuin edellisvuonna.
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Uusien asuntojen kauppa hiipuu pääkaupunkiseudulla/1135224084368
asuakseen siinä, eivät kytätäkseen muiden maksamia hintoja, tai asuntonsa päivän hintaa...
sitten on pakko tinkiä jostain muusta.
Toivottavasti hinnat ja korot jämähtää paikalleen.
Hinnat nousee = luotonanto edelleen liian löysää, velkasummat kasvaa, kupla kasvaa, ongelmat patoutuvat.
Hinnat laskee = korot nousee, uudistuotanto pysähtyy, työttömyys lisääntyy, talouskasvu pysähtyy.
Ruotsissa ja nyt sielläkin hintojen nousu alkaa hiipua. Miksi täällä auntojen pitäisi olla niin kalliita kuin ihmisillä on maksimissaan varaa. Ja jos se maksimi kaventtu (kuten on ollut suunta) niin kyllä hintojen tarkistus on enemmän kuin tarpeellinen jo pelkästään rakennusalan taantuman välttämiseksi. Rakennusalan konkurssien määrähän on lisääntynyt ja rakennustuotanto asuntojen osalta pienentynyt. Näkymät ovat alalla heikentyneet.
http://www.maklarstatistik.se/01/0180_3.htm
Lama-aikana rahakkaat ostivat pilkkahintaan asuntoja pakkohuutokaupoista ja laittoivat ne vuokralle odotuttamaan uutta nousukautta jolloin niistä saa taas hyvän hinnan...raha menee rahan luokse.
nykyisessä markkinatilanteessa sen että voitto realisoidaan (vaikka hieman `markkina´hintaa alemmalla) ja pääomia siirretään muualle. Tämä taas aiheuttaa yhä enemmän tarjontaa ja uusia sijoittajia ei tule markkinoille. Nythän on kuultu jo välittäjien taholta että omia voi olla vaikea saada pois ylihintaisista asunnoista. Tämä on olennainen signaali sijoittajille.
Jokin juorulehti ihmetteli yhden "julkimon" Yrjönkadulla olevaa kämpän myyntiä näin:"Mihinköhän herra x tarvitsee rahaa kun vasta myi kuuluisalle formulakuskille 10 miljoonan euron talon"
Ei kait herra x mihinkään rahaa tarvitse, vaan tarkoitus myydä kiinteistönsä oikeaan aikaan ja hyvään hintaan pois,niinhän moni "sisäpiiriläinen" teki jo vähänennen suurta lamaa ja rommausta.
Tosin tilanne on nyt täysin toinen,en usko mihinkään suureen romahdukseen.90-luvun alussa asiat olivat hiukan toisin ja suomi yksin maailman lamassa,lisäksi nuoret kokemattomat päättäjät jotka vain pahensivat tilannetta väärillä päätöksillä,tosin päätökset oli tehty jo Holkerin ja Manun kaudella joten eipä siinä paljon tehtävissä ollut.Lisäksi oli paljon ihmisiä jotka olivat sekaantuneet dollarilainoihin ja kun markka romahti oli korot muikeita.
Et silleen..
sen osalta että tässä kuplassa suurimpia häviäjiä ovat keskituloiset ja valkokaulusorjat jotka ottavat koko limiitillä lainaa hinta- ja korkotasossa joka on epästabiili.
Keskituloinen tienaa bruttona n. 2500 euroa/kk nykyään, mikä on kyllä alimitoitettu asuntojen hintapyyntitasoon ja kestävään luototukseen.
etusivulle yhdessä tai erikseen.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000022585785
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000022754841
(spruits) aah!(spruits)
presson ja hesarin mukaan hinnat ovat hiipumassa ja hintaralli alkaa olla ohi. Voi ne silti kai nousta, mutta ei kyllä nyt uskalla tai kannata ostaa asuntoja.
on kohta etusivulla. Olisko n. tuhat latausta tunnissa keskimäärin.
melko kohtuullisesti. Tossa oli yksi kiinnostava, kallis mutta hyvä, myynnissä ja se meni heti. Korkea oli pyynti, mutta kuitenkin suhteessa vastaaviin ihan kohdallaan. Nopeasti meni ja taisi olla sekä myyjä että ostaja tyytyväinen. Mitenhän Igglo muuttaa markkinoita ja miten se vaikuttaa hintoihin kun jo julkistavat niitä tällä myyntitavalla? Vaikuttaa siltä että Igglo alkaa lunastaa lupauksia sekä tehokkaasta myynnistä, alemmista palkkioista että ostajalle alemmista hinnoista. Kaikki tahot hyötyvät. Eikä tämä ollu maksettu tai maksamaton mainos kyseiseltä taholta. Tämä on katsanto ostajan näkökulmasta. Hintojen soisikin laskevan aikka se ei mitenkään ole taattu vieläkään.
kohta asunnotonlin vpi pstaa itselleen kodin
sekä asunnotonta että asunnollista, sillä yleensä vaihdetaan isompaan jolloin alessa väliraha pienenee.
Kukaan ei saa asuntoa ilman lainaa, sen mukaan tulee lainankorko jota myös maksettava. Helpompaa elää vuokralla eikä hötkyillä isoilla rahoilla, voi joutua vielä ongelmiin. Kun ei se riitä vaikka asunnon maksaa, silti on maksetta yhtä jos toista vastiketta melkein jopa vuokra-asunnon verran.
Halpoja vuokra-asuntoja lisää eikä mitään muuta.
Mullakin on tavallaan asuntoloukku. Mistäs löydän yhtä halvan asunnon pk-seudulla kuin mitä tämä nykyinen työsuhde kustantaa? Se on kaikkine kuluineen alle 250e/kk.
...että miten vuokra-asuntojen vuokrat laskisivat??? Eihän kukaan vuokraa asuntoa sillä mielellä, ettei siitä tarvitsisi saada itselle voittoa ollenkaan.
Sitä paitsi mitä järkeä on elää koko elämänsä vuokralla, se vuokra vaan menee, eikä näy missään. Toki, jossainhan sitä on asuttava näillä leveysasteilla. Mutta omaa kun maksaa pois, niin siitä saa myös jotain joskus takaisin, vaikka korkoja maksaakin pankille, niin taatusti kannattavampaa kuin koko elämänsä vuokralla eläminen. Koroillahan on tapana nousta ja laskea, ei pidä ajatella, että kun on asuntolainan maksuaika 20 vuotta, niin koko ajan korko pysyisi samana, tai nyt kun on nousussa, niin että se tästä vaan yhä nousee ja nousee. Kyllä se sieltä vielä laskeekin.
Mutta kukin elää tavallaan, niin kuin parhaakseen näkee.
ei kannata nyt ostaa kun hinnat ovat kaikkien aikoijen korkeimmalla tasolla, tarjonta lisääntynyt, hinnat laskussa tai ainakin nousu hiipunut sekä kun pääomalle saa jo varsin riskitöntä tuottoa. Väliraha pienenee kun hinnat laskevat ja päinvastoin.
Tonteja lisää, niitä tarvitaan satoja tai tuhansia. Järkyttäviä hintapyyntöjä ja mynnissä on vain muutamia. Totta kai se heijastuu myös kaikkeen rakennustuotantoon ja mikä valitettavinta myös ikivanhoihin asuntoihin. Kysyntä ja tarjonta markkinoilla ratkaisevat. Vanhanen on harvinaisen oikeassa korostaessaan tonttitarjonnan lisäämistä.
luvannut kaavoittaa virkamiesten äänenpainoilla sekä samalla todettu että asuntojen hinnat tulevat laskemaan.
useissa kohteissa jouduttu laskemaan. Toki myös on edelleen rahastuyritystä hintojen nostamiseksi vaikka myymätöntä kämppää kertuu varastoon.
eli tilastoja sotkee tuo kovanonnen messualue espoossa, mutta muuten ainakin etelä-espoon uudiskohteet, (hinnat 4000 +- eur), menneet hyvin kaupaksi. Nyt rakennusvaiheessa olevissa kämpistä, jotka valmistuvat ensi kesänä myyty yli 50 % eli huippulukemia. Tärkeintä on kuitenkin että ensimmäiset saa ostaa parhaat pohjat päältä, eli ostaja saa juuri sen kämppänsä minkä haluaakin. Vastikään valmistuneissa kohteissa vain muutamia huoneistoja myymättä.
nostakaa tämä ketju takaisin etusivulle! Miksi se sieltä poistettiin yleensäkään? Mahtoiko tulla painostusta ulkoapäin.
En näe tässä touhussa järjen hiventäkään. Olen vertaillut asumista kerrostalossa vuokralla ja itse kerrostalokaksion omistajanakin ja omakotitaloasumista. -02 ostin kerrostalokaksion -04 myin ja voittoa välistä 20 000euroa. Tämä taas mahdollisti omakotitalon ostamisen ja ei ole mitään yhtiövastikkeita ja muutenkin oman elämänsä herra. Ei tarvitse ajatella yöllä suihkussa käydessä naapureiden viihtyvyyttä. Kaiken lisäksi kahdelle ihmiselle 163 neliötä on ihan riittävä. Ja että menojako? Korkomenot noin 190euroa kuussa ja loppu osa menee lainan lyhentämiseen. Sähkölasku noin 50 euroa kuussa ja vettä mennyt 2 vuoden aikana noin 50euron edestä. Tiemaksu noin 8euroa vuodessa ja sitä rataa edetään.