Onkos tällainen isännöitsijä laillinen ,joka ei
kuulu omaan liittoon?
kuulu omaan liittoon?
Isännöitsijä
ei liitossa.
151302
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Hassu kysymys...
Kenenkään ei ole pakko kuulua mihinkään liittoon.
Mistä liitosta on kysymys? Suomen Isännöintiliitto ei ole mikään isännöitsijöiden etujärjestö vaan alan etujärjestö, isännöitsijät harvemmin kuuluvat liittoon (ay-liitto).
Isännöitsijänä saa toimia henkilö, joka ei ole vajaavaltainen (alaikäinen tai holhouksessa) tai konkurssissa. Muita kriteerejä ei ole.
Itseasiassa yksi kriteeri on vielä:
Pitää olla asuinpaikka euroopan talousalueella.
Täysin laillinen. Isännöitsijä ei ole suojattu ammattinimike kuten lääkäri tai juristi. Kuka tahansa voi ryhtyä isännöitsijäksi - mikä on yksi syy siihen että alalla pyörii vaikka mitä sakkia. Toisaalta koulutetutkaan eivät ole välttämättä hääppöstä porukkaa. Isännöitsijän koulutus on lyhyt ja helppo, kuka tahansa pääsee läpi. Siksipä koulutetuissakin on kavereita jotka hädin tuskin osaavat kirjoittaa. Liittoon kuuluminen ei käytännössä ole tae yhtään mistään. Ja esim. ISA ei kontrolloi jäsentensä toimintaa muuten kuin teoriassa.
Kiitokset selvästä ja hyvästä vastauksesta!
Hyvän ja pätevän isännöitsijän löytyminen taitaa
olla todella vaikeaa,mutta voihan tämän nykyisen
isännöitsijän vaihtaa toiseen,kuinkas tämä käy-
tännössä tapahtuu?
Ilmoitatte nykyiselle isännöitsijälle kirjallisesti että hänen sopimustaan ei jatketa irtisanomiskauden jälkeen. Joku irtisanomisaika siinä kyllä on mutta en musta sen tarkemmin.
Jos irtisanomisika on kolme kuukautta (saat varmaan netistä selville mikä se on), kirjoitat irtisanomisen muotoon " As.oakeyhtiö sen-ja sen hallitus sanoo isännöitsijä sen-ja-sen työsopimuksen irti ( päivämäärä, joka tasan kolme kuukautta ko. päivästä eteenpäin) jälkeen " paikka, päivämäärä ja hallituksen jäsenten allekirjoitukset - ja annatte mainittuna päivänä isännöitsijälle käteen.
Jos annat sen kahden kesken, vaadi kuittaus että hän on saanut sen, muussa tapauksessa muut todistavat. Jos isännöitsijä on tarpeeksi kelju, hän voi muussa tapauksessa väittää ettei ole saanut iritsanomispaperia.
Irtisanomista ei tarvitse paperissa perustella mitenkään.
Jos isännöitsijä on ollut todella surkea, kirjoittaisin iritisanomispaperiin ihan piruuttani " hallitus totesi viime kokouksessaan ettei ole tyytyväinen isännöitsijä NN:n isännöintitapaan ja päätti sen vuoksi sanoa sopimuksen irti siitä-ja-siitä-päivästä lähtien".
Minä yksilöisin mihin mm. olen ollut tyytymätön, esim. " Isännöitsijä NN ei hallituksen näkemyksen mukaan ole työskennellyt hyvän isännöintitavan mukaisesti eikä kohdellut asukkaita tasapuolisesti " tms.
Kritiikkiin täytyy ehdottomasti lisätä sanat "hallituksen näkemyksen mukaan " koska silloin kyse on hallituksen omasta kokemuksesta, eikä isännöitsijä voi sitä valheeksikaan väittää eikä kiistää.
Saatiin vihdoin hallitusta uudistettua joten haku-
sessa on uusi isännöitsijä.Voiko taloyhtiön halli-
tuksen puheenjohtajan vaihtaa samalla systeemillä
vai onko siihen eri konstit?
Uusi hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Ei ole mikään pakko valita sitäentitsä, vaikka hän istuisi edelleen hallituksessa. Ehdota jota kuta toista, jos et ole tyytyväinen nykyiseen.
Lue isännöintisopimus, sieltä se vastaus löytyy. Yleensä 3 kalenterikuukautta. Aika lasketaan sen kuun viimeisestä päivästä kun irtisanominen on suoritettu.
Jos sopimus ei vaadi, mitä se ei tee, selvitystä miksi sanotte isännöitsijänne irti, älkää sitä mainitko. Jos perustelette asian omana näkemyksenänne ja isännöitsijä kiistää asian, olette riitatilanteessa joka voi jatkua kauan.
Isännöitsijä vie asian ratkaistavaksi ja mikäli voittaa, hallitus ei ole saanut aikaan kun kuluja ja vanha sopimus on edelleen voimassa.
Jos olette varmoja siitä, että isännöitsijä on toiminut väärin voitte käyttää asiaa hyväksenne ja neuvotella esim. lyhyemmästä irtisanomisajasta.
Hallituksen puheenjohtajana toimii se, joka nauttii hallituksen enemmistön luottamusta. Joten jos entinen puheenjohtaja ei nauti luottamusta, niin sitten valitaan uusi puheenjohtaja.
Huutelen ihan näin ulkopuolisena, että ei kuulosta kovin järkevältä vaihtaa sekä isännöitsijää, että puheenjohtajaa samaan aikaan ellei uusi hallituksen puheenjohtaja ole sitten kokenut taloyhtiön hallituksessa toimija. Riippuu tietysti taloyhtiöstä, mutta jos haluat hoitaa asiat hyvin puheenjohtajana, niin siihen kuluu aikaa ainakin jos yhtiö on hiemankin isompi.
Lisäksi jos olet uusi hallituksessa, niin huomaat pian, että asiat eivät ehkä olekaan niin mustavalkoisia kuin osakkaana asiat näyttävät. Tosin alussa energiaa riittää erilaisiin uudistuksiin, joten annan sen neuvon, että alussa kannattaa muuttaa. Sitten tulee taas se rutiinivaihe.
Irtisanomisajan alkaminen alkaa heti irtisanomisen tapahduttua.
Eli jos annat isännöitsijälle irtisanomisilmoituksen tammikuun 14pv ja sopimuksen mukaan irtisanomisaika on 3kk, niin isännöintisopimus päättyy 14.3
Vuokra-asuntoa irtisanoessa pätee tuo irtisanomisajan laskemisen aloittaminen kk:n lopussa.
Jos sopimuksessa on viitattu alan yleisiin sopimusehtoihin (KH&I YSE) on irtisanomisaika kolme kalenterikuukautta, eli sopimuksen irtisanomisaika on kolme täyttä kuukautta irtisanomiskuukauden lopusta laskien.
Selvittäkää onko isännöitsijä palveluksessanne jonkun toimiston kanssa tehdyn sopimuksen nojalla vai suoraan palkattu, eli työsuhteessa taloyhtiöön. Jos sopimus toimiston kanssa irtisanotte isännöintisopimuksen kirjallisesti lähettämällä irtisanominen toimitusjohtajalle. Jos isännöitsijä on työsuhteessa irtisanotte sopimuksen isännöitsijälle todisteellisesti. Molemmissa tapauksissa irtisanomisaika määrittyy sopimuksen mukaan, jos sopimusta ei ole noudattaisin yleisiä sopimusehtoja tai työsopimuslakia varmuuden vuoksi.
Muistakaa että työsuhteessa olevan isännöitsijän perusteeton irtisanominen tai lainvastainen menettely (esim. liian lyhyt irtisanomisaika) voi tulla yhtiölle maksamaan jopa vuoden palkan.
Jos se koulutus on mielestäsi niin helppo, niin miksihän sinulla ei ole sitä, vai eikö taidot siihenkään riitä. Ei pidä puhua tai kirjoittaa asioista, joista ei tiedä mitään. Isännöitsijän koulutukseen kuuluu lakia ja taloushallintoa sekä kiinteistötekniikkaa. Näiden lisäksi tarvitaan vielä motivaatiota toimia teidänlaisten ääliöiden parissa, joita löytyy jokaikisestä taloyhtiöstä, ikävä kyllä. Tanan valittajat ja arvostelijat, alkakaa siihen taloyhtiönne hallitukseen, jos kerran tiedätte jokaikisen asian paremmin kuin muut. Teidän suurta viisauttanne ja pätevyyttänne kyllä tarvitaan. Ja aina valitatte kuluista. Ei sitä hommaa ala ihan karkkirahoilla kukaan tervejärkinen tekemään, vai kestäisitkö itse sinunlaisiasi besserwissereitä ja winettäjiä ?
Mikäli hommat toimii suhteellisen hyvin niin kannattaa miettiä tarkkaan kannattaako vaihtaa. Sellaista isännöitsijää ei ole olemassakaan joka kaikkien mielestä hoitaa asiat hyvin. Se on mahdottomuus sillä asiat hoidettena as oy lain mukaan saattaa olla joidenkin taloyhtiön osakkeenomistajien omaa etua vastaan ja tästä jos mistä syytetään isännöitsijää.