Faktatietoa "avaimet käteen" kustannuksista

olla!
Eli mieti mitkä on resurssit omaan työhön.
Rakennuttamalla liikkeellä maksat äkkiä 30% enemmän.
Talon muoto ja koko sinällään antaa jo suunnan hinnalle eli turha moittia optimeita.
Itse ainakin pyydän tarjoukset yhteensä noin
6-10 tärkeimmälle työ vaiheelle.
En todellakaan ota "avaimet käteen" kun sellaista pakettia ei oikeasti ole.
Totta on että tänä päivänä kukaan ei rakennuta taloa alle 1500eur/m2 ja että kukaan ei rakenna 1000 eur/m2, olisittepa tienneet tämän ennne aloitusta?
Itse ymmärsin sen heti kun aloitin kustannusarvion omalle talolle.

Ilman lisärakennuksia n. 1150 e/m2 vakiokuosissa normaalilla tulisijalla lisättynä. Talomme 1-krs malli. Omaa työtä mennyt ehkä pari sataa tuntia. Ä-talo ei ole ollenkaan niin vaivaton kuin mitä myyjä ja myyntiesitteet antavat ymmärtää. Ä-talopaketti on RTK:n "tutkimusten" mukaan kokonaiskustannuksista n. 80 % valmiusasteeseen yltävä paketti. Omien kokemusten perusteella paketin valmiusaste kustannuksista laskien jäi n. 75 %:iin. Tehtaan antama hinta ei pitänyt paikkaansa. Perustusten alle tarvittiin isommat lätkät josta aiheutui lisäkustannus. Kaikki riippuu kaikesta. Jotakuta toista maarak.urakoitsijaa käyttäen olisi säästetty ehkä noin 5000 e. Urakoitsijoissa on yllättävän paljon filunkisteja. Tontin sijainti ja tontilla tarvittavien töiden määrä voi vaihdella huomattavassa määrin. Ä-talo on monesti halvempi pystyttää maalle kuin kaupunkiin. Ä-talon muita edullisempi hinta näkyy ja tuntuu joka paikassa. Älväri on tyypillisesti talo jota aletaan tuunata heti valmistuttuaan. Tuunailu l. kaikkinainen tason parantelu jatkuu vähitellen ja kestää vuosia.

sen voi todeta myös teidän talon kohdalla op:n laskurilla ja me käytännössä.

Eli oman työn osuuden pitää olla vain 80 % paikkeilla ja sisältää talopaketin asennuksen jälkeen ulko- ja sisäverhoukset, kaikki muuraukset ja vedeneristystyöt, paljon putki- ja sähkötöitä ja iv-hommeleita.

Ja perustuksiin ei saa paljon ryssiä rahaa.
Ja aikaa palaa yli vuosi.
Ja luotan täysin op:n laskuriin, sen perusteella 1000 neliöhinta oli mahdollista toteuttaa.

Tosin kustannukset nousee vuosittain, nyt aloittaville tonnin tavoite voi olla liikaa.

255 bruttoneliön talopaketti. hintaan 120.000,-pystytettynä . itse tarkoitus vain siivoilla ja varsinaiset työt teetetään muilla. kustannusarviota ei ole. nyt vähä hirvittä että kestääköhän perse.

olisin tullut sinulle tuolla palkalla töihin, kyllä 20,5 € tuntuu jo aika hurjalta liksalta.90 000 /2250 /1.8 - 1.68=20,5. Itse tekemällä saa jo lähes koko talon tuohon hintaan.Oikeassa olet kallista on,elämä on.

Mitä arvioisitte kuluiksi tälläaisessa tapauksessa vielä? Rakennamme talopaketin 105 m2 kellarillisen 1 1/2 -kerroksisen talon. Kellariperustus on n. 40 000 maatöineen, talopaketti vesikattoon asti n. 60 000, liittymät, suunnittelija, mestari, luvat ja se muu sälä yms. 15 000. Entäs mitähän mahtaisi loput tulla maksamaan? Kellarikerroksen suuruus on n. 60 m2 ja se tehdään asuinkäyttöön, sinne tulee sauna, kylpyhuone, takkahuone, kodinhoitohuone ja työhuone. Asuinkerrokseen tulee kylppäri, 3 makkaria ja olohuone ja keittiö. Yläkerta jätetään rakentamatta. Sisustuksen taso olisi keskinkertaista (ei kaikkein halvinta, vaan seuraavaksi halvinta). Rinnetalosta on kyse.

oikeaa tietoa budjetista! Tämmöisiä lisää, niin monta ihmisraukkaa pelastuisi; ei ottaisi liian isoa palaa purtavaksi, säästyisi vararikolta ja avioerolta!

Kyllä se mahdollista on. Se tonnilla neliö. Itsellä talo Oulussa kaupunkialueella. 1,5 kerroksinen puutalo, kaukolämpö, lattialämmitys, ym. nykyajan varusteet. Ei tosin ole parkettia ja massiivipuista keittiötä mutta tällaiselle lapsiperheelle käytännöllistä pintaa. Rakensin pienelementti talopaketista. Sähköhommat oli kaikki urakalla eli maksoin aika hyvän hinnan mutta kaikki muut sellaiset työt mitä en itse pystynyt tekeen (talon pystytys, kaukolämmönvaihtimen asennus, kaivuutyöt, lattianliippaus,) teetin tuntihommina ja omasta mielestä säästin niissä paljon. Tällä hetkellä on täysinvalmiina alakerta ja ulkopuoli ja autokatos/varasto. Talon huoneistoala alhaalla 103 neliöä ja katos/varastorakennus 40 neliöä. Yläkerta vielä kesken mutta lähipiirissä rakentaneiden kokemuksesta voisin sanoa että n.15000 euroa ja talo on täysin valmis. Eli sitten minulla on 150 neliötä valmista huoneistoalaa ja rahaa on mennyt 125000 euroa. Ja vaikka se 15000 euroa ei yläkertaan riittäiskään niin silti on vielä aikapaljon pelivaraa että 1000/neliö menee rikki. Ja tuohon 125000 euroon sisältyy se autokatos/varasto. Talkooporukkaa ei ole käytännössä ollut ollenkaan. Ehkä noin alle 50 tuntia. Kaadoin tontilta puut 1 kesäkuuta ja muutto oli 14.joulukuuta. Kesän olin töittenohessa raksalla ja sitten 2 kuukautta erilaisia lomia jonoon ja sitten n.16 tunnin päiviä joka päivä että talo oli valmis. Työmaalla ei ollut yhtään seisokkipäivää, eli hommat eteni kokoajan. Mutta suunnittelinkin rakentamista useamman vuoden ja tein sen talon mielessäni monta kertaa. Hyvin suunniteltu on puoleksi tehty! Ja taloon olen tyytyväinen, mitään en ainakaan vielä tekis toisin.

Meille valmistuu ensi kuussa avaimet käteen koti ja kustannukset 190 000€( yläkanttiin)
neliöt 172 kaikkineen
neliöhinta 1104,65€
itse tehty, eipä juuri mitään, lukuunottamatta yläkerran sisustustöitä ja anturan valussa oltiin aktiivisesti mukana. Kustannuksiin sisältyy kaikki; tontti, luvat jne.
Ai niin, ei ole Älvsby =)

Kyllä vaan talon tekee tonnilla neliö. Rakensin Oulun lähikuntaan puu/tiiliverhotun yksikerroksisen talon vuonna 2005. Neliöitä oli 135(lämmintä) ja rahaa paloi n .135-138 tuhatta. Exeli tauluja ei ole mutta kyllä sen pankkilainan määrästä näkee, perseaukisena kun aloittaa. Olen tehnyt rakennushommia kohta 20 vuotta joten kokemusta on jonkin verran. Taloon tuli sähköllä vesikiertoinen lattialämmitys, tein itse kaikki muut paitsi sähkötyöt. LVI töistä putkifirma teki vain liitännät, vedin johdot, laitoin IV:t ja asensin vesikalusteet itse, runko tuli kappaletavarasta.

Porukoiden kanssa rakennettu useita vuokrakiinteistöjä 500-1000€ neliö hartiapankilla. Yhdessä huoneistossa asuneena voin sanoa että materiaalit oli laadukkaat.
Toki hyvien yhteystyökumppaneiden avulla tarvikkeet maksaneet murto-osan (tukkuhinta), sekä järjetön kilometri määrä rahdattu omallakin autolla ja betoni myllätty käsin kaikissa kohteissa. Valtava määrä talkoolaisiakin on ollut :)