Pikku laskelma, vuoden 2002 alusta lähtien:
Lähtötiedot:
Asunnot Hesassa 56m2, vuokra alussa 9,1 €/m2.
Karilla oli säästöjä 34.400 € ja kyseessä oli 134.400 asunto, eli Kari joutui ottamaan lainaa 100.000 €. Karin laina oli sidottu 12kk:n euriboriin ja lainan kk-erät oli samat kuin kk-vuokra. Lisäksi ostaneen Karin tulee maksaa vastike 2,30€/kk/m2, jonka toinen säästää rommausta varten käyttötilille.
Toinen, se oikea Kari kuitenkin odotteli hihitellen vuokralla varmaa rommausta ja piti käsillä tuon saman summan käyttötilillä, koska rommaus on käynnissä, mutta "ei vaan näy vielä tilastossa". Säästöä kerty lisäksi käyttötilille tuon vastikkeen verran.
Tulos viideltä vuodelta:
Virtuaali Kari:
Asunnon arvo nyt: 8% vuoteen: 182.000 €.
Maksetut korot: (annuiteetti v. 2002 4,5%, v. 2003 3,3% jne) -11.593 € (tietysti verovähennys huomioituna)
Lainan pääoma -82.234€
Vastike -7.728 €
Yht. 80.445€, eli 34.400€ tuotti 2,34 kertaisen voiton, ei hassummin vaikka pörssiosakkeisiin verrattuna.
Oikea Kari:
Alkupääoma korkoineen 35.268 €
Vastikesäästö käyttötilikorko 7.728€
Vuokrat -31.665 €
YHT: 11.428€.
Eli oikea Kari köyhtyi virtuaali Kariin verrattuna 69.017 € (410.300 mk), 13.803 € vuodessa, 1.150 €/kk.
Kallis harrastus Karilla?
Jos Kari olisikin
15
1422
Vastaukset
- 123
Mitähän Kari mahtoi tehdä niille rahoille, jotka olisivat vastaavasti menneet "säästöinä" lainanlyhennykseen? Toisin kuin sinä teet ylimääräiselle rahalle, Kari ei makuuta sitä inflaation kourissa käyttötilillä.
Mitäpä, jos Kari hajauttikin kaiken ylimääräisen esim. tasan neljän eri rahaton kesken. Kaksi näistä on kehittyvillä markkinoilla. Teeppä pari laskelmaa ja herauta muutama kyynel.
Meitäkin löytyy tästä kansan joukosta. Asunnon osto ja pääoman sitominen alkaa päiväpäivältä näyttää yhä huonommalta vaihtoehdolta.- :) :)
heh
- kysymyksn
Luuletko, että vakavasti rommaususkoinen Kari sijoittaa rahastoon?
Karin rommaus perustuu talouden alamäkeen ja massiiviseen työttömyyteen.
Lisäksi Kari on kertonut koko ajan, että rommaus jo menossa ja hän pääsee kohta valitseman melkein ilmaisia asuntoja.
Tuon vuoksi Kari ei tietenkään voi sitouttaa pääomaansa pidemmäksi aikaa.
Ei Kari kieltämättä niitä välkyimpiä ole, mutta luuletko, että hän sijoittaa rahansa laman ollessa "varma".
Lisäksi Kari on kertonut kerta toisensa jälkeen, että rahat ovat korkeakorkoisella.
Mutta mikä korkeakorkoinen se on, joka ei ole kiinnitetty määräajaksi.
Tai luuletko, että Kari teki määrä-aikaisen talletuksen ja samaan aikaan laskien, että korkotuotto ja sakko sen purkautumisesta vastaavat toisiaan tehden kuitenkin sopparin. - Yksinkertainen toiselle yks...
"Mitähän Kari mahtoi tehdä niille rahoille, jotka olisivat vastaavasti menneet "säästöinä" lainanlyhennykseen? "
Vastaus:
Vaikka sijoittaisikin, niin ne eivät tuota mitään, koska nolla kerrottuna jollain toisella luvulla on aina nolla.
Oikean Karin vuokra = Virtuaali Karin lainan lyhennys hänen maksamansa lainan korko verovähennys huomioituna. - kaupungilla
ryyppäs rahansa kun muija lähti aso-nahjuksen saunaan. Ja asuu kuulemma nykyjään sun naapuri roskiksessa.
- rahat
Kari on sijoittanut vallan viisaasti vuokriin ja tupakkiin.
Kyllä Kari tietää, älä epäilekään etteikö se tiedä mitä tekee.
- on selvästi
tuularin itsesuggestiota sulavan virtuaalivarallisuuden värittämässä taselaskelmassa.
- Varakas omistusasuja
niin perusperiaatteet on kunnossa itse laskelmassa.
Ei tuossa nyt pitäisi mitään uuttakaan olla.
Onhan se nyt selvää, että viiteen vuoteen asunnot ovat nousseet rajusti ja esimerkiksi tuo viisi vuotta sitten ostaminen oli näin jälkeen päin katsoen varsin kannattavaa.
Mutta kuka sen silloin arvasi...
...ei Kari ainakaan. - Ikituulis
Kun on omistanut asunnon vuodesta 2002, kuten alkuperäisen kirjoittajan laskelmassa todettiin, asunnon virtuaaliarvon lisäksi asunnon reaaliarvon nousu on ollut kiistämättömän voimakasta. Jos asuntojen arvo aikuisten oikeasti ei olisi noussut, tälläkään palstalla kaltaisesi proletaari ei kiukuttelisi pikkulapsen lailla korkeista hinnoista. Silloin oltaisiin käyty asuntokaupoilla, mutta kun lukiokin jäi saatana kesken.
Viiden vuoden ajan romahduksesta valveunia näkevän kateudessa ja katkeruudessa piehtaroivan hyyryläisen reaalivarallisuus on jatkanut väistämätöntä laskua ja päihittää järjettömyydessään jopa kaikkien aikojen parhaan mäkihyppääjän jokaisessa dimensiossa.
Vuokralaisella on jäljellä tuulenhuuhtoma perse ja sekin ilmaisjakelulehdillä pyyhitty.
Itse realisoin asunnon kesällä 2005, josta handuun jäi noin 73 000 euroa. Se ei ollut virtuaalirahaa. Tämän jälkeen nykyisen asunnon virtuaaliarvo on noussut 40 000 - 55 000 euroa. - sattui
Ikituulis kirjoitti:
Kun on omistanut asunnon vuodesta 2002, kuten alkuperäisen kirjoittajan laskelmassa todettiin, asunnon virtuaaliarvon lisäksi asunnon reaaliarvon nousu on ollut kiistämättömän voimakasta. Jos asuntojen arvo aikuisten oikeasti ei olisi noussut, tälläkään palstalla kaltaisesi proletaari ei kiukuttelisi pikkulapsen lailla korkeista hinnoista. Silloin oltaisiin käyty asuntokaupoilla, mutta kun lukiokin jäi saatana kesken.
Viiden vuoden ajan romahduksesta valveunia näkevän kateudessa ja katkeruudessa piehtaroivan hyyryläisen reaalivarallisuus on jatkanut väistämätöntä laskua ja päihittää järjettömyydessään jopa kaikkien aikojen parhaan mäkihyppääjän jokaisessa dimensiossa.
Vuokralaisella on jäljellä tuulenhuuhtoma perse ja sekin ilmaisjakelulehdillä pyyhitty.
Itse realisoin asunnon kesällä 2005, josta handuun jäi noin 73 000 euroa. Se ei ollut virtuaalirahaa. Tämän jälkeen nykyisen asunnon virtuaaliarvo on noussut 40 000 - 55 000 euroa.Onneksi ei meikäläiseen.
Mutta kannattaa tuota miettiä, keille se oli kohdistettu. - ei voi edes
semmoisia laskelmia tehdä. Ainut laskelma jonka tuhnu voi tehdä, on tuleva ruskeiden läiskien määrä soffassa. Ja tulevien perspanojen määrä läskin toimesta.
- raggar
Ooh! Useita sivistyssanoja ja vielä noin lyhyessä lauseessa. Olit varmaan ammattikorkeakoululuokkasi priimus!
- Asunnon ostanutta
Tämä todistaa sen että asuntojen hinnat voivat muutaman vuoden ajan laskeakkin 1-10% / vuosi ilman että virtuaalikari jäisi tappiolle!
Hienoa, kaikki on hyvin. Miksi meitä pelotellaan hintaromahduksella? - Anonyymi
Meikä saa 5,2%tuoton joka viikko,kämppä on osin oma ja kaupasta 12 kpl lageria 5,2%,mitään kuraa en suostu juomaan villet.
- Anonyymi
Kuravesilager on pahaa, kannattaa juoda saksalaisia bock-oluita.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En usko et meistä tulee jotain
Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel102530- 851940
Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"
Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei381479- 2601398
Yli puolella maahanmuuttajalapsista ei ole tietoja ja taitoja, joilla selviää yhteiskunnassa
Miksi Suomeen otetaan väkeä jolla on älyvajetta? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000010730220.html2731018- 66893
Olen J-mies
Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.47871Ei sitten, ei olla enää
Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na77850- 51826
- 44755