Eikös se ole niin,että isännöitsijä hyvän tavan
mukaan kilpailuttaa taloyhtiöön kohdistuvia menoja.
Herääpä kysymys,että voiko isännöitsijää myös
kilpailuttaa ja millä tavalla?
mukaan kilpailuttaa taloyhtiöön kohdistuvia menoja.
Herääpä kysymys,että voiko isännöitsijää myös
kilpailuttaa ja millä tavalla?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Hei,
Käytännössä asiaa menee siten, että hallitus pyytää isännöintiyhtiöistä tarjouksia ja hoitaa kilpailuttamisen itse. Hyvänä runkona voi käyttää edellistä isännöintisopimusta ja miettiä onko siihen tyytyväinen. Jos haluaa karsia jotain tehtäviä tai lisätä niitä, niin kannattaa tehdä se.
Tarjouspyynnössä pitää olla ne tehtävät, jotka haluatte isnnäitsijän hoitavan. Tämän jälkeen sitten katsotte tarjoukset läpi ja tarvittaessa pyydätte tarkennuksia ja mahdollisesti haastattelette jotkut.
Varmistaisin kuitenkin sen, että olette nyt varmasti sitä mieltä, että teillä on huono isännöitsijä. Sillä rahan säästämiseksi isännöinin kilpailuttaminen ei oikein kannata. Säästöt verrattuna kokonaisbudjettiin ovat aika minimaaliset. Joten jos olette tyytyväisiä isännöitsijään, niin minusta kannattaisi ainakin ottaa tarjouskilpailuun mukaan nykyinen yhtiö.
Jotkut laittavan vanhan isännöitsijän hoitamaan tuon kilpailutuksen, mutta itse en hoitaisi sitä. Mutta kuten sanoin niin isännöitsijäissä pätee se mikä puolisoon, että harvoin vaihtamalla paranee. Tosin joskus näinkin käy.
Ennen kirjallisia tarjouspyyntöjä kannattaa ottaa yhteyttä puhelimitse ja varmistaa onko ehdokkaalla edes kiinnostusta tarjota palvelujaan.
Tällä hetkellä tilanne on se, että moni isännöitsijätoimisto ei ota uusia asiakkaita.
"Jotkut laittavan vanhan isännöitsijän hoitamaan tuon kilpailutuksen, mutta itse en hoitaisi sitä."
Vanha isännöitsijä voi lähettää tarjouspyynnöt, vastaukset jollekin hallituksejäsenelle.
Tämä on kaksijakoinen asia. Ellei vanha hoida asiaa sovitusti, hallituksella on mahdollisuus vaikuttaa esim. irtisanomisaikaan.
Itsekin totesit, ettei vaihtaminen aina kannata. Tämän tietävät myös isännöitsijät ja ryppyily viime metreillä tuollaisen asian kanssa voi käydä kalliiksi. Ei ole lainkaan harvinaista, että yhtiö huomaa joutuneensa ojasta allikkoon ja uusi kilpailuttaminen seuraa pian edellisen jälkeen. Tässä tilanteessa isännöitsijätoimisto joka tuntee yhtiön ennestään voi olla vahvoilla.
"Tällä hetkellä tilanne on se, että moni isännöitsijätoimisto ei ota uusia asiakkaita."
Vai ei raha kelpaa, empä usko, yleensä ahnehtivat liikaa yhtiöitä, jolloin yhden asian/yhtiön hoitoon aika n/yhtiöt.
Kannattaisi siis perustaa isännöintitoimisto???
Tilanne sekä kiinteistöhuollon, että isännöinnin puolella on se, että uusia asiakkaita otetaan nihkeästi ja hinta uudessa sopimuksessa on sen mukainen.
Isännöitsijän vaihto kannattaa usein hoitaa sisäisenä vaihtona siinä yhtiössä jossa nykyinen sopimus on.
Isännöitsijätoimiston perustaminen olisi järkevää mikäli kyvyt riittää sen hoitamiseen.
Olen samaa mieltä kanssa, että kannattaa harkita myös ihan vain henkilön vaihtamista samasta toimistosta.
Olen samaa mieltä myös siitä, että kaikki yhtiöt eivät halua lisää asiakkaita. Tämä voi johtua siitä, että joutuisivat palkkaamaan uuden henkilön eli muille isännöitsijöille ei voi enää laittaa uusia taloja. Toisin sanoen ollaan jo ihan äärirajoilla. Tähän on syynä myös se, että on vaikea löytää hyviä isännöitsijöitä. Ala ei houkuttele enää nuoria, koska työajat ovat mitä ovat eli paljon iltatyötä.
Kyllä ja palkka melko huono työnkuvaan ja juuri näihin työaikoihin nähden. Eri asia sitten on jos pyörität omaa toimistoa, mutta silloin olet myöskin naimissa työn kanssa. Isännöitsijöiden keskipalkat ovat tilastokeskuksen mukaan 2300 eur/kk, jonka nykyään saa paljon helpommastakin työstäkin. Ei ole etuja valvovaa liittoa ja joudut työsopimusta tehtäessä sopimaan joka ikisen asian vuosiloman määräytymisperusteista ja lomakorvauksista lähtien.
Mielestäni isännöitsijää taloyhtiö ei tarvitse vaan samat työt voi hallitus hoitaa talkoo periaatteella taloyhtiön rahoja säästäen. Kirjanpito voidaan teettää vaikka ulkopuolisella mikäli talosta ei kirjanpitoa hallitsevaa henkilö löydy.
-isännöintipalvelut voidaan vähentää ja käytännön(ei toimistotyöt)voi hoitaa hoitokunta,joka on joko yhtä kuin hallitus tai osin erillinen.Monia mahdollisuuksia on,tarvitaan vain uskallusta aktiivisuuden,oppimishalun ja lukutaidon lisäksi.
Meijän isännöijä sano ettei isännöintiä voi kilpailuttaa. Asumma ammattiyhdistyksen omistamassa vuokratalossa.
Kilpailuttamisen hoitaa vaan toinen taho kun vuokralainen.