siitä, miten tilaajan tulee toimia (alusta loppuun), jotta kaikki sujuisi hyvin. Meillä on projekti vähän yli puolen välin ja p***iilleen on mennyt moni asia. Ollaan ihan tavallisia ihmisiä, laskut maksettu ajallaan ja laskutetun suuruisina, joskus kyselty rakennusvaiheista ja -tavoista, joskus viety työporukoille pullaa tai tarjottu pizzataxin pizzaa, omaa työtä jonkun verran, mutta aina eri kerroksessa tai ulkona, kuin työmiehet. On kovin huonoja kokemuksia (huonoa laatua, tekemättä jätettyjä sähkövetoja yms., aikataulujen pettämistä, vastuuttomuutta - ei edes ilmoiteta, että aikataulu ei pidä yms.)
Voisitko neuvoa, miten homma sujuisi jatkossa paremmin. Rakennutamme pk-seudulla. Kiitos ja muutkin saa kommentoida.
Voisitko neuvoa, miten homma sujuisi jatkossa paremmin. Rakennutamme pk-seudulla. Kiitos ja muutkin saa kommentoida.
Vastaukset 15
Vanhimmat
eli palkattu henkilö joka keskinäisen sopimuksenne mukaan tekee työmaalla päivittäistä valvontaa. Pitää työmaapäiväkirjaa ja seuraa aikataulua, työnjälkeä, maksuposteja jne.
Näin se pitäisi hoitaa alusta loppuun saakka.
Jos ette ole palkanneet kunnon pääsuunnittelijaa, vastaavaa mestaria ja projektipääkkikköä homma menee ihan varmasti perseelleen. Ei tavalliset ihmiset voi ajatella rakennusasioita. Jokaisen kannattaa tehdä sitä mitä parhaiten osaa. Itse tein niin ja hyvä tuli, ei ollut mitään ongelmia ja kaikki sujui hyvin. Projektipäälliikkö laski, että näin tehtynä säästin pitkän pennin (euron). Ei mennyt rahaa turhaan sähläämiseen vaan ammattimiehet rakensivat talon piirrustusten mukaisesti ajallaan kuntoon.
Otin rakentamisen aikaan välillä kaljaa kun sen osaan ja kävin muutaman kerran etelässä, sekä lapissa kelkkailemassa.
Oli todella hienoa rakentaa omaa taloa. Päivääkään en vaihtaisi pois.
harmittaa eräitä tekijöitä. Valvoja on siis palkkaamamme henkilö(RI) ja käy pari kertaa viikossa työmaalla. Runkourakoitsija teki vastoin rakennekuvia ja suuttui valvojan puuttumisesta asiaan. Runkomies kertoi tietävänsä asian paremmin kuin rakennesuunnittelija. Tällaista oli koko homma niin kauan kunnes runkomies lopetti homman kesken ja meni ryöväämään toista työmaata.
Tulet saamaan vastaukseksi sen saman, mitä aina tässä asiayhteydessä: vika on kuulemma tilaajassa, joka on niin nihilisti, ettei maksa tarpeeksi urakoitsijoille, vika on tilaajan yhteistyökyvyttömyydessä, jne jne...
Olet tärmännyt siihen, mihin valitettavan monet muutkin omakotirakentajat: suomalaisen rakennustyön huonoon laatuun. Töitä on alalla enemmän kuin tekijoitä ja urakoitsijat haalivat työvoimansa ties mistä. Urakoitsijoiden työmoraali on huono ja kermat kuoritaan sieltä, mistä ne helpoimmalla lähtee.
Mikään jokapäiväinen valvonta ei tähän hirveästi auta. Toki epäkohdat tulevat (mahdollisesti) esille riittävän valvonnan toimesta, mutta keinot niiden korjaamiseksi ovatkin sitten toinen juttu. Jos urakoitsija ei kettuunnu jatkuvasti kyyläävään valvojaan, niin viimeistään reklamaatiolistan nähdessään lähtee pois työmaalta ja sitten aletaan taas kissojen ja koirien kanssa arpomaan uutta tekijää.
Reklamaatiolista oli pitkä (silti hölmöyttämme olimme maksaneet kaikki maksupostit täysimääräisinä siihen saakka, kun ukko lupasi korjata virheet ennen loppusumman maksamista). Sitten katsoikin itselleen kannattavammaksi lopettaa homman ja ottaa paremman urakan. Vaimo on yhtiön hallintoelimissä, joten vaimo joutuu hankaluuksiin, jos haemme firman saatavat oikeudesta ja vedämme firman konkurssiin. Tekisi mieli tehdä niin.
jotain toista pizzafirmaa? Asiat ovat monasti hyvin pienestä kiinni.
Mutta syy kaikkeen on tässä .
-90 luvun alussa valtiovalta ajoi koko rakennusalan alas yli 70 % rakennusalan ammattilaisista menettivät työnsä kun taas -90 luvun puolenvälin jälkeen kun rakentaminen hieman piristyi ei työn ääreen palannutkaan enää moni ammattilainen joten se jatkumo katkesi mikä on aina ollut, että vanhemmat ammattimiehet koulii nuorempia eikä niitä orjapalkalla toteutettuja urakoita olisi vahemmat edes lähteneet tekemään. Ja kun nuoret eivät halua tulla näin epävakaalle alalle on virolaiset tulleet paikkailemaan näitä aukkoja vaihtelevalla menestyksellä .
Urakoitsija on aina kahden tulen välissä jos haluat, että isäntä olisi todella tyytyväinen se tarkoittaa sitä että joudutaan viilaamaan ja hinkaamaan niitä paikkoja viimeisen päälle mutta palkatulla työvoimalla se on mahdotonta kun täytyy se verottajakin ottaa huomioon .
Antakaa ihmeessä se taloprojekti alusta loppuun kaikineen töineen yhdelle urakoitsijalle (LVIS työt eri urakoitsijoille) tai jakakaa urakka korkeintaan kahteen osaan , ei mitään osa-alueita pois kun ne kaikki työt on kuitenkin tehtävä ei varmasti tule säästöä jos
urakkaan olennaiseti kuuluvia töitä jätetään pois.asialliset urakoitsijat eivät lähde edes tekemään niitä pikottuja viritelmiä ja eihän tällöin voida aikataulusta edes pitää kiinni koska urakan ulkopuolella on töitä jotka vaikuttavat kokonaisuuteen esim , harkotalon runkourakassa on paljon paljon muitakin töitä kuin se perustus, harkkorunko ja vesikatto.
Kun satte se tarjouksen käteen älkää katsoko hintaa vaan työnsisältöä.
Monasti naapurilla on hyviä neuvoja miten homma olisi pitänyt tehdä. Jos napuri ei tiedä niin varmasti joku muu joka on rakentanut oman talon tietää miten pitää tehdä. Myös täältä suomi.24 keskustelupalstoilta saa asinatuntevia neuvoja. Jos olet nuorempi ja ei ole kaveripiirissä yli 50v kaiken tietäviä rakentajaa, jotka ovat tehneet aikanaan niin per... isoja juttuja, että me nuoremmat ei olla edes osattu haveilla sellaisista. Knnattaa ottaa pari askelta ja liikahtaa rakentajien suosimaan lähibaariin. Sieltä saa hyviä neuvoja ja löytää oikeat kontaktit. Ennen kun huomaatkaan sinulla on rakennusporukka kasassa, jos vaan persaus kestää. Suosittelen juna-aseman läheisyydessä olevia paikkoja.
moi luin viestisi ja olen rakentanut aikaisemmin josta kokemuksena voin sanoa että älä missään tapaksessa maksa etukäteen yhtään maksuja mitä on aikataulussa on sovittu kuin urakka etenee, urakoitsijat ovat tosi röyhkeitä ja käyttävät hyväkseen kokemattomia rakennuttajia. heillä ei ole mitään moraalia tässä asiasa. koita vastaavaa mestaria tarttumaan asioihin se on hänen tehtävänsä. jollei tämä onnistu pyydä kunnan rakennustarkastajaa puuttumaan asiaan.
Vastaavan mestarin tehtävä on toimia kunnan rakennustarkastuksen "jatkeena" ja hoitaa osa rakennustarkastukseen liittyvästä tarkastukseta/valvonnasta. Kunnan rakennustarkastuksen tehtävä on varmistaa, että rakentaminen tapahtuu vallitsevien rakentamismääräysten (ml. kaavamääräykset) mukaisesti. Kummallekaan ei siis oletusarvoisesti kuulu se, miten hyvin/huonosti rakentajan palkkaamat urakoitsijat toimivat. Ainoa virallinen vastuu tässä tapauksessa vastaavalla ymmärtääkseni on se, että hänen olisi tullut valvoa, että rakentaminen tapahtuu rakennustarkastuksen hyväksymien kuvien mukaisesti ja jos näin ei tapahdu (kuten alkuperäisestä viestistä ymmärsin) tuoda asia tiedoksi rakennustarkastajalle ja rakennuttajalle. Rakennuttajan päänvaiva on sitten saada epäkohdat korjattua.
Tietysti monesti vastaavalle mestarille on voitu sisällyttää myös valvojan tms tehtäviä, jotka laajentavat hänen toimintaansa siten miten hänen kanssaan on sovittu.
Maksaa hieman ennakkoa urakoitsijalle. Muistaahan se portsarikin paremmin asiakkaan, joka lykkää setelirahaa kouraan.
Vinkki: Jos asentamatta jääneet kaapelit oli lämmityskaapeleita, niin ei mitään hätää lämmin sää jatkuu vielä jonkin aikaa.
Olen itsekin ajatellut vaihtaa alaa ja miten olisikaan perustuksien teko. Se on paljon kiitollisempaa hommaa kun jalkalistojen tai kaapistojen asennus. Paljon rahaa---parempi mieli.
Kannattaa tietenkin maksaa koko urakkasumma ennakkoon. Sitten on urakoitsijalla kova halu saada urakka tehtyä mahdollisimman nopeasti. Takuuasiatkin hoituu varmasti.....
Ennen mies (tai nainen) talonsa myy kun sanansa syö.
Ja näin on monelle känyt, mutta onkohan ollut eri vuosisata?
Joskus tapaa vieläkin kohtuuden rehellistä porukkaa, jotka ei ole vielä lähteneet mukaan pörssivoittojen tavoitteluun.
paremmin riukupaskalla, mutta osa rehellisestä pökäleen tuoksusta häviää taivaan tuuliin.
Nyt on puoli vuotta mennyt, miten projektinne ....