Ei asuntokuplaa

Niiltähän sitä saa puolueetonta tietoa, jotka siitä eniten hyötyvät. Asuntokaupoissa kannattaa aina uskoa pankkia ja kiinteistövälittäjää.

tuossa puhuttiin todellisesta "tarpeesta" ostaa asunto.

kuitenkin ainakin omista tutuistani suurin osa ostaa näistä syistä:

"jos ei nyt niin ei pysty enää koskaan"
"tekee tilin kun myy muutaman vuoden päästä"
"omassa on niin halpaa asua"
"jää lapsille jotain perintöä"

jne.

kaikkia typerimpiä en viitsi edes kirjoittaa...

mutta kun asunnot on ostettu noillakin perusteilla niin kyllä se kupla puhkeaa, siinä vaiheessa yleensä kun perlokset ja nokiat lähtee täältää pois....

täällä on turha syyttää ketään muita kuin itseään ja tavallista kansaa siitä että asunto on se suurin ja kallein investointi ihmisten elämässä ja juuri sillä pelataan....eniten!

näissä suomalaisissa "kansantuotteen" kasvutilastoissa vain asunto näyttelee sitä suurinta osaa...eli bkt:sta 99% on asuntojen hintojen nousua...loppu on pumpulia.

mutta jotkut tästäkin hintojen rajusta noususta muutaman vuoden sisällä hyötyvät...ei ne jotka asuvat vuokralla tai ne jotka ostavat kuumeisesti asuntoa, vaan ne joilla on mammonaa ollut ja tulee olemaankin, he joita lamat eivät heilauta ja jotka tienaavat laman aikanan omaisuutensa tuplaten.

ERINOMAINEN KIRJOITUS KAUPPALEHDEN PALSTALTA!


Re: Huolet pois: Suomessa ei asuntokuplaa
   
Ilmoita asiaton viesti | Vastaa
Lähetetty: 17.1.2007 12:32 | Konditionaali | Viestit: 79
En tiedä olenko inhorealisti mutta ainakin minä luen tällaisia juttuja näin:

> Nordean pääekonomisti Leena Mörttinen ei näe kuplaa
> Suomen asuntomarkkinoilla. Hän huomauttaa, etteivät
> asuntojen hinnat Suomessa ole nousseet yhtä paljon kuin
> monissa muissa maissa.

Jos jossain muualla on vielä isompaa tai utooppisempaa hintojen nousua niin tuo muualla oleva tapahtuma muodostaa maskin, jonka läpi ei näy mitään. Se, ettei joku näe jotain, todistaa vain että kyseinen ihminen ei näe sitä jotain.

> "Kotitalouksien asuntojen ostokyky, mitattuna
> lainanhoitokuluilla suhteessa tuloihin, on pysynyt
> verrattain vakaana jo pitkään.

Jotenkin unohdetaan kertoa että juuri nuo ostokykyiset asuvat jo omistusasunnoissa eivätkä välttämättä ole tulossa markkinoille ainakaan ostajina. (Pientä vähemmistöä lukuunottamatta.)

> Asuntojen hintataso suhteessa vuokriin on myös
> tasapainossa.

Vuokra-asuminen on näillä hinnoilla varsin varteenotettava vaihtoehto.

> Asuntomarkkinoiden vilkkaus on perustunut todelliseen
> kysyntään ja ostovoimaan, ei spekulatiiviseen kysyntään.

Huomaa kaksi asiaa: mennyt aikamuoto ja se, että sijoittajat ovat poistuneet ostajista (=spekulatiivinen kysyntä).

> Asuntomarkkinoilla eletään vahvaa korkeasuhdannetta,
> jonka taustalta löytyy kuitenkin todellisia perusteita"

Vertaa lausahdusta siihen, kun ylikuumenemistilanteessa rahastoja aletaan markkinoida bulleroille menneellä tuottokehityksellä ja mainoksen alalaidassa on vihreällä pohjalla kutosen fontilla sinisin kirjaimin lause "mennyt kehitys ei ole tae tulevasta kehityksestä".

> Nordean mukaan kehitys Suomen asuntomarkkinoilla lienee
> tänä vuonna aikaisempaa vakaampaa.

Ei siis merkittävää nousua tulossa.

> Nordea ennakoi hintojen nousun todennäköisesti jatkuvan
> maltillisena.

Pyyntihinnat pysyvät toistaiseksi korkealla. Myyntiajat pitenevät. Todelliset kaupantekohinnat laskevat viimeistään loppuvuodesta. Viime vuodelta myymättä jäänyt ylihintainen uustuotanto pitää vähäisessä määrin yllä harhaa hintatason jatkumisesta korkeana kun menevät vanhoja remppaan meneviä asuntoja selvästi korkeammilla hinnoilla kaupaksi.

> Asuinrakentamisen kasvun Nordea ennakoi pysähtyvän
> korkojen nousun myötä.

Todelliset ammattilaiset ovat huomanneet että kuplasta alkaa valua ilma pihalle eivätkä halua ottaa riskejä.

> "Odotamme euroalueen korkotason noustessa
> asuntomarkkinoiden maltillistuvan.

Raha kallistuu. (Tämänhän kaikki tietävätkin joten sitä ei voi kiistää.) Tämän seurauksena ostajat vähenevät.

> Kohtuullisena jatkuva talouskasvu tukee kuitenkin
> markkinoiden rauhallista hidastumista", Nordean
> pääekonomisti Leena Mörttinen sanoo.

Aika moni nuori ja lyhyellä perspektiivillä asioita katsova tienaa vielä niin paljon että on vielä valmis ostamaan millä hinnalla tahansa. Tämä hidastaa kuplan hitaan puhkeamisen rekyyliä entisestään.

> Nordea nosti tänään Suomen kuluvan vuoden
> BKT-kasvuennusteen 3,2 prosenttiin aikaisemmasta 2,7
> prosentista. Vuoden 2008 talouskasvuennuste on nyt 3,6
> prosenttia, kun se syksyllä oli 2,9 prosenttia.

Vaikka rahaa on maassa vaikka kuinka niin silti rahan hinta ja asuntojen hinnat muodostavat yhtälön, jossa hintojen nousumahdollisuus on lähes loppuun kulutettu.

vaan kysynnän ja tarjonnan laki. Kauppa pysähtyy melkein myyntiajat pitenevät, pitenevät ja hinnat kääntyvät hienoiseen laskuun.