ei taloudesta tajua pätkääkään.
Jos yrität sanoa, että nokun on tarve muuttaa isompaan. Mutta hah! Se on vain yksi syy lisää kerätä asunnosta tuotto vielä kun ehtii. Vuokralla on nyt huomattavasti taloudellisempaa asua pääkaupunkiseudulla.
Jos yrität sanoa, että nokun on tarve muuttaa isompaan. Mutta hah! Se on vain yksi syy lisää kerätä asunnosta tuotto vielä kun ehtii. Vuokralla on nyt huomattavasti taloudellisempaa asua pääkaupunkiseudulla.
Vastaukset 18
Vanhimmat
...jotka ei ole päässyt eikä pääse vastedeskään omaan käsiks. mikä SINä olet muiden taloutta vahtimaan? osaatkohan sijoittaa omat viikkorahasi fiksusti sitten? no, so what - jatka ryysyilemistä luuseri.
"Vuokralla on nyt huomattavasti taloudellisempaa asua pääkaupunkiseudulla."
Taloudellisen ajattelun riemuvoitto!
Edullisempaa vuokralla....niinpä ehkä on, jos ajattelee Vain ja Ainoastaan mitä kuukaudessa Tällä Hetkellä menee asumiseen.
20 vuoden kuluttua vuokra-asujalla on tasan 0€ varallisuutta. Omistusasujalla koko kiinteistön/asunnon arvo.
...taloudellisuudesta vuoralla asumiseen verrattuna.
Asun vuokralla, ja vuokra on 650 €/kk. Vastaava asunto maksoi jo viime vuonna 150000€, joten 20 vuoden laina-ajalla ja nykyisellä korkotasolla kuukausieräksi olisi tullut lähemmäs 950€.
Maksan siis asumisesta 300€/kk vähemmän, joten 20 vuoden päästä olisin 2% korolla saanut vuokralla asuessani varallisuutta kerättyä 90000€ maksamani vuokran lisäksi.
On totta että omistusasuminen on pitkällä ajanjaksolla nimellisesti taloudellisempaa (onhan sitä varallisuutta kiinni asunnossa), mutta jossainhan sitä pitää kuitenkin asuakin joten sitä asuntoa on paha muuttaa käteiseksi sellaista tarvitessa.
Eikä kaikilla kuitenkaan ole varaa maksaa omistusasumisestaan 1,5-2 kertaisia hintoja vuokraamiseen verrattuna nykyhetkessä, jotta selviäisi 20 vuoden kuluttua halvemmalla.
Tietysti, jos ei ole yhtään säästöjä, niin 150 tuhannen euron asunnon ostaminen tulee kalliiksi - koko summa kun pitää ottaa velkaa.
Mutta sanopas nyt rehellisyyden nimissä, sijoitatko tälläkin hetkellä kuukausittain 300 euroa siten, että saat siitä vähintään 2% koron? Tuskinpa! Johan tuo laskelmasi paljasti, ettei sinulla ole yhtään säästöjä, vaan koko 150 tonnia pitäisi ottaa lainaa!
Eli omistusasunnossa asuja säästää jatkuvasti huomaamattaan, kun taas suurimmalla osalla vuokralla asujista palaa koko liksa. Eletään siis lyhytnäköisesti kädestä suuhun. Kyllähän sellainen elämä nuorena maistuu, vaan kannattaisiko kuitenkin pikkasen miettiä tulevaisuutta.
Sinulla on siis 20 vuoden kuluttua omaisuutta 90 000 euroa. Omistusasunnon hankkineella asunto, jonka arvo on kasvanut 150 000 ainakin 300 000 euroon. Hän maksaa asumisestaan ehkä 150 euroa, sinä edelleen 650 euroa. Omistusasuja säästää jatkossa 400 euroa sinuun nähden. Eli seuraavan 20 vuoden aikana hän on saanut tuolla mainitsemallasi 2% korolla 120 000 säästöön enemmän kuin sinä. Asunnon arvo on edelleen kohonnut vähintään 500 000 euroon, todennäköisesti korkeammalle.
Tarkastelussa ei ole otettu huomioon inflaatiota, joka sekin on omistusasujan eduksi. Palkkojen kohotessa lainanmaksukin helpottuu ja puntit kääntyvät aiemmin omistusasujan eduksi.
Säästäminen on kärsivällisyyslaji.
...kaikki lähtevät siitä oletuksesta että jokaisella asuntoa ostavalla on 30% hinnasta säästettynä, hyvätuloisten vanhempien asunto ja palkka vakuutena, tai vähintäänkin 4000€:n nettotulot joista lainaa maksaa.
Helsingissä ei "normaalit" nuoret ihmiset osta 150000€ euron asuntoja opiskelija- tai sinkkukämpiksi vaikka niitä ilmoituksissa kuinka sellaisiksi mainostetaankin. Siinä vaiheessa rahatilanne kun on aika monilla sellainen että pätkätöiden ja opintolainojen kanssa ei asuntoja ostella.
Itselläni ei ole tällä hetkellä rahoja joita sijoittaa koska päätin maksaa opintolainani pois heti valmistumiseni jälkeen. Ensi vuonna sitten kyllä jääkin jo n. 500€ kuussa sästöön vuokran maksun jälkeen. (Ja nyt varmaankin joku ehdottaa että vuoden kuluttua pitäisi heti ottaa asuntolaina jota makselee 1200€ kuussa...)
...taloudellisinta pitkällä aikavälillä? Järkevintä on ottaa vaikka 2vuoden aikaväli ja tarkastella, mikä asumismuoto tulee sinä aikana edullsimmaksi.Jos se on vuokra, sitten kannattaa asua vuokralla, jos omassa asuminen, sitten kannattaa ostaa oma. Tällä hetkellä vuokralla asuminen on halvempaa, mutta kun asia ei enää näin ole, ostan varmasti aoman sunnon. Viimeiset pari vuotta olen pistänyt n. 400e/kk osakkeisiin, ja tuotto on ollut luokkaa 15%/vuosi. Koko ajan siis munkin varallisuuden määrä kasvaa. Jos lyhentäisin lainaa, sijoittamiseen ei jäisi rahaa ollenkaan ja asunnon tuotto on kuitenkin keskimääräisesti paljon huonompi.
...jolla nyt saan 150000€:n asuntolainan 20 vuoden maksuajalla ja 650€ kuukausimaksuilla, niin voisin tarjoukseen tarttuakin.
Muussa tapauksessa voisin vain huomauttaa että kaikki ihmiset eivät yksinkertaisesti pysty olosuhteiden takia ottamaan sen hetkisiä vuokriaan suurempia lainanlyhennyksiä vaikka rahaa kuinka säästyisi kymmenien vuosien päästä.
Kuten sanoin säästäminen on kärsivällisyyslaji.
Säästäminen pitää aloittaa ennen kuin tulee tarve hankkia 150k€ asunto. Kaikkea mitä tienaa, ei pidä tuhlata. Säästämällä saa pesämunan, jonka avulla pystyy ostamaan mm sen 150 000 euron asunnon tai jotain muuta hyödyllistä.
Koulutus vastuulliseen raha-asioiden hoitoon saadaan kotoa. Vanhemmilla on kauaskantoinen vastuu lapsistaan myös tällä saralla.
Siitähän se on kiinni: rahasta. Turha on siis vuokralla-asujien vouhottaa, kuinka edullista vuokrallaolo on verrattuna omistusasumiseen, kun totuus kuitenkin on, ettei heillä ole edes käsirahaa omaan asuntoon. Kettu ja pihjalanmarjat...
Jos samalla kertaa sanotaan että pitäisi säästää ennen kun hankkii asuntolainan, ja toisaalta mollataan vuokra-asumisen kalleutta ja säästämisen mahdottomuutta, niin missä vaiheessa se asunto oikein pitäisi hankkia?
Siinä olet kyllä ihan oikeassa että vanhempien teoilla on kauaskantoinen vastuu lapsistaan, mutta se taas ei oikein liity vastuulliseen rahankäyttöön.
Jotkut lapset tottuvat siihen että vanhemmat maksavat koko opiskelun ajan asuntolainan lyhennyksiä, tai tallettavat vaikka kaikki lapsilisät säästöön ensiasunnon omarahoitusosuudeksi. Joillekin vastuullisuus taas tarkoittaa sitä että vanhemmilta ei saa minkäänlaista taloudellista tukea, ja se asuntolainan omarahoituskin pitäisi säästää opiskelun lomassa vuokralla asuessa.
Siinä vaiheessa kun omistusasuntojen hinnat ovat tippuneet niin alas, että olet valmis ostamaan oman asunnon, myös osakkeidesi arvo on romahtanut. Muista siis kotiuttaa rahasi osakkeista ajoissa.
kokonaan sen, että omaisuudestaan pitää huolehtiakin. Ei se ilmaiseksi säily.
Normaali perheasunnolle voit huoletta laskea 20 vuoden ajalle 50-100 000 € korot, jotta saatte julkisivut ja röörit kuntoon aika ajoin.
Ihan vaan kuriositeettinä haluaisin huomautta, että jopa parvekeremontti voi maksaa yli 30 000 € / huoneisto, kun oikein hyvin "natsaa". Kaverilleni kävi näin ja kuulema on putkiremontti vielä tulossa. Laskepa nämä kustannukset velkarahalla rahoitettuna ja puhu sitten lisää siitä omistamisen ihanuudesta...
Omaa asuntoa vaalii aivan eri tavalla, mitä vuokra-asuntoa. Eihän tietenkään kaikkia kiinnosta asuntoon panostaminen. Näin ei tietenkään voida olettaa.
Mitä taloudellisuuteen tulee, niin saat nyt säästettyä sen 3600 euroa vuodessa, johon 2%:n korko. Kunnioitettavaa säästäväisyyttä.
Itse maksoin vuokraa 570eur/kk ja nyt 2 neliötä pienempi omistusasunto kustantaa vastikkeineen 720 eur/kk. Kokonaiset 150 euroa enemmän.
Eipä hätää. Veroprosentin lasku pienentää tätä summaa entisestään ja kun meitä on kaksi maksamassa, niin vuokralla olo turhauttaisi.
Asunnon arvon nousua olen arvionut tapahtuvaksi n. 4%/ vuosi. Tämän lisäksi tietenkin Muutama satanen per kuukausi lyhennetään lainaa. Siitä olen ainakin varma, että 20 vuoden päästä minulla on enemmän kuin se 90000 euroa.
Mitään romahdusta ei edes tarvitse tulla. Asunnon osto tulee järkeväksi siinä pisteessä kun mulla on tarpeeksi säästöjä, ja lainamäärän (samalla korkojen) osuus on kyllin pieni.
Osakemarkkinoiden romahdushan on aina mahdollista, mutta olen hajauttanut sijoitukset muutamaan eri maahan eri toimialoille. Riski on paljon pienempi kuin asuntoon sijoittamalla, jolloin kaikki munat on samassa korissa, ja sijoitus on vielä hankittu velkarahalla.
Oikea talousjumalan ruumiillistuma.
Ei muuta
Miettikää nyt hyvät ihmiset!
Miksi olet vihainen jollekin siitä, että hän haluaa asua vuokralla?
Entä miksi sinä toinen olet vihainen siitä, että joku haluaa oman asunnon?
Kukin tallaa tyylillään, eikö vain?
Itse asun nyt vuokralla kaksiossa, muutaman kuukauden päästä asun omakotitalossa.
Ymmärrän hyvin ihmisiä, jotka ei halua omistusasuntoa ja niitä jotka ei halua asua vuokralla.
Oletteko ajatelleet, että ihmisillä on erilaisia elämäntilanteita ja ihmiset ovat eripuolella Suomea. Ne asiatkin täytyy ottaa huomioon, kun asumismuotoa mietiskelee...
Koittakaa kestää toisianne!