Tiedetään. Näistä verojutuista kysellään jatkuvasti. Ja jatkuvasti niihin vastaillaan ihan jotain muuta kuin pitäisi, mutta kysyn nyt kuitenkin:
Olen avopuolisoni kanssa hankkimassa omakotitaloa appivanhemmiltani. Talon arvoa nyt ei ole vielä sen tarkemmin selvitetty, mutta ei mene yli 50 000. Muutenkin ollaan vasta "harkinta-asteella", joten asioista ei ole tarkemmin otettu selvää.
Vaihtoehtoja on paljon miten toimia, kertokaa te kuka auttaa!
Vaihtoehdot:
1) Saamme talon lahjana / ennakkoperintönä
Mistä summasta se veronarvo katsotaan?
Appivanhemmat haluaisivat talosta kuitenkin sen verran rahaa, että olisivat velattomia. Noin 25 000, mutta voiko niin tehdä?
2) Maksamme talosta käyvän hinnan
Kuka määrittää, mikä on käypä hinta?
Entä mitä tukia/verohelpotuksia tms. ensiasunnon ostaja saa?
Remontoimiseen saa ainakin osaltaan kotitalousvähennystä käyttää, mutta onko muita mahdollisia apuja..
Olen avopuolisoni kanssa hankkimassa omakotitaloa appivanhemmiltani. Talon arvoa nyt ei ole vielä sen tarkemmin selvitetty, mutta ei mene yli 50 000. Muutenkin ollaan vasta "harkinta-asteella", joten asioista ei ole tarkemmin otettu selvää.
Vaihtoehtoja on paljon miten toimia, kertokaa te kuka auttaa!
Vaihtoehdot:
1) Saamme talon lahjana / ennakkoperintönä
Mistä summasta se veronarvo katsotaan?
Appivanhemmat haluaisivat talosta kuitenkin sen verran rahaa, että olisivat velattomia. Noin 25 000, mutta voiko niin tehdä?
2) Maksamme talosta käyvän hinnan
Kuka määrittää, mikä on käypä hinta?
Entä mitä tukia/verohelpotuksia tms. ensiasunnon ostaja saa?
Remontoimiseen saa ainakin osaltaan kotitalousvähennystä käyttää, mutta onko muita mahdollisia apuja..
Vastaukset 3
Vanhimmat
Otapa yhteyttä vaikkapa johonkin verojuristiin.Antavat ohjeita esim sähköpostitse tai puhelimitse edullisestikin.www.veronmaksajat.fi on myös hyvä sivusto tiedonhakuun.Verovähennystä ensiasunnosta saa 30 prosenttia korkojen määrästä.Eli jos 50 keur lainaa ja korko vaikkapa 4,5% niin 675 euroa vuodessa jää käteen enemmän palkkaa silloin.Kotitalousvähennys TEETETYSTÄ remontti tai perusparannustyöstä onkin jo isompi etu ja sen määrästä ja edellytyksistä saatte tietoa vaikkapa osoitteesta www.asuntotieto.com
Arvioittakaa kiinteistönvälittäjällä se talo.
Kertokaa heti, että kysymys on verottajalle tehtävä paperi eli arvo mahdollisimman alas.
Tekevät "virallisen" arvion, jonka verottaja yleensä hyväksyy. Hinta n. 100€.
Niin voi tehdä, että maksatte sen 25000 ja loput saatte lahjana.
Jos appivanhemmat omistavat yhdessä sen talon, niin molemmat voivat nykysäädösten mukaan lahjoittaa teille molemmille n.3400€ ja jos sitten vielä menee yli, niin maksetaan lahjaveroa.
Kauppakirjat, lahjakirjat kannattaa teettää asianajajalla (200-300€), pieni hinta siitä, että asiat on kunnossa.
Vaikein asia kai on, jos on muitakin perillisiä, että miten tämä otetaan huomioon tulevissa pesänselvittelyissä. Siitäkin voisitte neuvotella asianajajan kanssa, on nimittäin mahdollista laatia sellaiset asiakirjat, että tämä ei ole ennokkoperintöä tai sitten on.
ensinnäkin kannattaa miettiä tuota asunnon omistusta kun on kyse avopuolisosta ja vanhempien lahjasta.
Avokki voi ostaa oman osuutensa talosta tuolla summalla jonka tarvitsee lainan maksuun ja oman puolesi saat ennakkoperintönä tai lahjana joissa molemmissa on sama vero. Puolisosi ei voi saada perintöä vaan saa lahjan. Tai siis toisinpäin oli tuo sukulaisuus...
Voit ostaa sunnon vanhemmiltasi ja maksaa koko summan joka ei todellakan ole iso!
Kannatta pyytää asunnosta arvio kiinteistövälittäjältä ja siis arvosta ei myyntihinnasta. Se maksaa satasen tai päälle, mutta on pienempi kuin arvioitu myyntihinta jonka saatte kyllä ilmaiseksi.. Hieman sen alle saa talon myydä ilman seuraamuksia ja senb prossan kertoo verottajakin teille.
Jos siis saatte kaiken lahjana menee vero kaikesta jos ostatte osan menee vero vain edelleen lahjasta/perinnöstä.
Ensiasunnon ostaja saa leimavero yms helpotuksia, mutta niillä ei juuri tuolla summalla ole suurta merkitystä. Ennemmin kannattaa harkita kannattaako asunto ottaa vain toisen nimiin ja seuraavan kerran asuntoa ostaessa sitten ainakin toinen saa vielä hyödyntää ensiasunnon etuja.
www.vero.fi sivuilta löytyy paljon tietoa ja menemällä verotoimistoon saat vielä infoa edullisimmasta tavasta ja ehkä jopa laskelmat asiasta...