Hei, palstaa tovin seuranneena olen saanut sellaisen käsityksen, että pääkaupunkiseudun asuntojen hinnoissa on kohtuullisen paljon ilmaa (johtuen ehkä takavuosien halvasta rahasta ja kovasta kysynnästä).
Mutta onko palstalaisilla käsitystä normaali-Suomen tilanteesta? Asumme nyt pankin kanssa yhteisesti omistamassamme rivitaloasunnossa ja mieli tekisi omakotitaloon. Mikäli korot nousevat tästä vielä 2%, mikä on vaikutus asuntojen arvoon? Paljonko 250 tuhannen euron omakotitalon markkinahinta voi laskea, mikäli asuntokaupan taantuma iskee? Millaisen riskin asunnonvaihtaja ottaa tässä markkinatilanteessa?
Palstan romauttelijoille ja muille maailmanlopun ennustajille sanottakoon, että asunto on meille koti asumista varten eikä sijoitus.
Mutta onko palstalaisilla käsitystä normaali-Suomen tilanteesta? Asumme nyt pankin kanssa yhteisesti omistamassamme rivitaloasunnossa ja mieli tekisi omakotitaloon. Mikäli korot nousevat tästä vielä 2%, mikä on vaikutus asuntojen arvoon? Paljonko 250 tuhannen euron omakotitalon markkinahinta voi laskea, mikäli asuntokaupan taantuma iskee? Millaisen riskin asunnonvaihtaja ottaa tässä markkinatilanteessa?
Palstan romauttelijoille ja muille maailmanlopun ennustajille sanottakoon, että asunto on meille koti asumista varten eikä sijoitus.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Siitä saat aika pitkälle hinnan, joka on se minkä alle ei voidan hirveämmin tippua hintatasossa. Oulussa käsittääkseni maan hinta ei olla huonolla kunnallisbyrokratialla/politikoinnilla nostettu pilviin, joten tuolla kaavalla saanee ihan realistisen arvion miten paljon omakotitalon hinta voi tippua pahassa tilanteessa. Toki hintataso saattaa jopa hetkeksi käydä alle rakennuskustannusten oikein pahassa taantumassa, mutta tilanne korjaantuu kyllä suhteellisen pian.
Mitä tuohon asuntoon suhtautumiseen kotina eikä sijoituksena tulee, niin täytyy sanoa, että on vain silkkaa tyhmyyttä olla ajattelematta asiaa sijoitusnäkökulmasta. Jos ostat hyviä osinko-osakkeita ajattelumallilla, että tämä ei ole sijoitus vaan ostanpahan vaan plakkariin - niin sijoitus se on silti halusit tai et. Asuntokaupoissa suurivelkavipu on käytännössä jokaisessa kaupassa osana, joten asuntoon sijoitetulle omalle pääomalle on mahdollista saada aika pirun iso tuotto tai tappio.
"Mutta onko palstalaisilla käsitystä normaali-Suomen tilanteesta? Asumme nyt pankin kanssa yhteisesti omistamassamme rivitaloasunnossa ja mieli tekisi omakotitaloon. Mikäli korot nousevat tästä vielä 2%, mikä on vaikutus asuntojen arvoon? Paljonko 250 tuhannen euron omakotitalon markkinahinta voi laskea, mikäli asuntokaupan taantuma iskee? Millaisen riskin asunnonvaihtaja ottaa tässä markkinatilanteessa? "
Mistä voisi arvioida jonkun sellaisen vaikutusta, josta kukaan ei vielä mitään tiedä?
Ainakin kahdelle vuodelle on luvattu vahvaa talouskasvua, jopa vuodella 2008 taas kiihtyvää. (Lähde: Nordea)
Korkotason nousu taas liittyy talouskasvuun ja inflaation vaaraan:
Mitä korkeampi talouskasvu, sitä enemmän tuloja myös palkansaajalle.
Mitä korkeampi inflaatio, sen pienemmäksi käy otettu laina suhteessa asunnonarvoon ja tuloihin.
Mitään erikoisen suuria koronnostopaineita ei nyt taida kuitenkaan olla?
Mutta mistä niitä kukaan tietää etukäteen, ei sitten mistään.
Todennäköisesti asuntokauppa vähän hiljenee, mutta asumistarpeet pysyvät ennallaan.
Mutta saattaa se taas vilkastua, jos korot laskevat.
Myös syksyllä tuleva tulopoliittinen ratkaisu vaikuttaa palkkatuloihin ja sitä myöden asunnon ostohaluun.
TUPO ja vaalibudjetti saattavat lisätä tuloja ja inflaatiota, mutta ne eivät tietenkään ole asunnon ostajalle kielteisiä asioita.
Toisaalta, jos vaikka kodiksi ostetun asunnon markkinahinta laskisi, niin mitä sitten?
Mutta Hesasta, Turusta, Salosta, Lahdesta, Porista, Tampereesta.
Kaikkialla tuntuu nousevan, mutta aina suhteessa enemmän keskusta-asunnot,
sillä niitähän on paljon vähemmän kuin ympäristöä.
Keskustasta liikkuminen, kaupat ym on edullisempaa.
Hintojen nousu ja lasku riippuu paikkakunnan työpaikoista,
teoriassa Oulussa ei ne lisäänny,
en minäkään haluaisi niin kylmässä ja kaukana asua.
Asunnon nousua voi arvioida kuinka paikkakunnalla rakennetaan uutta.
Hinnat kuitenkin yleensä laskevat hitaammin, 10% vuosi,
kun osakkeissa on useinkin 10-20 % yö, 50 % viikko.
Riski on todella
paikkakuntakohtainen ja lisäksi sijainti.
Riski on myös siinä,
kuinka varma ja lähellä pysyy työpaikkasi.
Riski on myös siinä,
kuinka pitkään työmatkaan olet tottunut,
jos olet kävellyt töihin, pitkä matka tulee olemaan usein raskasta ja kallista.
Lainan korko on hyvin edullista, ottaen huomioon indeksin ja rakennusten nousun,
näin halvalla ei ole koskaan saanut ennen rahaa lainaksi.
Kahden asunnon loukkua kannattaa varoa,
se on kallista.
En tiedä mitään, mutta koulu- työ, ym, matkat kannattaa ottaa huomioon,
vaikka useimmiten saa voittoa, mutta kyllä siinä vaihdossa kuluja ja vaivojakin on.
Ei Oulussa mitään hintakuplaa ole, toisin kuin Helsingissä.
Joten ei ne hinnat nyt voi siitä hirveästi muuttua puoleen tai toiseen.
Tilanteesta kiitos Oululaisten vireälle rakennusmaan hankinnalle.
Että asunnon ostopuuhiin siitä.
Suurimmat riskit koko hommassa on kuitenkin se, että minkäläisen ostat.
Siis tarkkana: Selvitä talon kunto, energiankulutus ja remonttitarpeet, ennen kuin teet päätöksiä.
Käytä harkitun reilusti aikaa erilaisten vaihtoehtojen tutkimiseen ja seuraa tarjontaa sekä hintatasoa.
Se kannattaa...
Asuntojen hinnat eivät ole koskaan laskeneet pitkällä aikavälillä. Notkahdukset ovat sitten oma juttunsa, niitä tulee ja menee.
Mutta koska olette vaihtamassa asuntoa teillähän pysyy väliraha suurinpiirtein samana,olivat hinnat sitten mitä tahansa.
Ensiasuntoa etsivä hyötyy enemmän, jos sattuu ostamaan juuri notkahduksen aikana.
Hintatasoon ja asunnon myytävyyteen vaikuttaa eniten sijainti, toiseksi eniten sijainti ja kolmanneksi vielä sijainti. Osta esim. keskusta - Kastelli akselilta omakotitalosi. Älä lähde peräkyliin, jos pelkäät asunnon arvonlaskua.