Myin viimeisen sijoitusasuntoni vuonna 1989 280000 markan hinnalla (47000 eur). Asunto sijaitsee pääkaupunkiseudun ulkopuolella eräässä keskisuuressa kaupungissa, jonka väkiluku kasvoi viime vuonna 350 henkilöllä. Ei siis muuttotappiokunta.
Nyt huomasin että vanha sijoitusasuntoni oli myynnissä ja pyyntihinta 75000 euroa. Asunnossa oli tehty keittiö- ja kylppäriremontti. Putkiremppa on tuloillaan kohta puolin, kun talo rakennettu 1960.
Laskeskelin juuri, että jos olisin pitänyt asunnon tähän päivään asti, niin keskimääräinen nettotuotto on 6% vuodessa.
Vuokratuotto 4,5% ja arvonnousu 1,5% per vuosi, jos oletetaan, että remontti maksanut 10000 euroa ja asunto myydään 5% pyyntihintaa halvemmalla. Tämäkin edellyttää, että asunto on ollut vuokrattuna joka kuukausi 18 vuoden ajan.
Lisäksi taloyhtiön mahdollisista pienemmistä remonteista ei ole tietoa, joten ne heikentävät tuottoa entisestään.
Yhteenvetona: sijoitusasunnoista luopuminen oli järkevä päätös, kun pörssi antanut rahoille huomattavasti paremman tuoton (12-15% per vuosi)
Nyt huomasin että vanha sijoitusasuntoni oli myynnissä ja pyyntihinta 75000 euroa. Asunnossa oli tehty keittiö- ja kylppäriremontti. Putkiremppa on tuloillaan kohta puolin, kun talo rakennettu 1960.
Laskeskelin juuri, että jos olisin pitänyt asunnon tähän päivään asti, niin keskimääräinen nettotuotto on 6% vuodessa.
Vuokratuotto 4,5% ja arvonnousu 1,5% per vuosi, jos oletetaan, että remontti maksanut 10000 euroa ja asunto myydään 5% pyyntihintaa halvemmalla. Tämäkin edellyttää, että asunto on ollut vuokrattuna joka kuukausi 18 vuoden ajan.
Lisäksi taloyhtiön mahdollisista pienemmistä remonteista ei ole tietoa, joten ne heikentävät tuottoa entisestään.
Yhteenvetona: sijoitusasunnoista luopuminen oli järkevä päätös, kun pörssi antanut rahoille huomattavasti paremman tuoton (12-15% per vuosi)
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asuntosijoittaminen on vain yksi sijoittamistapa, eikä edes kovin hyvä.
Kannattaa ostaa itselleen kohtuu kämppä ja sijoittaa loput pörssiin. Paljon fiksumpaa kuin asuntojen hamstraaminen. Jos rahapula yllättää on helppoa myydä muutama pörssiosake, sijoitusasunnosta on vaikea myydä esimerkiksi pelkkää siivouskomeroa. Pörssiosakkeista pääsee eroon napin painalluksella, asunnosta heikommin.
Teit siis viisaasti kun myit sijoitusasuntosi.
Jos minulla olisi paljon pätäkkää niin ehkä asuntosijoittaminen voisi olla yksi tukijalka. Nykyisellään riittää pelkät osakkeet.
6 % tuotto kuulostaa joo pieneltä. Paikkakunta ja asunnon sijainti siellä vaikuttaa, paikkakunnan vuokrataso ja asunnon kunto. Tarkkana saa olla asuntosijoituksissa, mutta kun hyvin onnistuu, on siitä rahallistakin iloa!
Juuri näiden kitkatekijöiden takia noudatan samaa politiikkaa. Kokonaiset asunnot ovat liian isoja paloja piensijoittajalle, vuokralaisten hankkiminen, hallinnointi ja remontit tuottavat turhaa vaivaa. Omistan kyllä kotini, mutta muut rahat ovat helpommin realisoitavissa kohteissa.
Toivottavasti pörssiin tulee asuntosijoitusyhtiöitä, jolloin voisi tosiaan ostaa ja myydä vuokrakämppiä neliö kerrallaan. Ammattilaiset hoitaisivat juoksevat asiat ja riskitkin tasaantuisivat suuressa joukossa asuntoja. Tällainen yhtiö olisi varmasti osa omasta sijoitussalkustani.
http://www.sponda.fi/
Sponda, joka on ostanut kiinteistösijoittaja Kapiteelin, vuokraa je kehittää toimitiloja yrityksille.
Arvo-osuuden hinta kesällä n. 7 €, nyt vajaat 11.
Spondalla on liike- ja toimistotiloja. Mikäpä siinä, kannattavaa bisnestä tietysti sekin, mutta suhdanneherkempää. Kaipaisin sellaista yhtiötä, joka omistaa vuokra-asuntoja. Mieluiten tuhansia vuokra-asuntoja eri paikkakunnilla ja erilaisissa kohteissa. Siinä olisi varteenotettava defensiivinen sijoituskohde pörssin tavanomaisten laskukausien varalle.
yritys sopisi minullekin. Voisin omistaa yhden komeron Joensuussa, toisen Kaivarissa...:) Ja niistä pääsisi tarvittaessa nopeasti eroon.
Olisi muutenkin mielenkiintoisempi ja hauskempi seurattava kuin esimerkiksi korkorahasto.
Yhtiön nimi voisi olla Ab Tuulipuku Oy :))
Mielestäsi asuntosijoittaminen ei ole kannattavaa. Silti sanot että jos olisi paljon pätäkkää, voisit sijoittaa asuntoihin?
"Asuntosijoittaminen on vain yksi sijoittamistapa, eikä edes kovin hyvä."
En sanonut ettei se ole kannattavaa. Se ei vain ole niin kannattavaa kuin moni muu sijoitusmuoto. Onhan se tietysti suht turvallista ja usein vakaampaa kuin meno pörssissä.
"Jos minulla olisi paljon pätäkkää niin ehkä asuntosijoittaminen voisi olla yksi tukijalka. Nykyisellään riittää pelkät osakkeet. "
Eli jos minulla olisi paljon pätäkkää niin voisin ostaa asunnon yhdeksi sijoitusmuodoksi, muiden mukana. Hajauttaminen eri kohteisiin on viisasta. Nyt minulla on osa varallisuudesta suorissa osakesijoituksissa ja osa korkorahastoissa.
Jos haluaisin että sijoituksistani on vaikka 20-30% asunnoissa niin saa olla aika iso salkku, eikä minulla sellaista nyt ole.
Jokainen toki taaplaa tyylillään.
Pk-seudulla tuotto on varmaan huonoin,koska vuokrataso on asuntojen hintoihin nähden alhainen.Mutta jossakin Jyväskylässä tai Kuopiossa voisi saada hyvää tuottoa jollekin yksiölle,koska niiden vuokrat ovat lähes samalla tasolla kuin pk-seudulla mutta asunnot puolta halvempia.
vähän siltä! Mitä olisi myynnissä? Sun osakkeet on vasta tuottaneet kun olet ne voitolla myynyt!
Musta tollanen 6% on ihan hyvä tuotto. Parempaankin pääsee helposti pienellä "peruskuntoisella" yksiöllä lähellä yliopistoa esim Vaasassa, tai Jyskälässä. Vaihtuvuus voi olla suurempaa, mut menekki varma. Eikä noi opiskelijat hädissään syksyllä mitään luxuryä vaadi.... Isommissa, parempikuntoisissa kaksioissa keskustassa, taas toi arvonnousu suurempi tekijä. Itse olen saanut riittävästi turpaan pörssissä, ja mun varallisuus on kiinni kivisissä seinissä. Kukin tyylillään...