Kävimme katsomassa -90 rakennettua taloa, jossa on rossipohja. Tämä nostatti meillä heti karvat pystyyn, sillä kuulemamme mukaan se tarkoittaa käytännössä sitä, että jonkin ajan kuluttua lattiat nitisevät ja natisevat niillä kävellessä.
Ongelmamme vaan on se, että emme ymmärrä talojen rakennuksesta, ongelmista, huomioitavista ym. asioista yhtään mitään, eli jos joku voisi kertoa kansan kielellä, mitä tuo rossipohja tarkoittaa ja onko se pienin mahdollisista huomioitavista asioista?
Mitä seikkoja tulisi ottaa huomioon ostaessa tuon ikäluokan taloa, joka pääosin alkuperäiskunnossa (kylpyhuone ja sauna remontoituja)?
Kiitos jo valmiiksi vaivannäöstä =)
Ongelmamme vaan on se, että emme ymmärrä talojen rakennuksesta, ongelmista, huomioitavista ym. asioista yhtään mitään, eli jos joku voisi kertoa kansan kielellä, mitä tuo rossipohja tarkoittaa ja onko se pienin mahdollisista huomioitavista asioista?
Mitä seikkoja tulisi ottaa huomioon ostaessa tuon ikäluokan taloa, joka pääosin alkuperäiskunnossa (kylpyhuone ja sauna remontoituja)?
Kiitos jo valmiiksi vaivannäöstä =)
Vastaukset 33
Vanhimmat
Rossipohjalla tarkoitetaan puurakenteista tuulettuvaa alapohjaa. Mahdolliset ongelmat selviävät yleensä menemällä alapohjaan, nuuhkaisemalla ja tutkailemalla puuosia. Maallikkokin ymmärtää, milloin haisee maakellari ja että puun pinnalla ei kuulu olla ylimääräistä rihmastoa. Tuon ikäisessä talossa lattia nitisee, jos on nitistäkseen. Ei se kaupan jälkeen ala nitisemään. Vuosi 1990 oli rakentamisen osalta ehkä se hulluin vuosi. Työntekijöistä oli huutava pula ja kadulta palkattiin "rakennusmiehiä" töihin. Tässä eräs syy, miksi lamavuosina oli niin paljon "rakennusmiehiä" työttöminä. Todellisuudessa ammattimiehet olivat töissä laman aikana, tosin hieman huonommilla liksoilla. Kylpyhuoneen ja saunan osalta tulisi mieleen kysymys siitä, miksi ne on remontoitu. Pintamateriaalien osalta ne ovat talon kestävimmät pinnat. Mikäli olette tosissanne tekemässä talokauppoja (siis yleensä, ei pelkästään tästä kohteesta), niin suosittelen ottamaan mukaan jonkun, jolla on edes vähän näkemystä rakentamisesta. Kinteistövälittäjään ei kannata luottaa, sillä hän tekee leipätyötään eikä vapaaehtoisesti kerro itselleen vahingollisia tietoja kohteesta sanottiinpa laissa mitä tahansa tiedonantovelvollisuudesta. Muistanet myös, että ostajalla on selonottovelvollisuus, jos hän epäilee tai hänen pitäisi epäillä joitain seikka kohteessa.
Tarkistuttakaa tarkkaan talon rossilattian alapuolinen tila. Muijan Siskolla on Haaparannassa ruotsissa valmistettu talo jossa on rossipohja. Ja nyt ovat tarkistaneet alapuolisen tilan ja joutuivat laittamaan kosteuden poisto koneen koska ilma siellä ei vaihdu tarpeeksi ja kosteuden ihan tuntee kun sinne menee. Kosteutta tulee noin 9litraa/vrk:ssa koneen säiliöön. Tähän varmaankin vaikuttaa oleellisesti maaperän laatukin ja tuuletus aukkojen suuruuskin osaltaan. Rossilattiassa ei parketti ilman rakoilua sitten onnistu. Ja rossilattian ominaisuuksiin kuuluu se natina ja kitinä. Eihän se valulattiaa vastaa. Mutta muuten ajaa asiansa. Ostakaa talo jossa on valettu lattia. On rossilattiassa yksi etukin ja se on se, että talo jossa on rossilattia on terveellisempi koska maaperässä oleva Radon ei tule talon sisälle. Taas maaperäinen valettu lattia päästää lattian reunoilta radonit sisään. Pitäisikin laittaa radon imuri taloa tehdessä. Se imee alipaineen talon antura tilaan ja radonit eivät tule talon sisälle. Radonhan on todettu aiheuttavan syöpää. Ja ottakaa mukaan jokin tuttu luotettava henkilö joka tietää taloista summassa ei kannata mennä ostamaan taloa. Kaikkia piileviä vikoja ei löydä muuten kuin että talo puretaan kokonaan. Aina on piilossa jotain vikaa ja se jää loppujen lopuksi omalle kontolle jos et sitä huomaa ostotilanteessa.
että sinne rossipohjaan voit mennä haistelemaan, että tuleeko maasta kosteutta. Laatan alle ei sitten mennäkään katsomaan, että vieläkö salaojat toimii.
Tieto lisää tuskaa vai mikä siinä on ongelmana?
Suomen kosteassa ilmanalassa rossipohja tietää lähes aina ongelmia.Jossain preerialla rossipohja on oivallinen ratkaisu.
Täällä valittaa ymmärtämättömiä jo liiankin kanssa.
Ei tällaisella palstalla voi hankkia oppia jossa kaikenlaiset homehörhöt purkavat patoutumiaan.
Ei sinun kannata lukea näitä "valitus"viestejä jos ei hermo kestä. Tietääkseni vain kyselin,en valittanut, koska välittäjä ei kokemukseni mukaan kerro koskaan mitään muuta kuin hyvät puolet talosta.
Sitä paitsi minä en ole mikään homefoobikko, home kun ei terveelle ihmiselle edes mitään oireita aiheuta.
Voisitkin määritellä, millaisia viestejä tänne saa kirjoittaa? Tiedän sitten ensi kerralla.
ole kauan "terve" jos asuu kunnon hometalossa hetken...
Tänne joku jo laittoikin hyvän linkin rossipohjien kunnosta. Rossipohjassa on se hyvä puoli, että sen kunnon voi tarkastaa ennen kauppaa. Uusissa rossitaloissa on nykyään liki aina kosteudenpoistaja lisävarusteena, esimerkiksi valmistaloissa kuten avainkoti ja valmisvaaja.
Rakentamisesta et ole yhtään jyvällä, mutta etpä näytä tietävän mikrobeistakaan mitään:
"home kun ei terveelle ihmiselle edes mitään oireita aiheuta".
Ne hometalojen "homeet" koostuvat homesienistä, bakteereista ja hiivoista. Et varmaan koskaan ole kuullut puhuttavan esim. mikrobimyrkyistä. Niitä käytetään jopa biologisina aseina.
Syötkö pilaantunutta ruokaakin (mikrobimyrkkyjen saastuttamaa) ja ajattelet, ettei terve ihminen siitä sairastu? Syötkö noista isommista sienistäkin kaikkia lajeja valkoisesta kärpässienestä lähtien, koskei terveelle niistä ole mitään haittaa? Ajatteletko, ettei terveen tarvitse mistään bakteereistakaan olla huolissaan?
Tiedätkö myös, että monet myrkyt ovat vaarallisempia hengitettyinä kuin syötyinä. Tiedätkö, että nämä hometalojenkin mikrobien erittämät aineenvaihduntatuotteet ovat antibiootteja, joita käytetään lääkkeinä.Miksi luulet, että niiden annosteluun kiinnitetään tarkkaa huomiota?
Kyllä sinun on turvallisinta pysyä siellä kerrostalossa.
Jos olisin rakentamisesta jyvällä, rakentaisin itse taloni. Mutta kun en ole, siksi olen ostamassa.
Arvasinhan että joku yli-innokas kimpaantuu kommentista home vs terve ihminen =)
Olen kiinnostunut saamaan kommentteja ihan oikeasti ihmisiltä, jotka osaavat vastata ihan oikeasti esittämiin kysymyksiini, en kuulemaan niin fiksuja letkautuksia kuin "Syötkö noista isommista sienistäkin kaikkia lajeja valkoisesta kärpässienestä lähtien, koskei terveelle niistä ole mitään haittaa?"
Hirveästi en tiedä, mutta osaan ottaa selvää. Sinä sen sijaan taidat olla tyyppiä, joka "tietää kaikesta kaiken", ja posmentaa täällä siksi - aiheen vierestä.
Ja vielä lopuksi - kerrostalossakin VOI olla hometta!!
homehörhön niskaasi. He väijyvät täällä jokaista kirjoitusta vaikka heille on aloitettu oma palsta.
Näille homehörhöille on tyypillistä, että ostavat vanhuksilta talon (vanhukset ovat asuneet koko pitkän ikänsä talossa terveinä) ja muuttavat siihen asumaan.
Muutaman kuukauden kuluttua koko perhe on kuoleman sairaana ja vaativat vanhuksilta talon hintaa kaksinkertaisena, koska ovat menettäneet kalliin terveytensä, homeisen talon takia.
Sitä ei pysty osoittamaan kukaan miten talo on homehtunut muutamassa kuukaudessa asumiskelvottomaksi.
Hehehe :D Näinpä.
"Sitä ei pysty osoittamaan kukaan miten talo on homehtunut muutamassa kuukaudessa asumiskelvottomaksi."
Jos ei pystytä osoittamaan miten talo on homehtunut, niin ei kukaan joudu mitään korvaamaankaan. Ostajan on osoitettava, että homehtumiseen johtanut syy (eli yleensä rakennusvirhe) on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä.
tuulettuvaa alapohjaa.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=1245&paiva=18.1.2001
Home- ja kosteusvaurioiden välttämiseksi olisi välttämätöntä huolehtia nykyistä aivan oleellisesti paremmin alustatilojen ja alapohjien kuivaamisesta. Betonirakenteisissa taloissa ongelmat ilmenevät usein vain sisätilojen hajuna ja kohonneina mikrobipitoisuuksina, jos kuivaaminen laiminlyödään, mutta puurakenteisissa taloissa saattaa esiintyä tämän lisäksi myös lahoa.
luotettavan rakennusalanasiantuntijan tai vanhan luotettavan kirvesmiehen (tuntevat rossipohjat) ja kävisit hänen kanssaan kaikki riskikohdat lävitse. Paikanpäällä nähtynä ja todettuna saisit varmasti paljon hyvää tietoa.
Vaikeus tässä onkin se,että mistä saat sen luotettavan ja tietävän kaverin.
Eli nyt saatiin kuntotarkastus, joka tehty viime vuoden puolella. Siitä nyt en kamalasti ymmärrä mutta sen kumminkin, että kyseessä älvsby-talo (ei vissiin talopakettien aatelia), ja se eristemuovi, joka kuuluu talon alle laittaa (anteeksi karski amatöörikielenkäyttöni), puuttuu kokonaan. Raportissa mainitaan, että voimakas maakellarin haju esiintyy talon alla. Ilmeisesti sinne tulisi kyseinen eriste laittaa, siis kuoputtaa humusta pois ja laittaa tilalle eristeet ja sepelit tms. Taitaa olla ammattimiehen homma ja kalliiks tulla?
Unohda se. Suosiolla.
Tai jos todella haluat juuri tuon talon, se pitää saada melkein tontin hinnalla. Älä vaan maksa Älvsby-talosta oikean talon hintaa.
Löytyykö tuota taloa netistä?
Jaa että niin huonoja taloja... haluaisitko perustella vähän enemmän? Olen itsekin ymmärtänyt, etteivät kyseiset talo todella ole kovinkaan laadukkaita, mutta tokihan se näkyy hinnassa.
Löytyy tuolta:www.etuovi.com/kohde/962826
tarkoittaa että rossipohja on homeessa ja lisäksi kyseessä on älväri...
Eipä kukaan voi antaa muuta neuvoa kuin pysyä erossa kohteesta. Tuskin haluatte ostaa jo valmiiksi homeista taloa ja ruveta tekemään sinne noin mittavaa remonttia, jonka lopputulos on epävarma.
Jos se talo on seissyt tuon kompostikasan päällä vuodesta 90 lähtien, niin kyllä sieltä on levinnyt sädesienikasvustoja rakenteisiinkin. Taitaa myös vesieristeet puuttua kylppäristä.
Tuossa mukava älväri.
Oletko jo ostanut?
Ihmettelen onko laatat laitettu muovimaton pääle vai kuinka? tarkasta pysyvätkö kiinni. Muuten älvärissä ei kylpyhuoneeseen laiteta laattaa, vuotaa varmasti ja aiheuttaa ongelmia. Itellä orkkis matto.
Keittiön katossa lautaa. ei vakio.
Muuten se alapohjan muovimaton laitto onnistuu keneltä vaan, osaathan sinä levittää sinne muovikelmua? Tein sen itse ja en ole ammattilainen, alapohjassa ei haise ja ei ole mitään kuivaimia.
Kyseisessä talossa oli alapohjassa voimakas maakellarin haju ja sinä ehdotat sinne laitettavaksi vielä muovikelmun. Huh-huh.
No tuohan on tapauskohtaista. Siinä talossa on taas säästetty. Rakennettu kuoppaan ja silleen. Eikä hiekkaa ja soraa haluttu tilata. Massanvaihto ainut talon alle. ja maksaavaikka kuinka paljon.
Epäonnistuu taatusti, talo sortuu jos anturoihin asti joudut vaihtaan.Itselläni rakennettu rinteeseen vesi valuu alas ja talon alla 2 metriä hienoa hiekkaa muovi. ei ikinä ollut vettä talon alla, eihän se mäessä pysy.
ko. talo oli myynnissä vuosi, pari sitten. Hieman mietityttää miksi on jälleen myynnissä?. Perustukset mietitytti ainakin meitä sen verran paljon, ettemme kauppaa tehneet.
Niin oli, mutta uudet omistajat joutuvat nyt pakon edessä talon myymään (en viitsi netissä sen tarkemmin asiaa selvittää). Tai näin meille ainakin sanottiin. Me olemme jättäneet talokaupat sikseen kyseisen talon kohdalla ja siirtyneet tiilitaloihin.
Voihan sitä välittäjälle sanoa vaikkapa, että joutuu myymään avioeron takia. Tuskin kukaan tulee jälkeenpäin tarkistamaan, että erosiko ne tosiaan.
Niinpä!! kihihihi :D Joo tuskin tulee tarkistamaan hehe !
Siellä haistat ja varmasti heti näetkin onko kaikki kunnossa. Jos kaikki on nyt kunnossa se on todennäköisesti sitä jatkossakin kunhan tuuletuksesta huolehditaan. Siihen saat lisää ohjeita myöhemmin jos talon ostat.
Oikein rakennettuna rossipohja
Paljon kiitoksia kaikille vastanneille!! Ollaan tuon siipan kanssa asioita pohdittu ja tultiin siihen tulokseen, että tämä talo ei ole meitä varten. Sisältä oli kyllä siisti, mutta kuntoraportista päätellen alakerrassa on voimakasta maakellarin hajua, kosteutta normaalia enemmän (sadevettä valuu talon alle) eikä niitä normaaleja "suojia" (tai mitä ne nyt on mitä sinne pohjalle laitetaan, jotain muovisuojia) ole sinne laitettu. Lisäksi sinne on jätetty rakennusaikana sitä rojua, joka tarjoaa mainion kasvualusta kaikenmaailman itiöille.
Kiitos paljon kaikille asiantuntijoille jotka vaivaannuitte vastaamaan =)
Klips klap
- alakerrassa on voimakasta maakellarin hajua
- sadevettä valuu talon alle
- sinne on jätetty rakennusaikana sitä rojua
Ja maapohjakin on mitä on, pitäisi olla salaojasoraa ja päälle miel. vielä lecapapua lämmöneristeeksi maaperästä nousevan kosteuden haihtumista hidastamaan.
Rossipohja on oikein tehtynä fiksu ratkaisu, joka tarjoaa suojaa radonia vastaan mahdollisuuden vaikkapa korjailla tai siirrellä viemäreitä ilman koko lattian aukirepimistä. Tässä kohteessa on vain tehty melkein kaikki virheet, mitä on ylipäätään mahdollista tehdä, joten karkuun juokseminen on viisas ratkaisu.
Rossipohja on turvallisin lattiarakenne kun:
-pohja on tehty kunnolla, ei humusta vaan soraa
-sadevedet on kunnon kallistuksilla johdettu pois talon läheltä kunnon salaojat
-tuuletus on kunnollinen
Ja rossipohjaa ei koskaan saa rakentaa taloon joka on "montussa"
Nyt me ei saada tätä koskaan kaupaksi. Me ollaan tää kuitenki ihan omin voimin itselle tehty. Ei tässä mitään vikaa ole.
Nyt me ei saada tätä koskaan kaupaksi. Me ollaan tää kuitenki ihan omin voimin itselle tehty. Ei tässä mitään vikaa ole.
Rossipohjan valtava etu on ostajan kannalta se, että ongelmat on hyvin helppo havaita ja myöskin helppoa ja halpaa korjata, mikäli jotain ilmenee. Suuret viat sen sijaan ilmenevät heti kun ryömintätilassa käy, joten ostajalle ei tule isoja yllätyksiä.
Hölökohtaisesti hain aikoinaan nimenomaan rossipohjaista taloa ja sellaisen myös ostin. Plussaa oli vielä se, että talo oli moreeniharjulla.
Tavan mukaan tässäkin 20-luvulla rakennetussa talossa oli joskus 80-luvulla tukittu alapohjan tuuletusaukkoja, joten piikkasin ne heti asianmukaisiksi. Vahinkoa ei onneksi juuri ollut tapahtunut, juuri suotuisan maaperän vuoksi.
Paljon enemmän ongelmia on ilmennyt laattalattia-taloissa, koska vituiksi mennyt kosteuseristys johtaa kosteuden suoraan rakenteisiin ja niiden vaurioiden purkaminen ja kuivaus on aivan eri hintaluokasa, kuin mahdollinen rossilattian aukaisu ja korjaus.