Minulla on yksiö joka on vuokralla . Taloyhtiöön tulee iso putkiremontti,Taloyhtiö ottaa lainaa joka seurauksena yhtiö vastike nouse.Saako tämän osan vähentää verotuksessa. Joku puhui taloyhtiön kokouksessa että kannatta otta pankista lainaa maksaa oma osuutensa asuntoyhtiön lainasta pois pankkilainan lyhehenykset hyväksyttäisiin verovahennyksiin .Näin menetellen putkiremontin saisi verovähennyksen piiriin.Tai olisiko viisasta maksaa käteisellä remontti saisiko sen verovähennyksiin. Taas tata aikaa kunjoutuu näitä miettimään .Kiitos etukäteen
Putkiremontti
Verovähennys
97129
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Eli jos olet vuokranan´taja niin saat vahentää tuon remonttikulun korot vuokrasaatavistasi,joka taasen vähentää pääoma verotustasi.Omistusasujat jotka eivät ole vuokranneet asuntoaan muille saavat taasen 29 tai 30 prosenntia verohelpotusta noista putkiremppalainan koroista,sekä myös saman myyntitappiosta jos myyvät vaikkapa putkiremppakohteen ennen 2 vuoden yhtäjaksoista asumista (tappiolla)
noinkin voi tehdä, mutta se edellyttää että asut itse siinä asunnossa. Verovähennys koskee vain omassa tai perheen käytössä olevan asunnon lainoja!
Sinun kohdallasi on tilanne jossa otat lainan ja makselet sitä sillä saamallasi vuokralla. Tuosta osasta joka menee asunnon lainan lyhennyksiin et maksa veroa, tai sen saat takaisin. Toinen mahdollisuus on maksaa sitä vastikkeessa. Jokatapauksessa kyse on siitä millä korolla saat lainan itselle ja millä sen saa taloyhtiö, kumpi kannattaa. Vuokraahan tietysti nostat jos vastike nousee tai joudut lainoja maksamaan..
Verotoimisto on muuten nykyisin ihan palveleva paikka!
Sijoitusasunnon omistajan kannattaa maksaa vastikkeen lisäksi putkirempan rahoitusvastiketta. Ovat kumpikin vuokratuloista vähennettäviä. Taloyhtiön laina on useimmiten halvempaa kuin yksityisen saama korkotarjous.
Tämä tietysti edellyttää, että taloyhtiö ei ole aktivoinut putkiremppaa, tuskin on. Toisin sanoen se käsitellään tuloslaskelmassa normaali korjausmenona. Omassa asunnossa asuvien taasen kannattaa ottaa henkilökohtainen laina ja maksaa talolle velkaosuutensa pois, näin saavat hekin verohelpotuksia korkokuluista.
Tämä ei pidä paikkaansa. Taloyhtiöiden lainat ovat yleensä korkeammalla marginaalilla kuin yksityishenkilöiden. Lisäksi rahoitusvastiketta nimenomaan ei voi vähentää täysimäärisenä, kun taas sijoitusasunnon lainan (johon putkiremonttia varten otettu lisälaina myös kuuluu) korot voi.
Vuokratulo on pääomatuloa, joten korot voi vähentää vuokratulon veroista 100%. Mikäli vähennyksen jälkeen korkoja jää "varastoon", jäljelle jäävä osa vähennetään ansiotulon verotuksesta aivan kuten itse asutetun asunnon tapauksessa (eli 29% tai 30% (riippuen onko ensiasunnon ostaja) jäljellä olevista koroista saa vähentää).
Sijoituslainan kulut saa vähentää verotuksessa aivan normaalisti. Sijoitusasunnon remonttia varten otettu laina on sijoituslaina siinä missä muukin sijoittamiseen otettu laina.
Mutta päteekö tämä myös sijoitusasuntoihin? Olen saanut vähän semmoista infoa, että vähennysoikeus koskisi vain niitä, jotka asuvat omistamassaan asunnossa. Mielestäni isäpappakin mainitsi jotain tämmöistä ja hän on juristi. Saattaa löytyä tämäkin finlex.fi:stä tai jostain muualta.
Tarkista isännöitsijältä miten laina näkyy taloyhtiön kirjanpidossa. Jos laina on tuloutettu, voit vähentää verotuksessa lainan, jos laina on rahoitettu sitä ei voi vähentää.
Vastikkeet kaiketi saa vähentää, mutta sijoitusasunnon putkiremontista ei tietääkseni saa vähennystä. Tässä ei ole mitää logiikkaa.
kumpi parempi? maksaa kerralla putkiremppa vai taloyhtiönlainana yhtiövastikkeessa vuokratussa asunnossa? voiko vähentää verotuksessa? entäs wc-pönttö?
hölmön kysymyksiäkö?