Katselin tuossa iglon sivuilta tietoja talosta, jossa asun. Ihmetytti aikalailla,iglon ILMOITTAMAT myyntihinnat talosta, koska olen itse talonyhtiön hallituksessa mukana ja olen nähnyt papereissa TOTEUTUNEITA myyntihintoja. ..ja eroa on yllättävän paljon esim. iglon hinnat kaksiosta pyörivät n. 80-90000€ ja toteutuneissa on erittäin paljon ollut 100000-120000€ myyntejä samankokisista asunnoista! Eli onko niin, että iglo ilmoittaa vain alhaisempia myyntihintoja polkeakseen kilpailijoiden asemaa ostajan silmissä? Enkä siis itse ole katkeroitunut kiinteistönvälittäjä, vaan asunnon omistava henkilö ja tietenkin jonain päivänä haluan asunnon pois myydä ja saada oikean enkä poljettua hintaa.
joten, jos havaintoni pitää paikkansa, niin myyntihinnat ovat valikoituja myyntihintoja toteutuneista, eli siis osatotuus?
joten, jos havaintoni pitää paikkansa, niin myyntihinnat ovat valikoituja myyntihintoja toteutuneista, eli siis osatotuus?
Vastaukset 6
Vanhimmat
vain itse välittämiensä asuntojen myyntihinnat. Ja silloinkin vain saatuaan siihen luvan ostajalta ja myyjältä.
se kun olen myymässä 82 corollaani ja mielestäni sen hinta on 84.000€ mutta liikkeissä väittävät sen olevan arvoton!?!
kuinka se voi olla niin?
välittäjältä et koskaan kuule koko totuutta, sikäli kuin kuulet totuutta ensinkään. Välittäjän tavoitteena on oman lompakkonsa lihottaminen, ei totuuden etsiminen.
Koska Igglo ilmoittaa vain itse myymiensä asuntojen hintoja, en ymmärrä, mikä intressi heillä olisi pyrkiä vääristelemään toteutuneita hintoja alaspäin.
Jos kerran saat taloyhtiönne toteutuneet myyntihinnat sisäpiiritietona, niin mitäs niitä sitten turhaan Igglosta yrität urkkia? Ja mitä tarkoitat, kun kirjoitat "jos havaintoni pitää paikkansa"? Havaintosi hallituksessa näkemistäsi papereista? Havaintosi Igglon webbisivuilta? Mistä olet epävarma? Onko se sittenkin muisti, joka pätkii...?
Taidat asua jossakin varsinaisessa läävässä, kaksiot siis 100 000 euroa. Asuntosi on siis talossa, joka kuuluu juuri näihin joiden arvo tulee romahtamaan. Syynä remonttikulujen voimakas nousu, suhteessa uudisasuntojen hintoihin. Asuntojen hinnat tulevat siis eriytymään tulevana kolmena vuotena.
Jospa arvokkaampien asuntojen omistajat ymmärtävät myös käyttää asiansa osaavaa välittäjää, joka ei yritä myydä asuntoa pelkän viihtyisää ympäristöä ja keittiön kivoja värivalintoja käsittelevän liirumlaarumin avulla, kun ostajia kiinnostaisi myös koko kiinteistön kunto (onko tarpeelliset remontit tehty vain jätetty "perinnöksi" ostajille yms.)
Toimin itse kodinvälittäjänä Igglossa, ja huomauttaisin seuraavaa.
Igglon julkistamat kauppahinnat koskevat siis vain meidän myymiä asuntoja. Toteutuneissa hinnoissa ei kuitenkaan eritellä myytyjen asuntojen kuntoa, missä kerroksessa se sijaitsi, oliko se pihan vai kadun puolella jne. Taloyhtiön kunto ja tulevat korjaukset ovat samat kaikille huoneistoille, mutta em. seikat aiheuttavat eroja toteutuneissa kauppahinnoissa.
Kiinteistönvälitystä koskeva lainsäädäntö määrittelee selkeästi välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden. Tämä tarkoittaa sitä että meidän on huolellisesti tutustuttava myytävään asuntoon, taloyhtiöön ja muihin seikkoihin jotka vaikuttavat ostajan päätöksiin. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että vaikka isännöitsijäntodistuksessa ei kerrottaisi suunnitteilla olevasta putkisto- ja viemärisaneerauksesta, niin meidän tulee informoida ostajaa siitä. Sama koskee tilannetta jossa myynnissä on asunto jonka parveke rajoittuu metsään päin, mutta kaava on muuttunut, tai muuttumassa niin, että metsikön paikalle rakennetaan kerrostalo lähivuosien aikana. Mikäli näitä tietoja ei anneta niin välitysliike on vahingonkorvausvelvollinen.
Lopuksi vielä hinnoittelusta yleensä. Jostain syystä tuntuu että suuri osa kilpailevista välittäjistä on kykenemättömiä hinnoittelemaan oikein. Tilastoista katsotaan korkein toteutunut kauppahinta ja lätkäistään päälle 20 %. Tai mikä vielä pahempaa, annetaan omistajan hinnoitella itse jolloin kaikki todellisuuspohja katoaa. Lopputuloksena on tilanne jossa asuntoa myydään pitkään, ja lopulta toteutuva kauppahinta an alempi kuin nopeassa kaupassa. Tämän kaltainen toiminta on ammattitaidotonta ja asettaa koko meidän ammattikunnan huonoon valoon!