Suhdannearvioiden tarkistuksia tehdään nyt niin taajaan tahtiin , ettei ole epäillystäkään siitä mikä on talouden suunta.
Koska tiedottamista pyritään manipuloimaan todellista valoisammaksi kaikin keinoin juuri vaalien alla, on suhdannekorjaukset vaalien jälkeen aivan eri luokkaa.
Työnantajat ovat saaneet käskyn siirtää joukkoirtisanomiset vaalien jälkeen. Mm. soneran henkilökunta, vtt:läiset ja kuntien työntekijät metalliteollisuuden lisäksi odottavat
"optioittensa" laukeamista. Soneran asetelma
on kuvaava: johdon optiot laukeavat 5 euron
kurssilla, työntekijöiden 65 euron kurssilla. Kurssi tällä hetkellä 3,5 euroa ja laskussa. Todellisuudessa työntekijöiden ainoa 'optio' on
säilyykö firmassa, vai tuleeko potkut.
Mitä nämä merkitsevät asuntomarkkinoilla?
Selvää on, että kun lopputilejä alkaa loikaa lisää, niitähän on tullut jo tasaiseen tahtiin peräti 2 vuotta ja työttömyys on todellisuudessa noussut huolimatta propagandan sävytteisistä tilastokeskuksen luvuista.
Todellisuutta tullaan
tulkitsemaan realistisemmin vasta vaalien jälkeen. Kun vielä tiedetään, että suurin osa suuremman asunnon tarvitsijoista on kaupat jo tehneet ja sitoutuneet 15-25 vuoden velkoihin, on sanomattakin selvää, että tulossa
on pakkohuutokauppoja. Noin joka kymmenes on taloustilanteeseen nähden ylivelkaantunut näistä uusistakin asunnon hankkijoista, eikä
tarvita kovin suurta huutokaupparyntäystä, kun 'perussuomalainen' pelästyy.
Kun päälle iskevät Sailaksen leikkauslistat, tulee ylimääräisiä kustannuksia, ei siis korkojen nousua, vaan ansionmenetyksiä ja lisäveroja.
Ainoat, jotka kykenevät pitämään ansioitaan ennallaan ovat valtion ylimmät virkamiehet, jota enimmillään nostivat 1000eur/kk palkankorotuksia. Näistä ei tingitä, mutta 'juoksupoikia' joutuu kustannussyistä kortistoon.
Kaupankäynti pysähtyy! Siitä alkaa suorastaan voimakas hintojen lasku. Asuntojen osakekursseja myötäilevä hintapiikki laskee, kuten ovat muutkin osakkeet pudonneet. Tämä prosessi on siis
jo käynnistynyt, sitä pyritään pimittämään vaaleista johtuen, ja tuo prosessi siis pääsee
täyteen vauhtiin heti vaalien jälkeen. Vuosi 2004 tulee olemaan synkkä!
Koska tiedottamista pyritään manipuloimaan todellista valoisammaksi kaikin keinoin juuri vaalien alla, on suhdannekorjaukset vaalien jälkeen aivan eri luokkaa.
Työnantajat ovat saaneet käskyn siirtää joukkoirtisanomiset vaalien jälkeen. Mm. soneran henkilökunta, vtt:läiset ja kuntien työntekijät metalliteollisuuden lisäksi odottavat
"optioittensa" laukeamista. Soneran asetelma
on kuvaava: johdon optiot laukeavat 5 euron
kurssilla, työntekijöiden 65 euron kurssilla. Kurssi tällä hetkellä 3,5 euroa ja laskussa. Todellisuudessa työntekijöiden ainoa 'optio' on
säilyykö firmassa, vai tuleeko potkut.
Mitä nämä merkitsevät asuntomarkkinoilla?
Selvää on, että kun lopputilejä alkaa loikaa lisää, niitähän on tullut jo tasaiseen tahtiin peräti 2 vuotta ja työttömyys on todellisuudessa noussut huolimatta propagandan sävytteisistä tilastokeskuksen luvuista.
Todellisuutta tullaan
tulkitsemaan realistisemmin vasta vaalien jälkeen. Kun vielä tiedetään, että suurin osa suuremman asunnon tarvitsijoista on kaupat jo tehneet ja sitoutuneet 15-25 vuoden velkoihin, on sanomattakin selvää, että tulossa
on pakkohuutokauppoja. Noin joka kymmenes on taloustilanteeseen nähden ylivelkaantunut näistä uusistakin asunnon hankkijoista, eikä
tarvita kovin suurta huutokaupparyntäystä, kun 'perussuomalainen' pelästyy.
Kun päälle iskevät Sailaksen leikkauslistat, tulee ylimääräisiä kustannuksia, ei siis korkojen nousua, vaan ansionmenetyksiä ja lisäveroja.
Ainoat, jotka kykenevät pitämään ansioitaan ennallaan ovat valtion ylimmät virkamiehet, jota enimmillään nostivat 1000eur/kk palkankorotuksia. Näistä ei tingitä, mutta 'juoksupoikia' joutuu kustannussyistä kortistoon.
Kaupankäynti pysähtyy! Siitä alkaa suorastaan voimakas hintojen lasku. Asuntojen osakekursseja myötäilevä hintapiikki laskee, kuten ovat muutkin osakkeet pudonneet. Tämä prosessi on siis
jo käynnistynyt, sitä pyritään pimittämään vaaleista johtuen, ja tuo prosessi siis pääsee
täyteen vauhtiin heti vaalien jälkeen. Vuosi 2004 tulee olemaan synkkä!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Hallituspuolueet todellisuudessa hyötyvät siitä että maa on menossa kriisiin. Ihmiset eivät uskalla ottaa riskiä ja vaihtaa päättäjiä. Siksi Niinistö julkaisi valtionvarainmisiteriön heikennetyn kasvuennusteen.
Mitä asuntojen hintoihin tulee, niin perinteisesti asuntojen hinnat ovat lähteneet laskuun ja korot nousuun pian osakekurssien laskun jälkeen, mutta nytpä ei ole käynyt niin. Tämä johtuu siitä että ihmiset ovat kuitenkin aiempaa maltillisemmin ostaneet asuntoja ja vain todelliseen tarpeeseen ja pankit ovat huolehtineet siitä että vakuudet on kunnossa ja maksukykykin riittävä. EU on tuonut meille harvinaisen tasaisen ja alhaisen korkotason. Lisäksi monilla alueilla on pulaa sopivista asunnoista.
mm. työttömyysluvuthan ovat olleet "laskussa" sen
saman kaksi vuotta, minä aikana uutisista ei ole
muuta tietoa tullut kuin irtisanomisia.
Selvää on, että hallitus on pantannut todellista
tietoa. Näinhän kävi jo v. 1991. Silloin ei ikään kuin
ymmärretty, miksi Kepu sai 'veret seisauttavan'
vaalivoiton. Nyt on taloustilanne lähes samanlainen.
Massat ja niiden rahat saatiin liikkeelle teknohuuman
"rajattoman kasvuteorian" varjolla. Se on kuitenkin
ohi nyt. On (ylisuurten) velkojen maksun aika ja olen varma,
että tilanne johtaa selvään kysynnän laskuun ja sitä
kautta hintojen laskuun.
Ei ole myöskään epäillystä siitä, etteikö kunnat ja
kaupungit olisi ottaneet tarjontaa rajoittavia käytäntö-
jä käyttöön hintojen pitämiseksi korkeina.
Tällaisia ovat mm. sosiaalisen tuotannon tarkoituk-
sellinen alasajo ja ns. "tonttipulan" ylläpito.
Kokoomusjohtoinen Helsinki on tämän saran uranuurtaja.
Mikään ei kuitenkaan auta, jos ostajan "voima"
ehtyy (=markkinavoimalaki).
Jos taloustilanteesta nyt jotain hyvää löytyy, niin se
näyttää olevan työttömyyskehitys: mitä enemmän irti-
sanomisista raportoidaan, sen varmemmin tilastokes-
kuksen luvuissa työttömyys alenee.
näyttävät suuntaa. Kts. "kuulutuksia" ja "huuto-
kauppoja".
Edessä olevan laskusuhdanteen aikana melko harva joutuu asuntonsa pakkohuutokauppaan ellei sitten itse asioitaan sählää.
Olet varmaan huomannut, että asuntolainojen korot ovat käsittämättömän alhaiset? Vaikka ne nousisivat tuplaksi, niin silti ne olisivat alle kolmannes viime laman aikaisista.
Korkojen nousuvauhtia jarruttaa se, että ne ovat yhteiset koko Euroalueelle. Tässä yhteisvaluutta-asiassa on EU:sta kerrankin hyötyä myös tavalliselle kansalaiselle.
Lisäksi nykyisinhän lainaa ei ole pakko lyhentää, vaan voi pelkät korot maksamalla ikään kuin asua vuokralla omassa asunnossaan.
Ansiosidonnainen työttömyysturva riittää hyvin omistusasunnon ylläpitoon. Laskin omalta kohdalta, että voitaisiin vaimon kanssa hyvinkin olla molemmatkin samaan aikaan työttömänä, ja silti pitää v. 2001 valmistunut ok-talomme.
Myönnettäköön, että kesämökin rakentamisen aloitusta joutuisi kyllä siirtämään.
tämän päivän (27.2.) hesarissa kerrottiin pankkien
kriisistä.
Kun aikanaan asuntovelallisena nautin sellaisesta
etuudesta kuin asumistuki, maksamani lainan
korko oli 3 % (valtio maksoi loput koroista).
1992 tilanne muuttui radikaalisti: Nostaessani rahaa
postipankin Hakaniemen konttorissa, tiskillä olevan
virkailija selän taakse ilmestyi toinen 'kotka', joka
kertoi minulla olevan lainaa, ja että sen korko
on tarkistettava. Sanoin, että nostan vain rahaa,
en tullut koroista puhumaan, koska ei ole tarvetta.
Parin viikon kuluttua tuli Postipankista kirje, missä
kerrottiin, että he tarkistivat korkoja, ja lainani
uusi korko olisi 16,44 %. Toistan 16,44 %.
No, valitin luonnollisesti kuluttaja-asiamiehelle ja
kun tieto valituksestani kiiri Postipankin "rosvojen"
korviin, sain oikein pankinjohtajalta kirjeen,
jonka mukaan lainani korkoon ei puututa. Perusteluja
ei ollut.
Syy selvisi seuraavien kolmen vuoden kuluessa: pankki-
porvareilla oli 'isommat lehmät ojassa'. Tosi isot
olivatkin. He kuitenkin onnistuivat siirtämään koko
paskan meidän (siis sinunkin) harteille.
Katsotaan, kuinka pankit 'kriisistään' nyt selviävät.
Meidän perheessä 1992 kokemukset johtivat velkojen
pikaiseen alasajoon, enkä ole päätöstä tänäänkään
katunut, päin vastoin.
Meilläkin oli korkotuettua ASP-lainaa 90-luvulla. Ei sen korko 4,5% mihinkään noussut, eikä kukaan pankissa mitään koronnostoa yrittänyt. Sen sijaan sillä lainalla ostetun kaksion hinta nousi kuudessa vuodessa yli puoli miljoonaa markkaa. Pitkälti sen ansiosta asummekin nyt ok-talossa.
Lainamarkkinoilla kilpailutus toimii hyvin: Käyn pankissa vain kerran vuodessa hakemassa uuden kortin. Samalla esittelen muista pankeista pyytämiäni lainojemme siirtotarjouksia. Viimeiset kolme vuotta onkin joka käynnillä tipautettu pankin marginaalia.
Eivät ne minun pankissani ole rahaa tai asuntolainaa keksineet ja patentoineet. Miksi minun pitäisi siitä ylihintaa ruveta maksamaan?
jotta selviää. Ei ne tosiaan nostaneet minunkaan
korkoa siitä 3:sta ja pääsin hyötymään vähän samalla
periaatteella kuten itsekkin mainitsit.
Mutta varmaan meidän kummankin tapauksessa oli yli-
määräistä tuuria: tarve vaihtaa isompaan tuli het-
kellä, jolloin asuntojen hinta oli suhdannebuumin
johdosta korkeimmillaan ja tuuriahan siinä on oltava,
tuskin osasit määrätietoisesti ajankohtaa valita.
Se, miten pankit tulevat toimimaan, jää nähtäväksi.
Jos ne toimiin ryhtyvät, silloi "meidän pankki" tulee
toimimaan täsmälleen samalla tavalla, kuin "teidän
pankki" ja sitä kutsutaan kartelliksi. Sooloilemaan
ne eivät lähde!
Katsotaan. Vuosi 2004 kertoo kyllä missä mennään,
ts. vaikkapa Irakin-sodan positiiviset puolet.
Hyvää jatkoa!
Olet aivan liian optimisten näiden asioiden suhteen.
Vuonna 2004 tulee olemaan (alustavien lukujen mukaan) pakkohuutokaupoissa n. 15500 omakotikiinteistöä, joista 65% pääkaupunkiseudulla. Tämähän taas johtaa asuntopulan helpottamiseen, sillä vuoden päästä omakotitaloon pääsee Helsingissäkin jo 100000 eurolla käsiksi.
Lisäksi mediassa mainostetaan työvoimapulaa, jotta peitettäisiin se tosiasia, että itseasiassa työttömiä on ensi vuonna tulossa kymmenestä suuresta yrityksestä ennätysmäiset 50000 lisää, sekä pienemmistä yrityksistä vähintään toinen mokoma.
Mutta 100000 eur per omakotitalo on kyllä kova
juttu. Se merkitsi samaa tilannetta kuin reilu
kymmen vuotta sitten.
Meniskö tuo niin alas, suhtanteet meinaan?
Ei vuonna 2004 mitään tällaista vielä tapahdu. Korot ovat alhaalla ja jos pelaa viisasti, niin ei nousekaan 5:een vuoteen. Paljon lainaa, niin jaa se kahteen osaan kiinteä/vaihtuva. Kiinteä 5:n vuoden kokonaiskorko huitelee 3,8%:n tuntumassa ts. pystyt maksakaam suurtakin lainaa pelkällä työttymyyskorvauksella siinäkin tilanteessa jos kaikki menee ns. päin persettä.
Tilanne oli erilainen 10 vuotta sitten kun auntolainan korot olivat luokkaa 15%. Eli ei VARMAAN lähde omakotitaloja noilla hinnoilla pääkaupunkiseudulta ainakaan lähimpään 3:een vuoteen.
Nyt ei makuasioista kannata kiistellä,
vaan täytyy katsoa, kuinka käy.
Jo kahden kuukauden päästä, eli Vappuun mennessä
alamme nähdä, mikä on suunta.
Kyllä sen verran kannattaa asuntokauppaa pantata!
jättää leipätyötänsä ja alkaa talousasiantuntijaksi...
>>
Vuosi 2004 tulee olemaan synkkä!
Ja näin ei käynyt harmi muahahhahaa
Vuodet vierivät..