Itse näen oman asunnon lähinnä vain yhtenä sijoitusmuotona. Itse näen tällä hetkellä paljon mielekkäämpänä nyt 30-vuotiaana sijoittaa kuukausittain rahaa vapaaehtoiseen eläkevakuutukseen ja osakerahastoihin kuin lyhentää asuntolainaa. Tosiasiahan on se,että meidän eläkkeemme tulevat olemaan surkeat ja mitä myöhemmällä iällä eläkesijoittamisen alkaa,sitä korkeampia maksut ovat eläkeikään asti.
Sen oman asunnon ehtii hankkia sitten tarvittaessa myöhemmin kun rahaa on säästössä enemmän ja lainaa voi ottaa vähemmän.
Sen oman asunnon ehtii hankkia sitten tarvittaessa myöhemmin kun rahaa on säästössä enemmän ja lainaa voi ottaa vähemmän.
Vastaukset 8
Vanhimmat
1) Vuokra on tällä hetkellä huomattavasti pienempi kuin vastaavanlaisen asunnon ostamisesta koituvat korot --> kannattaa asua (huolettomasti) vuokralla ja samalla säästää omaa asuntoa varten.
2) Eri sijoitusmuodoista kertyvä tuotto on jatkuvassa nousussa (toisin kuin asuntojen hinnat pitkällä tähtäimellä). Eli toiminnassani on pelisilmän elkeitä.
3) Asuntojen hinnat noudattavat suhdanteita ja ne tulevat jokatapauksessa ENEMMIN tai MYÖHEMMIN alas. Sinun toimintatavallasi voi huolettomasti odottaa kyseiseen ajankohtaan ja poimia marjat päältä.
4) Suomen tulevaisuus on taloudellisesti epävarma, minkä vuoksi on varottava velkoja joista ei selviä pahassa tapauksessa alle kolmessa vuodessa.
"Vuokra on tällä hetkellä huomattavasti pienempi kuin vastaavanlaisen asunnon ostamisesta koituvat korot"
Pätee vain tietyissä tapauksissa, lähinnä puhutaan kaikkein halutuimmilla alueilla olevista asunnoista. Toisaalta, niillä alueilla myös vuokrat ovat korkeita. Voihan sitä vertailla omistusasuntoa Ullanlinnassa ja vuokraluukkua Kontulassa ja uskotella että vuokralla asuminen on viisasta.
"Eri sijoitusmuodoista kertyvä tuotto on jatkuvassa nousussa (toisin kuin asuntojen hinnat pitkällä tähtäimellä). Eli toiminnassani on pelisilmän elkeitä."
Pelaamisessa on aina tappion mahdollisuus. Osakekurssit heilahtelevat huomattavasti rajummin kuin kiinteän omaisuuden arvot. On huomattavan paljon todennäköisempää että arvopapereihin ja vastaaviin sijoitusinstrumentteihin sidottu omaisuus katoaa yhdessä yössä kuin että asuntojen hinnat romahtavat.
"Asuntojen hinnat noudattavat suhdanteita ja ne tulevat jokatapauksessa ENEMMIN tai MYÖHEMMIN alas. Sinun toimintatavallasi voi huolettomasti odottaa kyseiseen ajankohtaan ja poimia marjat päältä. "
Katso edellä. Kummallinen ajattelutapa: Asuntojen hinnat noudattavat suhdanteita mutta osakesijoitukset eivät?
Entäpä jos molemmissa, sekä arvopapereissa että asunnoissa sykli kulkee samaa tahtia eikä ristiin? Paljonko silloin teet "tiliä" jos asuntojen hinnat romahtavat vaikka 30% ja osakkeitten arvo 70%?
"Suomen tulevaisuus on taloudellisesti epävarma, minkä vuoksi on varottava velkoja joista ei selviä pahassa tapauksessa alle kolmessa vuodessa."
Jokaisen kotitaloudenkin taloudellinen tulevaisuus on aina epävarma. Voi tulla työttömyyttä, avioeroja, työkyvyn menetyksiä sun muuta. Siksi kannattaa olla inhorealisti lainojen kanssa. Ikävä kyllä Suomesta ei löydy kovinkaan montaa ihmistä jotka pystyisivät maksamaan normaalin asuntolainan kolmessa vuodessa. Jos laina-aika on luokkaa viisi-kymmenen vuotta eikä lainan hoitaminen vie kolmasosaa enemmän nettotuloista niin riski on kohtuu hyvin näpeissä.
Malttia ja tervettä harkintaa täytyy harrastaa asuntolainoissa mutta ei niitä kannata pelätäkään.
Jos asuntojen hinnat romahtavat, niin luuletko tosiaan että osakkeiden (ja sitä kautta rahastojen) arvo ei romahda niiden mukana? Sinne ne säästöt katoavat hujauksessa, pörssiin.
Pankit todella osaa myydä...
Miksi maksat kahta eläkettä?
Tosiasia on, että nyt perheellisenä
tarvitsen eniten rahaa. Eläkeläisenä
(jos elän sinne saakka) en tarvitse
muuta kuin kiikkutuolin ja kirjasto-
auton pysäkin läheisyyteen.
Jos nyt säästät eläkkeisiin, se on siellä pysyvästi 30 vuotta,
eli et saa sitä käyttöösi, vaikka tarvitsisitkin.
Tuotto riippuu kuinka sen sijoitat,
keskimäärin "tuotto" on hyvin pientä,
elet ole taitava ja osaava sijoittaja.
Jos sittenkin joudut lainaamaan, autoon tai asuntoon,
(kun omat rahat ovat kiinni, eläkerahastossa),
menee tuotto runsaasti ja useiksi vuosiksi miinukselle.
Sillä aina lainaamasi raha maksaa yli 2 kertaa enemmän,
kuin tallettamasi, vakuutukseen maksama rahasi.
-------
niin jos olet taitava ja onnistut,
voihan vakuutuksen sijoittaa myös rahastoihin, tiedän,
mutta silti ne ovat käytöstäsi pois.
mutta jos sijoitat vapaille markkinoille,
NE MUUT omat sijoitukset voi myydä
ja niillä voi vaikka sitten ostaa asunnon, käteisellä.
--------------------------------------------------------------------------
Tämä aloitus kyllä tuntuu hieman
vakuutusten myyjien ”ilmoitukselta”
kuinkahan oikeassa olin………..?
Kyllä meidät suomalaiset on aivopesty uskomaan,että kyllä yhteiskunta sitten huolehtii meidän eläkkeistämme aikanaan-itse en usko tähän.
Itse kyllä aion varautua siihen,että lakisääteinen työeläkkeeni tulee olemaan alle puolet ansiotuloistani eläkkeelle päästyäni.Tällä hetkellä maksan noin 150 euroa vapaaehtoiseen eläkevakuutukseen ja toiset 150 euroa sijoitan parhaaksi näkemiini rahastoihin.
Sä siis sijoitat kahteen paikkaan; eläkevakuutukseen ja vuokranantajalle... laske paljonko sä pistät vuokrana kankkulan kaivoon rahaa.
Totta, tällä hetkellä ei kannata sijoittaa asuntoon jos on tekemässä tiliä.
Tietysti tuo pätee vain jos ei tarvitse asuntoa, eli on jo yksi asunto (oma) tai asuu sillan alla. Jos asuntoa ei ole, on se hommattava ja oma on edelleen kannattavampi kuin vuokra.
Tietysti jos mitään näkemystä tulevaisuudesta ei ole, eli sanotaan viiden vuoden sisällä on muutto todennäköisesti edessä, voi vuokralla asuminen olla kannattavampaa.
Ai niin, eläkesäästäminen on kusetusta. Varsinkin nyt. Hajauta rahasi muutamaan rahastoon, saat paremman koron eikä raha ole kiinni vuosikausia...