Miten osakekaupassa (kerrostaloasunto) onnistuu kauppojen teko ennen muuttoa niin että vastuu asunnossa mahdollisesti sattuvista vahingoista säilyy edellisellä omistajalla muuttoon saakka?
Olen kuullut että kauppakirjaan merkitään jotenkin vastuu esim. vesivahingon varalta. Esim. omakotitalokaupoissa tämä onnistuisi ensin omistusoikeuden ja myöhemmin hallinto-oikeuden siirtymisellä, mutta osakekaupoissahan siirtyy vain hallinto-oikeus osakkeisiin. Vai olenko ymmärtänyt väärin?
Mikä on siis se oikea termi ja miten se sopimukseen tai kauppakirjaan merkitään? Esim. kaupat tehdään 30.1. ja pääsemme muuttamaan vasta 10.2.
Olen kuullut että kauppakirjaan merkitään jotenkin vastuu esim. vesivahingon varalta. Esim. omakotitalokaupoissa tämä onnistuisi ensin omistusoikeuden ja myöhemmin hallinto-oikeuden siirtymisellä, mutta osakekaupoissahan siirtyy vain hallinto-oikeus osakkeisiin. Vai olenko ymmärtänyt väärin?
Mikä on siis se oikea termi ja miten se sopimukseen tai kauppakirjaan merkitään? Esim. kaupat tehdään 30.1. ja pääsemme muuttamaan vasta 10.2.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Myös asunto-osake kaupassa on omistusoikeus ja hallintaoikeus.
Kauppakirjassa on kohdat milloin siirtyy omistusoikeus ja milloin hallintaoikeus. Omistusoikeus siirtyy normaalisti kaupanteon yhteydessä ja hallintaoikeus silloin kun myyjä on muuttanut pois. Lisäksi pitää sopia miten toimitaan helmikuun vastikeen kanssa kun hallintaoikeus siirtyy kesken kuukauden.
Omistusoikeuden siirryttyä ostajalle periaatteessa osataja vastaa asunnosta koska on sen omistaja. Hallintaoikeus pykälä rajaa tätä vastuuta hieman siinä tapauksessa jos myyjä tahallaan tai huolimattomuuudellaan aiheuttaa vahinkoa asunnossa niin hän vastaa siitä niin kauvan kun hänellä on hallintaoikeus.
Jos kyseessä on välittäjän kautta tehtävä kauppa niin välittäjä tekee kauppakirjat. Jos taas olette keskenään sopineet kaupat niin kauppakirjat kannattaa teettä tai ainakin tarkistuttaa ammattilaisella. Esim pankit tekevät kauppakirjoja muutamalla sadalla eurolla.
omistusoikeus siirtyy kun koko kauppasumma on maksettu ja hallintaoikeus silloin kun sovitte ja saatte avaimet. Kauppakirjan mukaan ent. omistaja vastaa hallintaoikeuden siirtymiseen asti.