Korkopeikko

Eli nyt velallinen saa taantuman tai laman sijaan lujaa vetävän talouden, jossa riittää töitä. Toinen vaihtoehto on taantuva talous, jossa korkoja lasketaan, eikä ole töitä. Etkö edelleenkään tajua, kumpi on parempi velallisten suurelle joukolle?

USA:n vanhojen asuntojen myynti laski viime vuonna kovinta vauhtia sitten vuoden 1989, välittäjiä edustavan NAR:n luvuista ilmeni torstaina.


NAR:n tilastojen yllättävin tieto on se, että vanhojen asuntojen mediaanihinta nousi 1,1 prosenttia vuonna 2006. Se oli 222 000 dollaria. Vuonna 2006 mediaanihinta nousi 12,4 prosenttia, joten nousuvauhti hyytyi selvästi.


NAR muistutti tiedotteessaan, että vuosi 2006 oli kaikesta huolimatta USA:n asuntokauppahistorian kolmanneksi vilkkain jakso.


- Vaikka markkinoilla annetaan sitkeästi synkkiä romahdusennusteita, menee vuosi 2006 historiaan vahvan myynnin jaksona, NAR:n pääekonomisti David Lereah sanoi lausunnossaan torstaina.


- Asuntomarkkinasyklin pohja saavutettiin viime syksynä, sillä kuluttajat reagoivat yhä alhaisiin korkoihin, Lereah arveli. Palkat nousevat ja työllisyys paranee, välittäjät muistuttavat.


Vuonna 2006 myytiin 6,48 miljoonaa vanhaa asuntoa, ja se oli 8,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuoden 1989 pudotus oli peräti 14,8 prosenttia.


Vuonna 2005 myytiin ennätykselliset 7,06 miljoonaa vanhaa asuntoa, kun vuoden 2004 määrä oli 6,78 miljoonaa asuntoa.


Joulukuussa vanhojen asuntojen vuositason myynti laski 0,8 prosenttia 6,22 miljoonaan yksikköön. Markkinoilla osattiin odottaa 0,5 prosentin pudotusta. Joulukuun määrä oli 7,9 prosenttia alhaisempi kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan, NAR tiedotti.


Myymättömien asuntojen varanto laski joulukuussa 7,9 prosenttia. Niitä on nyt 6,8 kuukauden tarpeiksi, kun marraskuussa niitä riitti 7,3 kuukaudeksi. Asuntoaloitusten määrä on vuositasolla pudonnut noin 30 prosenttia, sillä rakentajat haluavat eroon ylitarjonnasta.


- Asuntomarkkinoiden luvut antavat aiheen lievään optimismiin tai ainakin vähäisempään pessimismiin. Asuntolainahakemusten trendi on parantunut viime kesästä lähtien. Tämä on hyvä ennuste: asuntokaupan pitäisi saavuttaa pohjansa maaliskuussa, kun asuntoaloitusten pitäisi vahvistua vuoden 2007 loppupuolella, Moody's Investor Servicen pääekonomisti John Lonski arvioi.


Lonskin mukaan USA:n talous on vauhdittumassa vuoden 2006 kolmannen ja neljännen neljänneksen jähmeyden jälkeen. Konsensusennusteen mukaan USA:n talous kasvaa 2,5 prosenttia vuonna 2007, kun vuoden 2006 kasvu oli 3,2-3,3 prosenttia. Lonskin kasvuennuste vuodelle 2007 on 2,9 prosenttia.