Asuntoa

Ostaessa

Hei minkälaisiin seikkoihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoja kierrellessä? Mitä kannattaa kysyä ja tietää? Sähkö, lämmitys, omatontti? Naapurit? Naapurin välinen seinä, kiviä vai levyä? Ympäristö? Tulevat projektit yhtiössä? Aikaisempi ostohinta, eikö se pidä kertoa? Tällätavalla voisi verrata esim jos hinta on noussut 1-2v n.30te ja laitettu vain parketti, niin eikö se ole jo kohtuutonta? Yleensäkin minkälaisiin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota. Neuvoja kiitos.

16

1283

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kokemus lyhyesti

      Ostin kerrostalo asunnon.
      Taloyhtiön vuosikertomus hyvä lukasta lävitse tilinpäätöksineen jne...

      Itsellä oli muutama seikka mihin kiinnitin huomiota..
      Onko ja mitä remontteja tehty ja mitä mahdollisia remontteja tulossa kuten esim julkisivu/putki/ikkunaremontit jne..Jos tulossa niin kustannus arviot jne...

      JA sitten vielä onko tontti oma vai kaupungin vuokra?

      koska sopimus raukeaa jne ja paljonko tuleva kortus neliölle mahdollisesti tulee oleen!! Yhdestä paikasta kun tiesin tämmöisen tapauksen kysyin että paljonko korotus tulee oleen.

      Paikka oli tampereelta ja neliöitä oli tontissa 27.000 neliöö ja asuntoja oli jotakin noin 300 kappaletta ensin ei meinannut asiaa ilmottaa mutta kun tivasin siltä niin sain vastaukseksi euron neliö joka tossa tapauksessa teki noin 50 euroa lisää, yhtiövastiketta joka oli noin 140 euroa jo valmiiksi sillä hetkellä taloyhtiössä oli
      myös julkisivuremontti juuri valmistumassa johon oli jouduttu ottamaan lisää lainaa joka teki noin kaikkinensa siihen 56 neliön poxiin 8000 euroa lisää siis velattomaan hintaan.

      Asunnosta oli pyyntiä karvan verran enemmän kuin vastaavan kokosista asunnoista keskimäärin. Eli eipä tullut kauppoja en jättänyt edes tarjousta. Ja muutenkin siihen olis tarvinnut tehdä hieman sitä ja tätä jotta siitä olis saanut semmoisen oman näköisensä.....


      Täs nyt oli jotain sulle extraa tohon sun listaan mitä olit jo listaasi laittanut

      • Anonyymi

        Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.


      • Anonyymi

        Ehdottomasti omalla tontilla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ehdottomasti omalla tontilla.


    • peukku68

      ei kenenkään tarvitse kertoa millä hinnalla on kämppänsä ostanut. Se on kerrottava millä sen voi myydä..

      Asuntojen hinnat nousee vaikka niihin ei tehdä mitään kunnes ne joskus on niin kuluneet että hinta alkaa laskea. Se on asia jolle et mahda mitään ja joka ei sulle kuulu ollenkaan..

      Kaupassa ei ole kyse kohtuudesta vaan ihan muusta..

    • Jani-xxxx

      Ensinnäkin kannattaa perehtyä taloyhtiön tilinpäätökseen, siitä näkyy yhtiön taloudellinen tilanne. Myös toimintakertomus on hyvä katsoa läpi, siitä saat selville yhtiökokouksessa päätetyt mahdolliset projektit.

      Välittäjän ei tarvitse, eikä välittäjä missään tapauksessa aio kertoa aiempaa kauppahintaa. Joissain tapauksissa ei välittäjä itsekään saa tietoonsa aiempaa kauppahintaa. Ennen vuotta 1999 tehtyjen kauppojen tiedot on vaivalloista kaivaa esiin, eikä välittäjä siihen yleensä vaivaudu, koska ei siitä mitään hyötyäkään ole. Arviointia se tosin helpottaa, varsinkin kiinteistökaupoissa.

      Jos sinulle sattuu niin, että yhtiöön tulee tietämättäsi projekti, joka nostaa asunnon kuluja on kyseessä salainen taloudellinen virhe. Tällöin sinulla on oikeus perua kauppa, tai hakea korvauksia edelliseltä omistajalta. Käräjäoikeus pääättää toimenpiteen.

      • Anonyymi

        Jos yhtiöön on tulossa "rojekti" niin vasta kun siitä on tehty päätös, se on ilmoitettava.


    • Anonyymi

      Ei koskaan vuokratontilla.

    • Anonyymi

      Tänä vuonna osakeasuntoja on mennyt ennätyksellisen monta KONKURSSIIN..
      Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, niin valitettavasti osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi.

      Eli: Taloyhtiön talous ja korjaustarpeet ja niiden suorittaminen kannattaa ottaa erittäin vakavasti.

    • Anonyymi

      Asunto pitää olla omalla tontilla että kannattaa ostaa. Ei vuokratontilla missään nimessä koska ei koskaan tiedä paljonko vuokrat nousevat, ja vuokrista ei koskaan pääse eroon muuta kuin ostamalla tontin omaksi.

      • Anonyymi

        Merkitsevä asia on se, koska nykyinen vuokrasopimus päättyy. Silloin vuokra voi jopa moninkertaistua.


    • Anonyymi

      Ehdottomasti pitäisi olla omalla tontilla.

      • Anonyymi

        Ennen ostajia kiinnosti vain, onko parketti/muovimatto ja onko keittiössä kivanväriset kaapit.

        Nyt kohkataan omistustontista.

        Todellisuudessa ostetaan OSAKE asunto-osakeyhtiöstä. Pitää katsoa, ostetaanko velkaa vai hyvä sijoitus.

        Iso lainataakka (yhtiölaina) on tietysti miinusta, muttei paha ongelma, jos talo on uusi tai äskettäin remontoitu. Vuokratonttikin on lisäkulu = pieni miinus, muttei lähellekään pahimmasta päästä. Molemmissa tapauksissa sentään tietää, mitä ostaa.

        Surkein vaihtoehto on ostaa asunto huonoon kuntoon päässeestä talosta, jossa kaikki mahdolliset remontit (putki, julkisivu yms) tekemättä ja hinnat niin matalia, ettei remontteihin enää saa edes lainaa (talon arvo ei riitä korjauslainan vakuudeksi). Talon kohtalona on rapistua asumiskelvottomiksi -> myyntihinta painuu nollaan ja käteen jää vain velkaa ja kuluja. Luonnollisesti näitä pommeja "myydään" sillä verukkeella, että halvat kulut / halpa vastike... kun on kaikki kunnossapito laiminlyöty ja ummistettu silmät ongelmilta.

        Siinähän käy lopulta näin https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/fa112902-fa90-44a4-adce-3720374b387b

        Tänään HS artikkelissa mainostettiin, miten omistuasunnon voi saada 6 tonnilla. Niin, mutta ao. talossa ei vakuusarvo riitä pieniinkään remontteihin eli tämän kunnossapito on jo ajettu alas. Luultavasti rupeaa pian myös vastikkeiden maksu tökkimään, kun maksukykyisemmät asukkaat muuttavat pois ja asunnot valuvat halpojan sijoitusasunotoja haalivien/huijarien käsiin. Samalla saadaan talo täyteen ns. yhteiskunnan kermaa.

        Kauhean kiva ei ole sekään, että taloon on tulossa iso ja kallis remontti. Myyntihinta tietysti alempi tässä tilanteessa, mutta kämppä voi pian olla 3-6 kk liki asumiskelvoton ja kuluihin voi tulla aimo pomppu.... mitä 1. asunnon ostaja ei heti kättelyssä kaipaa.

        Jos remontti tulee vasta useamman vuoden päästä, se on pienempi kiusa. Yleensä palkka nousee työuran alussa vauhdilla, joten 2030 on helpompi kaivaa taskusta pari satasta/kk lisää kuin juuri nyt.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ikävöin sinua kokoyön!

      En halua odottaa, että voisin näyttää sinulle kuinka paljon rakastan sinua. Toivon, että uskot, että olen varsin hullun
      Ikävä
      50
      3474
    2. Kova karman laki

      Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko
      Hindulaisuus
      588
      2218
    3. Näen jatkuvasti Sompasaunalla alastomia miehiä ja naisia

      jotka menevät siihen viereiseen rantaan myös uimaan alasti. Sompasaunat on siis Mustikkamaalla Helsingissä, ja kuljen si
      Maailman menoa
      89
      2187
    4. Päivieni piristys, missä olet?

      Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei
      Ikävä
      19
      1996
    5. Älä mahdollisesti ota itseesi

      En voinut tietää. Sitäpaitsi.. niin
      Ikävä
      20
      1628
    6. Jos sinä olisit pyrkimässä elämääni takaisin

      Arvelisin sen johtuvan siitä, että olisit taas polttanut jonkun sillan takanasi. Ei taida löytyä enää kyliltä naista, jo
      Tunteet
      43
      1608
    7. KALAJOEN UIMAVALVONTA

      https://www.kalajokiseutu.fi/artikkeli/ei-tulisi-mieleenkaan-jattaa-pienta-yksinaan-hiekkasarkkien-valvomattomalla-uimar
      Kalajoki
      68
      1524
    8. Helena ja Mikko Koivun ero jatkuu edelleen ja loppua ei näy.

      Voi eikä, miksi menee noin vaikeaksi avioero ja sopua ei tää ex- pari vaan saa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      130
      1427
    9. Ota nainen yhteyttä ja tee Tikusta asiaa?

      Niin sitten minä teen Takusta asiaa.
      Ikävä
      28
      1426
    10. Millainen kaivattusi luonne on?

      Millaisia luonteenpiirteitä arvostat kaivatussa? Oletteko samanlaisia luonteeltanne?
      Ikävä
      90
      1359
    Aihe