Asuntoa

Ostin kerrostalo asunnon.
Taloyhtiön vuosikertomus hyvä lukasta lävitse tilinpäätöksineen jne...

Itsellä oli muutama seikka mihin kiinnitin huomiota..
Onko ja mitä remontteja tehty ja mitä mahdollisia remontteja tulossa kuten esim julkisivu/putki/ikkunaremontit jne..Jos tulossa niin kustannus arviot jne...

JA sitten vielä onko tontti oma vai kaupungin vuokra?

koska sopimus raukeaa jne ja paljonko tuleva kortus neliölle mahdollisesti tulee oleen!! Yhdestä paikasta kun tiesin tämmöisen tapauksen kysyin että paljonko korotus tulee oleen.

Paikka oli tampereelta ja neliöitä oli tontissa 27.000 neliöö ja asuntoja oli jotakin noin 300 kappaletta ensin ei meinannut asiaa ilmottaa mutta kun tivasin siltä niin sain vastaukseksi euron neliö joka tossa tapauksessa teki noin 50 euroa lisää, yhtiövastiketta joka oli noin 140 euroa jo valmiiksi sillä hetkellä taloyhtiössä oli
myös julkisivuremontti juuri valmistumassa johon oli jouduttu ottamaan lisää lainaa joka teki noin kaikkinensa siihen 56 neliön poxiin 8000 euroa lisää siis velattomaan hintaan.

Asunnosta oli pyyntiä karvan verran enemmän kuin vastaavan kokosista asunnoista keskimäärin. Eli eipä tullut kauppoja en jättänyt edes tarjousta. Ja muutenkin siihen olis tarvinnut tehdä hieman sitä ja tätä jotta siitä olis saanut semmoisen oman näköisensä.....


Täs nyt oli jotain sulle extraa tohon sun listaan mitä olit jo listaasi laittanut

pientä ohjetta, pintaraapaisu netistä:
http://www.suomenasuntosivut.net/ostaminen.html
http://www.alli.fi/sivu.php?artikkeli_id=465
http://www.asuminen.fi/?action=browse&path=7,14

ei kenenkään tarvitse kertoa millä hinnalla on kämppänsä ostanut. Se on kerrottava millä sen voi myydä..

Asuntojen hinnat nousee vaikka niihin ei tehdä mitään kunnes ne joskus on niin kuluneet että hinta alkaa laskea. Se on asia jolle et mahda mitään ja joka ei sulle kuulu ollenkaan..

Kaupassa ei ole kyse kohtuudesta vaan ihan muusta..

Ensinnäkin kannattaa perehtyä taloyhtiön tilinpäätökseen, siitä näkyy yhtiön taloudellinen tilanne. Myös toimintakertomus on hyvä katsoa läpi, siitä saat selville yhtiökokouksessa päätetyt mahdolliset projektit.

Välittäjän ei tarvitse, eikä välittäjä missään tapauksessa aio kertoa aiempaa kauppahintaa. Joissain tapauksissa ei välittäjä itsekään saa tietoonsa aiempaa kauppahintaa. Ennen vuotta 1999 tehtyjen kauppojen tiedot on vaivalloista kaivaa esiin, eikä välittäjä siihen yleensä vaivaudu, koska ei siitä mitään hyötyäkään ole. Arviointia se tosin helpottaa, varsinkin kiinteistökaupoissa.

Jos sinulle sattuu niin, että yhtiöön tulee tietämättäsi projekti, joka nostaa asunnon kuluja on kyseessä salainen taloudellinen virhe. Tällöin sinulla on oikeus perua kauppa, tai hakea korvauksia edelliseltä omistajalta. Käräjäoikeus pääättää toimenpiteen.

Ei koskaan vuokratontilla.

Tänä vuonna osakeasuntoja on mennyt ennätyksellisen monta KONKURSSIIN..
Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, niin valitettavasti osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi.

Eli: Taloyhtiön talous ja korjaustarpeet ja niiden suorittaminen kannattaa ottaa erittäin vakavasti.

Asunto pitää olla omalla tontilla että kannattaa ostaa. Ei vuokratontilla missään nimessä koska ei koskaan tiedä paljonko vuokrat nousevat, ja vuokrista ei koskaan pääse eroon muuta kuin ostamalla tontin omaksi.

Ehdottomasti pitäisi olla omalla tontilla.