Hei minkälaisiin seikkoihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoja kierrellessä? Mitä kannattaa kysyä ja tietää? Sähkö, lämmitys, omatontti? Naapurit? Naapurin välinen seinä, kiviä vai levyä? Ympäristö? Tulevat projektit yhtiössä? Aikaisempi ostohinta, eikö se pidä kertoa? Tällätavalla voisi verrata esim jos hinta on noussut 1-2v n.30te ja laitettu vain parketti, niin eikö se ole jo kohtuutonta? Yleensäkin minkälaisiin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota. Neuvoja kiitos.
Asuntoa
Ostaessa
16
1300
Vastaukset
- Kokemus lyhyesti
Ostin kerrostalo asunnon.
Taloyhtiön vuosikertomus hyvä lukasta lävitse tilinpäätöksineen jne...
Itsellä oli muutama seikka mihin kiinnitin huomiota..
Onko ja mitä remontteja tehty ja mitä mahdollisia remontteja tulossa kuten esim julkisivu/putki/ikkunaremontit jne..Jos tulossa niin kustannus arviot jne...
JA sitten vielä onko tontti oma vai kaupungin vuokra?
koska sopimus raukeaa jne ja paljonko tuleva kortus neliölle mahdollisesti tulee oleen!! Yhdestä paikasta kun tiesin tämmöisen tapauksen kysyin että paljonko korotus tulee oleen.
Paikka oli tampereelta ja neliöitä oli tontissa 27.000 neliöö ja asuntoja oli jotakin noin 300 kappaletta ensin ei meinannut asiaa ilmottaa mutta kun tivasin siltä niin sain vastaukseksi euron neliö joka tossa tapauksessa teki noin 50 euroa lisää, yhtiövastiketta joka oli noin 140 euroa jo valmiiksi sillä hetkellä taloyhtiössä oli
myös julkisivuremontti juuri valmistumassa johon oli jouduttu ottamaan lisää lainaa joka teki noin kaikkinensa siihen 56 neliön poxiin 8000 euroa lisää siis velattomaan hintaan.
Asunnosta oli pyyntiä karvan verran enemmän kuin vastaavan kokosista asunnoista keskimäärin. Eli eipä tullut kauppoja en jättänyt edes tarjousta. Ja muutenkin siihen olis tarvinnut tehdä hieman sitä ja tätä jotta siitä olis saanut semmoisen oman näköisensä.....
Täs nyt oli jotain sulle extraa tohon sun listaan mitä olit jo listaasi laittanut- Anonyymi
Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.
- Anonyymi
Ehdottomasti omalla tontilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ensi-asunnon ostaja! Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ehdottomasti omalla tontilla.
- as-keetti
pientä ohjetta, pintaraapaisu netistä:
http://www.suomenasuntosivut.net/ostaminen.html
http://www.alli.fi/sivu.php?artikkeli_id=465
http://www.asuminen.fi/?action=browse&path=7,14 - peukku68
ei kenenkään tarvitse kertoa millä hinnalla on kämppänsä ostanut. Se on kerrottava millä sen voi myydä..
Asuntojen hinnat nousee vaikka niihin ei tehdä mitään kunnes ne joskus on niin kuluneet että hinta alkaa laskea. Se on asia jolle et mahda mitään ja joka ei sulle kuulu ollenkaan..
Kaupassa ei ole kyse kohtuudesta vaan ihan muusta.. - Jani-xxxx
Ensinnäkin kannattaa perehtyä taloyhtiön tilinpäätökseen, siitä näkyy yhtiön taloudellinen tilanne. Myös toimintakertomus on hyvä katsoa läpi, siitä saat selville yhtiökokouksessa päätetyt mahdolliset projektit.
Välittäjän ei tarvitse, eikä välittäjä missään tapauksessa aio kertoa aiempaa kauppahintaa. Joissain tapauksissa ei välittäjä itsekään saa tietoonsa aiempaa kauppahintaa. Ennen vuotta 1999 tehtyjen kauppojen tiedot on vaivalloista kaivaa esiin, eikä välittäjä siihen yleensä vaivaudu, koska ei siitä mitään hyötyäkään ole. Arviointia se tosin helpottaa, varsinkin kiinteistökaupoissa.
Jos sinulle sattuu niin, että yhtiöön tulee tietämättäsi projekti, joka nostaa asunnon kuluja on kyseessä salainen taloudellinen virhe. Tällöin sinulla on oikeus perua kauppa, tai hakea korvauksia edelliseltä omistajalta. Käräjäoikeus pääättää toimenpiteen.- Anonyymi
Jos yhtiöön on tulossa "rojekti" niin vasta kun siitä on tehty päätös, se on ilmoitettava.
- Anonyymi
Ei koskaan vuokratontilla.
- Anonyymi
Tänä vuonna osakeasuntoja on mennyt ennätyksellisen monta KONKURSSIIN..
Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, niin valitettavasti osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi.
Eli: Taloyhtiön talous ja korjaustarpeet ja niiden suorittaminen kannattaa ottaa erittäin vakavasti. - Anonyymi
Asunto pitää olla omalla tontilla että kannattaa ostaa. Ei vuokratontilla missään nimessä koska ei koskaan tiedä paljonko vuokrat nousevat, ja vuokrista ei koskaan pääse eroon muuta kuin ostamalla tontin omaksi.
- Anonyymi
Merkitsevä asia on se, koska nykyinen vuokrasopimus päättyy. Silloin vuokra voi jopa moninkertaistua.
- Anonyymi
Ehdottomasti pitäisi olla omalla tontilla.
- Anonyymi
Ennen ostajia kiinnosti vain, onko parketti/muovimatto ja onko keittiössä kivanväriset kaapit.
Nyt kohkataan omistustontista.
Todellisuudessa ostetaan OSAKE asunto-osakeyhtiöstä. Pitää katsoa, ostetaanko velkaa vai hyvä sijoitus.
Iso lainataakka (yhtiölaina) on tietysti miinusta, muttei paha ongelma, jos talo on uusi tai äskettäin remontoitu. Vuokratonttikin on lisäkulu = pieni miinus, muttei lähellekään pahimmasta päästä. Molemmissa tapauksissa sentään tietää, mitä ostaa.
Surkein vaihtoehto on ostaa asunto huonoon kuntoon päässeestä talosta, jossa kaikki mahdolliset remontit (putki, julkisivu yms) tekemättä ja hinnat niin matalia, ettei remontteihin enää saa edes lainaa (talon arvo ei riitä korjauslainan vakuudeksi). Talon kohtalona on rapistua asumiskelvottomiksi -> myyntihinta painuu nollaan ja käteen jää vain velkaa ja kuluja. Luonnollisesti näitä pommeja "myydään" sillä verukkeella, että halvat kulut / halpa vastike... kun on kaikki kunnossapito laiminlyöty ja ummistettu silmät ongelmilta.
Siinähän käy lopulta näin https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/fa112902-fa90-44a4-adce-3720374b387b
Tänään HS artikkelissa mainostettiin, miten omistuasunnon voi saada 6 tonnilla. Niin, mutta ao. talossa ei vakuusarvo riitä pieniinkään remontteihin eli tämän kunnossapito on jo ajettu alas. Luultavasti rupeaa pian myös vastikkeiden maksu tökkimään, kun maksukykyisemmät asukkaat muuttavat pois ja asunnot valuvat halpojan sijoitusasunotoja haalivien/huijarien käsiin. Samalla saadaan talo täyteen ns. yhteiskunnan kermaa.
Kauhean kiva ei ole sekään, että taloon on tulossa iso ja kallis remontti. Myyntihinta tietysti alempi tässä tilanteessa, mutta kämppä voi pian olla 3-6 kk liki asumiskelvoton ja kuluihin voi tulla aimo pomppu.... mitä 1. asunnon ostaja ei heti kättelyssä kaipaa.
Jos remontti tulee vasta useamman vuoden päästä, se on pienempi kiusa. Yleensä palkka nousee työuran alussa vauhdilla, joten 2030 on helpompi kaivaa taskusta pari satasta/kk lisää kuin juuri nyt.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 982191
- 1291408
Ammuskelua taas
Keskipohjanmaa tietää kertoa että Yläpubin hujakoilla ammuskeltu lauantain vastaisena yönä.231380Juniorivalmennus Jokereissa..
Mitä hittoa siellä seurassa oikein tapahtuu?? Tämän kauden U14 ikäluokkaan on mahdutettu kaksi päävalmentajaa. Tälle kau291318- 681233
Introverttinä osastolla
Yhdellä lääkäritapaamisella hoitaja valitti lääkärille etten tee mitään muuta kuin makaan ja ulkoilen. Kävin kuitenkin s3371048- 89975
Seksikkäin asu mikä päällä olet nähnyt kaivattusi ?
Seksikkäin asu mikä yllä olet nähnyt kaivattusi ?56924- 122807
- 82786