Olen miettinyt millainen arvo on kesämökillä mikä on vuokra tontilla. Onko siinä vaan arvo sillä rakennuksella. Voiko esim. kaupunki tai kunta joskus rajata jotenkin näiden tonttien oikeuksia tai laittaa myyntiin muille.
JOs laittain mökin niin eihän siinä lapsillekkaan jää mitään arvokasta myöhemmin kun siellä on vaan joku mökin rähjä.
Sitä vaan kun olisi myynnissä ihan uusi mökki ja rantasauna ja sähköt ja kaikki - mutta vuokratontilla, sen voi kuulema halutessaan ostaa omaksi myöhemmin.
Mökki vuokratontilla - mitä järkeä?
Jelena
16
18190
Vastaukset
- raggar
Vuokratontilla olevan kiinteistön ostaja ostaa rakennukset, sekä vuokraoikeuden - eli oikeuden olla sillä kyseisellä tontilla sen n. 50 vuotta, mikä on yleinen vuokra-aika.
Mielestäni vuokratontti on hyvä vaihtoehto silloin, kun ei ole lapsia, eikä täten perinnönjako-ongelmia. Tällöin ei tule sidottua liikaa pääomaa omaaan tonttiin.
Jos taas on lapsia, niin silloin kannattaa miettiä oman tonsin ostamista. Lapsille voi aikanaan mennä jauhot suuhun, kun oma rakas lapsuudenviettopaikka joudutaan purkamaan - ja vielä omalla kustannuksella:-(- tontista
Kesämökkipaikkojen verot ovat aika kovat, vuokratontilla olevista rakennusksista menee veroa, ei tontista. Vuokraoikeus usein on sitä kalleinta, kuten etellinenkin sanoi.
- maan omistajalle
Just tossa seurailin sivusta riitelyä vuokratontille rakennetun mökin kohtalosta. Maanomistaja ei uusinut sukulaismiehensä tontinvuokrasopimusta. Järkeili niin, että kun ei uusi sopimusta, niin saa mökin halvalla, kun toinen ei sitä ala siirtämään eikä kehtaa polttaakaan. Ja näinhän siinä kävikin. Sukulaisten, jotka oli ennen aina yhtdessä, välit meni totaalisen poikki monessa polvessa. Mutta mitä siitä, kun on nyt joka lapselle mistä jättää perinnöksi oma mökki.
- Josse
Jos rakennan vuokramaalle ja myöhemmin vuokraisäntä ei jatka vuokrasopimusta niin isännän velvollisuus on lunastaa mökki käypään arvoon. Jos yrittää ehdottaa alihintaa, tarvitaan käräjien määräämiä uskottuja miehiä...Jos luopuu liian halvalla niin oma vika
- usko tuohon
Josse kirjoitti:
Jos rakennan vuokramaalle ja myöhemmin vuokraisäntä ei jatka vuokrasopimusta niin isännän velvollisuus on lunastaa mökki käypään arvoon. Jos yrittää ehdottaa alihintaa, tarvitaan käräjien määräämiä uskottuja miehiä...Jos luopuu liian halvalla niin oma vika
Mikä velvollisuus on lunastaa?
- Olekkaan
usko tuohon kirjoitti:
Mikä velvollisuus on lunastaa?
Asiasta on maanvuokralaissa ihan selvästi säädetty. - Näissä vuokra-asioissa on ihmisillä ihan kummia uskomuksia, kannattaa lukea em. laki.
34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön. - hinta?
Josse kirjoitti:
Jos rakennan vuokramaalle ja myöhemmin vuokraisäntä ei jatka vuokrasopimusta niin isännän velvollisuus on lunastaa mökki käypään arvoon. Jos yrittää ehdottaa alihintaa, tarvitaan käräjien määräämiä uskottuja miehiä...Jos luopuu liian halvalla niin oma vika
Toi käypä hinta onkin mielenkiintoinen kysymys? Mikä mahtaa olla käypä hinta mökille, jolla ei ole tonttia? Rakennuspuiden arvo ikävähennys huomioiden?
- nolla
hinta? kirjoitti:
Toi käypä hinta onkin mielenkiintoinen kysymys? Mikä mahtaa olla käypä hinta mökille, jolla ei ole tonttia? Rakennuspuiden arvo ikävähennys huomioiden?
50 vuoden päästä jos mitään ei korjata. Koskee mökkejä.
- Rakennuksen käypä
hinta? kirjoitti:
Toi käypä hinta onkin mielenkiintoinen kysymys? Mikä mahtaa olla käypä hinta mökille, jolla ei ole tonttia? Rakennuspuiden arvo ikävähennys huomioiden?
Se on rakennuksen (huom. rakennus laissa määrätyt varusteet) käypä arvo. Lasketaan yleensä jälleenhankinta-arvo miinus ikäalennus eli vastaa rakennusteknistä arvoa. Tonttiasialla ei ole arvoon mitään vaikutusta. Kts. ylä: lue enemmän, luulet väemmän.
- n.n.n.
Olekkaan kirjoitti:
Asiasta on maanvuokralaissa ihan selvästi säädetty. - Näissä vuokra-asioissa on ihmisillä ihan kummia uskomuksia, kannattaa lukea em. laki.
34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön.Löysin tällaisen tekstin
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1133;67173;81047
Entä jos umpeutuvaa maanvuokrasopimusta ei uusita?
Kun kyseessä on muu kuin asuntoalueen tai viljelysmaan vuokrasopimus, on vuokralaisella oikeus saada vuokranantajalta korvausta omistamistaan vuokra- alueella olevista rakennuksista vain, mikäli siitä on erikseen sovittu. Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalla on oikeus halutessaan lunastaa rakennukset. Mikäli vuokranantaja ei käytä oikeuttaan, eikä muuta ole sovittu, on vuokralaisen kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä rakennukset pois ja siistittävä alue.
Lähteet: maakaari 12.4.1995/540 ja maanvuokralaki 29.4.1966/258 - n.n.n.
n.n.n. kirjoitti:
Löysin tällaisen tekstin
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1133;67173;81047
Entä jos umpeutuvaa maanvuokrasopimusta ei uusita?
Kun kyseessä on muu kuin asuntoalueen tai viljelysmaan vuokrasopimus, on vuokralaisella oikeus saada vuokranantajalta korvausta omistamistaan vuokra- alueella olevista rakennuksista vain, mikäli siitä on erikseen sovittu. Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalla on oikeus halutessaan lunastaa rakennukset. Mikäli vuokranantaja ei käytä oikeuttaan, eikä muuta ole sovittu, on vuokralaisen kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä rakennukset pois ja siistittävä alue.
Lähteet: maakaari 12.4.1995/540 ja maanvuokralaki 29.4.1966/258
- Omalla
tontilla.
- Jelena
Kyllä se taitaa olla parempi,oma aina oma. Siitä ei tartte tappelemaan alkaa.
Ajattelin vain jos kunta omistaa tontin niin se olisi turvattua, ja jos myöhemmin voi sen ostaa. Mutta mistä sitä ikinä tietää, muutaman vuoden sisään voi kaikki asiat muuttua luvatusta.
Mutta kun täällä Etelä-Savossa ne tontit on kortilla.:( - Vuokranantajana
Jelena kirjoitti:
Kyllä se taitaa olla parempi,oma aina oma. Siitä ei tartte tappelemaan alkaa.
Ajattelin vain jos kunta omistaa tontin niin se olisi turvattua, ja jos myöhemmin voi sen ostaa. Mutta mistä sitä ikinä tietää, muutaman vuoden sisään voi kaikki asiat muuttua luvatusta.
Mutta kun täällä Etelä-Savossa ne tontit on kortilla.:(Jos vuokranantajana on kunta, on lunastusoikeus yleensä todettu jo vuokrasopimuksessa ja siinä on sanottu myös lunastushinta. Jos näin on, voit täysin turvallisin mielin tehdä vuokrasopimuksen ja lunastaa tontin sitten myöhemmin, jos tässä vaiheesa et voi suoraan ostaa. Kysyy lisätietoja kunnasta ja voit luottaa siihen, että kunta on luotettava sopimuskumppani. - Kaikenmaailman pelottelijoita kyllä riittä, mutta tämä on faktaa.
- Yksityiseltä
Vuokranantajana kirjoitti:
Jos vuokranantajana on kunta, on lunastusoikeus yleensä todettu jo vuokrasopimuksessa ja siinä on sanottu myös lunastushinta. Jos näin on, voit täysin turvallisin mielin tehdä vuokrasopimuksen ja lunastaa tontin sitten myöhemmin, jos tässä vaiheesa et voi suoraan ostaa. Kysyy lisätietoja kunnasta ja voit luottaa siihen, että kunta on luotettava sopimuskumppani. - Kaikenmaailman pelottelijoita kyllä riittä, mutta tämä on faktaa.
Jos olet ostamassa yksityiseltä taloa kunnan vuokratontilla, pyydä nähtäväksesi vuokrasopimus, siinä em. ehdot on sanottu. Jos kyseessä vanhempi sopimus, voi lunastushinta olla hyvinkin kohtuullinen.
- joopsi
Meidän mökkijärvellä lähes kaikki tontit ovat vuokratontilla. Joskus ammoin 50-60-luvuilla vuokrat ovat olleet aivan naurettavan pieniä. Nykyään hinta on n. 550€/vuosi. Alkujaan sopimus tehtiin kymmeneksi vuodeksi ja sen jälkeen aina vuosi kerrallaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka oli töllöntyön tekijä?
Ketä on nyt pidätetty? Oliko syy mustasukkaisuus tyttöystävästä tai oliko muita lieventäviä seikkoja? Katuuko tekijä nyt414608Kotikasvatus siitä se lähtee eli missä meni vikaan että lapsesta tuli puukottaja
Ottakaa muut oppia, normaali kotielämä. Ei liikaa edes hengellisyyttä.532474Jenkkilahkojen kastekaava
Jenkkilahkojen yhteinen kastekaava on kirjoitettuna Mormonin Kirjaan, Moroni, luku-8 Pienten lapsien vanhempia uhataan1391014Pasi Turunen: Ensimmäisenä Helluntaina ei kastettu sylivauvoja!
Tänään 31.5.2026 Pasi Turunen noin vastasi soittajan kysymykseen! Raamattu EI KERRO ketä kastettiin161995- 113858
Olen melko vakuuttunut
etten tule olemaan koskaan täysin onnellinen ilman sinua. En uskonut, että näin kävisi kenenkään kanssa. Kunnes sain kok70834Odotan sitä hetkeä
kun nähdään taas. Tiedän, että sinäkin odotat. Kun se päivä koittaa, katseesi hakee minua. Ehkä arkailemme toisiamme väh58831- 137785
- 48770
Taas mietin että
mitä ihmettä sanoisin, jos laittaisin viestiä. Aina voi toivottaa jotain, vaikka hyvää kesää, ja jos ei tule vastausta,48716