Tämä on varmaan tyhmä kysymys, mutta silti:
Jos on ostamassa asuntoa, ja siihen haluaa tehdä ns. kuntotarkastuksen, niin miten tämä tapahtuu...?
Voiko sen tehdä ennen tarjouksen tekemistä, vai laitetaanko se tarjoukseen ehtona- että tarjous voimassa, jos tarkastuksessa ei mitään erityistä löydy...?
Paljonko tällainen tarkastuksen teettäminen maksaa? ja mitä kautta sellasen voi tilata?
Jos on ostamassa asuntoa, ja siihen haluaa tehdä ns. kuntotarkastuksen, niin miten tämä tapahtuu...?
Voiko sen tehdä ennen tarjouksen tekemistä, vai laitetaanko se tarjoukseen ehtona- että tarjous voimassa, jos tarkastuksessa ei mitään erityistä löydy...?
Paljonko tällainen tarkastuksen teettäminen maksaa? ja mitä kautta sellasen voi tilata?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kunto tarkastuksen maksaa asunnon myyjä ei ostaja ja sen voi vaatia, että se tehdään ennen asunnon ostoa tai laittaa tarjouksen ehdoksi, että jos jotain löytyy (kosteus vaurioita,jne...)raukeaa tarjous. Tarkastuksessa kannattaa olla mukana. Näkee sitten sen tarkastaako tarkastaja ne paikat joita hän on kirjannut tarkastus raporttiin.
Olen nähnyt monta täysin turhaa tarkastusta! "Ostatuta" hyvä. Älä osta ennenkuin myyjä on tehnyt tarkastuksen. Pyydä sitä, onhan se myyjällekin etu, koska hän on kaksi vuotta - viisi vuotta vastuussa myös piilovirheistä, joita asunnosta löytyy. Jos ei suostu tekemään, se kertoo jo tulevista vaikeuksista aivan liikaa. Vastuuntuntoinen ja rehellinen myyjä tekee sen kyllä. Muistaakseni Raksystemsin sivuilla on jokin laskuri kunnon tarkastukselle ja ohjeita tilaajalle ja Kiinteistöliitonkin sivuilla oli tosi paljon tietoa. Kyseessä on kuitenkin elämämme suurimpia kauppoja. Jos myyjä ei itse älyä tarjota tarkastusta, on oltava valmis oikeuskäsittelyn riskiin. Ne ovat lisääntyneet valtavasti, kun asuntokanta on vanhentunutta. Se on ikävää puuhaa ja pilaa helposti arjen. Myyjä ne yleensä häviää, jos ei ole varmistanut kauppaansa eli ymmärtänyt piilovirheiden vastuutaan. Pieni summa kauppahintaan nähden tuo tarkastusmaksu. Hyvät dokumentit ovat poikaa, eli firma, jolla on resursseja vastata tarkastuksesta. Mä otin kerran SKV:n edustajan ehdottaman tarkastajan ja meni ihan pipariksi. Kun peräänkuulutin asiaa SKV:lta sanoivat vain, että ko. välittäjä on saanut potkut juuri tuosta, kun suositteli sitä huonoa tarkastajaa vähän liikaa. Että tällainen tapaus.
kuntokartoituksen maksaa sen tilaaja ja pyytäjä. Toisen asuntoon tarkastusta ei voi tilata..
Ostaja laittaessaan tarkastuksen kauppaehdoksi kyllä yleensä maksaa siitä puolet jolloin myös tarkastuspöytäkirja on kummankin käytössä. Myyjällähän ei ole mitään velvoitetta sitä ostajalle näyttää jos ei tahdo. Ostajan maksaessa sen kokonaan on taas tilanne jossa myyjällä ei ole siihen oikeutta..
Kumpikin hyötyy tilanteesta mahdollisesti yhtä paljon jos tarkastuksen tekee luotettava ja asian osaava ammattilainen.
Kyllä silloin jos myyjä ei halua teetättää kunto tarkastusta on jotain salattavaa. Myyjä nukkuu paremmin yöt kun tekee tarkastuksen asuntoon ja myös vaapaaehtoisesti antaa sen ostajan nähtäväksi. Ei siinä mitään kieltoja puolin ja toisin tarvita. Jos niitä kieltoja käyttää niin silloin ei ole puhtaa jauhot pusissa. Olin juuri mukana sellaisessa tarkastuksessa vaikka itse en ollut ostamassakaan taloa. Myyjä tilasi tarkastuksen ja myös maksoi kokonaan sen. Miksi se vielä on niin kirjavaa se tarkastus?. Onko se vieläkin niin lapsen kengissä?. Parempi olla mukana niin näkee tekeekö tarkastaja ne tarkastukset joita tarkastus pöytä kirjaan laittaa. Kyllä myyjällä on melkoinen vastuu kanettavanaan. Ja se kannattaa tehdä koska asunnon ostaja voi alkaa kieroilemaan jälkeenpäin esim.jos asuntoon tulee jälkikäteen vesivahinko. Milläs tämän todistat jos et ole teettänyt tarkastusta. Tämä ei merkitse sitä että asuntotarkastus poistaisi olemassa olevia piilovikoja. Voi olla, että myyjä ei itsekkään tiedä piilo vioista. Ja niitä ei välttämättä edes huomata tarkastuksen yhteydessä. Talohan pitäisi purkaa jotta kaikki viat tulisi esille.Esimerkkinä annan yhden vian jota ei varmasti huomata. Ja tätä ei moni edes tule ajatelleeksikaan. Sähkörasioiden se musta kotelo on useimmista tiivistämättä höyrysulkuun, tehdään silikonilla. Sen vuodon tietää siitä jos lämmityspatteri on rasian vieressä ja on aina kuuma. Termostaatti kyllä tuntee vuodon, mutta päälle päin on kaikki OK. Sähkömiehet sanovat ettei rasian höyrysulkuun tiivistäminen kuulu heille. Kelle se kuuluu kysyn vain? Minusta se kuuluu juuri hänelle koska hänhän se rikkoo sen höyrysulun asentaessaan rasiaa. Ja näitä vikoja on mekein jokaisessa UUDESSA talossa. Niin että tarkistakaapa ne rasiat ennenkuin laitatte seinän umpeen. Suosittelen lämpimästi.