Pitäisikö teidän mielestä taloyhtiön hallituksessa olla edes yksi ihminen, joka tietää varsin paljon yhtiön hoidosta. Osaa lukea tilinpäätöksiä ja ymmärtää talon kunnon päälle.
Useinhan on niin, että isännöitsijä on halpa, loppuun uupunut ja hallituksessa vain sellaisia ihmisiä, jotka pipertävät jostain roskasta tai hiekoituksesta. Kukaan ei ymmärrä miten omaisuutta hoidetaan, autokin käytetään huollossa, mutta taloyhtiössä paikkaillaan ilmastointiteipillä. Eli olisiko osakkaita, jotka jopa maksaisivat siitä, että hallituksessa istuisi ammattitaitoinen ihminen?
Useinhan on niin, että isännöitsijä on halpa, loppuun uupunut ja hallituksessa vain sellaisia ihmisiä, jotka pipertävät jostain roskasta tai hiekoituksesta. Kukaan ei ymmärrä miten omaisuutta hoidetaan, autokin käytetään huollossa, mutta taloyhtiössä paikkaillaan ilmastointiteipillä. Eli olisiko osakkaita, jotka jopa maksaisivat siitä, että hallituksessa istuisi ammattitaitoinen ihminen?
Vastaukset 21
Vanhimmat
www.akha.fi
...
Eipä taida kyseinen porukka olla mukana vain sivutöiden ilosta.
http://www.akha.fi/uutinen2.php
Hallitushan valitsee isännöitsijän.
Vaihto voisi tehdä hyvää talolle.
Isännöitsijän tehtävänä on johtaa ja kehittää taloa.
Kyllä se on hallituksen tehtävä kehittää taloa.
Isännöitsijä toimii hallituksen ohjeiden mukaisesti.
Eikö isännöitsijä saa esittää hallitukselle ajatuksiaan talon ongelmista ja tuoda esille kehittämisideoita. Kyllä hallitus toki päättää asiasta.
Kyllä isännöitsijän ammattitaito riittää paljon pidemmälle kuin hallituksen maalikkojäsenten.
On täysin väärä ajatus, että isännöitsijä on ainoastaan hallituksen juoksupoika.
Miksi hänelle sitten maksetaan toimitusjohtajan palkkaa, jos hän ei kuitenkaan ole toimistusjohtaja.
Minä en ainakaan sellaista hyväksyisi isännöitsijänä.
Yleensä voi sanoa, että maksuhalukkuus on aika pientä. Tosin on varmasti sellaisia kriisiyhtiöitä, joihin on pakko palkata ulkopuolisia. Lisäksi yleensä ulkopuoliset vaativat hommista jo ihan kunnon korvaukset kun taloyhtiön omat osakkaat suostuvat olemaan "halvemmalla" hallituksessa.
Mutta uskon, että ulkopuolisten määrä pikkuhiljaa lisäntyy, koska hallitusten keski-ikä nousee ja halukkaita on vähemmän ja vähemmän.
Jos itse perustaa Oy:n niin osaamista täytyy olla verotuksesta markkinointiin, logistiikasta atk:n. Asunnon arvo sentään on paljon enemmänkuin Oy:n vaadittava pääoma. Mutta silti siihen suhtaudutaan kuin juorukerhoon. Ihan tosissaan ei tehdä mitään. Ja ne osakkaat jotka osaisivat ei heistä ole juorukerhoon. Tämä on niin kummallinen yhtälö ettei sille löydy vertaa. Mikäköhän tässä on ettei tätä asiaa saada vastaamaan tämän päivän vaatimuksia. Juorukerhot pois ja tilalle ihan oikeita toimivia hallituksia ja isännöitsijä joka oikeasti hoitaa taloyhtiön asioita järjellä ja sydämellä.
hankkikaa hallitukselle esim.
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön kirjanpito ja tilinpäätös -opus, jossa on selitetty myös kokous yhtiölaina yms. käytäntöjä.
Löytyy http://www.taloyhtio.net/talous/default.html
Lisäksi kunnossapitoon on vastaavia opuksia.
Näillä pääsee alkuun, sillä niissä on esimerkkejä.
Pienessä yhtiössä on helpohko käydä läpi tilinpäätös, mutta vaikeutuu isommissa yhtiöissä, koska summat kasvavat.
Tilinpäätökset eivät ole salatiedettä vaan niistä selviää yhtiön tila kun niihin paneutuu.
Itse kysymykseen : Mieluiten enemmän kuin yksi henkilö, joka ymmärtää edes alkeet em. mainituista asioista. Hankkikaa yllämainittu opus!
Meidän yhtiö liittyi lisäksi Uudenmaan Kiinteistöliittoon, saadaan koulutusta ja tietoa. Edelliset omistajat olivat pistäneet taloyhtiön saneeraustilaan tekemällä omatoimisia "suunnitelmia" ja korjanneet lähes kaikki vauriot "sikaplexillä" eikä mistään ole mitään kunnon papereita. Päätökset on tehty epäselvästi tai täysin satunnaisesti ja ns. "mutu-menetelmällä" ja
nyt sitten valitetaan, kun joutuivat korvauksiin. Voi voi, mikä järjen köyhyys.
Taloyhtiöiden hallitukseen ei todella ole enää tunkua. Nuoremmat kieltäytyvät järjestään, ei ole aikaa. Jos 70 entiselle rekkakuskille ostaa tietoa, niin ei varmasti sisäistä. Pienissä rivitaloyhtiöissä ei se varmaan ole ongelma, siellä nähdään aika hyvin puutteet.
Miettikäähän, miksi taloyhtiöllä pitää olla hyvä hallitus. Isännöisijä pyörittää 20 taloa ja jos ovat isoja, niin hoitovastikkeet ovat yhdessä n. 100000€ eli vuodessa yhteensä kaikista 2 miljoonaa euroa, on siinä melkoinen "liikevaihto".
Ja halvalla pitäisi tehdä ja saunalistoja laatia.
älä suotta hauku isännöitsijöitä. isännöitsijät ovat usein koulutukseltaa merkantteja ja heidän tietotaitonsa ylärajoilla on jo saunavuorolistojen laatiminen. Jos yhtiössä useampi kuin 5 osakasta on todennäköistä että isännöitsijän pää sekoaa ja lista menee väärin.
Eli tällöin pitää olla hallituksessa joku jolla on hommat hanskassa. Olet oikeassa siinä. Mutta kuten totesin älä vaadi isännöitsijältä liikaa.
Voidaan tietysti miettiä mikä tärkein ominaisuus pitää isännöitsijällä olla.
- osaa jakaa saunavuorot ja autopaikat
- osaa vuokrausasiat vuokrankantoineen
- osaa kirjanpidon
- tuntee lakipykälät
- tuntee ympäristö- ja jäteasiat
- tuntee kiinteistön tekniikan
- osaa tehdä kuntokartoituksia ja pts- suunnitelmia
- ym. ym.
ennen kaikkea tuntee talon asukkaat ja heidän tavoitteensa
Suuresti kunnioitettu pääsuunnittelija: Olet palannut langoille monen kuukauden hiljaisuuden jälkeen. Mieluusti kuuntelemme järkipuhetta.
Annahan posken soida!
Kiitos tästä luottamusta herättävästä kommentista. Selvästi arvostat isännöitsijän ammattia.
Osoitteesta: http://www.isannointiliitto.fi/isannointi/koulutus/muu/
löydät tietoa isännöitsijöiden koulutuksesta. Merkantin tutkinto on ihan hyvä pohja lähteä suorittamaan isännöinnin tutkintoja.
Itse neljä eri alan tutkintoa omaavana luulen tietäväni mistä puhun.
Ilmajarrumies ei ilmeisesti osaa tehdä niitä saunalistoja, kai muuten olisi ottanut isännöitsijän homman. Voisi olla näinä hetkinä huuli pyöreänä 102 lomakkeen kanssa.
Meillä on jo aikoja sitten "ulkoistettu" listat kiinteistöhuollolle, he sentään toivottavasti käyvät joka päivä yhtiössä. Olisihan se naurettavaa, jos isännöitsijä ajelisi taloissa vaihtamassa listoja. Isännöitsijän tehtävät on lueteltu sopimuksessa. Mikäli asukkaat olettavat, että isännöitsijä käy rauhoittamassa kännisiä naapureita, vaihtaa hiekat itse, kun jonkun kissa on käynyt hiekkalaatikolla, tulee vaihtamaan tiivisteet hanaan ja toimii vielä mielenterveyshoitajana, niin asukkaiden kannattaisi lukea työsopimus ja valittaa vasta sitten. Mutta aiheeseen, isännöitsijä tarvitsee hyvän hallituksen ja nykyään ne ovat kortilla.
Millaisia nämä neljä "tutkintoa" ovat. Ovatko tyyliin maksan pari tonnia parin päivän kurssista ja saan postissa tutkintotodistuksen vai esim. korkeakoulututkintoja a 4 - 6 vuotta päätoimista opiskelua ( 4 tutkintoa yhteensä 16 vuotta).
Olen itse käynyt näitä kiinkon kursseja jossa kertovat tulevan jotain ihme opintopisteitä jotka näköjään lasketaan kertomalla opintopäivät kymmenellä. Hinta laatusuhde todella huono, kursseilta lähinnä ostetaan erilaisia kirjainyhdistelmiä nimen perään, itse en edes kehtaa näitä kirjainyhdistelmiä käyttää.
Taas asiasta mitään ymmärtämätön reppana, joka ei ole saanut minkäänlaista tutkintoa läpi, esittää tietävää. Näitä tällä palstalla riittää.Kyllä jo isännöitsijän perustutkintoon saa opiskella jo aika paljon, että saa näyttötutkinnot läpi. Ei siinä pelkkä lukeminen riitä, vaan asiat täytyy todellakin näyttötutkinnoilla osoittaa, että ne osaa.Lakia ja taloutta sekä kiinteistötekniikkaa on sen verran, että ei sitä huvikseen viitsi opiskella.isännöitsijä on monialaosaaja, ja pitäisi varmaan lääketiedettäkin opiskella, että tulisi kaikenmaailman vouhottajien kanssa toimeen,(psykiatrian puolen kurssi vois olla hyvä :) ).Näin yksinkertainen asia, kuin omaisuuden arvon turvaaminen pitäisi olla jokaisen asunto-osakkaan mielessä aika kirkkaana. En minäkään halua yhtiötä asiakkaaksi, jossa ei ymmärretä, että oman omaisuuden hoidosta on kysymys, kun talon asioita hoidetaan. Tajutkaa nyt, osakkaat, että teidän eurot ne palaa, ei isännöitsijän, jos kiinteistö päästetään huonoon kuntoon. Aina on halvempaa pitää ennakkohuoltoa yllä kuin ruveta korjaamaan ja uusimaan rakenteita.Työnjakokin on yksinkertaista, hallitus tekee yhteistyötä isännöitsijän kanssa ja hallitus esittää yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Hallituksesta se on kaikki kiinni. Jos eivät osaa toimia, katsokoot peiliin. Jos eivät halua isännöitsijän apua, niin syyttäkööt itseään. Ei se isännöitsijä mitään yhtiön asioita päätä, hallitus ja yhtiökokous ne päättää ja ovat osakkaille vastuussa niiden omaisuuden arvosta.Valvokaa osakkaat hallitustenne toimia, teidän kämppänne jälleenmyyntiarvo on kysymyksessä.Pitäisi kiinnostaa, saako asunnosta 100.000 € vai 50.000 €. Vai?
Olisin valmis maksamaan meidän yhtiössä 100€/kk jollekin ulkopuoliselle hallituksen jäsenelle, se tekee minulle 2€/kk. Isännöitsijä on kilpailutettu halvaksi, osaa varmasti tehdä tilinpäätöksen eikä vie rahoja yhtiön tililtä, mutta ei tuolla hinnalla tehdä pitkän tähtäyksen suunnitelmia ja hallitus on eläkeläiskyttääjiä.
Itse en voi/halua hallitukseen työni puolesta, olen ainakin puoli vuotta ulkomailla töissä, minä maksaisin siitä, että omaisuuteni olisi hyvässä hoidossa.
Todella kalliita tutkintoja.
Tavallinen aloittelija ei pysty niihin osallistumaan vaikka haluja olisikin
Selvää rahastusta.
Pitäisi löytyä helpompi tapa suorittaa noita hienoja nimiä, esim etäopiskelulla ja käydä sitten antamassa oppinäyte.
Ennen vanhaan oli taloissa talkkarit jotka pitivät talon puhtaana ja hoitivat myös sosiaalipuolen asiat.
Samoin taloissa oli oto isännöitsijät jotka tunsivat talon tarpeet tosi hyvin.
Nyt on huoltoliikkeet, jotka käyvät pikaisesti kierroksella samoin suuret isännöitsijätoimistot joita ei jaksa kiinnostaa talon asiat ja kehittäminen, eivätkä ehdikkään kun pitää haalia taloja lisää. Näitä sitten mm. kiinteistöliitto ylistää joka paikassa eikä anna mitään arvoa oto isännöitsijöiden aktiivisuudelle, vaikka talot missä on pätevä oto on varmasti paremmin hoidettu kuin ammattifirman talo.