remontti tulossa

Ehkä olisi vain parempi miettiä, millä rahalla on valmis ostamaan ko. kokonaisuuden. Remontin hinnasta on vaikea sanoa. Ostatko eestiläisiä laattoja vai Italialaista marmoria :-) ja teetätkö remontin jollain reiskalla vai suunniteltuna, valvottuna ja dokumentoituna. Eli aiotko olla jatkossa vastuussa remontistasi. Onko edessä rakenteiden purku tai tuleeko yhtiöön viiden vuoden päästä putkiremontti, joilloin remonttisi on tavallaan täysin turha. jne jne jne... Eli tarjoat, mitä haluat, ei tarjousta tarvitse millään perustella.

Voit pudottaa tarjoustasi niin paljon kuin haluat. Asunnon myyjä sitten päättää millä hinnalla ja kenelle hän asuntonsa myy. Jos ostaja ehdokkaita on vähän, asunto on ollut kauan myynnissä tai myyjällä on kiire, voi mennä halvallakin, jos taasen ei, niin jäät nuolemaan näppejäsi.

MUTU-tuntumana : tuleva remontti ei laske myyntihintaa remontin hinnan vertaa eikä tehty remontti nosta remontin hinnalla myyntihintaa.

Karkeasti sanottuna voisit vaatia kotitalousvähennyksen verran alennusta asunnon hinnasta.

Jos WC:n remppaan kuuluu putket ja sähkötyö valvotusti ammattimiehillä tehtynä (n. 50 € t, kuuluu kuluttajasuojalain mukainen takuu, saat kotitalousvähennyksen), niin realistinen kustannus on n 600 € / m2 ne valitsemiesi luksuskalusteiden hinnat päälle vs ns. peruskama. Jos teetät kuititta (pimeästi joko kokonaan tai osittain - niitä tarjokkaita riittää), niin ei ole takuuta millekkään työlle(paitsi jos saat siitä osasta kirjallisen merkinnän - epäilen), mutta hinta on halvempi eikä tietenkään kotitalousvähennys tule kysymykseen.

Ajatteleppa asunnon hinta-asiaa käänteisesti myyjän kannalta.

Jos kämppään on tehty taloyhtiön remppa virallisesti, sen kustannuksia ei valitettavasti suoraan onnistu siirtämään asunnon hintaan myydessäsi sen, jos sen lainan on maksanut pois (vastike pieni, oma laina verotuksessa vähennyskelpoinen). Mutta jos se on otettu yhtiölainana, joka maksetaan vastikkeen osana hieman alemmalla korolla, silloin kustannukset tavallaan tulee mukaan asunnon hintaan todellisena €-määrinä. Toki asunnon ostajalle siirtyy silloin se velkataakka asunnon osakkeiden hallinnan myötä. Huom. aina asunnon kok. hinta täytyy ilmoittaa ostajalle ns. velattomana.

Halvin tietenkin on, että
a) ostat remontoitavan kämpän, johon ei tule ihan 10 v aikana putkiremppaa
b) osaat tehdä itse ne rempat, mitä saat lain mukaan tehdä (ei takuuta vahingon sattuessa; taloyhtiö myös rajottaa / vaatii ns tietyissä asioissa ammatti-ihmisten käyttöä mm. sähkö, vesieriste ja putkitöiden osalta),
c) käytät ammatti-ihmisiä kotitalousvähennyksen antamilla kustannuksella (molemmille puolisoille kuuluu oma potti kotital vähenn.), jolloin tälle työlle tulee takuu

tarjouksen ideahan on tehdä ostotarjous sillä hinnallamillä tahtoo ostaa sen asunnon. Ihan siis rohkeasti vaan asialle. Jos hyvin käy niin tärppää jos melkein niin saat vastatarjouksen ja niin kisa voi alkaa..

Joissakin kaupoiss aon jopa lähdetty eka tarjous -30% pyynnistä ja päädytty hieman alle 20%.. kannattaa siis ehkä olla rohkea. Toisaalta kämppä voi mennä sillä välin hyvällä hinnalla toiselle, mutta jos et ole pyyntiä valmis maksamaan niin tuskin haittaa?