Katsotaanpa mitä tapahtui. Ensinnäkin asuntojen hintakehitykseen on tehtävä inflaatiokorjaus. Inflaatio Suomessa oli vikalla kvartaalilla virallisesti suunnilleen 2 vuositasolla, suunnilleen 0.5% kvartaalitasolla. Käytetään tätä lukua, mutta tunnustetaan myös se, että se on aika viritetty luku (hedonic accounting, vääristynyt tuote- ja palvelukori jne.). Selkosuomella tarkoitan sitä, että kaikki me tiedämme tavaroiden ja palveluiden kallistuvan yli 2% vuosivauhtia, vaikka se onkin virallinen totuus. Eli oletetaan vaikka vikan kvartaalin inflaatioksi 0.5%-1%. Katsotaan mitä tekee asuntojen hintakehitykselle:
- koko maa, kaikki: -0.3% ... 0.2%
- koko maa, vanhat kerrostalot: 0.3 ... 0.8%
- PK-seutu, kaikki: 0.8% ... 1.3%
- H:ki, vanhat kerrostalot: 1.3% ... 1.8%
- Vantaa, vanhat kerrostalot: -0.1% ... 0.4%
- Espoo, kaikki: -1.3% ... - 0.8%
- Kuopio, kaikki: -2.9% ... -2.4%
jne. Fakta on, että koko maan tasolla inflaation huomioiden asuntojen hinnannousu pysähtyi nyt. On alueita, joilla se jo rommaa ja on alueita, joilla se vielä nousee. Yllätyin itse siitä, että näin lähellä nollatilannetta jäätiin. Ennustin jo nyt laskua. Mutta pienevän kauppavolyymin valossa trendi on selvä.
- koko maa, kaikki: -0.3% ... 0.2%
- koko maa, vanhat kerrostalot: 0.3 ... 0.8%
- PK-seutu, kaikki: 0.8% ... 1.3%
- H:ki, vanhat kerrostalot: 1.3% ... 1.8%
- Vantaa, vanhat kerrostalot: -0.1% ... 0.4%
- Espoo, kaikki: -1.3% ... - 0.8%
- Kuopio, kaikki: -2.9% ... -2.4%
jne. Fakta on, että koko maan tasolla inflaation huomioiden asuntojen hinnannousu pysähtyi nyt. On alueita, joilla se jo rommaa ja on alueita, joilla se vielä nousee. Yllätyin itse siitä, että näin lähellä nollatilannetta jäätiin. Ennustin jo nyt laskua. Mutta pienevän kauppavolyymin valossa trendi on selvä.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Tilastokeskuksen julkaisu puhuu tosiaan vain nimellisarvoista, ei inflaatiokorjatuista reaalihinnoista
Nyt menevät enää parhaat asunnot kaupan. Putkiremonttineukkukuutiossa sijaitsevat huonokuntoiset läävät jäävät myymättä näillä hinnoilla, mistä kertoo kauppojen määrän rommausmainen väheneminen.
Kun myyntipaineet alkavat purkautua, on hintoja pakko pudottaa. Rommaus on siis jo käynnissä ja Q1 tulee olemaan kylmää kyytiä tuulipukukansalle.
Meidän lähikaupassa muuten nostivat tammikuussa hintoja noin 10% tuotteesta riippumatta. No ehkei se kokiksen hinta noussut, se kun on inflaatiokorissa mukana. Näin meitä kustaan silmään vuodesta toiseen.
vihdoin ja viimein se odotettu lause, eli:"Q1 tulee olemaan kylmää kyytiä tuulipukukansalle..."
Mutta minkä vuoden Q1, se onkin se mielenkiintoisin asia.
Hienoa kuulla että joku on samaa mieltä tuosta tilastokeskuksen laatimasta inflaatiolukemasta. Minunkin mielestä sen voi viedä vessapaperiksi.
Ja kyllähän koko laitos suostui nyt, vuosia jälkeenpäin tunnustamaan että no, kyllähän se kahvikupin hinta tuplaantui vuodessa euroon tulon jälkeen, vaikka me ehkä jotain muuta saatoimme väittääkin. Elikä paskaa puhuvat minkä ehtivät.
Nyt kun tunnemme tilastokeskuksen ja sen toiminnan luotettavuuden, olisi mielenkiintoista tietää minkälaisia "huteja" tähän asuntojenhintatilastoon liittyy?
Jotenkin tilasto ja totuus eivät tunnu millään kohtaavan. Hintapyynnötkin tippuivat Q4 jo silminnähtävästi ympäri Helsinkiä. Mutta edelleen näyttäisi tilastot plussaa?!?
Mitkä kaupat ja milloin tilastokeskus tähän listaansa kirjaa?! Voiko olla että Q4 "kaupat" onkin tehty jo aiemmin ja esim. maksetaan vasta Q4:ssa??
Saisipa se täysin epäkelpo ministeri Manninen nyt aikaiseksi tämän "totuuden torvensa". Tai no, eihän hän sitä enää ehdi saamaan kun häntä ei toivon mukaan enää päästetä lähellekään eduskuntaa vaalien jälkeen.
Oho, AMK:n kevätlukukausi on lähtenyt vauhdilla liikkeelle. Muistitko ihan itse nuo termit, vai pitikö luntata?
Tonni vetoa, ettet humanistina edes tunne "hedonic accountic"-käsitettä
onnetonta sakkia,täällä te perseaukiset kääntelette ja vääntelette lukujanne sillä aikaa kun me tosimiehet teemme kokoajan asunnoilla rahaa.Hankkikaa oikea elämä ja yrittäkää edes hankkia OMAA RAHAA. Ette edes taida tuntea käsitettä "työn teko".
Ihan itsekö kopioit tekstin AP-Areenalta?
Kerroppas meille kaikille mitä "hedonic accountic" tarkoittaa, onko sillä jotain yhteistä termin "hedonic accounting" kanssa?
Juuri näin. On se hienoa, kun Joulurauhanjulistuksessa heittää lumipallon ilmaan haupitsikulmassa, niin se osuu 99% todennäköisyydellä tradenomiin.
Faktasi kanssa: Fakta = totuus:
Romahdus = 20% tai enemmän hinnasta pois yhdessä päivässä. Vrt NY porssiromahdus. MOT.
meillä ihmisillä on hassu tapa muistella ja muistaa vain nousuja. Kaikki laskenee hinnat unohtuu kovin helposti. Mieti nyt vaikka taulutelsua tai tietokonetta jolta äskeisin vuodatuksen kirjoitit. Hinnat rommaa niissä jatkuvalla syötöllä.
Kävin muuten äsken vetämässä Veijo Esolla tsufeet. Maksoi sekin tasan egen.
Mutta saahan siitäkin maksaa extraa. Menee vaan lähimmälle ABC:lle niin hintaa on heti 50% enämpi.
on ihan pikkasen eri asioita kuin "kiintea" omaisuus
selvä käänne tapahtunut.
Tässähän nyt ei ole mitään uutta.
Jos asuntojen hintojen kehitystä verrataan ansiotasoindeksiin, niin paljon hehkutettua hintakuplaahan ei oikeastaan ole olemassakaan, vaan reaalinen nousu on ollut hyvinkin maltillista viimeiset vuodet.
Ymmärrätkö mitä tuo lainaus on suomeksi?
"Hintakehityksen oletetaan jatkuvan vuonna 2007 ansiotasokehityksen mukaisena. Kovan kysynnän alueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, hintakehitys tasaantuu ansiotasokehityksen mukaiseksi vasta myöhemmin."
http://www.tapiola.fi/www/Tapiola_ryhma/Lehdistopalvelut/Lehdistotiedotteet/Tapiola+Pankin+suhdannekatsaus+406.htm
Se tarkoittaa, että normaali hintakehitys
on samaa luokkaa kuin ansiotason kehitys
esim. 2% vuodessa. Tähän saakka se on
ollut epänormaalia ja ylikuumentunutta.
Epänormaali tilanne jatkunee vielä jonkin
aikaa kasvukeskuksissa.
Höpöä. Voi voi. Vain tuhnu voi epätoivossaan kokeilla tuollaista soopaa. Vai "asuntojen hinnannousu pysähtyi".. Dream on.