Asuntojen hintakehitys Tukholmassa

Tuklomassa ei todellakaan ole asuntojen hinnat paljon laskeneet, ehkä hetkellisesti marginaalisesti laskeneet. Tukholman asuntokauppaa ei edes voi verrata Suomen tai edes Pk-seudun asuntojen myyntiin.

Asia menee näin.

Asuntojen hinnat mitkä näet ilmoituksissa ja kiinteistövälittäjien sivuilla ovat lähtöhintoja ei siis viimeisiä myyntihintoja. Keskimäärin jos asunto kiinnostaa useampaa kuin yhtä ostajaa tulee hintakilpailu joka vastaa huutokaupaa.
Käytännössä kukaan ei koskaan saa asuntoa ilmoituksessa näkyvällä hinnalla koska kiinnostuneita riittää niin paljon että kohteesta huudetaan kilpaa.

Suomessa homma toimisi niin että jos joku asunto on todella halpa ja se menisi jo ensimmäisellä ilmoituksella niin omistaja itse tai kiinteistövälittäjä sanoisi näytössä että asunto on jo myyty ja muut voivat poistua.

Ruotsissa taas jos paikalle ilmestyy useita jotka ovat valmiita maksamaan asunnosta pyydetyn summan niin aina kerätään nimet ja numerot ja sitten alkaa raju hintakilpailu. Kiinteistövälittäjä sitten soittelee ostajille ja ottaa tarjoukset vastaan ja välittää ne kilpaosapuolille ja sitten katsotaan kuinka paljon muut haluavat korottaa.

Käytännössä tämä tarkoittaa että tavallista kerrostalokolmiotakin voi huuta samanaikaisesti vaikka kymmenen pariskuntaa ja hinta voi heposti tuplaantua lähtöhinnasta.

Suomessa on asuntokauppa taas usein päinvastaista, meillä on pakko saada tinkiä pyydetystä hinnasta muuten kauppa on huono ja hinta liian kova. Tämä on aivan naurettaa koska jokainen pistää pyyntihinnan niin korkeaksi että siinä on juuri himpun verran tinkimistä että ostaja on tyytyväinen. Olisihan se hauskaa nähdä miten onnistuisi tämä asuntojen hinnan huutokilpailulla korottaminen Suomessa. Olen ollut useammissa näytöissä joissa olisi varmasti ollut monta ostajaa ja osa jopa roimasti valmiit korottamaan pyydettyä hinta saadakseen juuri tuon asunnon.

Lotta28 kirjoitti:

Tuklomassa ei todellakaan ole asuntojen hinnat paljon laskeneet, ehkä hetkellisesti marginaalisesti laskeneet. Tukholman asuntokauppaa ei edes voi verrata Suomen tai edes Pk-seudun asuntojen myyntiin.

Asia menee näin.

Asuntojen hinnat mitkä näet ilmoituksissa ja kiinteistövälittäjien sivuilla ovat lähtöhintoja ei siis viimeisiä myyntihintoja. Keskimäärin jos asunto kiinnostaa useampaa kuin yhtä ostajaa tulee hintakilpailu joka vastaa huutokaupaa.
Käytännössä kukaan ei koskaan saa asuntoa ilmoituksessa näkyvällä hinnalla koska kiinnostuneita riittää niin paljon että kohteesta huudetaan kilpaa.

Suomessa homma toimisi niin että jos joku asunto on todella halpa ja se menisi jo ensimmäisellä ilmoituksella niin omistaja itse tai kiinteistövälittäjä sanoisi näytössä että asunto on jo myyty ja muut voivat poistua.

Ruotsissa taas jos paikalle ilmestyy useita jotka ovat valmiita maksamaan asunnosta pyydetyn summan niin aina kerätään nimet ja numerot ja sitten alkaa raju hintakilpailu. Kiinteistövälittäjä sitten soittelee ostajille ja ottaa tarjoukset vastaan ja välittää ne kilpaosapuolille ja sitten katsotaan kuinka paljon muut haluavat korottaa.

Käytännössä tämä tarkoittaa että tavallista kerrostalokolmiotakin voi huuta samanaikaisesti vaikka kymmenen pariskuntaa ja hinta voi heposti tuplaantua lähtöhinnasta.

Suomessa on asuntokauppa taas usein päinvastaista, meillä on pakko saada tinkiä pyydetystä hinnasta muuten kauppa on huono ja hinta liian kova. Tämä on aivan naurettaa koska jokainen pistää pyyntihinnan niin korkeaksi että siinä on juuri himpun verran tinkimistä että ostaja on tyytyväinen. Olisihan se hauskaa nähdä miten onnistuisi tämä asuntojen hinnan huutokilpailulla korottaminen Suomessa. Olen ollut useammissa näytöissä joissa olisi varmasti ollut monta ostajaa ja osa jopa roimasti valmiit korottamaan pyydettyä hinta saadakseen juuri tuon asunnon.

Voihan sitä todellakin tehdä usealla tavalla kauppaa, eikä varmaan yhtä oikeaa tapaa ole.

Olisikin varsin hauskaa seurata mitä meillä tapahtuisi vastaavalla kaupankäyntitavalla!
Mahtaisi tunku olla mahtava, kun "edullinen" hinta tulisi ilmoittelulla ilmi.
Tuskin asiaa aivan kohta ymmärrettäisiin, vaikka miten selittäisi.

Vaan miten juridiikka?
Uskaltaisiko tuollaista kokeilla lainkaan välittäjän kanssa. Tuskinpa
Itse pitäisi myydä.

Mutta saatte uskoa, että välittäjät ne vasta soittaisivat puhelin kuumana vaivaksi asti, kun yrittäisivät saada sopimusta mielestään halpaan pyyntihintaan vedoten.

Siitäpä juolahti mieleeni kysyä: Onkohan Ruotsissa asunnon välitystoiminnassa muutenkin suuria eroja Suomeen nähden?