Uudistuotanto ei mene kaupaksi - tarjonta lisääntyy
- Rakennuslupien määrä laskussa
- Kauppojen määrä laskussa- Myyntiajat nousseet n. 100%/0.5a (ks. etuovi)
- Rakennusalan konkat lisääntyneet
- Uudiskohteiden laatu surkea
- Velkaneuvonnassa ruuhkaa-koronnousuihin varauduttu huonosti (1/5, 50€/kk)
- Korot nousussa
- Ostovoiman hiipuessa rahoitusosuuksilla kikkaillaan; riski ostajalle
- USA:n asuntomarkkinat viilentyneet
- Välittäjien, ratan, suomen pankin varoittelut
`asunnonostajan riski on nyt ettei saa edes omaansa takaisin´(välittäjä)
- Espoon hintakatto saavutettu
- Monissa maakunnissa kehityssuunta muuttunut
-Toteutuvat hinnat avoimiksi (Igglo edelläkävijä)
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Uusien asuntojen kauppa hiipuu p%C3%A4%C3%A4kaupunkiseudulla/1135224084368
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=9095&paiva=11.1.2007
http://www.hs.fi/kotimaa/artikkeli/Suomessa asuminen on EUn kalleimmasta p%C3%A4%C3%A4st%C3%A4/1135224497942
http://www.stat.fi/til/rl/2006/11/rl_2006_11_2007-01-26_tie_001.html
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Hinnat nousevat en%C3%A4%C3%A4 hyvin maltillisesti/1135224084294
Asunnonostajan suurin riski on Kari Huttusen mielestä nyt se, että ostaa ylihinnoitellun asunnon. "Kuluu vuosia, ennen kuin siitä saa omansa pois – jos saa."
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=103&news_id=20071319
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=19.10.2006
http://www.mtv3.fi/uutiset/45min/jaksot.shtml?496059
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=105&news_id=2007330
http://www.hs.fi/henkkoht/artikkeli/Valkoinen kaulus kirist%C3%A4%C3%A4/HS20070107SI1VS01ryv
- Rakennuslupien määrä laskussa
- Kauppojen määrä laskussa- Myyntiajat nousseet n. 100%/0.5a (ks. etuovi)
- Rakennusalan konkat lisääntyneet
- Uudiskohteiden laatu surkea
- Velkaneuvonnassa ruuhkaa-koronnousuihin varauduttu huonosti (1/5, 50€/kk)
- Korot nousussa
- Ostovoiman hiipuessa rahoitusosuuksilla kikkaillaan; riski ostajalle
- USA:n asuntomarkkinat viilentyneet
- Välittäjien, ratan, suomen pankin varoittelut
`asunnonostajan riski on nyt ettei saa edes omaansa takaisin´(välittäjä)
- Espoon hintakatto saavutettu
- Monissa maakunnissa kehityssuunta muuttunut
-Toteutuvat hinnat avoimiksi (Igglo edelläkävijä)
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Uusien asuntojen kauppa hiipuu p%C3%A4%C3%A4kaupunkiseudulla/1135224084368
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=9095&paiva=11.1.2007
http://www.hs.fi/kotimaa/artikkeli/Suomessa asuminen on EUn kalleimmasta p%C3%A4%C3%A4st%C3%A4/1135224497942
http://www.stat.fi/til/rl/2006/11/rl_2006_11_2007-01-26_tie_001.html
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Hinnat nousevat en%C3%A4%C3%A4 hyvin maltillisesti/1135224084294
Asunnonostajan suurin riski on Kari Huttusen mielestä nyt se, että ostaa ylihinnoitellun asunnon. "Kuluu vuosia, ennen kuin siitä saa omansa pois – jos saa."
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=103&news_id=20071319
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=19.10.2006
http://www.mtv3.fi/uutiset/45min/jaksot.shtml?496059
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=105&news_id=2007330
http://www.hs.fi/henkkoht/artikkeli/Valkoinen kaulus kirist%C3%A4%C3%A4/HS20070107SI1VS01ryv
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kupla ja kupla. Suurimmassa osassa Suomessa on asuminen melkein ilmaista. Pk-seudulla alkaa jo tulla katto vastaan kun alkaa olla työssäkäyvän ihmisen mahdotonta ostaa ensiasuntoa ilman 30 vuoden laina-aikaa.
Tässä vähän faktoja.
Ottaen huomioon että suurimman osan asuntolainaisten lainat ovat 50.000-100.000 euroa ei voida puhua suuresta velkaantumisesta.
Esimerkiksi Ruotsissa on aivan tavallisia 40 vuoden laina-ajat. Suomessa on taas keskimäärin laina-aika n.10 vuotta. Nämä ovat tilastotietoja.
Ottaen huomioon muiden Eu-maiden asuntohintojen tason niin emme ole lähelläkään asutojen hinnoissa edes muita pohjoismaita. Puhumattakaan Iso-Britaniaa missä vanha ok-talo maaseudulla maksaa 400.000 ja yksiön keskikokoisessa kaupungissä 140.000 euroa. Suomessa saa pienen yksiön kaikkialta muulta (Kuopio, Jyväskylä, Vaasa, Tampere, Turku, Rovaniemi, Oulu...) kuin Pk-seudulta n.35-70.000 eurolla riippuen tasosta ja paikasta.
"Uudiskohteiden laatu surkee" ei ole mikään parin viime vuoden ongelma joka ei kyllä ole asuntokuplan syytä. Pistäisin tuon kyllä työvoiman laiskuuden ja ammattitaidottomuuden piikkiin. Oletetaan että puolalaiset ja virolaiset tekevät siistiä jälkeä. Kannattaa käydä kyläilemässä Virossa niin ymmärrät miksi hommat tehdään täällä Suomessakin vähän puoli huolimattomasti.
Ottaen huomioon kuinka paljon vaurautta uusille sukupolville tulee kun suuret ikäpolvet vaipuvat unholaan niin sitten kyllä omaisuutta siirtyy millä maksaa kevyesti talot ja autot velattomiksi.
Tälläkin hetkellä monilla on jo useampaa erillaista omaisuutta; talo, mökki, auto, kenties vene tai erillaisia osakkeita/rahastoja. Jos ongelmia asuntolainan kanssa tulee niin eiköhän sitä muuta omaisuutta järjestellä niin että saadaan talot maksettua.
Loppujen lopuksi eipä asunnon hinnalla ole paljon merkitystä asunnon omistajalle. Usein kuulee kuinka joku kommentoi kuinka paljon rahaa hänen asunnostaan saisi jos nyt myisi mutta sillä ei ole paljon väliä kun aina pitää jossain asua ja kaikki kustannukset myös vuokrat ovat suhteessa asuntojen hntoihin. Jos siis asut omassa asunnossa ei sillä ole paljon väliä mikä on sen arvo koska aina se on samassa suhteessa isompaan ja pienenpään asuntoon siis jos vaihdat kotia kun hinnat ovat korkealla tai matalalla et voita kummassakaan tilanteessa mitään.
Ainoat joiden kannattaa asialla spekuloida on kiinteistösijoittajat ja ensiasunnon ostajat.
Eiköhän se ole matemaattinentotuus että keskimäärin ensiasunnon ostajan ei kannata odottaa hintojen laskua vaan ostaa se silloin kun asuntoa tarvitsee ja omat maksukyvyt ovat hyvät. Pitkällä aikavälillä kun asuntojen hinnat vaan nousevat...
"Ottaen huomioon muiden Eu-maiden asuntohintojen tason niin emme ole lähelläkään asuntojen hinnoissa edes muita pohjoismaita" Tälläiset taulapäät täällä esiintyy asiantuntijoina, eikö nämä lue lehtiä ollenkaan? Muistuttaisn että juuri äsken julkaistiin tilastotietoa jossa Suomi määriteltiin eu-maiden neljänneksi kalleimmaksi asumiskustannusten osalta. Edellä oli Luxemburg ja Ruotsi ja Tanska ja kaikissa näissä maissa asutaan huomattavasti väljemmin kuin täällä.
"Ottaen huomioon kuinka paljon vaurautta uusille sukupolville tulee kun suuret ikäpolvet vaipuvat unholaan niin sitten kyllä omaisuutta siirtyy millä maksaa kevyesti talot ja autot velattomiksi" Tähän oivallukseen vois hieman muistuttaa, että suuret ikäluokat ovat vasta siirtymässä eläkkeellä tulevan kymmenen vuoden aikana. Kun ottaa huomioon eliniän ennusteen , niin voi käydä aika pitkäksi perintöä odotellessa.
Lainoista:
-36%:a uusista (2v.aikana) otetuista lainoista lainoitus yli 85%.
-PKS lainat 120 000 euroa ja maaseudulla 72 000 -Ensiasunnon ostajien 2 v. aikana 106 000 euroa.
-Lainojen takaisinmaksuaika taitaa olla jotain 17v.
-Muut maat: tärkeää on että on syntynyt ero fundamenttien oikeuttamaan hintatasoon http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/06et4-MMelolinna_KTaipalus.pdf
-Jos (virtuaalista)asuntovarallisuutta onkin tulossa perintönä niin kukas ne kiintöistöihin sijoiteut varat lunastaa eli ostaa?
-periaate asuntomarkkinoillakin on, että "viimeinen kauppa määrittelee kaikkien hinnan"
-Hinnat eivät nouse ikuisesti edes nimellisenä - reaalisena ne hakeutuvat samalle tasolle - ne suhdanteet nääs...
sorry, vähän kiirus..
Tuossa tutkimuksessa otettiin huomioon kotitalouksien käyttämiä summia asumiseen. Kokemuksesta tiedän että suomalaiset maksavat esim. suurempia lyhennyksiä lainoistaan kuin muut Eu-maiden kansalaiset suhteessa palkkatasoon. "Vain Luxemburg, Ruotsi ja Tanska kiilasivat Suomen ohi, kun Eurostat laski kotitalouksien asumiseen käyttämiä summia vuonna 2003." Pähkinänkuoressa siis lyhyt laina-aika ja suuret lyhennykset niin varmasti menee paljon rahaa kuukaudessa asumiseen.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita että Lontoosta tai Pariisista saisi keskustan läheltä omakotitaloa Helsingin hinnoilla. Tuohon tutkimuksen mukaan jos vetäisin samoja johtopäätöksiä kuin sinä niin pitäisi pystyä asumaan esimerkiksi Pariisissa halvemmalla kuin Pk-seudulla.
Tällä tutkimuksella ei ole mielestäni tekemistä asuntojen hintojen kanssa vaan miten ihmiset omistavat asuntonsa ja maksavat lainojaan. Monissa maissa jossa elintaso on ollut pitkään korkeampi kuin Suomessa on vain rahaa kotitalouksilla enemmän ja asunnot voivat olla todella kalliitakin ja täysin velattomia. Silloinhan asumiseen ei mene kovin paljon rahaa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita että asunnot olisivat halvempia kuin Suomessa.
Hmm...
Pari vuotta on ollut lainojen keskimääräinen takaisinmaksuaika 10 vuotta ja viime vuonna noussut vuodella 11 vuoteen. TARKASTIN TIEDON!
Mitä noihin lainoihin tulee niin.
Suomen kotitaloussektorin velkaantuneisuus toiseksi matalin EU-maista. Tässä faktat.
http://www.pankkiyhdistys.fi/sisalto/common/showpage.asp?id=963
Laske kuinka paljon asuntorakentaminen on noussut kymmenen vuoden aikana ja ketkä nekin asunnot ovat ostaneet kun väkiluvun nousu ei sitä selitä. Nyt pistit pähkinän, oikein naurattaa.
No se on vaan tilastollinen fakta että suomalaisten saamat perinnöt kasvavat huimaa tahtia. Perintö- ja lahjaveron tuotto on kasvanut 20 vuodessa (vuosina 1986-2006) yli kaksikymmenkertaiseksi. Nykyisin perintö- ja lahjavero kartuttaa valtion kassakirstua jotakuinkin 500 miljoonalla eurolla vuodessa.
Vuonna 1970 perintö- ja lahjavero tuotti valtiolle euroiksi muunnettuna vajaat 9 miljoonaa euroa, ja sen tuotto oli 0,3 prosenttia valtion kaikkien verotulojen yhteismäärästä.
Siis vuonna 1970 9 miljoonaa euroa ja vuonna 2006 500 miljoonaa euroa.
Pientä kasvua voi todella sanoa ja tämä kertoo jo siitä että kotitaloudet ovat nopeaa tahtia vaurastumassa. 1970-luvulla Suomi oli köyhä ei ollut paljon mitään omaisuuksia mitä siirtää toiselle sukupolvelle. Tilanne on nyt aivan toinen ja 20-vuoden päästä verokarhun perintöverokassa kilisee nykyistäkin komeammin jos perintöverotus pysyy entisellään.
Kyllä niillä perinnöillä moni jo nyt maksaa mukavasti lainojaan pois.
Suurien ikäpolvien arvellaan siirtyvän pois työelämästä vuoden 2010 tienoilla.